نظرة عامة على سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2025

دخلت سلسلة من مشاريع البنية التحتية الرئيسية للنقل في الربع الثالث من عام 2025 مرحلة متسارعة نحو الإنجاز، بدءًا من مطار جيا بينه الدولي، وجسر نغوك هوي الذي يربط هانوي بهونغ ين، والطريق السريع بين الشمال والجنوب، ومطار لونغ ثانه... مما يخلق زخمًا لخدمة التنمية الاقتصادية الكلية ويوسع نطاقها بشكل مباشر لتعزيز سوق العقارات في المناطق الضواحي.

يوفر علم الاقتصاد الكلي الأساس الذي يوجه السوق.

بحسب تقرير صادر عن وزارة المالية ، حافظ الاقتصاد الفيتنامي على نمو إيجابي في الربع الثالث من عام 2025 بفضل مجموعة من العوامل. فقد ارتفع الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 8.23%، وهي أعلى نسبة نمو خلال الفترة نفسها منذ عام 2011 (باستثناء عام 2022 بسبب التعافي من جائحة كوفيد-19). وفي الأرباع الثلاثة الأولى من العام، ارتفع الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 7.84% على أساس سنوي، مقترباً من الهدف المحدد بنسبة 8% للعام بأكمله. وبلغ الإنفاق الحكومي في الأشهر التسعة الأولى 440 تريليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 37% على أساس سنوي، ليصبح بذلك المحرك الأكبر لنمو الناتج المحلي الإجمالي.

لا تزال الشقق وقطع الأراضي تشكل القطاعات الرائدة في سوق العقارات المحلي.

إلى جانب البنية التحتية، لا يزال الاستثمار الأجنبي المباشر يتدفق بقوة إلى فيتنام، حيث لا يزال قطاع العقارات من بين القطاعات الثلاثة الأكثر جذباً. وقد ساهم انتعاش مؤشر مديري المشتريات، وتحسن قطاع التصنيع بعد تقلبات الرسوم الجمركية، والنمو المستقر في الاستهلاك المحلي، في تعزيز أسس سوق العقارات.

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn (المنصة التقنية العقارية الأولى في فيتنام)، أظهر سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2025 تمايزًا واضحًا بين قنوات الشراء والإيجار. فبعد الربع الثاني الذي شهد تقلبات اقتصادية كلية عديدة، انتعش الإقبال على العقارات المعروضة للبيع سريعًا، حيث تصدرت الشقق المشهد، بينما بدأت المنازل المستقلة والمنازل المتلاصقة تُظهر بوادر تحسن. وسجلت العديد من المناطق زيادة في الإقبال بنسبة تتراوح بين 11% و22% مقارنةً ببداية العام. أما قطاع الإيجار العقاري فقد شهد انخفاضًا خلال شهر سبتمبر، لا سيما في مجال تأجير الغرف والمنازل، حيث انخفض الإقبال في سبتمبر 2025 بنسبة تتراوح بين 8% و24% حسب نوع العقار مقارنةً بالشهر السابق.

ومع ذلك، أظهر استطلاع الوساطة العقارية الذي أجرته Batdongsan.com.vn للربع الثالث من عام 2025 أن استيعاب العرض الجديد في السوق لا يزال إيجابياً، حيث صنف ما يقرب من 90٪ من المستثمرين الذين شملهم الاستطلاع الوضع من متوسط ​​إلى جيد، بما في ذلك 4٪ ممن اعتبروه "جيداً جداً" و25٪ ممن صنفوه على أنه "جيد"، في حين أن 12٪ فقط يعتقدون أن الاستيعاب ليس مواتياً بعد.

فيما يتعلق بتوقعات السوق للربع الأخير من عام 2025، يعتقد 60% من الوسطاء أن السوق سيواصل نموه، ويتوقع 17% منهم نموًا قويًا. ويعتقد نحو ثلثهم أن السوق سيظل مستقرًا، بينما يعرب 6% فقط عن قلقهم إزاء احتمال حدوث انخفاض. والجدير بالذكر أن قطاع الشقق السكنية يحظى بأعلى نسبة من حيث إمكانات النمو خلال الأشهر الستة المقبلة، حيث اختاره 36% من المستثمرين، يليه المنازل المستقلة (29%) وقطع الأراضي (24%). أما الأنواع الأخرى، مثل المنازل المتلاصقة والعقارات السياحية والفلل، فلا تمثل سوى نسبة ضئيلة، مما يعكس تركز رأس المال في المنتجات التي تلبي احتياجات السكن الحقيقية وتتمتع بسيولة عالية.

يتجه الاهتمام الآن نحو أسواق الضواحي.

تُظهر بيانات السوق للربع الثالث من عام 2025 من موقع Batdongsan.com.vn صورة واضحة: فبدلاً من التركيز على المناطق الحضرية المركزية، يتجه الطلب على رأس المال والعقارات بقوة نحو المناطق الضواحي، حيث لا يزال هناك مجال كبير للنمو وتتحسن البنية التحتية بين المناطق بشكل متزايد.

