الاقتصاد الكلي يخلق الأساس لقيادة السوق
وفقًا لتقرير وزارة المالية ، حافظ اقتصاد فيتنام في الربع الثالث من عام 2025 على معدل نمو إيجابي بفضل مجموعة من العوامل. ارتفع الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 8.23%، وهو أعلى مستوى له في نفس الفترة منذ عام 2011 (باستثناء عام 2022 بسبب التعافي من جائحة كوفيد-19). وفي الأرباع الثلاثة الأولى من العام، ارتفع الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 7.84% خلال نفس الفترة، مقتربًا من هدف 8% للعام بأكمله. وبلغ الإنفاق العام في الأشهر التسعة الأولى من العام 440,000 مليار، بزيادة قدرها 37% عن نفس الفترة، ليصبح المحرك الرئيسي للناتج المحلي الإجمالي.
بالإضافة إلى البنية التحتية، يواصل الاستثمار الأجنبي المباشر تدفقه بقوة إلى فيتنام، حيث يظل قطاع العقارات أحد أبرز ثلاثة قطاعات جاذبة. وقد ساهم انتعاش مؤشر مديري المشتريات (PMI)، وتحسن الإنتاج بعد تقلبات الرسوم الجمركية، إلى جانب النمو المستقر في الاستهلاك المحلي، في تعزيز أسس قطاع العقارات.
وفقًا لبيانات Batdongsan.com.vn (منصة تكنولوجيا العقارات رقم 1 في فيتنام)، سجل سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2025 تمايزًا واضحًا بين قنوات البيع والشراء وقنوات التأجير. بعد الربع الثاني الذي شهد العديد من التقلبات الكلية، تعافى مستوى الاهتمام بالعقارات المعروضة للبيع بسرعة، حيث لعبت الشقق دورًا رائدًا، بينما بدأت المنازل والمنازل الخاصة أيضًا في إظهار علامات التحسن. سجلت العديد من المناطق زيادة في الاهتمام بنسبة 11-22٪ مقارنة ببداية العام. انخفض قطاع تأجير العقارات في شهر Ngau، وخاصة قطاع غرف الإيجار والبيوت الداخلية، حيث سجل مستوى الاهتمام في سبتمبر 2025 انخفاضًا بنسبة 8-24٪ حسب النوع مقارنة بالشهر السابق.
ومع ذلك، فإن مسح الوساطة في الربع الثالث من عام 2025 الذي أجراه Batdongsan.com.vn يظهر أن امتصاص العرض الجديد في السوق لا يزال إيجابيا، حيث صنفه ما يقرب من 90٪ من المستثمرين الذين شملهم الاستطلاع من متوسط إلى جيد، وقال 4٪ منهم إنه "جيد جدًا" وقال 25٪ إنه "جيد"، وقال 12٪ فقط إن الامتصاص غير متفائل.
فيما يتعلق بتوقعات السوق للربع الرابع من عام 2025، يعتقد 60% من الوسطاء أن السوق سيستمر في النمو، ويتوقع 17% منهم نموًا قويًا. ويعتقد حوالي الثلث أن السوق سيبقى مستقرًا، بينما أعرب 6% فقط عن مخاوفهم من احتمالية تراجعه. يُذكر أن قطاع الشقق يُعدّ الأعلى من حيث إمكانات النمو خلال الأشهر الستة المقبلة، حيث اختار 36% منهم السكن الخاص (29%)، ثم الأراضي (24%). أما الأنواع الأخرى، مثل التاون هاوس والمنتجعات والفلل، فلا تُشكّل سوى نسبة ضئيلة، مما يعكس تركيز التدفق النقدي على المنتجات التي تُلبي احتياجات الإسكان الفعلية وتتمتع بسيولة عالية.
اتجاه تحويل الاهتمام إلى الأسواق الضواحي
ترسم بيانات السوق للربع الثالث من عام 2025 من Batdongsan.com.vn صورة واضحة: بدلاً من التركيز على المدن المركزية، يتحول التدفق النقدي والطلب على العقارات بقوة إلى الضواحي، حيث لا يزال هناك مجال كبير للنمو والبنية التحتية بين المناطق تتحسن بشكل متزايد.
على وجه التحديد، شهد مستوى اهتمام المستثمرين بالعقارات في مدينتي هانوي وهو تشي منه المركزيتين خلال الربع الثالث بوادر تباطؤ. ففي هانوي، انخفض الاهتمام بنسبة 22% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024، بينما استقر في هو تشي منه تقريبًا (+0%) أو انخفض بشكل طفيف في المناطق الجديدة (-1%).
