إن عملية إعادة حساب رسوم استخدام الأراضي عملية شاقة.

ينص القرار رقم 254 الصادر عن الجمعية الوطنية والمرسوم رقم 50/2026 الصادر عن الحكومة بشأن تخفيض رسوم استخدام الأراضي على أنه يحق للأفراد طلب إعادة حساب رسوم استخدام الأراضي، وفي حال كان المبلغ المدفوع مسبقًا أكبر من المبلغ المعاد حسابه، فسيتم رد المبلغ الزائد. إلا أن هذه العملية ليست سهلة.

أنتظر التعليمات مجدداً.

ينص القرار رقم 254 الصادر عن الجمعية الوطنية والمرسوم رقم 50 على عدة آليات وسياسات لمعالجة الصعوبات والعقبات التي تعترض تطبيق قانون الأراضي، مما يسمح بتخفيض رسوم استخدام الأراضي عند تحويلها إلى أراضٍ سكنية. فعلى وجه التحديد، بالنسبة للأراضي التي تقع ضمن الحد المسموح به، لا يُلزم من يحولون أراضيهم الزراعية إلى أراضٍ سكنية إلا بدفع 30% من رسوم استخدام الأرض، أما بالنسبة للأراضي التي تتجاوز هذا الحد، فيُلزمون بدفع 50%. وفي الحالات التي قام فيها الأفراد بتحويل استخدام أراضيهم ودفعوا رسوم استخدام الأرض بين 1 أغسطس 2024 وقبل 1 يناير 2026، يمكنهم طلب إعادة حساب رسوم استخدام الأرض من السلطات الضريبية وفقًا لهذه اللوائح. إذا كانت رسوم استخدام الأرض المعاد حسابها أعلى من المبلغ المدفوع، فيجب على مستخدم الأرض دفع المبلغ المتبقي، بالإضافة إلى غرامات التأخير. أما إذا كانت رسوم استخدام الأرض المعاد حسابها أقل من المبلغ المدفوع، فستقوم الدولة برد الفرق. يجب على المواطنين تقديم طلباتهم الخطية إلى مركز الخدمة المتكامل الشامل في موعد أقصاه 1 يناير 2027. وسيتلقى هذا المركز الطلبات ويحدد موعدًا لتقديم النتائج.

على الرغم من وجود اللوائح، إلا أنه ليس من السهل على الأشخاص الذين سبق لهم دفع رسوم استخدام الأراضي طلب إعادة حسابها من السلطات الضريبية. ذكر السيد تران م.د. ( هانوي ) أنه يملك حقوق استخدام الأرض رقم 71، الخريطة رقم 48، حي ب، مدينة هانوي، بمساحة 100 ^{متر مربع} مخصصة لزراعة المحاصيل المعمرة. في 24 نوفمبر 2025، قدم طلبًا لتغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية. تلقى بعد ذلك إشعارًا من دائرة الضرائب في مدينة هانوي بشأن سداد الالتزامات المالية عند تغيير غرض استخدام الأرض. سدد جميع رسوم تسجيل المنزل والأرض، وضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية، وغرامات التأخير، بالإضافة إلى 50% من رسوم استخدام الأرض كما هو موضح في الإشعار. لم يسدد بعد النسبة المتبقية البالغة 50% لأنه ينتظر تخفيضًا في رسوم استخدام الأرض بموجب السياسة الواردة في القرار رقم 254، حيث إنه مؤهل لهذا التخفيض. منذ 5 فبراير 2026، قدّم طلبًا إلى اللجنة الشعبية للحي لإعادة حساب رسوم استخدام الأراضي، إلا أن اللجنة الشعبية اقترحت عليه التواصل مع مركز خدمات الإدارة العامة لمدينة هانوي لتقديم طلبه والحصول على توجيهات محددة. ومع ذلك، تلقى في المركز ردًا مفاده أن اللجنة الشعبية لمدينة هانوي لم تُصدر بعدُ مجموعة الإجراءات والعمليات الإدارية اللازمة للتنفيذ، وبالتالي لا يملك مركز خدمات الإدارة العامة الأساس القانوني لقبول الطلب!

إعادة حساب رسوم استخدام الأراضي للمواطنين غير ممكنة حاليًا بسبب عدم وجود إرشادات محددة بشأن إجراءات المعالجة.

صورة: دينه سون

قد يعجبك أيضاً

أسباب قيام بنك الدولة الفيتنامي بفتح "صمام" نمو الائتمان.TPO - إن سلسلة التعديلات السياسية التي أجراها بنك الدولة الفيتنامي منذ بداية العام، مثل تخفيف نسبة رأس المال قصير الأجل للقروض متوسطة وطويلة الأجل، وتعديل طريقة حساب حدود الائتمان، أو استبعاد القروض القائمة لـ 18 مشروعًا كبيرًا من حدود نمو الائتمان، ترسل رسالة واضحة: دعم النمو الاقتصادي ولكن دون التضحية باستقرار النظام المالي.

