تعاني مدينة هو تشي منه من نقص في الشقق التي يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي.

سجلت مدينة هو تشي منه متوسط ​​أسعار الشقق التي تتراوح بين 40 و60 مليون دونغ فيتنامي/م2 في المناطق الضواحي وتصل إلى 100 مليون دونغ فيتنامي/م2 في المناطق المركزية، مما يتجاوز القدرة الشرائية للعديد من الأسر متوسطة الدخل.

أين يتركز تطوير العقارات في منطقة مدينة هو تشي منه؟

وفقًا للمعلومات المقدمة في ندوة "تدفقات النقد إلى العقارات الجنوبية: تحديد فرص الاستثمار"، التي نظمتها مجلة العقارات الإلكترونية الفيتنامية (Reatimes)، ومعهد أبحاث العقارات الفيتنامي (VIRES)، بالتعاون مع جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS) ومجموعة Bcons، صرح الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي لأبحاث الإدارة الاقتصادية ( وزارة التخطيط والاستثمار )، أن سوق قطع الأراضي في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها شهد في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 إطلاق 14 مشروعًا، مما أدى إلى توفير 787 منتجًا للسوق، بانخفاض قدره 46٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

بلغ معدل استهلاك الإمدادات الجديدة حوالي 30%، وهو ما يعادل 237 منتجًا تم تداولها بنجاح، بانخفاض قدره 58% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

في أغسطس 2024، شهد قطاع المنازل والفيلات في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها إطلاق 16 مشروعًا، مما أدى إلى توفير 1333 وحدة في السوق، أي بزيادة قدرها الضعف مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وبلغ معدل استيعاب العرض الجديد 61%، وهو ما يعادل 817 صفقة ناجحة، بزيادة قدرها 3.5 أضعاف مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

في قطاع الشقق السكنية، بلغ المعروض الجديد من الوحدات السكنية 5,378 وحدة، بانخفاض قدره 24% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، ويتألف معظمه من مراحل لاحقة لمشاريع تركزت بشكل رئيسي في مدينة هو تشي منه وبينه دوونغ . وبلغ معدل استيعاب الوحدات الجديدة المطروحة في السوق 76%، مع إتمام 4,086 صفقة ناجحة، بانخفاض قدره 22% مقارنةً بالفترة نفسها.

بالنسبة للعقارات السياحية، انخفضت أسعار السوق الثانوية بشكل حاد، حيث قبل العديد من المستثمرين خسائر بنسبة 20٪، أو حتى 30٪، لكن السيولة لا تزال صعبة للغاية.

نظرة عامة على ندوة "التدفق النقدي إلى العقارات الجنوبية: تحديد فرص الاستثمار".

فيما يتعلق بتدفق رؤوس الأموال إلى سوق العقارات في مدينة هو تشي منه، تُظهر الإحصاءات أن القروض العقارية القائمة في المدينة تواصل نموها، حيث يتجاوز كل شهر سابقه. وبحلول نهاية يوليو 2024، بلغ إجمالي القروض العقارية القائمة في المدينة أكثر من تريليون دونغ فيتنامي، ما يمثل 27.6% من إجمالي القروض القائمة، بزيادة قدرها 5.5% مقارنةً بنهاية عام 2023، وهي نسبة أعلى من معدل نمو القروض الإجمالي في المدينة.

بحسب السيد تشونغ، سيركز تطوير سوق العقارات في منطقة مدينة هو تشي منه على الأحياء الداخلية وعواصم مقاطعات بينه دونغ، ودونغ ناي ، ولونغ آن. ثانياً، سيساهم المحور الرابط بين مدينة هو تشي منه وعواصم مقاطعات بينه دونغ، ودونغ ناي، ولونغ آن، مع اعتبار مدينة هو تشي منه مركزاً، في فتح آفاق جديدة وتعزيز تنمية المناطق الحضرية المتصلة بمقاطعات بينه دونغ، وبين هوا، وتان آن.

ثالثًا، سيؤدي التوسع الحضري لمدينة هو تشي منه وعواصم مقاطعات بينه دونغ ودونغ ناي ولونغ آن إلى تعزيز وتوسيع التنمية العقارية بطريقة تمتد إلى ضواحي مدينة هو تشي منه، وضواحي تان آن، ومدينة بينه دونغ الجديدة، وضواحي مدينة بين هوا.