على وجه التحديد، أظهر اهتمام المستثمرين بالعقارات في مدينتي هانوي ومدينة هو تشي منه المركزيتين مؤشرات على التباطؤ خلال الربع الثالث. ففي هانوي، انخفض الاهتمام بنسبة 22% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024، بينما في مدينة هو تشي منه، ظل الاهتمام شبه ثابت (+0%) أو انخفض انخفاضاً طفيفاً في المناطق الجديدة (-1%).

في المقابل، برزت المحافظات المجاورة كنقاط مضيئة. فقد شهدت المناطق المحيطة بهانوي نموًا بنسبة 11%، بينما في الجنوب، ورغم انخفاض بعض المناطق بنسبة تصل إلى 12%، إلا أن العديد من المناطق لا تزال تُظهر علامات واضحة على التعافي. وكشف المشهد العقاري في الشمال خلال الربع الثالث عن تحول واضح بعيدًا عن هانوي، حيث أصبحت مناطق مثل هاي فونغ وهونغ ين وهوا بينه وباك نينه مراكز جذب رئيسية، إذ استحوذت على 80% من إجمالي الاهتمام في المنطقة.

من حيث معدل النمو السنوي، يتصدر سوق العقارات في هوا بينه بنسبة 65%، يليه باك جيانغ (61%)، ثم هاي فونغ (50%)، وباك نينه (48%). كما حافظت مناطق أخرى مثل كوانغ نينه وهونغ ين وفينه فوك على معدلات نمو تتراوح بين 26% و42%. ويعكس هذا الازدهار توجه رؤوس الأموال نحو المدن المحيطة بهانوي، حيث لا تزال الأسعار تنافسية، والبنية التحتية متطورة، وهناك إمكانات توسع طويلة الأجل.

بينما شهد الشمال صعود المقاطعات التابعة لهانوي، تركز سوق العقارات في الجنوب في أسواق تابعة مثل بينه دوونغ السابقة، والتي شكلت 84% من إجمالي الاهتمام، تليها مناطق أخرى مثل دونغ ناي (38%)، وبا ريا - فونغ تاو (34%)، ولونغ آن (28%)... يعكس هذا النشاط المكثف التحول القوي لرأس المال بعيدًا عن مدينة هو تشي منه، نحو مناطق ذات بنية تحتية نقلية متكاملة بشكل متزايد، وأراضٍ واسعة، ومجال لزيادة الأسعار - وهي عوامل تلبي بشكل فعال احتياجات السكان والمستثمرين على المدى الطويل.

في غضون ذلك، حافظ سوق العقارات في وسط فيتنام على معدل نمو مستقر، حيث ارتفع الطلب بنسبة 13% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024. وواصلت مدينتا دا نانغ وخانه هوا تصدرهما، إذ استحوذتا على 84% من إجمالي الطلب في المنطقة. كما أظهرت مدن لام دونغ (18%) وكوانغ نام (14%) وثانه هوا (10%) مؤشرات على التحسن. أما فيما يتعلق بأسعار البيع في مختلف قطاعات العقارات، فقد تصدرت خانه هوا القائمة بزيادة قدرها 34%، وواصلت كوانغ نام مفاجأة السوق بزيادة قدرها 44%، بينما ارتفعت دا نانغ بنسبة 25%.

يُشير خبراء العقارات إلى أن السوق يُظهر مرونةً وقدرةً قويتين على التكيف مع التقلبات الاقتصادية الكلية، مع بروز إمكانات واعدة في المدن الرئيسية. وتواصل هانوي، ومدينة هو تشي منه، وهاي فونغ، ودا نانغ تأكيد جاذبيتها المتميزة، مسجلةً نموًا ملحوظًا في الأسعار خلال الفترة من 2021 إلى 2025.

لا تزال الشقق والأراضي، على وجه الخصوص، تشكل القطاعات الرائدة في سوق العقارات المحلي. وشهد قطاع الشقق، لا سيما في مدينة هو تشي منه، نمواً ملحوظاً، حيث بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع 72 مليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 35% مقارنة ببداية عام 2023؛ بينما ارتفع متوسط ​​سعر الأراضي بنحو 6%، ليصل إلى 69 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

لاحظ السيد دينه مينه توان، مدير منطقة الجنوب في موقع Batdongsan.com.vn، أن سوق العقارات في الجنوب، بعد فترة من المراقبة، يشهد انتعاشاً قوياً، مع تحسن العرض وزيادة السيولة بفضل كل من رأس المال الاستثماري والطلب على العقارات. أما في هانوي، فالأسعار مستمرة في الارتفاع، لكن الطلب قد تراجع، حيث لا يزال رأس المال متركزاً في قطاع العقارات الفاخرة بالقرب من مركز المدينة، وتستمر الشقق في ريادة السوق.

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm