من المتوقع أن ترتفع رسوم استخدام الأراضي للسكان بشكل أكبر.

تسعى إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه إلى الحصول على آراء وملاحظات حول مسودة قرار ينظم معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K)، حيث يبلغ أعلى معامل K 2.59 ضعفًا. وهذا يعني أن رسوم استخدام الأراضي عند تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية ستكون أعلى بكثير مما هي عليه الآن.

يقترح مشروع القانون تحديد معامل (K) لتعديل أسعار الأراضي في 168 حيًا وبلدية ومنطقة خاصة في مدينة هو تشي منه، بناءً على أنواع الطرق المحددة، وذلك لنوعين من الأراضي: الأراضي غير الزراعية والأراضي غير الزراعية . وسيُطبق هذا المعامل اعتبارًا من 1 يوليو 2026 في جميع أنحاء مدينة هو تشي منه.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية (بما في ذلك الأراضي السكنية والأراضي التجارية والخدمية وأراضي الإنتاج والأعمال غير الزراعية بخلاف الأراضي التجارية والخدمية) في الموقع 1 وفقًا لجدول أسعار الأراضي، يتم تحديد المعامل K في الأعمدة 8 و9 و10 على التوالي من الملحق الأول. أما بالنسبة للأراضي غير الزراعية في المواقع 2 و3 و4، فيتم تحديد المعامل K بضرب المعامل K المقابل في 1.35.

بحسب المسودة، يبلغ معامل K للشوارع الثلاثة Le Loi و Nguyen Hue و Dong Khoi 1.39. وتتراوح معاملات K المطبقة على الأراضي السكنية في العديد من شوارع مدينة هو تشي منه بين 1 و 2.59 مرة.

في غضون ذلك، يتراوح معامل K للأراضي الزراعية في المسودة بين 1 و10.56 مرة. وتُسجّل أعلى قيم معامل K للأراضي الزراعية في المناطق التي تشهد تحضراً سريعاً، مثل طريقَي نغوين ثي تو وتران فان جياو في بلدية تان فينه لوك، حيث يصل معامل K إلى 10.12 مرة، أو في بلدية هو ترام، حيث يصل معامل K إلى 10.56 مرة.

في منطقة كون داو الاقتصادية الخاصة، يبلغ معامل K لجميع الأراضي غير الزراعية 2.21 مرة، بينما يتراوح معامل K للأراضي الزراعية من أكثر من 4 مرات إلى أكثر من 8 مرات.

تتمتع مدينة هو تشي منه بأعلى معامل K متوقع عند 2.59 مرة.

قد يعجبك أيضاً

تقترح مدينة هو تشي منه معامل K جديد، مع ارتفاع أسعار الأراضي الزراعية بما يصل إلى 10.56 مرة في بعض المناطق.تستطلع مدينة هو تشي منه حاليًا الآراء حول معامل تعديل أسعار الأراضي الجديد (K) المقرر تطبيقه اعتبارًا من الأول من يوليو. والجدير بالذكر أنه من المقترح أن يكون أعلى معامل K للأراضي السكنية 2.59 ضعفًا، بينما يُقترح رفع معامل K للأراضي الزراعية في بعض المناطق إلى 10.56 ضعفًا.

صورة: دين سون

ينص مشروع القانون أيضًا على معامل K المقابل لمعامل استخدام الأراضي لقطع الأراضي. ويُحسب معامل K تحديدًا وفقًا لمبدأ أنه مع كل زيادة في معامل استخدام الأراضي لقطعة أرض، يزداد معامل K وفقًا للخطة بمقدار 0.1. على سبيل المثال، قطع الأراضي التي يقل معامل استخدامها عن 4.00 يكون معامل K الخاص بها 1.00؛ وقطع الأراضي التي يتراوح معامل استخدامها بين 4.00 وأقل من 5.00 يكون معامل K الخاص بها 1.10؛ وقطع الأراضي التي يتراوح معامل استخدامها بين 5.00 وأقل من 6.00 يكون معامل K الخاص بها 1.20، وهكذا.

وفقًا للقرار رقم 254 الصادر عن الجمعية الوطنية ، تتطلب سبع حالات إجراء حسابات بناءً على جدول أسعار الأراضي مضروبًا في المعامل K. وتشمل هذه الحالات: أسعار الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي في مواقع إعادة التوطين؛ ورسوم استخدام الأراضي عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي للأغراض السكنية أو تغيير أغراض استخدام الأراضي؛ وإيجار الأراضي عندما تؤجر الدولة الأراضي بدفعات سنوية؛ ورسوم استخدام الأراضي والإيجار في شكل تخصيص الأراضي مع الدفع أو تأجير الأراضي بدفعة واحدة؛ والسعر المبدئي للمزاد العلني لحقوق استخدام الأراضي للمناطق ذات البنية التحتية المكتملة؛ ورسوم استخدام الأراضي عند تخصيص الأراضي بدون مزاد؛ ورسوم استخدام الأراضي عند بيع المساكن المملوكة للدولة للمستأجرين الحاليين.

وهذا يعني أنه عندما يقوم الناس بتغيير الغرض من استخدام الأرض اعتبارًا من 1 يوليو 2026 فصاعدًا، فسيتعين عليهم ضرب قائمة أسعار الأراضي بمعامل K، بدلاً من مجرد استخدام قائمة أسعار الأراضي كما هو الحال حاليًا.

بالإضافة إلى ذلك، يتم حساب رسوم استخدام الأراضي، ورسوم تأجير الأراضي للمنظمات الاقتصادية ، والتعويضات عندما تسترد الدولة الأرض وفقًا لجدول أسعار الأراضي مضروبًا في المعامل K.

قد يعجبك أيضاً

تسعى مدينة هو تشي منه للحصول على آراء حول مسودة اللوائح الخاصة بحساب رسوم استخدام الأراضي باستخدام نظام الأرقام K.تسعى إدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه إلى الحصول على تعليقات حول مسودة القرار المنظم لمعامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K)، والذي سيتم تطبيقه اعتبارًا من 1 يوليو 2026 في مدينة هو تشي منه.

وفقًا للقرار رقم 254، يجب على المحافظات والمدن إصدار معامل K في موعد أقصاه 1 يوليو 2026.

المصدر: https://thanhnien.vn/tien-su-dung-dat-cua-nguoi-dan-du-kien-se-tang-cao-hon-18526060410583634.htm