هل يستحق المال؟
تشي ثانه نغا، صاحبة شركة عقارات في مدينة هو تشي منه، سجّلت، من خلال معارفها ومعارفها، لشراء شقة بنتهاوس في مشروع "أورورا" بمنطقة فو مي هونغ (المنطقة السابعة، مدينة هو تشي منه)، لكنها فشلت. يضم هذا المشروع خمس شقق بنتهاوس، تتراوح مساحتها بين 170 و250 مترًا مربعًا ، حسب نوع الشقة. ويبلغ متوسط سعر بيع المتر المربع للشقة في هذا المشروع حوالي 100 مليون دونج فيتنامي، أي ما يعادل 17-24 مليار دونج للشقة الواحدة، دون احتساب تكلفة الديكور الداخلي.
يُعتبر العيش في شقق البنتهاوس وسيلة للأثرياء لإظهار "طبقتهم".
السيد دوان NGOC، المدير العام لشركة PropertyX المساهمة
ردًا على ثانه نين ، قال أحد قادة شركة فو مي هونغ إن المستثمر طرح مؤخرًا شققًا للبيع في المشروع، وفي يوم واحد فقط، نفدت تقريبًا. وقد "أغلق" المستثمر سلة شقق البنتهاوس والشقق ذات الطوابق ذات الحدائق نظرًا لندرة وجودها. وقبل ذلك بعام، باع مشروع أنطونيا التابع لهذا المستثمر أيضًا شقق بنتهاوس بأكثر من 20 مليار دونج للوحدة، وهي منازل غير مكتملة. وللعيش فيها، اضطر المالك إلى استثمار عشرات المليارات من دونج...
مع ذلك، لا يزال سعر وندرة شقق البنتهاوس في مشروع أورورا متوسطًا مقارنةً بمشروع شقق سيرينيتي سكاي فيلاز (المنطقة 3، مدينة هو تشي منه). يضم هذا المشروع ثلاث شقق بنتهاوس فقط، مساحة كل منها حوالي 450 مترًا مربعًا (باستثناء الحديقة ومنطقة المسبح)، مع حديقة ومسبح خاصين. وبفضل موقعه المتميز وندرة الشقق والخدمات المتكاملة، يبلغ سعر كل شقة بنتهاوس حوالي 100 مليار دونج فيتنامي.
وبالمثل، في مشروع "ديفاين" التابع لشركة كابيتال لاند في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه)، تُعتبر شقق البنتهاوس هنا أكثر جاذبية، إذ يتألف المشروع بأكمله من وحدتين، مساحة كل منهما حوالي 500 متر مربع، مع مسبح وحديقة ومصعد ومدخل خاص. ونظرًا لندرة المعروض، يبلغ سعر كل بنتهاوس حوالي 100 مليار دونج فيتنامي. ووفقًا للسيدة ثوي نجوين، وهي وسيطة عقارية في المنطقة، فقد حجز العملاء وحدتين من البنتهاوس فور طرحهما للبيع.
قال السيد مينه ترونغ، وسيط في مجموعة ماسترايز، إنه خلال استثمار المجموعة في مشروع جراند مارينا سايغون (المنطقة الأولى، مدينة هو تشي منه)، عرّفنا على شقة بنتهاوس بمساحة 300 متر مربع ، بسعر حوالي 18,000 دولار أمريكي/ متر مربع ، أي ما يعادل حوالي 130 مليار دونج فيتنامي. ولأن هذه الشقة تقع في المنطقة الأولى، فإنها تتمتع بإطلالة ساحرة على نهر سايغون والمرسى الفاخر والأنيق. ويتصل الطابق العلوي من الشقة مباشرةً بمرافق الطابق السادس والأربعين من المبنى، بما في ذلك: مسبح، وصالة رياضية...
قال رئيس شركة عقارية في مدينة هو تشي منه: في المشاريع التي تستثمر فيها شركته، تُخصص الطوابق العليا دائمًا لبناء شقق بنتهاوس أو شقق دوبلكس بمساحة واسعة تتسع للعديد من غرف النوم مع حدائق ومسابح وغيرها. ونظرًا لكبر المساحة، فإن أسعار هذه الشقق مرتفعة للغاية. لذلك، يجب على المستثمرين ابتكار أفكار تصميم فريدة وراقية تستهدف الأغنياء، أي الطبقة العليا.
ومع ذلك، في بعض الحالات، يعاني سكان الشقق الفاخرة من العديد من المضايقات، حتى أنهم يضحكون حتى البكاء. على سبيل المثال، تعيش السيدة ثو فونغ في مبنى ماستري ثاو دين السكني (مدينة ثو دوك). بلغت قيمة المنزل الذي اشترته حوالي 23 مليار دونج في حالته الخام، بالإضافة إلى حوالي 7 مليارات دونج للتشطيبات الداخلية. ومع ذلك، بعد فترة، بدأت المشكلة عندما كان المنزل في أعلى المبنى، مما أدى إلى تعرضه لأشعة الشمس والمطر. في كثير من الأحيان، غمرت المياه منزلها، ودخلت إلى المنزل وأتلفت جميع الأثاث بسبب ضيق أنابيب الصرف وانسدادها.
