عمال يجمعون المعلومات في مشروع إسكان لذوي الدخل المحدود. صورة: نام نغوين
عندما يكون السوق غير متزامن بين العرض والطلب.
في السنوات الأخيرة، باتت مشكلة ارتفاع أسعار المساكن بوتيرة أسرع من الدخل مصدر قلق بالغ لملايين العمال في المدن الكبرى. فبينما يستمر المعروض من الشقق المتوسطة والراقية في الازدياد، لا يزال الحصول على السكن صعباً على ذوي الدخل المحدود والعمال. وقد علّق السيد ها كوانغ هونغ، نائب مدير إدارة سوق الإسكان والعقارات ( وزارة البناء )، قائلاً: "لا يزال السوق يعاني من العديد من أوجه القصور. فقد تجاوزت أسعار المساكن في العديد من المدن قدرة معظم العمال على تحمل تكاليفها. وفي الوقت نفسه، يتركز المعروض في قطاعي المساكن المتوسطة والراقية، مع وجود نقص حاد في المساكن بأسعار معقولة. كما يميل هيكل السوق نحو المساكن المعروضة للبيع، مع نقص في المساكن المخصصة للإيجار طويل الأجل."
انطلاقاً من هذا الواقع، تم تحديد تطوير الإسكان الاجتماعي كأحد الحلول الرئيسية لتجاوز اختلالات السوق. وتشير النتائج الأولية إلى تحسن ملحوظ. وبحلول عام 2025، ستُنجز الدولة بأكملها أكثر من 103,000 وحدة سكنية اجتماعية، محققةً بذلك 103% من الخطة الموضوعة. وفي الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026 فقط، بدأ العمل في 40 مشروعاً إضافياً تضم أكثر من 34,000 شقة. وحتى الآن، تُنفذ الدولة بأكملها ما يقارب 720,000 وحدة سكنية اجتماعية، أي ما يعادل 72% من الهدف المحدد وهو مليون شقة وفقاً لخطة تطوير الإسكان الاجتماعي للفترة 2021-2030.
في خان هوا ، إحدى المناطق التي تشهد نموًا سريعًا، يتمثل الهدف لعام 2026 في إنجاز 3200 وحدة سكنية اجتماعية. وتشهد المحافظة حاليًا 13 مشروعًا قيد التنفيذ، بإجمالي يزيد عن 20900 شقة واستثمارات تتجاوز 30 تريليون دونغ فيتنامي. ويجري تسريع وتيرة العديد من المشاريع الرئيسية مثل كام نغيا، وأن بينه تان، وهونغ فو 2، وفينه هاي. ومع ذلك، لا تزال هناك عقبات مألوفة، بدءًا من إزالة الأراضي وتخصيصها، وصولًا إلى تقييمها واستكمال إجراءات الاستثمار. وأوضح السيد نغوين ثانه فو، مدير إدارة الإنشاءات في خان هوا، أن المنطقة تطبق آلية "المسار السريع" لمشاريع الإسكان الاجتماعي بهدف تقليص مدة إنجاز الإجراءات، مع تعزيز عمليات التفتيش ومعالجة الصعوبات التي تواجه كل مشروع على حدة.
لكن الواقع يثير أيضاً سؤالاً كبيراً: هل تطوير المساكن الاجتماعية للبيع فقط كافٍ لحل مشكلة الإسكان؟
إنشاء مجموعة أساسية من المساكن للإيجار
بدأت مقاطعة دونغ ناي مؤخرًا أعمال بناء مشروع سكني اجتماعي للإيجار في حي لونغ بينه، باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 1.36 تريليون دونغ فيتنامي من الميزانية المحلية. وباعتباره أول مشروع يُنفذ بناءً على توجيهات الأمين العام والرئيس تو لام بشأن تطوير الإسكان الإيجاري، فإن لهذا المشروع أهمية تتجاوز كونه مجرد مشروع سكني. فمع وجود حوالي 10,000 شقة، لا يساهم المشروع في تلبية احتياجات السكن للعمال فحسب، بل يرسل أيضًا إشارة واضحة إلى التحول في التفكير بشأن تطوير سوق الإسكان، من التركيز على التملك إلى ضمان توفير سكن مناسب لعدد كبير من الناس.
على غرار منطقة دونغ ناي، تُطوّر العديد من المناطق الأخرى مشاريع إسكانية واسعة النطاق للإيجار خلال السنوات القادمة. وتعتزم كل من هاي فونغ، وكوانغ نينه، وباك نينه، وهونغ ين، ونينه بينه البدء في بناء مشروع واحد على الأقل هذا العام. وتدرس هانوي آليات لتحديد أولويات تطوير الإسكان للإيجار، وتخطط لبدء بناء ما يقارب 6000 إلى 7000 وحدة سكنية. أما مدينة هو تشي منه، فتهدف إلى بناء حوالي 50 ألف وحدة سكنية اجتماعية للإيجار خلال الفترة 2026-2030.
والجدير بالذكر أن القطاع الخاص، إلى جانب الحكومة، يشارك بنشاط في هذا المجال. فبحسب الإحصاءات، سجلت 13 شركة في مدينة هو تشي منه وحدها لتطوير أكثر من 97 ألف وحدة سكنية للإيجار. وقد علّق السيد نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، قائلاً إن مشاركة الشركات الكبرى تدل على أن الإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري يدخلان مرحلة جديدة من التطور. ومع ذلك، يبقى مفتاح النجاح هو الالتزام التام بالاحتياجات الفعلية للسكان واختيار المواقع المناسبة، لتجنب حالة عدم توافق العرض مع الطلب.
من منظور إدارة الدولة، تعتبر وزارة البناء الإسكان الإيجاري ركيزة استراتيجية لسياسة الرعاية الاجتماعية. وتنسق الوزارة حاليًا مع وزارات وهيئات أخرى لدراسة تعديلات على قانون الإسكان وقانون تجارة العقارات واللوائح ذات الصلة، بهدف وضع نظام سياسات مستقل للإسكان الإيجاري، يشمل حوافز تتعلق بالأراضي والضرائب والائتمان ومصادر التمويل طويلة الأجل.
بحسب السيد ها كوانغ هونغ، فقد تحوّل التوجه الجديد من التركيز على الإسكان التجاري إلى تطوير الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري في آن واحد. ويُعتبر الإسكان الإيجاري قطاعاً استراتيجياً طويل الأجل، يخدم شريحة واسعة من العمال والموظفين الحكوميين وأفراد القوات المسلحة.
بحسب موقع Nhandan.vn
المصدر: https://baoangiang.com.vn/tu-so-huu-nha-den-quyen-duoc-an-cu-a489993.html
