منزل معروض للبيع في كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية. (صورة: THX/VNA)
ذكرت صحيفة نيويورك بوست في 12 يناير أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة انخفضت إلى أقل من 6% لأول مرة منذ سنوات، بعد أن أمر الرئيس دونالد ترامب بشراء سندات رهن عقاري بقيمة 200 مليار دولار في أحدث محاولة لمعالجة أزمة الإسكان المستمرة.
بحسب البيانات المنشورة، انخفض متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا إلى 5.87% في بداية الأسبوع. ويمثل هذا تحولًا هامًا، إذ قبل أيام قليلة فقط، وصل السعر إلى 5.99%، وهي المرة الأولى التي ينخفض فيها عن 6% منذ 2 فبراير 2023. وعلى مدار العام الماضي، انخفض سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا بأكثر من نقطة مئوية واحدة، مما يمنح الأمل مجددًا لمشتري المنازل الذين يواجهون ضغوطًا من ارتفاع أسعار العقارات وتكاليف الاقتراض الباهظة.
لا تقتصر الفائدة على القروض طويلة الأجل فحسب، بل انخفض معدل الفائدة على قروض الإسكان ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا إلى حوالي 5.25%. وتشير المؤسسات المالية إلى أن المقترضين ذوي التصنيفات الائتمانية الجيدة يمكنهم الآن الحصول على أسعار فائدة أقل من 6%، أو حتى أقل إذا قارنوا الأسعار بين مختلف جهات الإقراض.
عادةً ما تتذبذب أسعار الفائدة على الرهن العقاري ببطء شديد، إذ لا تتجاوز نسبة التغير بضعة بالمئة يومياً. إلا أن السوق تفاعل بقوة بعد أن أعلن الرئيس ترامب على منصة "تروث سوشيال" أنه أصدر تعليماته لممثليه بشراء سندات رهن عقاري بقيمة 200 مليار دولار لخفض أسعار الفائدة، وتقليل الأقساط الشهرية، وتيسير امتلاك المنازل على نطاق أوسع.
عقب هذا الإعلان، أكد مدير الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان أن مؤسستي فاني ماي وفريدي ماك ستكونان الجهتين المسؤولتين مباشرةً عن شراء السندات. وكانت هاتان المؤسستان قد اشترتا سابقًا سندات رهن عقاري بقيمة عشرات المليارات من الدولارات، ليصل إجمالي حيازاتهما إلى أكثر من 230 مليار دولار. وإذا ما تم تنفيذ خطة الـ 200 مليار دولار بالكامل، فإن قيمة سندات الرهن العقاري التي تمتلكها هاتان المؤسستان ستتضاعف تقريبًا.
يُتيح شراء الحكومة لسندات الرهن العقاري عبر هذه المؤسسات للبنوك رأس مال إضافي للإقراض، مما يزيد من المعروض الائتماني ويُسهم في خفض أسعار الفائدة. ويعتقد بعض المحللين أن هذا الإجراء قد يُخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بنحو 0.2 نقطة مئوية في المستقبل القريب.
مع ذلك، لا يعتقد جميع المحللين أن هذه السياسة ستُحدث تغييرًا جذريًا في سوق العقارات. يبلغ متوسط سعر الفائدة على قروض المنازل القائمة في الولايات المتحدة حاليًا حوالي 4.4%، وهو أقل بكثير من سعر الفائدة على القروض الجديدة، مما يُقلل من حافز العديد من مالكي المنازل للبيع. علاوة على ذلك، لا تُمثل سندات الرهن العقاري البالغة قيمتها 200 مليار دولار سوى 1.4% تقريبًا من إجمالي سوق الرهن العقاري، الذي تبلغ قيمته حوالي 14.5 تريليون دولار.
على الرغم من الجدل الدائر، تُعتبر إجراءات الرئيس ترامب تدخلاً نادراً ومباشراً في سوق الرهن العقاري، مما يعكس أولوية السياسة العامة لإدارته المتمثلة في خفض تكاليف السكن. إلى جانب المقترحات الرامية إلى تقييد شراء كبار المستثمرين للمنازل العائلية، تُظهر هذه السياسة سعي إدارة ترامب إلى استخدام الأدوات المالية والتنظيمية على حد سواء لإعادة سوق الإسكان إلى متناول الطبقة المتوسطة.
المصدر: https://vtv.vn/tong-thong-my-ra-lenh-mua-200-ty-usd-trai-phieu-the-chap-100260113175046984.htm
تعليق (0)