بعد غياب عائلتي، غمرت مياه الأمطار المنزل، حتى أنها تسربت إلى الردهة وعبر المصعد. لم يقتصر الأمر على تلف الأثاث، بل اضطررتُ أيضًا إلى دفع تكاليف إصلاح المصعد. شعرتُ بانزعاج شديد وعدم راحة، فباعتُ الشقة لشراء منزل أكثر راحة، كما قالت السيدة فونغ.
في هذه الأثناء، كان سكان مبنى سكني فاخر في المنطقة الثالثة (مدينة هو تشي منه) يعانون من إرهاق شديد بسبب رسوم الإدارة الباهظة التي تصل إلى 69,500 دونج فيتنامي للمتر المربع . أما شقة بنتهاوس بمساحة 459 مترًا مربعًا ، فتبلغ رسوم الإدارة وحدها ما يقارب 32 مليون دونج فيتنامي شهريًا، دون احتساب رسوم مواقف السيارات التي تصل أيضًا إلى عشرات الملايين من دونج فيتنامي.
أو أن السكان الذين يعيشون في شقق بنتهاوس تبلغ قيمتها عشرات المليارات من الدونغ في مشروع شقق الألفية (المنطقة الرابعة في مدينة هوشي منه) يشعرون بالضيق من الوضع الفوضوي لأن معظم هذه الشقق عبارة عن شقق فندقية، حيث يأتي الناس ويذهبون بنشاط حتى في وقت متأخر من الليل.
في كثير من الحالات، يواجه أصحاب الشقق الفاخرة نفس مصير المستأجرين، حيث يتعين عليهم انتظار المصاعد ومواجهة العديد من المضايقات الأخرى.
غالي الثمن بالنسبة للمرافق الخاصة
حسب السيد كوانغ تونغ، وهو مستثمر عقاري في مدينة ثو دوك، أنه بمبلغ 100 مليار دونج فيتنامي لشراء شقة بنتهاوس، يمكنه بسهولة شراء قطعة أرض مساحتها 500 متر مربع في ثانه مي لوي (مدينة ثو دوك) لبناء "قصر". في الوقت نفسه، لا تفي العديد من شقق البنتهاوس في المباني السكنية بمعايير ومواصفات العديد من الدول المتقدمة، بل هي مجرد شقق شاهقة بمساحات أكبر من الشقق العادية.
على النقيض من ذلك، صرّح السيد دوان نغوك، المدير العام لشركة بروبرتي إكس المساهمة، بأنّ سبب ارتفاع أسعار شقق البنتهاوس عن الفلل الأرضية يعود إلى الموقع والمساحة المتساويتين، حيث غالبًا ما تتمتع فلل السماء بإطلالات خلابة، وكميات محدودة، وتُعتبر من العقارات المميزة. في المدن الكبرى اليوم، يزداد بناء شقق البنتهاوس بتصاميم داخلية فاخرة ومرافق متكاملة.
شقق البنتهاوس هي شقق تقع في الطوابق العليا من الأبراج، وتتميز بتصميم عصري وفخم يفوق الشقق العادية بكثير. علاوة على ذلك، بفضل موقعها في أعلى نقطة من المبنى، تتجنب البنتهاوس آثار غبار المرور والتلوث الضوضائي. أكثر ما يعجب المستثمرين في البنتهاوس هو نظام الأمان الذي يضمن السلامة المطلقة. عند السكن هنا، سيتمكن المستثمرون من استخدام المصاعد والمداخل الخاصة، وسيرثون نظام الإدارة والتشغيل الحديث والذكي المتبع في المباني السكنية الفاخرة. هذا يجعل البنتهاوس أغلى، بل أغلى من الفلل في الطابق الأرضي، كما أوضح السيد نغوك.
صرح تران هيو، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأن معظم شقق البنتهاوس أغلى من الفلل الأرضية، لأنها مبنية على أراضٍ مرتفعة، ما يوفر مستوىً أعلى بكثير من الأمان والسلامة. إضافةً إلى ذلك، يُطور كبار المستثمرين شقق البنتهاوس باهظة الثمن بأفكار قيّمة، مما يُضيف قيمةً للمشروع والشقق. في المشاريع، غالبًا ما يكون عدد شقق البنتهاوس قليلًا ونادرًا، وتُظهر الخدمة الشاملة مستوى رفاهية المالك وتميزه.
في الوقت الحاضر، بدلاً من السكن في فلل سكنية، ينتقل الأغنياء إلى "الفلل المرتفعة" لتميزها وندرتها وراقيتها. مع ذلك، نادرًا ما يشتري الناس شقق البنتهاوس في شقق بأسعار معقولة. صحيح أن ارتفاع أسعار الشقق ليس بنفس سرعة ارتفاع أسعار الشقق السكنية، إلا أن الأغنياء يخشون الآن السكن في الشقق لأسباب عديدة، مقارنةً بعزلة البنتهاوس. في الوقت نفسه، يُولي الأغنياء والفاخرون اهتمامًا بالغًا للاستهلاك والراحة أكثر من الاستثمار، لذا فهم لا يُبالون كثيرًا بارتفاع أسعار العقارات.
خبير العقارات تران خانه كوانج
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)