هل يستحق ثمنه؟
استغلت تشي ثانه نغا، وهي مديرة شركة عقارية في مدينة هو تشي منه، علاقاتها ومعارفها لتسجيل طلب شراء شقة بنتهاوس في مشروع أورورا التابع لشركة فو مي هونغ (المنطقة 7، مدينة هو تشي منه)، لكنها لم تُوفق. يضم هذا المشروع 5 شقق بنتهاوس بمساحات تتراوح بين 170 و250 مترًا مربعًا حسب الوحدة. في حين يبلغ متوسط سعر بيع المتر المربع للشقة في هذا المشروع حوالي 100 مليون دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 17-24 مليار دونغ فيتنامي للوحدة الواحدة، دون احتساب تكاليف التصميم الداخلي.
يُعتبر السكن في شقق البنتهاوس وسيلة للأثرياء لإظهار "مكانتهم".
السيد دوان نغوك، المدير العام لشركة بروبرتي إكس المساهمة
ردًا على صحيفة "ثانه نين" ، صرّح أحد قادة شركة "فو مي هونغ" بأن الشركة المطورة أطلقت مؤخرًا بيع الشقق في المشروع، وقد بيعت جميعها تقريبًا في يوم واحد فقط. وقد حجبت الشركة مخزون الشقق الفاخرة (البنتهاوس) والشقق في الطوابق التي تضم حدائق، رافضةً بيعها لندرتها. قبل عام، باعت الشركة نفسها شققًا فاخرة (بنتهاوس) في مشروع "أنتونيا" بأكثر من 20 مليار دونغ فيتنامي للوحدة، وهي في حالتها الخام. وللسكن فيها، كان على المالكين استثمار عشرات المليارات من الدونغ الفيتنامي...
مع ذلك، لا يزال سعر وندرّة الشقق البنتهاوس في مشروع أورورا "عاديين" نسبيًا مقارنةً بمشروع شقق سيرينيتي سكاي فيلاز (المنطقة 3، مدينة هو تشي منه). يضم هذا المشروع 3 شقق بنتهاوس فقط، تبلغ مساحة كل منها حوالي 450 مترًا مربعًا (باستثناء الحديقة وحوض السباحة)، مع حدائق وأحواض سباحة خاصة. ونظرًا لموقعه المتميز وندرته وخدماته المتكاملة، يصل سعر كل شقة بنتهاوس إلى ما يقارب 100 مليار دونغ فيتنامي.
وبالمثل، في مشروع "ديفاين" التابع لشركة "كابيتالاند" في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه)، تحظى الشقق العلوية بإقبالٍ كبير، حيث لا يوجد سوى وحدتين فقط في المشروع بأكمله، تبلغ مساحة كل منهما حوالي 500 متر مربع ، وتضم مسبحًا خاصًا وحديقة ومصعدًا ومدخلًا خاصًا. ونظرًا لندرتها، يبلغ سعر كل شقة علوية حوالي 100 مليار دونغ فيتنامي. ووفقًا لـ"ثوي نغوين"، وهي وكيلة عقارية في المنطقة، فقد حجز العملاء الشقتين فور طرحهما للبيع.
قال السيد مينه ترونغ، وكيل عقارات لدى مجموعة ماسترايز، إنه في مشروع غراند مارينا سايغون (المنطقة 1، مدينة هو تشي منه)، الذي تستثمر فيه المجموعة، عرضوا علينا شقة بنتهاوس مساحتها 300 متر مربع بسعر يقارب 18,000 دولار أمريكي للمتر المربع ، أو ما يعادل 130 مليار دونغ فيتنامي. تقع هذه الشقة في المنطقة 1، وتتميز بإطلالة خلابة على نهر سايغون والمرسى الفاخر. علاوة على ذلك، يتصل الطابق العلوي من الشقة مباشرة بمرافق الطابق 46 من المبنى، بما في ذلك مسبح وصالة رياضية.
قال رئيس إحدى شركات التطوير العقاري في مدينة هو تشي منه إن مجموعته تحرص دائمًا، في أي مشروع تستثمر فيه، على تخصيص الطوابق العليا للشقق الفاخرة أو الشقق الدوبلكس ذات المساحات الواسعة التي تتسع لغرف نوم متعددة وحدائق وحمامات سباحة، وغيرها. ونظرًا لمساحتها الكبيرة، فإن أسعار هذه الشقق مرتفعة للغاية. لذا، يتعين على المستثمر ابتكار تصاميم فريدة وفاخرة تستهدف الأثرياء والطبقة الراقية.
مع ذلك، يواجه سكان الشقق العلوية في بعض الحالات العديد من المشاكل، بل وحتى مواقف "مُضحكة". على سبيل المثال، تعيش السيدة ثو فونغ في مجمع ماستيري ثاو دين السكني (مدينة ثو دوك). اشترت الشقة بحوالي 23 مليار دونغ فيتنامي (غير مكتملة) بالإضافة إلى حوالي 7 مليارات دونغ فيتنامي لتشطيبها الداخلي. ولكن بعد فترة، ظهرت مشاكل لأن الشقة العلوية تقع في الطابق العلوي من المبنى، وبالتالي فهي مُعرّضة لجميع أنواع الأمطار وأشعة الشمس. وقد غمرت المياه شقتها عدة مرات، ودخلت المياه وألحقت الضرر بأثاثها بسبب أنابيب الصرف الصغيرة والمسدودة.
