في الآونة الأخيرة، شهدت مقاطعة لام دونغ حالة من التعقيد الشديد في مجال الوساطة العقارية، مما تسبب في اضطراب معلومات السوق، وأثار حالة من "الحمى الافتراضية". ولتحديث تقلبات أسعار الأراضي، وبناء إطار مرجعي لأسعار العقارات يعكس القيمة السوقية الحقيقية، تعمل المقاطعة على إعداد قائمة بأسعار الأراضي، استعدادًا للإعلان عنها في 1 يناير 2026.
نقلت عائلة السيد نجوين فان بينه في بلدية كو جوت منزلًا مقابل أكثر من 2.5 مليار دونج فيتنامي. كانت الصفقة سريعة، إلا أن السيد بينه أعرب عن خيبة أمله. قال السيد بينه: "خسرتُ أكثر من ملياري دونج فيتنامي عند بيع هذا المنزل، إذ كانت قيمته العام الماضي حوالي 5 مليارات دونج فيتنامي، لكنني لم أبعه". ووفقًا لسكان محليين، يشهد سوق العقارات ازدهارًا ملحوظًا منذ عدة سنوات. ويعود ارتفاع الأسعار إلى تأثير منطقة بون ما ثوت السكنية في ضواحي مقاطعة داك لاك ، حيث توافد عدد من شركات السماسرة، مما تسبب في "حمى حقيقية".
لا تقتصر صعوبات تقييم الأراضي على الأراضي السكنية فحسب، بل تشمل أيضًا المشاريع الكبيرة في مقاطعة لام دونغ. وذكرت وزارة الزراعة والبيئة أن المقاطعة لديها حاليًا عشرات المشاريع بأسعار أراضي غير محددة، مما يؤدي إلى هدر الموارد. ويؤدي هذا التأخير إلى استحالة دفع رسوم استخدام الأراضي ومواصلة البناء، مما يؤثر سلبًا على تقدم الاستثمار والتنمية في المنطقة.
وفقًا للسيد فو شوان كوينه، نائب مدير إدارة الزراعة والبيئة في لام دونغ، تُعدّ قائمة أسعار الأراضي الجديدة أساسًا لإدارة الأراضي وإيرادات الموازنة العامة للدولة من إدارتها واستخدامها وفقًا لأحكام القانون. وتُستخدم هذه القائمة أيضًا في تحديد رسوم استخدام الأراضي عند اعتراف الدولة بحقوق استخدام الأراضي للأسر والأفراد. وتُطبّق هذه القائمة أيضًا عند تخصيص الأراضي، وتأجيرها، والاعتراف بحقوق استخدامها، وتغيير أغراض استخدامها، وحساب رسوم استخدامها، وإيجارها، وضريبة استخدامها، ورسوم إدارتها، وما إلى ذلك.
تُستخدم قائمة أسعار الأراضي أيضًا كأساس لحساب التكاليف والالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي، مما يضمن الشفافية والاتساق في إدارة الأراضي، ويساهم في ضمان العدالة والشفافية في المعاملات المدنية والتجارية المتعلقة بالأراضي. كما تُعدّ أداةً لتنظيم السوق، واستقرار الاقتصاد الكلي، وتهيئة بيئة استثمارية مواتية. ولإكمال إعداد قائمة أسعار الأراضي في المقاطعة في الموعد المحدد وبجودة عالية، تعمل الوحدات التنفيذية على وجه السرعة على إعداد المخطط والتقدير لعرضهما على اللجنة الشعبية للمقاطعة للموافقة عليهما. وتُنفّذ عملية الإنشاء وفق عملية موحدة وعلنية وشفافة.
وفقًا للسيد لي ترونغ ين، نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، من الضروري وضع قائمة أسعار جديدة للأراضي لضمان قانونيتها وملاءمتها للسوق. ويتعين على الإدارات والفروع المعنية التنسيق الوثيق والتشاور مع الخبراء ومجتمع الأعمال والأفراد لاختيار الأنسب والمعقول وضمان جدواها.
أكد نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية: "ينبغي اعتبار إطار أسعار الأراضي في المقاطعة مجرد معلومات مرجعية. ومع ذلك، لا يزال له تأثير وثيق على واقع الأراضي، وكذلك على عوامل السوق ونقل الملكية. لذلك، في عملية التنفيذ، علينا أن نتصرف بمسؤولية وحماس".
وفقًا لنائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، يجب أن تبدأ مسؤولية وضع قائمة أسعار الأراضي من مستوى القاعدة الشعبية، ولا يمكن تطبيق أسعار الأراضي من قِبل هيئات على مستوى المقاطعة. لذلك، تبدأ أسعار الأراضي من الشعب، ومن السلطات المحلية على مستويين، وتحديدًا تقع المسؤولية الرئيسية على عاتق رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية والحي والمنطقة الخاصة. وأضاف نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، لي ترونغ ين: "لأن كل بلدية لديها مجلس لتقييم الأسعار، ومستشارون للمساعدة في تحديد معايير التقييم، والتحقيق في معلومات أسعار الأراضي في منطقة محددة، كأساس للمعاملات العقارية لاحقًا".
المصدر: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
تعليق (0)