مللت من انتظار سند ملكية الأرض
أفاد العديد من سكان مجمعَي "تاي آن 3" و"تاي آن 4" السكنيين (في منطقة غو فاب) التابعين لشركة "دات لان"، خلال حديثهم معنا، أنهم اشتروا منازلهم قبل عشر سنوات، لكنهم لم يتسلموا شهادات ملكيتهم حتى الآن. وقالت السيدة د.ل.، إحدى سكان المجمعين، إن نحو 800 أسرة في هذين المبنيين السكنيين تُناضل باستمرار مع الشركة المطورة للحصول على شهادات ملكيتها، لكن جهودها باءت بالفشل. ولا يقتصر الأمر على افتقارهم لشهادات الملكية، بل يواجهون أيضاً العديد من النزاعات الأخرى، مثل: صندوق الصيانة، والملكية المشتركة والخاصة، وتشكيل مجلس إدارة، وغيرها. وقد جعلهم العيش لعقود في منازل دون شهادات ملكية يشعرون وكأنهم مستأجرون.
قالت السيدة د.ل. بغضب: "معظم مشتري المنازل هنا من العمال الفقراء؛ لقد ادخروا طوال حياتهم لشراء منزل، لذا يشعر الجميع بالقلق والتوتر حيال الحصول على شهادة ملكية الأرض لراحة بالهم. تفقد المنازل قيمتها بدون شهادات ملكية الأرض، والآن ترفض البنوك إقراضهم. بعد سنوات من المحاولات الفاشلة للحصول على شهادة ملكية الأرض، فقدنا الأمل والتوقعات لأننا سمعنا أن الشركة قد أُغلقت، وأن الأموال ربما ضاعت، وأن هذا المطور لن يُنفذ أي مشاريع أخرى".
يُعاني سكان مجمع ليكسينغتون السكني (مدينة ثو دوك) من وضعٍ مُشابه، إذ انتظروا لعقودٍ طويلةٍ للحصول على شهادات ملكية أراضيهم. في أوائل عام 2021، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وثيقةً تُفيد بأن الشقق مؤهلةٌ للحصول على هذه الشهادات، ما دفع السكان إلى تقديم طلباتهم بحماس. مع ذلك، وبحلول نهاية عام 2021، أفاد مكتب إدارة الأراضي بأن الشهادات لم تكن مُتاحةً بعد، لأن المُطور العقاري لم يُوفِ بالتزاماته المالية. على الرغم من ذلك، أصرّت شركة نوفالاند، المُطورة العقارية، على دفع رسوم استخدام الأراضي الإضافية التي تُلزمها الدولة بالمضي قُدماً في إصدار الشهادات للعملاء. بل عرضت الشركة الدفع مُقدماً، لكن السلطات رفضت ذلك. أوضحت السيدة هو ثي فينه، ممثلة سكان ليكسينغتون، أن العملاء قد سددوا كامل المبلغ عند شراء شققهم، وأنهم يُريدون معرفة العقبات المُتبقية، ومكانها، وكيفية إصدار الشهادات.
مبنى سكني في المنطقة الرابعة مأهول منذ سنوات عديدة، لكن السكان لم يتلقوا شهادات ملكيتهم بعد.
في مجمع شقق هونغ نغان غاردن (المنطقة 12) أو مشروع سايغون هوم (منطقة بينه تان)، يواجه السكان وضعًا مشابهًا. فقد اشتروا منازلهم قبل عقد من الزمن، لكنهم لم يتسلموا بعد شهادات ملكية أراضيهم. وبناءً على تعليمات من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة ولجنة الشعب في منطقة بينه تان، تتولى شركة سايغون هوم مسؤولية توفير التمويل والتنسيق مع لجنة الشعب في منطقة بينه تان لاستكمال التعويض عن مساحة 161.66 مترًا مربعًا (المساحة الواقعة خارج حدود الطريق المخطط لها) والتي لم يتم تعويضها بعد، وذلك وفقًا لشهادة حق استخدام الأرض، وشهادة ملكية المنزل، وغيرها من الأصول المرفقة بشهادة الأرض. ورغم أن المبلغ زهيد، إلا أن طول الإجراءات على مدى سنوات عديدة حال دون استكمال الأوراق اللازمة لإصدار شهادات ملكية الأراضي للعملاء.
يشعر السيد بوي نغوك مينه، مدير شركة مينه ثانه - المستثمرة في مبنى مينه ثانه السكني (المنطقة 7)، بالإحباط لأن شركته عملت لسنوات عديدة بصبر للحصول على شهادات ملكية الأراضي للسكان، إلا أن العملية لا تزال متعثرة بسبب عقبات في تحديد ما إذا كانت الأرض سكنية أم تجارية. وعلى الرغم من الاجتماعات العديدة التي عقدتها اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، لم يتم التوصل إلى حل.
هل سيتم إصدارها جميعاً في عام 2023؟
ردًا على مخاوف الجمهور، صرّح السيد نغوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، بأن عدد طلبات الحصول على شهادات ملكية الأراضي يتزايد سنويًا. وخلال السنوات الثماني الماضية، عالجت الإدارة 107,195 طلبًا، منها 58,521 طلبًا قيد المعالجة حاليًا. إلا أن عشرات الآلاف من الشقق لا تزال غير مُصدرة لأن المطورين العقاريين قاموا برهن شهادات ملكية الأراضي الخاصة بالمشاريع لدى البنوك دون استكمال إجراءات فك الرهن. وبالتالي، لا يوجد أساس لتقييم أهلية مشتري المنازل في 60 مشروعًا للحصول على شهادات ملكية الأراضي.