نظرة فاحصة على منازل تاون هاوس ذات الطراز الأوروبي في نوبل بالاس تاي ثانغ لونغ وورلد هوتيلز ريزيدنسز(صحيفة دان تري) - كمشروع يجذب الانتباه في المنطقة الغربية من هانوي، يبرز مشروع نوبل بالاس تاي ثانغ لونغ وورلد هوتيلز ريزيدنسز، وهو مشروع منازل على الطراز الأوروبي، بتصميمه الذكي، حيث يلبي في الوقت نفسه احتياجات السكن والأعمال ودخل الإيجار.

هانوي: اقتراح العديد من الآليات والسياسات الفريدة والمتفوقة لتنفيذ قانون العاصمة لعام 2026.في صباح يوم 12 يونيو، وخلال الجلسة الرابعة لمجلس الشعب السابع عشر لمدينة هانوي، للفترة 2026-2031، وفي معرض تقديمه للتقارير المتعلقة بالقضايا التي تتطلب من مجلس الشعب النظر فيها فيما يخص القطاعات الاقتصادية والميزانية والثقافية والاجتماعية، أكد نائب رئيس لجنة الشعب لمدينة هانوي، نغوين شوان لو، على سلسلة من الآليات والسياسات الفريدة والمتفوقة وغير المسبوقة مقارنة بلوائح الحكومة المركزية الحالية، والتي يُسمح لهانوي بتنفيذها بموجب قانون العاصمة لعام 2026.

وبالمثل، ذكر السيد توان آنه (حي هيب هوا، مقاطعة كوانغ نينه ) أنه في أكتوبر 2025، حوّل 200 ^{متر مربع} من أرض كانت تُستخدم لزراعة المحاصيل المعمرة إلى أرض سكنية، ودفع كامل رسوم استخدام الأرض، والتي بلغت 1.6 مليار دونغ فيتنامي. ومع ذلك، بعد مراجعة القرار رقم 254 والمرسوم رقم 50، سمحت له حالة عائلته باختيار قطعة أرض محددة لإعادة تحديد مساحة الأرض السكنية ضمن حدود استخدام الأرض، فاختار تلك القطعة. وعلى الرغم من ذلك، عندما قدّم طلبه إلى مركز الخدمات الإدارية العامة في الحي، أجابه المسؤول بأنه لا توجد حاليًا أي إجراءات معالجة، وعليه فقط "تقديم الطلب"، وأنه لا يعلم متى ستتم إعادة الحساب.

لا تدع سياسة "التفضيل" تتحول إلى سياسة "تمييزية".

في مدينة هو تشي منه، أكد رؤساء الأحياء أنه على الرغم من صدور القرار رقم 254 ودخوله حيز التنفيذ، إلا أنه لا توجد إرشادات محددة بشأن إجراءات معالجة هذا النوع من الطلبات. ولذلك، لا يمكنهم سوى استقبال الطلبات دون البت فيها. علاوة على ذلك، يُعد تحديد ما إذا كانت الأسرة قد حصلت بالفعل على حد استخدام الأرض لإعادة حساب رسوم استخدام الأرض مشكلة معقدة، نظرًا لعدم وجود ترابط بين قواعد البيانات بين المحافظات. وقال أحد رؤساء الأحياء في مدينة هو تشي منه: "إذا كان الناس يملكون أراضي في مدينة هو تشي منه، فالأمر سهل، أما بالنسبة لمن يملكون أراضي في أماكن أخرى، فإن مراجعة الوضع لتخفيض الضرائب عملية معقدة للغاية".

بحسب المحامي نغوين فان دينه من نقابة المحامين في هانوي، يُمكن اعتبار إجراء إعادة حساب رسوم استخدام الأراضي جزءًا من الإجراءات الإدارية لطلب تغيير غرض استخدام الأرض. فهو في جوهره تعديل للالتزامات المالية الناشئة عن إجراء تغيير غرض استخدام الأرض المُنجز، ولا ينبغي فصله إلى إجراء إداري مستقل يُضيف أعباءً إضافية على المواطنين. من حيث المبدأ، يحق للجهة الحكومية، خلال العملية الإدارية، طلب مستندات إضافية، كما يحق للشخص الذي يطلب الإجراء استكمال المستندات بنفسه. لذا، في هذه الحالة، يُمكن اعتبار تقديم طلب خطي لإعادة حساب رسوم استخدام الأراضي خطوةً واحدةً فقط في الإجراءات الإدارية لطلب تغيير غرض استخدام الأرض. وبالتالي، يُمكن للجان الشعبية في الأحياء والبلديات استلام هذه الطلبات ومعالجتها وفقًا للإجراءات الإدارية لتغيير غرض استخدام الأرض دون انتظار إصدار السلطات العليا لإجراءات داخلية.

