هدر موارد الأرض بسبب بطء تنفيذ المشروع.
طلبت وزارة الزراعة والبيئة مؤخرًا من السلطات المحلية الإفصاح علنًا عن المشاريع المتعثرة والأراضي المهجورة، والعمل بجدية على استصلاحها لتجنب الهدر. وقد أجرت هانوي مؤخرًا مراجعة شاملة لحلّ 341 مشروعًا متعثرًا باستخدام تمويل غير مدرج في الميزانية. تُعدّ هذه الإجراءات حاسمة لمعالجة المشكلة المستمرة في سوق العقارات. فمع تزايد ندرة الأراضي المخصصة لمشاريع الإسكان الجديدة في المدن الكبرى، وارتفاع الأسعار، لا تزال مئات المشاريع متوقفة.
من بين 341 مشروعًا متأخرًا تتطلب مراجعة في هانوي ، تمت الموافقة على بعضها منذ ما يقارب 20 عامًا، ولا تزال تُستخدم لأغراض أخرى كالمستودعات، أو حتى مهجورة. سيساعد إيجاد حل نهائي المدينة على زيادة المعروض من المساكن والمكاتب، وتجنب سنوات من هدر الموارد.
في منطقة سكنية مكتظة بالسكان، ظلت حديقة خضراء وارفة مهملة لسنوات. في الواقع، هو مشروع سكني تمت الموافقة عليه منذ زمن طويل، ولكنه لا يزال مغلقاً ومغلقاً حتى يومنا هذا.
قالت السيدة نغوين ثي أوان من بلدية ثانه تري في مدينة هانوي: "أعتقد أنه هدر كبير، في حين أن الكثير من الناس لا يملكون منازل للعيش فيها ويريدون بناء منزل لجعله نظيفًا وجميلًا".
"يريد الناس هنا فقط أن يروا المكان يتطور ويتحسن ليصبح نظيفاً ومنعشاً وحيوياً. إن تركه على هذا النحو أمرٌ مُهدرٌ للغاية وغير منظم"، هذا ما قالته السيدة فام ثانه هانغ من كومونة ثانه تري في هانوي.
طلبت وزارة الزراعة والبيئة مؤخراً من المناطق المحلية الكشف علناً عن المشاريع البطيئة والأراضي المهجورة، والعمل بحزم على استصلاحها لتجنب الهدر.
ساهمت عدة عوامل في تأخير استغلال الأراضي لأكثر من 300 مشروع غير مدرج في الميزانية في هانوي، منها: العقبات المتعلقة بإجراءات الأراضي والتخطيط (خاصةً المشاريع التي أعقبت دمج ها تاي مع هانوي)، وضعف قدرة المستثمرين، وبطء إجراءات إخلاء الأراضي. وقبل هذه المراجعة، أشارت العديد من الشركات إلى أنها ستركز مواردها على حل المشكلات المتبقية في المشاريع.
قال السيد نجو فان ساو، مدير مشروع شركة فيتنام للاستثمار والتنمية الزراعية المساهمة: "سيركز المستثمر موارده المالية على سداد المبلغ المتبقي واستكمال إجراءات عقد إيجار الأرض. وبعد المراجعة، سيتم تركيز الموارد لوضع الأرض قيد الاستخدام في أسرع وقت ممكن."
"نأمل في قيادة حاسمة من اللجنة الشعبية لبلدية هواي دوك في حشد الأسر لتسليم الأرض حتى نتمكن من إكمال البنود المتبقية بسرعة"، قال السيد ترينه دينه نهو - مجلس إدارة المشروع، شركة البناء والتجارة.
يُعدّ نقص الأراضي أحد أسباب محدودية المعروض من المساكن في هانوي، لا سيما المساكن الاجتماعية والمساكن الميسورة التكلفة. ووفقًا لوزارة البناء، تتراوح أسعار معظم مشاريع الشقق الجديدة بين 100 و200 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مما يُصعّب على الناس الحصول على السكن.
إن مراجعة وحل مشكلة المشاريع التي تركت الأراضي مهجورة لسنوات عديدة بشكل نهائي هو حل عاجل لإنهاء هدر الأراضي وزيادة المعروض من المساكن في هذا الوقت.
تسريع معالجة المشاريع البطيئة.
بحسب آخر المعلومات الصادرة عن لجنة الشعب في هانوي، لم تُقدّم 15 مشروعاً من أصل 341 مشروعاً مطلوب مراجعتها تقاريرها بعد. ولحلّ هذه المشكلة بشكل نهائي، طلبت المدينة أيضاً من الإدارات والوكالات المعنية اقتراح حلول محددة لكل مشروع قبل 15 مايو/أيار.
تهدف المدينة إلى إكمال معالجة هذه المشاريع قبل 30 يونيو، مع تصنيف كل مجموعة بوضوح لإزالتها أو إلغائها.
"إذا لم تتوفر معلومات محدثة، أو سبب وجيه، أو لم يتم استيفاء متطلبات الأرض والعقارات، فسنتخذ إجراءات صارمة، لا سيما إنهاء الترخيص أو إلغائه. لا يمكننا السماح للمشاريع بأن تبقى غير مستغلة وأن تُهدر الأراضي بهذه الطريقة"، هذا ما أكده السيد فو داي ثانغ، رئيس اللجنة الشعبية في هانوي.