سبب آخر هو أن المطور بنى المشروع دون الحصول على التراخيص والتخطيط اللازمين، مما أدى إلى عدم استيفاء متطلبات قبول المشروع وإتمامه وإصدار شهادات الملكية. علاوة على ذلك، قبل إصدار شهادات الملكية للمشترين، يجب على المطور الوفاء بالتزامات مالية إضافية للمشروع وفقًا لما نص عليه المرسوم الحكومي رقم 148. إلا أن هذه الالتزامات المالية الإضافية تنشأ نتيجة لتغيرات في مؤشرات التخطيط والبناء أثناء تنفيذ المشروع، أو بناءً على نتائج التفتيش والتدقيق التي تستدعي مراجعة الالتزامات المالية.
يواجه حاليًا 39 مشروعًا تضم 26,959 وحدة سكنية هذه المشكلة. ومن الأسباب الأخرى أن هيئات التفتيش والتدقيق والإشراف تطلب وثائق وتُعلّق مؤقتًا إجراءات المعاملات الإدارية المتعلقة بالأراضي؛ وتشير الإحصاءات إلى تأثر 18 مشروعًا، بإجمالي 9,413 وحدة سكنية. وأخيرًا، يعود ذلك إلى اللوائح القانونية المتعلقة بأنواع جديدة من العقارات. في الواقع، تتضمن العديد من المشاريع أنواعًا مختلفة من مواد البناء، بما في ذلك مواد بناء مُصممة ومرخصة للاستخدام المختلط مثل الشقق السكنية (للإيجار) أو المباني السكنية المكتبية (المكاتب الفندقية، والشقق الفندقية، والمتاجر)...
لإصدار شهادات ملكية الأراضي لهذه المنازل، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة خطةً محددةً وأبلغت بها قادة اللجنة الشعبية للمدينة لتوجيه الإدارات والجهات المعنية للتنسيق في حل هذه المشكلة. وبناءً على ذلك، صنّفت الإدارة عدة مجموعات من المشاريع التي تواجه صعوبات، واقترحت حلولاً وخارطة طريق لحلها.
بالنسبة للمشاريع الـ 47 التي تنتظر تأكيد استكمال الالتزامات المالية (المجموعة 1)، سيتم التعاون مع السلطات الضريبية والشركات لتسريع عملية الاستكمال، بهدف حلّها في يونيو. وسيتم إصدار شهادات ملكية الأراضي فور إخطار السلطات الضريبية باستكمال الالتزامات المالية. أما بالنسبة للوحدات الـ 30,061 التي تأخرت الشركات في تقديم طلبات الحصول على شهادات ملكية أراضيها (المجموعة 2)، فستعمل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مع الشركات لتسريع عملية تقديم الطلبات. وبالنسبة للمشاريع الـ 29 التي تضم 10,019 وحدة والتي تواجه مشكلات تتعلق بأنواع العقارات الجديدة غير المنظمة قانونيًا بعد (المجموعة 3)، فستنظم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة دورة تدريبية بمشاركة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة. والهدف هو استكمال إصدار شهادات ملكية الأراضي للوحدات المتبقية في المجموعتين 2 و3 بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023.
بالنسبة للمشاريع التسعة والثلاثين التي تتطلب التزامات مالية إضافية (المجموعة 4)، يخضع 23 مشروعًا حاليًا للتقييم من قبل شركات استشارية. بعد استلام شهادات التقييم من هذه الشركات، سيتم تقديمها إلى مجلس تقييم أراضي المدينة للمراجعة والتقييم. أما بالنسبة للمشاريع الستة عشر المتبقية، فستقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع إدارة المالية لإعداد وتقديم مقترحات أسعار الأراضي إلى مجلس تقييم أراضي المدينة للمراجعة والتقييم. تمتد فترة التنفيذ من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2023. وبالنسبة للمشاريع الستة الأخرى التي تواجه صعوبات (المجموعة 5)، ستقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالبحث واقتراح حلول للجهات المختصة؛ وفي الحالات التي تتجاوز صلاحياتها، ستقوم بإبلاغ الجهات المختصة للنظر فيها واتخاذ القرار المناسب. تمتد فترة التنفيذ من الربع الثاني إلى الربع الثالث. بالنسبة للمشاريع الـ 18 والوحدات الـ 8235 الخاضعة حاليًا للتفتيش والفحص والتحقيق (المجموعة 6)، سيكون هناك تواصل كتابي مع وكالات التفتيش والفحص والتحقيق بشأن إمكانية مواصلة إجراءات إصدار شهادات ملكية الأراضي لكل مشروع على حدة؛ وتمتد فترة التنفيذ من الربع الثاني إلى الربع الثالث.
ندرك مسؤوليتنا في هذا الشأن لتذليل الصعوبات والعقبات التي تواجه الشركات، وتسريع إصدار شهادات ملكية الأراضي للمشاريع، وحماية الحقوق والمصالح المشروعة لمشتري المنازل. وبناءً على ذلك، حددت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بوضوح ودقة مسؤوليات تسريع إصدار شهادات ملكية الأراضي للمواطنين.
السيد نغوين توان ثانغ ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه
رابط المصدر
تعليق (0)