لماذا تعتبر الفلل الشاهقة باهظة الثمن؟

غالية الثمن أم تستحق ذلك؟

تشي ثانه نغا، مديرة شركة عقارية في مدينة هو تشي منه، من خلال علاقاتها ومعارفها، سجّلت لشراء شقة بنتهاوس في مشروع أورورا في فو مي هونغ (المنطقة السابعة، مدينة هو تشي منه)، لكنها فشلت. يضم هذا المشروع خمس شقق بنتهاوس، تتراوح مساحتها بين 170 و250 ^{مترًا مربعًا،} حسب نوع الشقة. يبلغ متوسط ​​سعر بيع المتر المربع للشقة في هذا المشروع حوالي 100 مليون دونج فيتنامي، أي ما يعادل 17-24 مليار دونج للشقة، دون احتساب تكلفة الديكور الداخلي.

يُعتبر العيش في شقق البنتهاوس وسيلة للأثرياء لإظهار "طبقتهم".

أكثر ما يُعجب العديد من المستثمرين في شقق البنتهاوس هو نظام الأمان الذي يضمن لهم أقصى درجات الأمان. عند السكن هنا، سيتمكن المستثمرون من استخدام المصعد والمدخل الخاص، ويرثون نظام الإدارة والتشغيل الحديث والذكي المُستخدم في الشقق الفاخرة. هذا يجعل سعر البنتهاوس أعلى، بل حتى أعلى من سعر الفيلا في الطابق الأرضي.

السيد دوآن NGOC، المدير العام لشركة PropertyX المساهمة

ردًا على ثانه نين ، قال أحد قادة شركة فو ماي هونغ إن المستثمر افتتح مؤخرًا باب بيع الشقق في المشروع، وفي يوم واحد فقط، نفدت جميعها تقريبًا. قام المستثمر بإغلاق سلة البنتهاوس والشقق ذات الحدائق نظرًا لندرة وجودها. قبل ذلك بعام، باع مشروع أنطونيا التابع لهذا المستثمر أيضًا شقق بنتهاوس بأكثر من 20 مليار دونج للوحدة، وهي منازل غير مكتملة. للسكن، يجب على المالك استثمار عشرات المليارات من دونج...

مع ذلك، لا يزال سعر وندرة شقق البنتهاوس في مشروع أورورا متوسطًا مقارنةً بمشروع شقق سيرينيتي سكاي فيلاز (المنطقة 3، مدينة هو تشي منه). يضم هذا المشروع 3 شقق بنتهاوس فقط، مساحة كل منها حوالي 450 ^مترًا مربعًا (باستثناء الحديقة ومنطقة المسبح)، مع حديقة خاصة ومسبح. وبفضل الموقع المتميز وندرة الشقق و"الخدمة الشاملة"، يبلغ سعر كل شقة بنتهاوس حوالي 100 مليار دونج فيتنامي.

وبالمثل، في مشروع "ديفاين" التابع لشركة كابيتال لاند في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه)، تُعتبر شقق البنتهاوس هنا أكثر جاذبية، إذ يتألف المشروع بأكمله من وحدتين، مساحة كل منهما حوالي 500 ^متر مربع، مع مسبح وحديقة ومصعد ومدخل خاص. وبسبب ندرة الوحدات، يبلغ سعر كل بنتهاوس حوالي 100 مليار دونج فيتنامي. ووفقًا للسيدة ثوي نجوين، وهي وسيطة عقارية في هذه المنطقة، فقد حجز العملاء وحدتين من البنتهاوس بمجرد طرحهما للبيع.

قال السيد مينه ترونغ، وسيط في مجموعة ماسترايز، إنه خلال استثمار المجموعة في مشروع جراند مارينا سايغون (المنطقة الأولى، مدينة هو تشي منه)، عرّفنا على شقة بنتهاوس بمساحة 300 ^{متر مربع} ، بسعر حوالي 18,000 دولار أمريكي/ ^{متر مربع} ، أي ما يعادل حوالي 130 مليار دونج فيتنامي. ولأن هذه الشقة تقع في المنطقة الأولى، فإنها تتمتع بإطلالة خلابة على نهر سايغون، بالإضافة إلى مرسى فاخر وراقي. ويتصل الطابق العلوي من الشقة مباشرةً بمرافق الطابق السادس والأربعين من المبنى، بما في ذلك: مسبح، وصالة رياضية...

صرح رئيس شركة عقارية في مدينة هو تشي منه أن الطوابق العليا في المشاريع التي تستثمر فيها شركته تُخصص دائمًا لبناء شقق بنتهاوس أو شقق دوبلكس بمساحة واسعة تتسع لغرف نوم متعددة مع حدائق ومسابح وغيرها. ونظرًا لكبر المساحة، فإن أسعار هذه الشقق مرتفعة للغاية. لذلك، يجب على المستثمرين ابتكار أفكار تصميم فريدة وراقية تستهدف الأغنياء، أي الطبقة العليا.

ومع ذلك، في بعض الحالات، يعاني سكان الشقق البنتهاوس من العديد من المضايقات، حتى أنهم يضحكون حتى البكاء. هذا هو حال السيدة ثو فونغ، التي تسكن في مبنى ماستري ثاو دين السكني (مدينة ثو دوك). بلغت قيمة المنزل الذي اشترته حوالي 23 مليار دونج فيتنامي بحالة جيدة، بالإضافة إلى حوالي 7 مليارات دونج للتشطيبات الداخلية. ومع ذلك، بعد فترة، بدأت المشكلة عندما كان البنتهاوس في أعلى المبنى، مما أدى إلى تعرضه لأشعة الشمس والمطر. في كثير من الأحيان، غمرت المياه منزلها، ودخلت إلى المنزل وأتلفت جميع الأثاث بسبب ضيق أنابيب الصرف وانسدادها.

