تنفيذ الحلول بشكل حازم لتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام.

[إعلان 1]

وجاء في النشرة: "في الآونة الأخيرة، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء العديد من التوجيهات، وبذلت الوزارات والفروع والمحليات جهوداً للمشاركة وتنسيق التنفيذ المتزامن للسياسات والمهام والحلول لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، وخاصة الصعوبات القانونية والرأسمالية. وكان التنفيذ المتزامن لهذه الحلول فعالاً، حيث أدى إلى إحداث تغييرات إيجابية، وخاصة خفض أسعار الفائدة على القروض والائتمان العقاري. منذ بداية عام 2023، تم البدء في تنفيذ 10 مشاريع إسكان اجتماعي وسكن عمالي بإجمالي حوالي 19,853 وحدة. أعلنت 20 مقاطعة عن قائمة تضم 52 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض بموجب برنامج الائتمان بقيمة 120 مليار دونج مع طلب قرض بقيمة 25884 مليار دونج.

إلى جانب النتائج التي تم تحقيقها، لا تزال هناك صعوبات ومشاكل تتعلق بالقضايا القانونية، وتخصيص الأراضي، وتحديد أسعار الأراضي، وسوق رأس المال، والإجراءات الإدارية، واللامركزية، وخاصة الوصول إلى الائتمان العقاري. ولمواصلة تعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، والمساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية ، طلب رئيس الوزراء:

1. يجب على الوزراء ورؤساء الوكالات على مستوى الوزراء والوكالات ذات الصلة ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن والمؤسسات التي تديرها الحكومة المركزية أن يكونوا أكثر تصميماً ومسؤولية واستباقية في تنظيم وتنفيذ المهام والحلول الموكلة من قبل الحكومة ورئيس الوزراء في القرار 33/NQ-CP بتاريخ 11 مارس 2023، والقرار الرسمي 1164/CD-TTg بتاريخ 14 ديسمبر 2022، والقرار الرسمي 178/TTg-CN بتاريخ 27 مارس 2023، والقرار الرسمي 194/CD-TTg بتاريخ 1 أبريل 2023، والإشعار 133/TB-VPCP بتاريخ 16 أبريل 2023 وفي القرارات والتوجيهات السابقة لرئيس الوزراء. يجب على الوزارات والفروع والمحليات أن تعتبر هذه من المهام العاجلة والمهمة التي تحتاج إلى التركيز على حلها وفق مبدأ أن المشكلة تقع تحت سلطة أي مستوى، يجب على هذا المستوى أن يحلها، وليس أن يتجنبها، أو يدفعها بعيدًا، أو يخاف من الأخطاء، أو يخاف من المسؤولية.

2. وزير البناء:

أ) مواصلة التنسيق الوثيق مع لجان مجلس الأمة لاستكمال مشروع قانون الإسكان (المعدل) ومشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) لتقديمهما إلى مجلس الأمة للنظر فيهما والموافقة عليهما في الدورة السادسة لضمان الجدوى وإزالة الصعوبات والعقبات على الفور وتعزيز تطوير سوق عقارية عامة وشفافة وآمنة وصحية ومستدامة؛ - العمل بشكل عاجل على إعداد وإكمال مسودات الوثائق التفصيلية والإرشادية لتنفيذ القوانين، وخاصة اللوائح الخاصة بإجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، ومشاريع الإسكان الاجتماعي، والمناطق الحضرية الجديدة، لضمان سريانها بالتزامن مع القوانين وتجنب الثغرات القانونية.

ب) تعزيز دور ومسؤولية رئيس فريق عمل رئيس الوزراء، وجعل أنشطة الفريق أكثر جذرية وقوة وشمولاً، وتوجيه وإزالة الصعوبات والعقبات على الفور، وتسريع تنفيذ المشاريع العقارية، وخاصة مشاريع الإسكان الكبيرة والمناطق الحضرية والمتنزهات الصناعية ذات التأثيرات الجانبية؛ تقديم المشورة والاقتراحات في الوقت المناسب للجهات المختصة لتعديل واستكمال وتكامل الآليات والسياسات الرامية إلى تعزيز اللامركزية والترخيص وتقليص الإجراءات الإدارية وإزالة العوائق وتسريع تنفيذ المشاريع العقارية على مستوى الدولة.

ج) التركيز على توجيه وحث وإرشاد المحليات والشركات لتسريع تنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030"، حيث من الضروري وضع خطة تنفيذ محددة للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية لكل عام من الآن وحتى عام 2030 وفقًا لمتطلبات وظروف كل منطقة، وتلخيص نتائج التنفيذ بشكل دوري وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء كل ثلاثة أشهر.

د) حث المحليات على مراجعة وتخطيط وتنظيم أموال الأراضي اللازمة لتنمية المساكن الاجتماعية في المناطق الحضرية ومساكن العمال وفقاً للأنظمة القانونية؛ تطبيق اللوائح بشكل صارم فيما يتعلق بتخصيص الأراضي للإسكان الاجتماعي وضمان نسبة معقولة بين تطوير الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي في المنطقة.

3. محافظ بنك الدولة الفيتنامي:

أ) توجيه البنوك التجارية لمواصلة تعزيز الإقراض الائتماني لقطاع العقارات؛ هناك حلول مناسبة لخفض التكاليف لتقليل أسعار الفائدة؛ مواصلة مراجعة وتقليص الإجراءات الإدارية غير المناسبة والمعقدة والمكلفة حتى تتمكن الشركات ومشاريع العقارات ومشتري المنازل من الوصول إلى مصادر الائتمان بسهولة أكبر. هناك سياسات خاصة لتعزيز الائتمان للمشاريع العقارية المجدية ذات التقدم السريع في التنفيذ، مما يخلق زخما للنمو وتعزيز سوق العقارات.

