قم بإعداد قائمة أسعار مناسبة للأراضي.

إن التحديثات في الوقت المناسب بشأن تقلبات أسعار الأراضي في لام دونغ ستساعد في السيطرة الفعالة على المضاربة على أسعار الأراضي ودعم المناطق في تنفيذ لوائح أسعار الأراضي بسلاسة أكبر.

تقوم وزارة الزراعة والبيئة بتجميع وتحديث الطرق الجديدة وأجزاء الطرق لإضافتها إلى قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

شهدت مقاطعة لام دونغ مؤخراً وضعاً معقداً يتمثل في تسبب سماسرة العقارات في اضطراب معلومات السوق وخلق فقاعات سعرية مصطنعة. ولتحديث تقلبات أسعار الأراضي ووضع إطار مرجعي لأسعار العقارات يعكس بدقة القيمة السوقية، تعمل المقاطعة على إعداد قائمة أسعار الأراضي، والمقرر نشرها ابتداءً من 1 يناير 2026.

باعت عائلة السيد نغوين فان بينه، المقيم في بلدة كو جوت، منزلًا مؤخرًا بأكثر من 2.5 مليار دونغ فيتنامي. تمت عملية البيع بسرعة وسلاسة، إلا أن السيد بينه أعرب عن خيبة أمله، قائلًا: "خسرت أكثر من ملياري دونغ فيتنامي في بيع هذا المنزل، لأن قيمته العام الماضي كانت حوالي 5 مليارات دونغ ولم أتمكن من بيعه". ووفقًا لسكان المنطقة، يشهد سوق العقارات ازدهارًا ملحوظًا منذ عدة سنوات. ويعود ارتفاع الأسعار إلى تطور المناطق المحيطة بمدينة بون ما ثوت، في مقاطعة داك لاك ، بالإضافة إلى تدفق بعض سماسرة العقارات الذين خلقوا طفرة مصطنعة.

لا تقتصر صعوبات تقييم الأراضي في مقاطعة لام دونغ على الأراضي السكنية فحسب، بل تشمل أيضاً المشاريع الكبيرة. وتشير إدارة الزراعة والبيئة إلى وجود عشرات المشاريع في المقاطعة لم تُحدد أسعار أراضيها بعد، مما يُهدر الموارد. ويحول هذا التأخير دون تمكّن الشركات من دفع رسوم استخدام الأراضي واستكمال أعمال البناء، الأمر الذي يُؤثر سلباً على الاستثمار والتنمية في المنطقة.

بحسب السيد فو شوان كوين، نائب مدير إدارة الزراعة والبيئة في مقاطعة لام دونغ، تُعدّ قائمة أسعار الأراضي الجديدة أساسًا للإدارة ومصدرًا لإيرادات ميزانية الدولة من إدارة الأراضي واستخدامها وفقًا للقانون. وتُستخدم هذه القائمة لحساب رسوم استخدام الأراضي عند اعتراف الدولة بحقوق استخدام الأراضي للأسر والأفراد. كما تُطبّق أيضًا عند تخصيص الأراضي، وتأجيرها، والاعتراف بحقوق استخدامها، وتغيير أغراض استخدامها، وحساب رسوم استخدامها، ورسوم إيجارها، وضرائبها، ورسوم إدارتها، وغيرها.

بعد فترة من الارتفاع السريع في الأسعار، انخفض سعر الأراضي الزراعية في بعض المناطق الريفية في مقاطعة لام دونغ بنسبة 10٪ مقارنة بما كان عليه سابقاً.

تُستخدم جداول أسعار الأراضي كأساس لحساب التكاليف والالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي، مما يضمن الشفافية والتوحيد في إدارة الأراضي، ويسهم في تحقيق العدالة والشفافية في معاملات الأراضي المدنية والتجارية. كما تُستخدم هذه الجداول كأداة لتنظيم السوق، وتحقيق استقرار الاقتصاد الكلي، وتهيئة بيئة استثمارية جاذبة. ولضمان إنجاز جدول أسعار الأراضي في المحافظة في الوقت المحدد وبجودة عالية، تعمل الجهات المعنية على وضع اللمسات الأخيرة على المخطط والميزانية لتقديمهما إلى اللجنة الشعبية للمحافظة للموافقة عليهما. وستتبع عملية البناء إجراءات موحدة ومفتوحة وشفافة.

بحسب السيد لي ترونغ ين، نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، فإنه من الضروري وضع قائمة جديدة لأسعار الأراضي لضمان الامتثال القانوني وملاءمتها للسوق. ويتعين على الإدارات والجهات المعنية التنسيق الوثيق، والتشاور مع الخبراء وقطاع الأعمال والجمهور، وذلك لدمج الملاحظات المعقولة والقابلة للتطبيق بشكل انتقائي.

أكد نائب رئيس اللجنة الشعبية للمحافظة: "يجب اعتبار إطار أسعار الأراضي في المحافظة مرجعاً فقط. ومع ذلك، فإنه لا يزال له تأثير مباشر على واقع الأراضي، فضلاً عن عوامل السوق وعمليات التحويل. لذلك، في عملية التنفيذ، نحتاج إلى التصرف بمسؤولية وتفانٍ."

بحسب نائب رئيس اللجنة الشعبية للمحافظة، فإن مسؤولية وضع جداول أسعار الأراضي يجب أن تبدأ من القاعدة الشعبية؛ فلا يمكن تطبيق أسعار الأراضي من قبل الهيئات الحكومية على مستوى المحافظة وصولاً إلى المستويات الأدنى. لذا، فإن تحديد أسعار الأراضي يبدأ من المواطنين ومن مستويي الحكم المحلي، وخاصة رؤساء اللجان الشعبية على مستوى البلديات والأحياء والمناطق الخاصة، الذين يتحملون المسؤولية الأساسية. وأضاف نائب الرئيس لي ترونغ ين: "لأن لكل بلدية مجلسًا لتقييم الأراضي يقدم المشورة بشأن تحديد معايير التقييم والبحث عن معلومات حول أسعار الأراضي في منطقة محددة، مما يشكل أساسًا للمعاملات العقارية المستقبلية".

المصدر: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html