قد لا يكون إيداع 20% من السعر الأولي كافياً لوقف السلبية

ترأس رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه الاجتماع.

وفي الجلسة العامة الثالثة عشرة للجنة الاقتصادية يوم 26 سبتمبر، قال وزير العدل لي ثانه لونغ إن مشروع القانون الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد قانون مزاد الأصول الأساسية يحتفظ بأحكام القانون الحالي التي لا تزال سارية؛ - تعديل واستكمال عدد من الأنظمة الخاصة بإجراءات المزادات لضمان الصرامة والموضوعية والانفتاح والشفافية والحد من التطورات السلبية والتغلب على الصعوبات العملية والنقائص خاصة فيما يتعلق ببعض الأصول الخاصة.

إزالة الحالات المستثناة من تدريب المزاد العلني

على سبيل المثال، فإن الوقت اللازم لبيع واستلام وثائق المزاد أطول من الوقت اللازم لبيع واستلام الأصول العادية؛ طريقة تحديد الوديعة في حالة عدم تحديد السعر الابتدائي نقداً أو بكمية الأصول وأعلى سعر ابتدائي؛ يقوم صاحب العقار المراد بيعه بالمزاد بمراجعة طلب المزاد وشروط المشاركة في المزاد...

وفيما يتعلق بالمزادات الخاصة بحقوق الانتفاع بالأراضي في حالات تخصيص الأراضي وتأجيرها لتنفيذ مشاريع استثمارية، فقد نص مشروع القانون بوضوح على أن يكون الحد الأدنى للإيداع 10% والحد الأقصى 20% من السعر الابتدائي. يجب على الأشخاص الذين يستوفون الشروط والمتطلبات للمشاركة في مزاد حقوق استخدام الأراضي أن يدفعوا عربونًا إلى منظمة مزاد العقارات، قبل يوم عمل واحد على الأقل من تاريخ فتح المزاد.

تقع على عاتق منظمة مزاد العقارات مسؤولية تحويل الوديعة إلى مالك العقار خلال 3 أيام عمل من تاريخ انتهاء المزاد، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. يتم التعامل مع الودائع وفقًا لأحكام القانون المدني والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة.

وفيما يتعلق بالمزادين، فإن مشروع القانون يزيل الحالات المستثناة من التدريب المهني. وعليه، يجب على جميع الراغبين في أن يصبحوا مزادين أن يخضعوا لتدريب مهني ليكونوا مزودين بالمعرفة القانونية والمهارات المهنية والأخلاقيات المهنية المناسبة لطبيعة ممارسة مزاد العقارات، وهو خط عمل مشروط.

ينص قانون المزاد العقاري الحالي على إعفاء المحامين والموثقين والمحضرين والإداريين والمحكمين الذين مارسوا المهنة لمدة سنتين أو أكثر من التدريب المهني. كما يتم إعفاء القضاة والمدعين العامين والمحضرين من التدريب على المزاد العلني.

ما هو مستوى الإيداع المناسب؟

وفي وقت لاحق، أبدى عضو اللجنة الاقتصادية الدائم نجوين هاي نام رأيه، واقترح أنه بالنسبة للأصول ذات النفوذ الكبير مثل حقوق استخدام الأراضي، يجب أن يكون مستوى الودائع من 20 إلى 30% لتجنب إلغاء الودائع بعد دفع السعر إلى الارتفاع، مما يخلق إشارات خاطئة للسوق. وقال السيد نام "يجب أن تكون الوديعة مناسبة"، مستشهداً بحالة حيث تم طرح أرض في مزاد بمبلغ يصل إلى مليار دونج/متر مربع، ولكن تم التنازل عن الوديعة، مما أثر بشكل كبير على السوق.

حتى أن العضو الدائم في لجنة المالية والميزانية، تران فان لام، قال إنه إذا كان التنظيم "بحد أقصى 20٪ من السعر الابتدائي"، فقد تظل مجموعة من الأشخاص تنسق للتلاعب وتكون مستعدة "لتضخيم الأسعار" في مزاد حقوق استخدام الأراضي لقيادة السوق لبيع قطع أراضي أخرى.

وأشار السيد لام إلى أن هناك حالات سلبية أخرى في المزادات حيث تسيطر بعض العناصر السيئة على الأسعار وتقمعها بحيث لا يتمكن أحد سوى هؤلاء من شراء العقار بسعر قريب من سعر الأرض، بل وحتى دفعه إلى ما دون قيمة العقار، وقال إنه من الصعب للغاية حلها من خلال التدابير الإدارية. ولمنع ذلك من خلال الوسائل الاقتصادية، يجب تحديد الودائع عند مستوى لا يستطيع الناس معه تحمل دفع أسعار مرتفعة أو منخفضة بشكل غير عادي.

وقال عضو اللجنة الاقتصادية، المندوب فام فان ثينه، إنه في الوقت الحالي في باك جيانج ، هناك 5-6 مزادات لحقوق استخدام الأراضي كل أسبوع (يتم طرح حوالي 8000 قطعة أرض في المزاد كل عام) في شكل جولة واحدة من الاقتراع السري. إذا كان هناك مزايد واحد فقط على قطعة أرض، فيجب طرحها في المزاد مرة أخرى. واقترح المندوب أنه حتى لو كان هناك مزايد واحد فقط، فيجب الاعتراف بنتيجة المزاد.

وفي رده على المندوبين بشأن مستوى الوديعة، قال وزير العدل لي ثانه لونغ إن وكالة الصياغة درست الأمر بعناية شديدة ولكنها لم تستطع رفعه إلى مستوى مرتفع للغاية. إذا تم رفعه فوق 20%، فإنه سيصبح عائقًا فنيًا لإقصاء الراغبين في المشاركة في المزاد.

مصدر