ب) أخذ زمام المبادرة والتنسيق الوثيق مع وزارة البناء لمراجعة الإجراءات والشروط بعناية للإقراض الملائم والمفتوح، والسيطرة على وتسريع تنفيذ برنامج الائتمان بقيمة 120 مليار دونج للقروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة. توجيه البنوك التجارية لتوجيه إجراءات قروض الائتمان بشكل عاجل للمشاريع التي تم الإعلان عنها على أنها مؤهلة ولديها احتياجات قروض لكل من المستثمرين ومشتري المنازل لبرنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج.

4. وزير الموارد الطبيعية والبيئة:

أ) استكمال المرسوم المعدل والمكمل للمرسوم 44/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 بشأن تنظيم طرق تقييم الأراضي، وتقديمه على وجه السرعة إلى الجهات المختصة للنظر فيه وإصداره في أكتوبر 2023.

ب) مواصلة بذل الجهود والتنسيق الوثيق مع لجان مجلس الأمة والجهات ذات الصلة لاستكمال مشروع قانون الأراضي (المعدل) لضمان تناسقه مع مشروع قانون الإسكان (المعدل) وقانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل).

ج) توجيه المحليات على وجه السرعة لحل المشاكل المتعلقة بتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتحديد أسعار الأراضي، والتخطيط، وخطط استخدام الأراضي السنوية، وخاصة على مستوى المنطقة؛ اقتراح الحلول لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات في مجال الإدارة نتيجة للقضايا التي تنشأ خارج نطاق السلطة.

5. رئيس اللجنة الشعبية للمحافظات والمدن المركزية:

أ) استكمال إنشاء وتعديل واستكمال برامج وخطط التنمية الإسكانية المحلية بشكل عاجل، وخاصة إنشاء وإقرار خطط فعالة وفي الوقت المناسب وتنفيذها بشكل محدد للاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي كل عام من الآن وحتى عام 2030 وفقاً للأهداف التي حددها رئيس مجلس الوزراء في المشروع؛ تقديم تقرير ربع سنوي بنتائج التنفيذ إلى وزارة البناء لتجميعه وتقديمه إلى رئيس الوزراء.

ب) مراجعة وإحصاء عدد المشاريع العقارية التي يتم تنفيذها في المنطقة؛ تصنيف المشاريع التي تواجه صعوبات ومشاكل بشكل فعال؛ العمل بشكل نشط واستباقي ومباشر مع كل مؤسسة وكل مشروع يعاني من مشاكل أو بطء في التنفيذ لتحديد الأسباب بوضوح وحل الصعوبات والمشاكل داخل السلطة على الفور؛ - تجميع الصعوبات والمشاكل التي تقع خارج نطاق الصلاحيات وإرسالها إلى فريق عمل رئيس الوزراء لدراستها وحلها أو إبلاغ الجهات المختصة للنظر فيها واتخاذ القرار المناسب في الوقت المناسب وبفعالية.

ج) تسريع إنشاء وإقرار التخطيط وخاصة تخطيط البناء والتخطيط العمراني كأساس لتنفيذ مشاريع عقارية متزامنة وحديثة، مع الاهتمام بترتيب مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال المستقلين في مواقع مناسبة ومريحة مع كامل البنية التحتية التقنية والاجتماعية. الإعلان علناً عن قائمة المشاريع العقارية التي يجب اختيار المستثمرين لها عن طريق المزايدة حتى تتمكن الشركات من الحصول على المعلومات الكاملة والبحث بشكل استباقي والتسجيل للمشاركة في الاستثمار بطريقة علنية وشفافة.

د) توجيه الجهات المختصة بتسريع إجراءات الاستثمار والبناء وتخصيص الأراضي وتحديد أسعارها، وسرعة تنفيذ المشاريع العقارية، مع إعطاء الأولوية لتسريع إنجاز مشاريع العقارات الصناعية والإسكان الاجتماعي وإسكان العمال. لا تدع حالة التهرب والتهرب من المسؤولية والمماطلة والمضايقة والسلبية في التعامل مع الإجراءات الإدارية تؤثر على تقدم تنفيذ المشاريع العقارية.

د) توجيه وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة المالية والجهات ذات الصلة بالتركيز على حل وإزالة الصعوبات والتأخيرات في تخصيص الأراضي وتأجيرها وتحديد أسعارها على الفور. مراجعة وتحديد أسعار الأراضي حسب الصلاحية وبما يتوافق مع الأنظمة القانونية ويكون مسؤولا أمام رئيس مجلس الوزراء في حال وجود أي تأخير يؤثر على سير المشاريع الاستثمارية.

6. يقوم مكتب الحكومة بمراقبة وحث وتفتيش الوزارات والهيئات والمحليات بشكل منتظم في أداء المهام الموكلة إليه في هذه النشرة الرسمية، ويقدم تقريراً فورياً إلى رئيس الوزراء عن الوضع ونتائج التنفيذ.

وطلب رئيس الوزراء من الوزارات والفروع والمحليات والوكالات ذات الصلة، وفقًا لوظائفها ومهامها وصلاحياتها الموكلة إليها، أن تقوم بشكل استباقي ونشط بالمهام الموكلة إليها في هذه الإرسالية الرسمية، ومواصلة خلق التغييرات الإيجابية وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، المرتبطة بتعزيز التنفيذ الفعال لمشروع "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030"./.

[إعلان 2]
رابط المصدر