في المقابل، برزت المقاطعات المجاورة كـ"نقاط مضيئة". نمت ضواحي هانوي بنسبة 11%، بينما في الجنوب، ورغم انخفاض بعض المناطق بنسبة تصل إلى 12%، شهدت العديد من المناطق انتعاشًا واضحًا. أظهر وضع العقارات في الشمال في الربع الثالث اتجاهًا واضحًا نحو الانتقال من هانوي، حيث أصبحت مناطق مثل هاي فونغ، وهونغ ين، وهوا بينه، وباك نينه "المركز" حيث شكلت 80% من إجمالي الاستثمارات في المنطقة بأكملها.
من حيث معدل النمو مقارنةً ببداية العام، يتصدر سوق العقارات في هوا بينه سوق العقارات بنسبة 65%، يليه باك جيانج (61%)، وهاي فونغ (50%)، وباك نينه (48%). كما حافظت مناطق أخرى مثل كوانغ نينه، وهونغ ين، وفينه فوك على نمو تراوح بين 26% و42%. يعكس هذا الازدهار اتجاه رأس المال نحو المدن التابعة حول هانوي، حيث الأسعار تنافسية، والبنية التحتية ملائمة، وإمكانات التوسع على المدى الطويل.
في حين شهد الشمال صعود المقاطعات التابعة لهانوي، فإن سوق العقارات في الجنوب يعج بالأسواق التابعة مثل بينه دونغ القديمة، والتي تمثل 84٪ من إجمالي مستوى الاهتمام، ومناطق أخرى مثل دونغ ناي (38٪)، وبا ريا - فونج تاو (34٪)، ولونج آن (28٪) ... تعكس هذه الحرارة التحول القوي للتدفقات النقدية خارج مدينة هوشي منه، نحو مناطق ذات بنية تحتية مرورية كاملة بشكل متزايد، وصناديق أراضي كبيرة ومساحة لزيادات الأسعار، وهي عوامل تلبي احتياجات العقارات والاستثمار الطويل الأجل.
في غضون ذلك، حافظ السوق المركزي على معدل نمو ثابت، مع زيادة في أسعار الفائدة بنسبة 13% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024. وواصلت مدينتا دا نانغ وخانه هوا دورهما المحوري، حيث استحوذتا على 84% من إجمالي الفائدة في المنطقة بأكملها. كما أظهرت مقاطعات لام دونغ (18%) وكوانغ نام (14%) وثانه هوا (10%) علامات تحسن. وفيما يتعلق بأسعار بيع العقارات، تصدرت خانه هوا قائمة أسعار العقارات بزيادة قدرها 34%، واستمرت كوانغ نام في تحقيق نتائج مذهلة بزيادة قدرها 44%، بينما ارتفعت أسعار دا نانغ بنسبة 25%.
بناءً على تقييم خبراء العقارات للواقع المذكور، يُظهر السوق مرونةً وقدرةً كبيرةً على التكيف مع التقلبات الاقتصادية الكلية، مع وجود بوادر إيجابية في المناطق الحضرية الرئيسية. وتُواصل هانوي، ومدينة هو تشي منه، وهاي فونغ، ودا نانغ تأكيد جاذبيتها الاستثنائية، مسجلةً نموًا ملحوظًا في الأسعار خلال الفترة 2021-2025.
على وجه الخصوص، لا تزال الشقق والأراضي تُعدّ القطاعات الرائدة في سوق العقارات المحلي. وفي مدينة هو تشي منه تحديدًا، سجّلت الشقق نموًا إيجابيًا، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 72 مليون دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 35% مقارنةً ببداية عام 2023؛ كما ارتفع متوسط سعر المتر المربع للأراضي بنحو 6% ليصل إلى 69 مليون دونج فيتنامي.
أكد السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، أن سوق العقارات في الجنوب، بعد فترة من المراقبة، يشهد انتعاشًا قويًا، حيث يتحسن العرض، وتزداد السيولة بفضل التدفق النقدي الاستثماري والطلب الحقيقي. وفي سوق هانوي تحديدًا، تواصل أسعار البيع ارتفاعها، لكن الطلب تراجع، ولا يزال التدفق النقدي يتركز في قطاع العقارات الفاخرة بالقرب من المركز، ولا تزال الشقق تتصدر السوق.
المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm
![[صورة] اختتام المؤتمر الثالث عشر للجنة المركزية الثالثة عشر للحزب](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
تعليق (0)