أعد حساب رسوم تحويل استخدام الأرض من أرض حديقة/بركة إلى أرض سكنية.

طلبت وزارة المالية من السلطات المحلية إعادة حساب رسوم استخدام الأراضي بشكل عاجل وفقًا للوائح الجديدة، وذلك لضمان التنفيذ المتسق على الصعيد الوطني.

Báo Nông nghiệp và Môi trường•03/06/2026

أصدرت وزارة المالية مؤخراً وثيقة تحث اللجان الشعبية للمحافظات والمدن التي تدار مركزياً على التنفيذ الكامل للوائح المتعلقة بحساب وإعادة حساب رسوم استخدام الأراضي في حالات تغيير غرض استخدام الأرض من أرض حديقة، وأرض بركة، وأرض زراعية داخل نفس قطعة الأرض التي تحتوي على أرض سكنية إلى أرض سكنية، وذلك وفقاً للقرار رقم 254/2025/QH15 والمرسوم رقم 50/2026/NĐ-CP.

Bộ Tài chính đề nghị các địa phương cần chỉ đạo quyết liệt các cơ quan chức năng đẩy nhanh việc tính, thu và nộp tiền sử dụng đất, đặc biệt là việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở theo đúng quy định của Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP. Ảnh: Đình Tiệp. — طلبت وزارة المالية من السلطات المحلية توجيه الجهات المعنية لتسريع حساب وتحصيل ودفع رسوم استخدام الأراضي، لا سيما حساب أو إعادة حساب هذه الرسوم في حالات تغيير استخدام الأراضي من حدائق أو أحواض أو أراضٍ زراعية ضمن نفس قطعة الأرض التي تحتوي على أراضٍ سكنية إلى أراضٍ سكنية، وذلك وفقًا لأحكام القرار رقم 254/2025/QH15 والمرسوم رقم 50/2026/ND-CP. (صورة: *دينه تيب)*

وبحسب وزارة المالية، أصدرت الحكومة في 31 يناير 2026 المرسوم رقم 50/2026/ND-CP الذي يفصل عدداً من مواد القرار رقم 254/2025/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية بشأن الآليات والسياسات اللازمة لإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ قانون الأراضي المتعلقة برسوم استخدام الأراضي ورسوم تأجير الأراضي.

أحد الأحكام الرئيسية للمرسوم هو تنظيم حساب أو إعادة حساب وتحصيل ودفع رسوم استخدام الأراضي في الحالات التي تسمح فيها الوكالات الحكومية المختصة للأسر والأفراد بتغيير غرض استخدام الأرض من أرض حديقة أو أرض بركة أو أرض زراعية داخل نفس قطعة الأرض التي تحتوي على أرض سكنية إلى أرض سكنية.

إلا أن وزارة المالية تلقت مؤخراً العديد من التقارير حول الصعوبات والعقبات التي تعترض عملية التنفيذ. فبعض المناطق لم تُصدر بعدُ أو تُكمل الإجراءات الإدارية اللازمة، مما أدى إلى تأخير في تحديد وتحصيل رسوم استخدام الأراضي وفقاً للوائح الجديدة.

تؤكد وزارة المالية أن النظام القانوني الحالي يوفر أساسًا قانونيًا كاملاً لحساب وإعادة حساب وتحصيل رسوم استخدام الأراضي، بما في ذلك الأحكام الانتقالية.

وفقًا للقرار رقم 254/2025/QH15، في الحالات التي سمحت فيها السلطة المختصة بتغيير غرض استخدام الأرض ولكن لم يتم دفع رسوم استخدام الأرض كما هو مُبلغ عنه من قبل السلطة الضريبية، فإن السلطة الضريبية مسؤولة عن إعادة حساب المبلغ المستحق وفقًا للوائح الجديدة وتعديل إشعار الالتزام المالي.

في حال سداد رسوم استخدام الأراضي مسبقًا، يحق لمستخدمي الأراضي طلب إعادة حساب المبلغ المستحق من السلطات الضريبية. إذا كان المبلغ المعاد حسابه أقل من المبلغ المدفوع، يُرد الفرق أو يُخصم وفقًا لأحكام قانون الضرائب وإدارة ميزانية الدولة.

ينص القرار أيضاً على رسوم استخدام تفضيلية للأراضي في حالات تحويل استخدام الأراضي من حدائق أو برك أو أراضٍ زراعية ضمن نفس قطعة الأرض التي تحتوي على أراضٍ سكنية إلى أراضٍ سكنية. وبناءً على ذلك، يدفع مستخدمو الأراضي 30% من الفرق بين رسوم استخدام الأراضي المحسوبة على أساس أسعار الأراضي السكنية وأسعار الأراضي الزراعية للمساحة الواقعة ضمن حدود الأراضي السكنية المخصصة؛ و50% للمساحة التي تتجاوز هذه الحدود ولكن لا تزيد عن ضعف حدود الأراضي السكنية المخصصة؛ و100% للمساحة التي تتجاوز ضعف حدود الأراضي السكنية المخصصة.

لتنفيذ اللوائح المذكورة أعلاه، قدمت الحكومة إرشادات تفصيلية في المادة 6 والفقرة 2 من المادة 12 من المرسوم رقم 50/2026/ND-CP. وفي 28 أبريل 2026، أصدرت وزارة المالية أيضاً القرار رقم 1037/QD-BTC الذي أعلن عن إجراءات إدارية جديدة بشأن ترتيبات وإجراءات حساب أو إعادة حساب رسوم استخدام الأراضي وفقاً لما هو منصوص عليه في المرسوم.

تطلب وزارة المالية من السلطات المحلية مراجعة وتطوير وإصدار إجراءات كاملة بشكل عاجل لتداول الوثائق التي تحدد الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي والإجراءات الإدارية ذات الصلة؛ وفي الوقت نفسه، توجيه الوكالات المعنية إلى تسريع حساب وتحصيل ودفع رسوم استخدام الأراضي، وخاصة حساب أو إعادة حساب رسوم استخدام الأراضي في حالات تغيير غرض استخدام الأرض من أرض حديقة أو أرض بركة أو أرض زراعية داخل نفس قطعة الأرض التي تحتوي على أرض سكنية إلى أرض سكنية.

ووفقاً لوزارة المالية، فإن التنفيذ الكامل وفي الوقت المناسب للوائح الجديدة لن يساعد فقط في حل الصعوبات والعقبات في تنفيذ قانون الأراضي، بل سيضمن أيضاً الحقوق والمصالح المشروعة للشعب، مع تحسين فعالية إدارة الدولة للأراضي والالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي في المناطق.

وفقًا للقرار رقم 254، هناك ثلاث حالات يحق فيها للأشخاص دفع 30% من الفرق بين رسوم استخدام الأراضي المحسوبة على أساس أسعار الأراضي السكنية ورسوم استخدام الأراضي المحسوبة على أساس أسعار الأراضي الزراعية في وقت اتخاذ قرار السماح بتغيير استخدام الأراضي، بما في ذلك:
يتم تحديد أراضي الحدائق، وأراضي البرك، والأراضي الزراعية داخل نفس قطعة الأرض التي تقع عليها الأراضي السكنية عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي.
كانت الأرض في الأصل تتألف من أرض حديقة وبركة ملحقة بأرض سكنية، لكن مستخدم الأرض قام بتقسيمها لنقل حقوق استخدام الأرض.
كانت الأرض في الأصل تتألف من حديقة وبركة ملحقة بأرض سكنية، ولكن تم فصلها إلى قطع فردية عندما قامت وحدة المسح العقاري برسم خريطة الأرض قبل 1 يوليو 2014.

المصدر: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html