এডিবি: রিয়েল এস্টেট ইকুইটি মূলধন তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

ADB-এর মতে, ২০২৩ সালের জানুয়ারী থেকে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট ইকুইটি সূচক প্রায় ৫০% কমেছে।

এশীয় উন্নয়ন ব্যাংক (ADB) তাদের উদীয়মান পূর্ব এশিয়া বন্ড ইয়েল্ড রিপোর্টে বলেছে যে সরকারী এবং কর্পোরেট বন্ড উভয় বিভাগের সম্প্রসারণের ফলে ভিয়েতনামের বন্ড বাজার ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৫.১% বৃদ্ধি পেয়ে ১১১.৯ বিলিয়ন ডলারে উন্নীত হয়েছে। সরকার কিছু সম্পর্কিত নিয়ম শিথিল করার পর কর্পোরেট বন্ড বাজার আবার সক্রিয় হয়েছে।

১ মার্চ থেকে ২ জুন পর্যন্ত, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি সমর্থন এবং আর্থিক স্থিতিশীলতা বৃদ্ধির জন্য স্টেট ব্যাংক মুদ্রানীতি শিথিল করার ফলে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট খাতে, সকল মেয়াদের সরকারি বন্ডের ইল্ড কমেছে। এডিবি আরও উল্লেখ করেছে যে, ২০২৩ সালের জানুয়ারী থেকে রিয়েল এস্টেট ইকুইটি সূচক প্রায় ৫০% কমেছে।

FiinGroup-এর ক্রেডিট রেটিং ইউনিট FiinRatings-এর এপ্রিলের প্রথম দিকের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে ৪৩টি রিয়েল এস্টেট প্রতিষ্ঠান বিলম্বে সুদ এবং বন্ড ঋণের রেকর্ড করেছে। এই বিলম্বে পরিশোধিত বন্ডের মোট মূল্য ছিল ৭৮,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। এই ইউনিটটি আরও জানিয়েছে যে রিয়েল এস্টেট হল এমন শিল্প যেখানে বন্ডের খারাপ ঋণের অনুপাত ২০% এরও বেশি, যা জ্বালানি শিল্পের পরে দ্বিতীয় সর্বোচ্চ। তবে, রিয়েল এস্টেট শিল্পের বকেয়া বন্ডের আকার সবচেয়ে বেশি, যা ৩৩.৮%।

এডিবি রিপোর্টে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে মার্চ-মে সময়ে উদীয়মান পূর্ব এশিয়া অঞ্চলে (আসিয়ান সদস্য অর্থনীতি; মূল ভূখণ্ড চীন; হংকং; দক্ষিণ কোরিয়া সহ) বন্ড ইল্ড কমেছে, কারণ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মুদ্রাস্ফীতির চাপ কমেছে এবং আর্থিক কঠোরতা ধীর হয়ে গেছে।

মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভ (ফেড) এর অবস্থান নিয়ে অনিশ্চয়তা এবং গুরুত্বপূর্ণ অর্থনীতির ব্যাংকিং খাতে সম্ভাব্য ঝুঁকির মধ্যেও এই অঞ্চলের আর্থিক অবস্থা ব্যাপকভাবে স্থিতিশীল রয়েছে।

এডিবির প্রধান অর্থনীতিবিদ অ্যালবার্ট পার্ক বলেন, বেশিরভাগ আঞ্চলিক কেন্দ্রীয় ব্যাংক সুদের হার বৃদ্ধির গতি কমিয়ে দিয়েছে এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র ও ইউরোপে ব্যাংকিং খাতের অস্থিরতা এখন পর্যন্ত আঞ্চলিক আর্থিক বাজারের উপর সীমিত প্রভাব ফেলেছে। তবে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, আর্থিক স্থিতিশীলতা এবং মুদ্রাস্ফীতি নিয়ে উদ্বেগ ফেডের আর্থিক অবস্থান সম্পর্কে অনিশ্চয়তার দিকে পরিচালিত করছে। তিনি বলেন, এই অনিশ্চয়তার কারণে এই অঞ্চলের আর্থিক পরিস্থিতি আরও প্রভাবিত হতে পারে।

মার্চ মাসের শেষে উদীয়মান পূর্ব এশিয়ার মোট স্থানীয় মুদ্রার বন্ড স্টক বার্ষিক ভিত্তিতে ৯.১% বেড়ে ২৩.৮ ট্রিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে, যা মূলত অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার কর্মসূচির তহবিলের জন্য বছরের শুরুতে সার্বভৌম ঋণ ইস্যু বৃদ্ধির ফলে ঘটেছে। কর্পোরেট বন্ড ইস্যু মাঝারি পর্যায়ে রয়ে গেছে, আংশিকভাবে উচ্চ সুদের হারের কারণে।

ডুক মিন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক