لماذا توقف المشروع لأكثر من ٢٠ عامًا؟ (الجزء الثاني)

[إعلان 1]

"معلق" منذ أكثر من 20 عامًا

في عام 1997، أصدر كبير المهندسين المعماريين للمدينة وثيقة بشأن الاتفاق على الموافقة على الخطة الرئيسية للمنطقة السكنية في جناح بينه آن، المنطقة 2 (الآن جناح آن خانه، مدينة ثو دوك) بمساحة إجمالية للأرض تبلغ حوالي 33000 متر مربع، منها أرض سكنية تبلغ مساحتها حوالي 16000 متر مربع، وأرض الأشغال العامة أكثر من 800 متر مربع، وأرض المرور أكثر من 11000 متر مربع، والأراضي الخضراء أكثر من 5000 متر مربع، ومساحة البناء الإجمالية أكثر من 7000 متر مربع (بما في ذلك 63 فيلا وتاون هاوس مع حدائق، ومساحة من 160 متر مربع إلى 450 متر مربع / قطعة أرض).

في ١١ مارس ١٩٩٨، أصدرت وزارة الإنشاءات الوثيقة رقم ٣٠٥CV-BXD بالموافقة على مقترح اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشأن الموافقة على البنية التحتية لمنطقة إسكان موظفي الخدمة المدنية. وفي ٢٤ مارس ١٩٩٨، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه قرارًا بالاستثمار في تشييد البنية التحتية للمشروع، بمساحة تقارب ٣ هكتارات، باستخدام رأس مال ذاتي ورأس مال من العملاء.

في 9 ديسمبر/كانون الأول 1998، أصدر رئيس الوزراء قرارًا باستصلاح أكثر من 30,000 متر مربع وتسليم الأرض لشركة ترونغ ثينه للإنشاءات والتطريز لاستخدامها كما هو مذكور أعلاه. بعد موافقة لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية على مخطط المشروع المُعدَّل بمقياس 1/500، أصدرت لجنة المنطقة الثانية (مدينة ثو دوك حاليًا) قرارًا بالموافقة على مخطط البناء التفصيلي بمقياس 1/500.

في 14 مايو 2004، أصدر مجلس التعويضات عن أضرار إزالة الموقع للمشروع الخطة رقم 34/PA-HDBT بشأن التعويض والدعم عن الأضرار وإعادة التوطين في مشروع الاستثمار في بناء البنية التحتية للمشروع، والذي استثمرته شركة Truong Thinh Construction - Garment and Embroidery Company، والتي وافق عليها رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه.

في عام ٢٠٠٩، أصدرت إدارة الإنشاءات القرار رقم ١٨/QD-SXD-PTN بشأن الموافقة على مشروع الاستثمار لإنشاء المشروع (بما في ذلك الشقق الشاهقة، والبنية التحتية التقنية للمنطقة بأكملها، ومنازل تاون هاوس بحدائق). بعد استكمال الإجراءات، قام المستثمر بتسوية الأرض للمنطقة المعوضة، وتقسيمها لإنشاء جزء من الطرق ٢ و٣ و٤ و٦ وفقًا للمخطط العام المعتمد، وتركيب محطات الطاقة، وعدادات المياه، وغيرها.

في 15 أكتوبر/تشرين الأول 2002، وقّعت شركة ترونغ ثينه للإنشاءات - الملابس والتطريز عقد تعاون تجاري مع شركة دوي دوك المحدودة (المعروفة حاليًا باسم شركة تان فيت آن للاستثمار والتجارة الإسكانية المساهمة) لتنفيذ منتجات المشروع. وقد باعت هذه الشركة 61/94 قطعة أرض، وأعادت توطين 31 قطعة أرض، وتبادلت 28 قطعة أرض، وتنتظر التفاوض على 3 قطع أرض، وتبادلت قطعتي أرض عامة. حتى الآن، لا تملك شركة ترونغ ثينه سوى 3 مبانٍ سكنية وفقًا للمخطط المعتمد 1/500، بمساحة أرض تبلغ 7,387 مترًا مربعًا لم تُنفّذ بعد.

ما هو السبب؟

مع ذلك، في الواقع، بالإضافة إلى المباني السكنية الثلاثة، لم تتمكن العديد من الأسر من الحصول على أراضي إعادة التوطين ضمن المشروع، ولم تتمكن من استكمال الإجراءات اللازمة لإتمام المشروع والحصول على حقوق استخدام الأراضي وشهادات الملكية (للأسر التي حصلت على الأراضي وبنت منازل). إضافةً إلى ذلك، هناك سلسلة من المشاكل الأخرى المتعلقة بهذا المشروع، مما أدى إلى تعطله لأكثر من 20 عامًا منذ انطلاقه.

عند تطبيق التعويضات في المشروع، أفادت 22 من أصل 47 أسرة بأن المستثمر لم يفِ بالتزامه تجاه الأسر بدفع مبالغ إضافية إذا كان المبلغ أقل من الخطة المعتمدة. في الوقت نفسه، قارنت هذه الأسر أيضًا مدة التعويض نفسها، ولكن أسعار التعويضات كانت مختلفة بين بعض الأسر. هذا أحد أسباب تأخر المشروع، ولكن وفقًا لاستنتاج مفتش المدينة، هذا غير صحيح.