"في إحدى المرات، بينما كانت عائلتي مسافرة، غمرت مياه الأمطار المنزل، حتى أنها فاضت إلى الردهة والمصعد. لم يقتصر الأمر على تلف الأثاث فحسب، بل اضطررت أيضًا إلى دفع تكاليف إصلاح المصعد. شعرت بإحباط شديد وإزعاج كبير، فبعت الشقة الفاخرة واشتريت منزلًا مستقلًا لمزيد من الراحة"، قالت السيدة فونغ.
في غضون ذلك، يعاني سكان مبنى سكني فاخر في المنطقة الثالثة (مدينة هو تشي منه) من ارتفاع رسوم الإدارة الباهظة التي تصل إلى 69,500 دونغ فيتنامي للمتر المربع . فعلى سبيل المثال، تبلغ رسوم الإدارة وحدها لشقة بنتهاوس مساحتها 459 مترًا مربعًا حوالي 32 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، دون احتساب رسوم مواقف السيارات التي قد تصل إلى عشرات الملايين من الدونغ.
أو لننظر إلى السكان الذين يعيشون في شقق بنتهاوس تبلغ قيمتها عشرات المليارات من الفيتنامية دونغ في مشروع شقق ميلينيوم (المنطقة 4، مدينة هو تشي منه)، والذين يشعرون بالإحباط من الوضع الفوضوي لأن معظم الشقق عبارة عن وحدات مخدومة، حيث يأتي الناس ويذهبون باستمرار، حتى في وقت متأخر من الليل.
في كثير من الحالات، يواجه مالكو الشقق الفاخرة باهظة الثمن نفس مصير المستأجرين، حيث يضطرون إلى انتظار المصاعد ومواجهة مضايقات أخرى.
غالي الثمن بسبب وسائل الراحة الحصرية.
حسب السيد كوانغ تونغ، وهو مستثمر عقاري في مدينة ثو دوك، أنه بمبلغ يقارب 100 مليار دونغ فيتنامي لشراء شقة بنتهاوس، يمكنه بسهولة شراء قطعة أرض مساحتها 500 متر مربع في منطقة ثانه ماي لوي (مدينة ثو دوك) لبناء "قصر". في الوقت نفسه، لا ترقى العديد من شقق البنتهاوس في المباني السكنية إلى معايير ورفاهية تلك الموجودة في الدول المتقدمة؛ فهي مجرد شقق في طوابق أعلى بمساحات أكبر من الشقق العادية.
في المقابل، يرى السيد دوان نغوك، المدير العام لشركة بروبرتي إكس، أن الشقق العلوية غالباً ما تكون أغلى من الفيلات الأرضية، لأن الفيلات العلوية، على الرغم من تشابه الموقع والمساحة، توفر عادةً إطلالات خلابة، وهي محدودة العدد، وتُعتبر عقارات "مميزة" أو "حصرية". وفي المدن الكبرى اليوم، يتزايد بناء الشقق العلوية بتصاميم داخلية فاخرة ووسائل راحة متكاملة.
أوضح السيد نغوك قائلاً: "الشقق البنتهاوس هي شقق تقع في الطوابق العليا من الأبراج، وتتميز بتصاميم عصرية فاخرة تفوق بكثير الشقق العادية. وبفضل موقعها في أعلى طابق من المبنى، تتجنب هذه الشقق تأثير عوادم السيارات والتلوث الضوضائي. أكثر ما يُقدّره المستثمرون في الشقق البنتهاوس هو نظام الأمان المُحكم. فعند السكن فيها، سيتمتع المستثمرون بإمكانية الوصول إلى المصاعد، والمداخل الخاصة، والاستفادة من أنظمة الإدارة والتشغيل الحديثة والذكية للمبنى السكني الراقي. وهذا ما يجعل الشقق البنتهاوس باهظة الثمن، بل أغلى من الفيلات في الطابق الأرضي."
صرح نائب المدير العام لمجموعة DKRA، تران هيو، بأن معظم الشقق الفاخرة (البنتهاوس) أغلى ثمناً من الفيلات الأرضية لأنها مبنية على ارتفاعات شاهقة، مما يوفر لها مستوى أعلى من الأمان والحماية. علاوة على ذلك، يتم تطوير هذه الشقق الفاخرة من قبل مستثمرين كبار ذوي أفكار مبتكرة، مما يضيف قيمة للمشروع وللشقق نفسها. عادةً ما يكون عدد الشقق الفاخرة في أي مشروع محدوداً، مما يجعلها نادرة، وتعكس الخدمات الشاملة المقدمة مكانة المالك وتميزه.
في الوقت الحاضر، يتجه الأثرياء إلى الفيلات الشاهقة بدلاً من القصور الأرضية لما تتميز به من فرادة وندرةً وفخامة. مع ذلك، لا يُقبل الكثيرون على شراء الشقق العلوية في المباني السكنية ذات الأسعار المعقولة. فبينما لا ترتفع أسعار الشقق بنفس وتيرة ارتفاع أسعار العقارات الأرضية، يتردد الأثرياء اليوم في السكن في الطابق الأرضي لأسباب عديدة مقارنةً بالخصوصية التي توفرها الشقق العلوية. في الوقت نفسه، يُعطي الأثرياء وأصحاب الثروات الطائلة الأولوية للاستهلاك والرفاهية على الاستثمار، لذا لا يُولون اهتماماً كبيراً لارتفاع أسعار العقارات.
الخبير العقاري تران خانه كوانج
رابط المصدر