رابعاً، ستشهد المناطق الحضرية الجديدة في منطقة مدينة هو تشي منه، مثل مدينة نهون تراش ومدينة بينه دوونغ الجديدة ومدينة مطار لونغ ثانه، نمواً متزايداً في المساحة، وستزداد قيمتها، وسيصبح تعقيد هذه المناطق الحضرية أكثر وضوحاً.

خامساً، توجد مدنٌ مُصممةٌ وفق نموذج التنمية الموجهة نحو النقل العام (TOD) في مدينة هو تشي منه، وبينه دوونغ، ولونغ آن، وتاي نينه، وبا ريا - فونغ تاو. وتشهد منطقة مدينة هو تشي منه تركيزاً كبيراً للعديد من مشاريع البنية التحتية الوطنية الضخمة، مما سيخلق حتماً فرصاً لتطوير مدن TOD على وجه الخصوص، وسوق العقارات بشكل عام.

سادساً، المنطقة الحضرية الرباعية الجديدة ثو دوك - لونغ ثانه - بين هوا - بينه دوونغ. تتميز هذه المنطقة بإمكانيات هائلة للتطوير الحضري، وهي سمة فريدة لمنطقة مدينة هو تشي منه بحلول عام 2030، مع رؤية مستقبلية حتى عام 2045. بفضل جميع المزايا التي تتمتع بها من حيث الأراضي والبنية التحتية والدعم الاقتصادي، تُعد هذه المنطقة فرصة استثنائية للتنمية الاقتصادية لمنطقة مدينة هو تشي منه عموماً، والتنمية الحضرية خصوصاً، ولا سيما تطوير سوق العقارات.

أسعار العقارات تتجاوز القدرة على تحمل التكاليف، والطلب يفوق العرض.

بحسب السيد لي نهو ثاتش، رئيس مجلس إدارة مجموعة بي سيونز، يتراوح متوسط ​​سعر الشقق في مدينة هو تشي منه بين 40 و60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الضواحي، ويصل إلى 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في المناطق المركزية، ما يتجاوز قدرة العديد من الأسر متوسطة الدخل. ويشهد سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه طلباً مرتفعاً للغاية، يُقدّر بنحو 50 ألف شقة سنوياً لتلبية احتياجات السكان. إلا أن العرض لا يواكب هذا الطلب لأسباب عديدة، من بينها العوائق القانونية، وارتفاع أسعار الأراضي، ونقص الشقق بأسعار معقولة، وهي الأسباب الرئيسية التي تعيق نمو السوق بشكل متزامن.

في الواقع، يقع ما يقارب 60-70% من الطلب الحالي على المساكن ضمن فئة المساكن الميسورة التكلفة. وهذا يدل على أن الناس، وخاصة ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض، في أمس الحاجة إلى حلول سكنية تناسب إمكانياتهم المالية. ومع ذلك، يفتقر السوق حاليًا إلى مشاريع الإسكان الميسور التكلفة، مما يجعل من الصعب على الكثيرين إيجاد مسكن.

على وجه الخصوص، تُعدّ مسألة ثقة العملاء بالغة الأهمية. فقد أُنجزت العديد من المشاريع، لكن لم تُصدر شهادات الملكية للعملاء بعد، مما أثار قلقهم، وجعل استعادة ثقتهم أمراً بالغ الأهمية.

بحسب السيد ثاتش، في المدن الرئيسية بمنطقة جنوب شرق آسيا، مثل مدينة هو تشي منه وبينه دونغ ودونغ ناي، تزداد الحاجة إلى السكن لذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض، بمن فيهم العمال والعمال المهاجرين، إلحاحاً. ومع ذلك، لا يزال المعروض من المساكن الاجتماعية والمساكن الميسورة التكلفة محدوداً للغاية، ولا يفي بالاحتياجات الفعلية لهذه الفئة. هذا الوضع يُجبر الكثيرين على العيش في مساكن مستأجرة ضيقة ومنخفضة الجودة تفتقر إلى المرافق الأساسية، مما يؤثر سلباً على جودة حياتهم وصحتهم.

"إن الطلب على الشقق التي يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي في مدينة هو تشي منه يتزايد، ومع ذلك، فإن الواقع يظهر أن المعروض من الشقق الجديدة في عام 2024 محدود للغاية، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار ويجعل من الصعب على الكثير من الناس العثور على سكن مناسب"، هذا ما صرح به السيد ثاتش.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html