لماذا ينبغي أن يكون تأجير المساكن ركيزة استراتيجية؟

خلال اجتماع مع لجنة الحزب الحكومية بشأن تنفيذ التوجيه رقم 34-CT/TW الصادر عن اللجنة المركزية للحزب بشأن تعزيز قيادة الحزب لتطوير الإسكان الاجتماعي في الوضع الجديد، أكد الأمين العام والرئيس تو لام: لا يزال الإسكان المعروض للبيع ضروريًا، ولكن يجب تحديد الإسكان الإيجاري كركيزة استراتيجية، خاصة في المدن الكبيرة والمناطق الصناعية والمناطق التي تتجاوز فيها أسعار المساكن قدرة الناس على تحمل التكاليف.

يمثل هذا توجهاً رئيسياً في تصميم سياسات الإسكان في المرحلة الجديدة، بهدف ضمان حصول جميع المواطنين على سكن آمن ومستقر وبأسعار معقولة.

لسنوات طويلة، اعتمد سوق العقارات في فيتنام بشكل أساسي على منطق "البناء من أجل البيع"، حتى بالنسبة للإسكان الاجتماعي. ورغم أن القانون يسمح بأشكال مختلفة كالشراء والتأجير المنتهي بالتملك والإيجار، إلا أن الواقع يُظهر أن التملك هو السائد، وأن العرض لا يفي بالطلب. وتدفع عقلية امتلاك منزل بأي ثمن الكثير من الشباب إلى دوامة ديون تمتد لعقود، في حين تتباعد أسعار المنازل بشكل متزايد عن الدخول الفعلية.

مع ذلك، لا تزال فيتنام دولة نامية ذات دخل فردي منخفض نسبيًا. لذا، يفتقر معظم العمال إلى الموارد المالية اللازمة لامتلاك مسكن على المدى القريب. في الوقت نفسه، ستستمر هجرة العمالة إلى المناطق الحضرية والمناطق الصناعية والمراكز الاقتصادية بقوة في السنوات القادمة، من العمال غير المهرة إلى العمال ذوي المهارات العالية. هذا الواقع يستدعي إنشاء نظام إسكان مستقر وآمن يلبي احتياجات العمال ويتناسب مع قدرتهم المالية، بدلًا من الانخراط الفوري في سباق محموم لامتلاك مسكن.

من هذا المنظور، يُعدّ السكن الإيجاري جزءًا أساسيًا من بنية سوق العمل. ستواجه المناطق الصناعية صعوبة في الاحتفاظ بالعمال إذا استمروا في العيش في مساكن ضيقة وغير آمنة تفتقر إلى البنية التحتية والخدمات الأساسية. كما ستجد مراكز التكنولوجيا والمالية واللوجستية صعوبة في استقطاب الكفاءات العالية دون توفير سكن إيجاري مناسب. لذا، لا يقتصر دور السكن الإيجاري على كونه مسألة رعاية اجتماعية فحسب، بل يصبح أيضًا عاملًا تنافسيًا في التنمية.

لذا، ينبغي إيلاء أهمية قصوى للسكن الإيجاري في سياسات الإسكان خلال الفترة المقبلة. فمع توفر مساكن إيجارية مجهزة بالكامل بأسعار معقولة وشروط إيجار مناسبة، يشعر العمال بالأمان الوظيفي ويلتزمون بالعمل في المصنع أو الشركة على المدى الطويل. كما يخفف ذلك من ضغط الاقتراض المبكر ويمنحهم فرصًا أكبر للادخار للمستقبل. وبالنسبة للعمال المهاجرين الذين يخططون للعودة إلى مسقط رأسهم بعد التقاعد، يُعدّ اختيار سكن إيجاري مستقر وآمن على المدى الطويل خيارًا أنسب بكثير من محاولة امتلاك منزل بأي ثمن.

اتبعت العديد من الدول المتقدمة هذا النهج منذ مراحلها الأولى. ففي سنغافورة، تضطلع الدولة بدور محوري في تخطيط وتطوير الإسكان الاجتماعي، مع الحفاظ على سوق الإيجار والسيطرة الصارمة على المضاربة. وفي العديد من الدول الأوروبية، يُعدّ الإيجار خيارًا شائعًا ومحميًا بقوة. وهذا ما يجعل سوق العمل أكثر مرونة ويخفف الضغط على تكديس الثروات من خلال العقارات.

في فيتنام، يواجه تطوير الإسكان الإيجاري تحديات جمة. فشركات العقارات معتادة على سرعة البيع واسترداد رأس المال، بينما يتطلب الإسكان الإيجاري رأس مال طويل الأجل وعائدًا على الاستثمار أبطأ بكثير. علاوة على ذلك، لا يزال امتلاك منزل مرتبطًا لدى الكثيرين بشعور الأمان والاستقرار المستقبلي. تغيير هذه النظرة يتطلب وقتًا ورؤية مختلفة للإسكان الإيجاري، إذ لا ينبغي أن يقتصر على توفير مساكن متواضعة الجودة، بل على توفير مساحة معيشية تلبي احتياجات العاملين وتمنحهم شعورًا بالأمان والالتزام بوظائفهم على المدى الطويل.

كلّف الأمين العام والرئيس لجنة الحزب والحكومة بدراسة وتطوير نموذج جديد لسياسة تطوير الإسكان، بما يتوافق مع الدستور وسياسات الحزب والدولة واحتياجات الشعب، لتقديمه إلى الجمعية الوطنية . وبناءً على ذلك، ستُدرج آليات تطوير الإسكان الإيجاري وسياسات جذب مشاركة القطاع الخاص على جدول الأعمال قريبًا. وعند تطبيق سياسات مناسبة وقابلة للتنفيذ، سيتطور سوق الإسكان الإيجاري بشكل احترافي ومستدام، مما يُسهم في تحقيق هدف ضمان حصول جميع المواطنين على سكن آمن ومستقر.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html