"تُظهر هذه الحالات مرة أخرى أن عمل المستوى المحلي في ظل نموذج الحكم المحلي ذي المستويين لا يزال يفتقر إلى السلاسة والفعالية. بالنسبة للمستوى المحلي الذي يُعنى مباشرةً بإجراءات تغيير استخدام الأراضي، من الضروري الالتزام بمبدأ عدم اعتبار التأخير في إصدار الإجراءات الداخلية من قِبل المستويات الأعلى سببًا لرفض معالجة طلبات المواطنين، لا سيما في ظل لوائح الحكومة المركزية الواضحة والمحددة. وفيما يتعلق بسلطات الضرائب، اقترح المحامي نغوين فان دينه أن تُصدر وزارة المالية وإدارة الضرائب توجيهات إلى وكالات الضرائب المحلية لتعليق/عدم احتساب غرامات التأخير مؤقتًا للطلبات التي سبق تقديم طلبات لإعادة حساب رسوم استخدام الأراضي، على غرار حالة السيد تران م.د.، وذلك لتجنب الخسائر المزدوجة للمواطنين غير المذنبين، والذين لم يتعمدوا تأخير الدفع، ولكنهم مُجبرون على انتظار الجهات الحكومية لإتمام الإجراءات."

أقرّ الدكتور فام فييت ثوان، مدير معهد اقتصاديات الموارد والبيئة، بأنه في بعض المناطق، رُفض تقديم الخدمة للمواطنين عند إتمام هذا الإجراء، مُعللاً ذلك بأن مركز الخدمة المتكامل لا يمتلك الإمكانيات اللازمة لاستقبال الطلبات، نظرًا لعدم إصدار المنطقة بعدُ إجراءً داخليًا مُحددًا للتعامل مع الإجراءات الإدارية ذات الصلة. وقد أثّر هذا التباين في الإجراءات بين الجهات الحكومية تأثيرًا بالغًا على حقوق المواطنين، إذ أن اللائحة سارية المفعول حتى نهاية عام 2026 فقط؛ كما أنه يُقلل من فعالية السياسة القانونية الإنسانية للدولة. لذا، من الضروري أن تُقدّم الوزارات والهيئات الحكومية المشورة وتُطوّر القرار رقم 254 والمرسوم رقم 50، مُوفّرةً وثائق إرشادية لـ 34 منطقة لتطبيق هذا الإجراء وفقًا للبند 2 من المادة 12 من المرسوم رقم 50. وعلى المستوى المحلي، يتعيّن على لجان الشعب في المحافظات توجيه الجهات المُختصة لتقديم المشورة العاجلة ووضع إجراء داخلي للتعامل مع الإجراءات الإدارية ذات الصلة. وفي الوقت نفسه، ينبغي إيلاء الاهتمام لتوجيه اللجان الشعبية على مستوى الأحياء والبلديات، وكذلك مراكز الخدمة الإدارية العامة، في تنفيذ الإجراءات.

الولايات المتحدة - فيتنام: لا تفوّت

تشجع فيتنام الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها في التكنولوجيا المتقدمة.في صباح يوم 26 يونيو، استقبل نائب رئيس الوزراء هو كوك دونغ، في مقر الحكومة، السيد جيف بليس، مدير سلسلة التوريد في مجموعة كوهيرنت (الولايات المتحدة الأمريكية). وخلال اللقاء، أكد نائب رئيس الوزراء أن فيتنام تشجع الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها، لا سيما في قطاعات التكنولوجيا المتقدمة والابتكار وأشباه الموصلات.

تشجيع الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها في قطاعات التكنولوجيا المتقدمة.قال نائب رئيس الوزراء هو كوك دونغ إن فيتنام ترحب بالشركات الأمريكية لمواصلة توسيع عملياتها في فيتنام، وخاصة في الصناعات عالية التقنية والقطاعات ذات القيمة المضافة العالية.

فيتنام والولايات المتحدة تعززان التعاون في معالجة عواقب الحرب.VTV.vn - في 22 يونيو، استقبل الأمين العام والرئيس تو لام القائم بأعمال وزير البحرية الأمريكية هونغ كاو.

يسمح القرار رقم 254 والمرسوم رقم 50 بتخفيضات "بأثر رجعي" في رسوم استخدام الأراضي.

ينص القرار رقم 254 والمرسوم رقم 50/2026 على ما يلي: إذا لم تصدر مصلحة الضرائب إشعارًا بدفع رسوم استخدام الأرض، فستقوم بحساب هذه الرسوم وفقًا لما هو منصوص عليه في القرار رقم 254. أما إذا أصدرت مصلحة الضرائب إشعارًا بدفع رسوم استخدام الأرض ولم يسدد المواطن المبلغ بعد، فيجوز له طلب إعادة حساب الرسوم. وإذا أصدرت مصلحة الضرائب إشعارًا بدفع رسوم استخدام الأرض وسدد المواطن جزءًا من الرسوم أو كاملها كما هو مُبلغ عنه، فيجوز له طلب إعادة حساب الرسوم. إذا كانت الرسوم المُعاد حسابها أعلى من المبلغ المدفوع، فيجب على المواطن دفع الفرق؛ وإذا كانت أقل، فسترد الدولة الفرق. وينص المرسوم رقم 50 على أن يُخصم المبلغ المُسترد من الالتزامات الأخرى المتعلقة برسوم استخدام الأرض وإيجارها. وفي حال عدم وجود التزامات مالية أخرى، يكون المبلغ المُسترد نقدًا.

المصدر: https://thanhnien.vn/vat-va-tinh-lai-tien-su-dung-dat-185260424221746074.htm