لا تقتصر مشكلة تأخير المشاريع على إهدار موارد الأراضي فحسب، بل إنها تؤثر سلبًا أيضًا على المشهد الحضري.
وضعت مدينة هانوي خطةً للتعامل مع المشاريع غير المدرجة في الميزانية، وقسمتها إلى أربع مجموعات: المجموعة الأولى تشمل المشاريع المكتملة والتي لم تعد تواجه أي صعوبات أو عقبات؛ والمجموعة الثانية تشمل المشاريع التي تم إلغاؤها أو إنهاؤها؛ والمجموعة الثالثة تشمل المشاريع التي سيستمر تنفيذها ولكن يجب استكمال الإجراءات وفقًا للقانون؛ والمجموعة الرابعة تشمل المشاريع التي ستستمر مراجعتها ومعالجتها. وقد قدمت العديد من البلديات والأحياء مقترحاتٍ واقتراحاتٍ بشأن كيفية التعامل مع هذه المشاريع.
تضمّ بلدية هواي دوك في مدينة هانوي 28 مشروعًا سكنيًا وتجاريًا ممولة من مصادر غير مدرجة في الميزانية. وقد تمت الموافقة على بعض هذه المشاريع، لكنها لم تُنفذ بعد. كما توجد مشاريع أخرى بُنيت فيها منازل وبِيعت، بينما تُركت الأراضي المخصصة للمدارس أو المرافق العامة مهجورة. وبناءً على توجيهات المدينة بمراجعة هذه المشاريع، وُضعت عدة خطط تفصيلية.
صرح السيد نغوين دينه لينه، رئيس قسم الشؤون الاقتصادية في اللجنة الشعبية لبلدية هواي دوك بمدينة هانوي، قائلاً: "سنقوم بتفتيش ومتابعة التقدم المحرز بانتظام وفقًا لالتزامات المستثمر. وفي حال عدم الوفاء بالمتطلبات، سنرفع تقريرًا إلى البلدية لاتخاذ الإجراءات اللازمة وفقًا للوائح. كما نقترح على البلدية إلغاء المشاريع التي لم تُنفذ بعد، وطرحها للمناقصة أو المزاد، مما يدرّ إيرادات للبلدية."
بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة لبعض المشاريع التي لديها حلول محددة، ستقترح السلطات المحلية إزالتها من قائمة المشاريع البطيئة، حتى يتمكن المستثمرون من تسريع إجراءات تنفيذ هذه المشاريع.
"تقوم المدينة بمراجعة وتوجيه الشركات لاستخدام الأرض في أسرع وقت ممكن. وهذا من شأنه أن يخلق موارد للمجتمع، ويوفر مساكن لمشتري الأراضي، ويجعل إدارة الأراضي أسهل"، هذا ما قاله السيد لي فان توان من الإدارة الاقتصادية للجنة الشعبية لبلدية ثانه تري، مدينة هانوي.
من بين المشاريع المتأخرة، بعضها لا يزال في مراحل بناء غير مكتملة. بل إن هناك مشاريع جُمعت منها الأموال من العملاء، لكنها لم تُسلّم المنازل منذ عقود. هذه مشاريع تحتاج إلى حل نهائي لضمان حقوق مشتري المنازل.
علّق المحامي بوي كوانغ هونغ، مدير مكتب بي كيو إتش وشركائه للمحاماة، قائلاً: "ينبغي أن تضع هانوي لوائح تحدد المدة الزمنية الممنوحة للمستثمرين لبدء تشغيل المشاريع. وفي حال وجود نقص في التمويل، أو عدم الوفاء بالالتزامات المالية تجاه الدولة، يجب نقل المشروع إلى مستثمر آخر لإكمال الأعمال المتبقية. وإذا ما تم التعامل مع المشروع بهذه الطريقة، فلن يجرؤ المستثمرون على تركه مهجوراً."
لا تقتصر مشكلة تأخير المشاريع على إهدار موارد الأراضي فحسب، بل إنها تؤثر سلبًا أيضًا على المشهد الحضري وتتسبب في انتظار العديد من الأشخاص الذين دفعوا ثمن منازلهم لسنوات.
وفقًا لتوجيهات حديثة من وزارة الزراعة والبيئة، يتعين على لجان الشعب في المحافظات نشر قائمة على بواباتها الإلكترونية تتضمن المشاريع التي لم تُستغل أراضيها خلال 12 شهرًا، والمشاريع المتأخرة عن الجدول الزمني بـ 24 شهرًا، والمشاريع التي تم تمديدها أو تأجيلها بسبب ظروف قاهرة. وستُتاح هذه البيانات أيضًا للجمهور عبر نظام الوزارة وهيئات إدارة الأراضي. ويُعدّ تحديد ومعالجة المشاريع البطيئة والمشاريع المتوقفة مهمة أساسية للعديد من المناطق للحد من هدر الموارد.
المصدر: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm
تعليق (0)