من ناحية أخرى، لا تزال نسبة تعويضات الأسر 3%، وخاصةً تعويض منزل السيد نغو فان بيت عن حق المرور في مشروع توسيع شارع لونغ دينه كوا، والذي لم يُستكمل بعد. إضافةً إلى إبطاء وتيرة المشروع، يُهدد هذا المشروع بإبطاء وتيرة تقدمه، مما يؤثر سلبًا على التنمية الاجتماعية والاقتصادية للمنطقة.

بالإضافة إلى ذلك، لم يُنجز ما بين ٢٠٪ و٣٠٪ من البنية التحتية... والعديد من المشاكل الأخرى وتراكمات الأعمال. ووفقًا لآراء بعض الأسر، لا تتعاون شركة ترونغ ثينه، مما يُسبب دائمًا صعوبات للعملاء والأفراد (الذين ساهموا برأس مال لشراء منازل في المشروع/الذين حصلوا على أراضي إعادة توطين في المشروع). وقد ساهم العديد من العملاء برأس مال الشراء لأكثر من ١٥ عامًا، لكنهم لم يحصلوا بعد على أرض للبناء.

وفي الوقت نفسه، لم تحافظ شركة Truong Thinh أيضًا على تشغيل مجلس إدارة المشروع، مما أدى إلى البناء غير القانوني، وإعادة التعدي، والتسبب في انعدام الأمن في منطقة المشروع، والوقاية من الحرائق ومكافحتها.

كل الأسباب المذكورة أعلاه تؤدي إلى تجمع حشود من الناس/العملاء، والشكاوى/الدعاوى القضائية، وغيرها من الأسباب التي تسببت في "تعليق" المشروع لعقود من الزمن.

قال السيد فو كونغ ثوان، أحد الأشخاص الذين خصصوا أرضًا للمشروع وينتظرون استلام أرض إعادة التوطين: "منذ عام ٢٠١٦، طرقت عائلتنا أبواب العديد من الجهات وطلبت المساعدة، لكن دون جدوى. مؤخرًا، التقينا مرارًا بالسيد نجوين هو نغيا، مدير شركة ترونغ ثينه، للمطالبة بحل مشاكلنا المشروعة، لكنه كان دائمًا يتجنبنا، ولا يقابلنا، ولا يستجيب لنا. ومن ثم، ناشدنا السلطات بالتدخل والتعامل بحزم مع المستثمر، نظرًا لظهور بوادر استيلاء على ممتلكاته".

تواصلت شركة PV مع السيد نجوين هو نجيا، مدير شركة ترونغ ثينه، عدة مرات، لكنها لم تتمكن من العمل معه بحجة "الترتيب". وفي اتصال هاتفي مع PV، قال السيد نجوين دوي كوينه، رئيس اللجنة الشعبية لحي آن خانه: "المشروع مُعلّق حاليًا، والناس مستاؤون، لكن المستثمر يرفع حاليًا دعوى قضائية ضد المستثمر الثانوي (شركة تان فيت آن للاستثمار والتجارة الإسكانية المساهمة) أمام المحكمة، وهو السبب أيضًا". وفي الوقت نفسه، طلب السيد كوينه من PV التواصل مع السيد لي نغوك آنه، نائب رئيس اللجنة الشعبية للحي، للعمل معه، كلٌّ حسب اختصاصه.

لكن عندما اتصل به المراسل للمرة الثانية، قال السيد آنه: "أنا في اجتماع الآن، ما الذي تريد أن تسألني عنه؟". سأله المراسل ردًا على ذلك: "ماذا تقصد بسؤالي؟"، فسأله السيد آنه مجددًا: "ما المعلومات التي تحتاجها؟ لقد مرت سنوات طويلة، والتقارير في كل مكان."

تابع السيد آنه: "لقد قدمت لجنة الشعب في الحي تقارير كثيرة، بينما يُقاضى المشروع في المحكمة، فماذا عسانا أن نجيب الآن؟". وعندما اختتم المراسل حديثه قائلًا: "إذن، لن تستقبل الحكومة المحلية المراسل وترد عليه بعد الآن، أليس كذلك؟"، سأل السيد آنه: "سأعمل مع مفتشية الحكومة طوال هذا الأسبوع، وإذا كان هناك أي جديد، فأرجو إرسال خطاب تعريف لي لأتمكن من إبلاغ قادة الحي."

شركة ترونغ ثينه "تتجنب" العمل

تطور آخر، وفقًا لمحضر الاجتماع، هو غياب شركة ترونغ ثينه المتكرر. عادةً، عُقد اجتماع في 14 ديسمبر/كانون الأول 2022 لمناقشة خطة التعويض والدعم لقضية عائلة السيد نغو فان بيت مع شركة ترونغ ثينه، إلا أن هذه الشركة كانت غائبة. أو في 3 أبريل/نيسان 2023، ومؤخرًا في 13 أبريل/نيسان 2023، لمناقشة حل قضية عائلة السيد نغو فان بيت، إلا أن شركة ترونغ ثينه كانت غائبة دون عذر.

تشي ثانه - آن بينه

و أكثر...

شاهد المزيد: مفارقة مشروع الإسكان "المعلق" منذ عشرين عامًا في مدينة ثو دوك

[إعلان 2]
مصدر