بعد غياب عائلتي، غمرت مياه الأمطار المنزل، حتى أنها فاضت إلى الردهة وعبر المصعد. لم يقتصر الأمر على تلف الأثاث، بل اضطررتُ أيضًا إلى دفع تكاليف إصلاح المصعد. شعرتُ بانزعاج شديد وعدم راحة، فباعتُ الشقة لشراء منزل أكثر راحة، كما قالت السيدة فونغ.

في هذه الأثناء، كان سكان مبنى سكني فاخر في المنطقة الثالثة (مدينة هو تشي منه) يعانون من ضغوط شديدة بسبب رسوم الإدارة الباهظة التي تصل إلى 69,500 دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} . أما شقة بنتهاوس بمساحة 459 ^{مترًا مربعًا} ، فتبلغ رسوم الإدارة وحدها ما يقارب 32 مليون دونج فيتنامي شهريًا، دون احتساب رسوم مواقف السيارات التي تصل أيضًا إلى عشرات الملايين من دونج فيتنامي.

أو أن السكان الذين يعيشون في شقق بنتهاوس تبلغ قيمتها عشرات المليارات من الدونغ في مشروع شقق الألفية (المنطقة الرابعة في مدينة هوشي منه) يشعرون بالضيق من الوضع الفوضوي لأن معظم الشقق هنا هي شقق فندقية، حيث يأتي الناس ويذهبون بنشاط حتى في وقت متأخر من الليل.

في كثير من الحالات، يتعين على أصحاب الشقق الفاخرة أن يواجهوا نفس المصير الذي يواجهه المستأجرون، حيث يتعين عليهم الانتظار للمصاعد ومواجهة العديد من المضايقات الأخرى.

غالي الثمن بسبب المرافق الخاصة

حسب السيد كوانغ تونغ، وهو مستثمر عقاري في مدينة ثو دوك، أنه بدفع حوالي 100 مليار دونج لشراء شقة بنتهاوس، يمكنه بسهولة شراء قطعة أرض مساحتها 500 ^{متر مربع} في ثانه مي لوي (مدينة ثو دوك) لبناء "قصر". في الوقت نفسه، لا تفي العديد من شقق البنتهاوس في المباني السكنية بمعايير ومواصفات العديد من الدول المتقدمة، بل هي مجرد شقق شاهقة بمساحات أكبر من الشقق العادية.

على النقيض من ذلك، صرّح السيد دوان نغوك، المدير العام لشركة بروبرتي إكس المساهمة، بأنّ سبب ارتفاع أسعار شقق البنتهاوس عن الفلل الأرضية يعود إلى الموقع والمساحة المتشابهين، حيث غالبًا ما تتمتع فلل السماء بإطلالات خلابة، وكمياتها المحدودة، وتُعدّ من المنتجات المميزة. في المدن الكبرى اليوم، يزداد بناء شقق البنتهاوس بتصاميم داخلية فاخرة ومرافق متكاملة.

شقق البنتهاوس هي شقق تقع في الطوابق العليا من الأبراج، وتتميز بتصميم عصري وأكثر فخامة من الشقق العادية. علاوة على ذلك، بفضل موقعها في أعلى نقطة من المبنى، تتجنب البنتهاوس آثار غبار المرور والتلوث الضوضائي. أكثر ما يعجب المستثمرين في البنتهاوس هو نظام الأمان المضمون. عند السكن هنا، سيتمكن المستثمرون من استخدام المصاعد والمداخل الخاصة، ويرثون نظام الإدارة والتشغيل الحديث والذكي المتبع في المباني السكنية الفاخرة. هذا يجعل البنتهاوس أغلى، بل أغلى من الفلل في الطابق الأرضي، كما أوضح السيد نغوك.

صرح تران هيو، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأن معظم شقق البنتهاوس أغلى من الفلل الأرضية، لأنها مبنية على أراضٍ مرتفعة، ما يوفر مستوىً أعلى بكثير من الأمان والسلامة. علاوة على ذلك، يُطور كبار المستثمرين شقق البنتهاوس باهظة الثمن بأفكار قيّمة، مما يُضيف قيمةً للمشروع والشقق. في أي مشروع، عادةً ما يكون عدد شقق البنتهاوس قليلًا ونادرًا ومتكامل الخدمات، مما يُظهر مستوى المالك وتميزه.

في الوقت الحاضر، بدلاً من السكن في فلل على الأرض، يتجه الأثرياء إلى "فلل على السحاب" لتميزها وندرتها وراقيتها. مع ذلك، نادرًا ما يشتري الناس شققًا بنتهاوس في شقق بأسعار معقولة. صحيح أن ارتفاع أسعار الشقق ليس بنفس سرعة ارتفاع أسعار الشقق على الأرض، إلا أن الأغنياء يخشون الآن السكن على الأرض لأسباب عديدة، مقارنةً بعزلة البنتهاوس. في الوقت نفسه، يُولي الأغنياء وأثرياء العالم اهتمامًا بالغًا للاستهلاك والراحة أكثر من الاستثمار، لذا فهم لا يُبالون كثيرًا بارتفاع أسعار العقارات.

الخبير العقاري تران خانه كوانج

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm