হো ট্রামে জমিটি কে ধরে রেখেছে?

দক্ষিণাঞ্চলের একটি উচ্চমানের রিসোর্ট কেন্দ্র হিসেবে পরিচিত হওয়ায় হো ট্রাম বিপুল বিনিয়োগ আকর্ষণ করছে, যার ফলে সমুদ্রতীরবর্তী জমির মালিক হওয়ার প্রতিযোগিতা ক্রমশ তীব্র হচ্ছে।

প্রায় দুই দশক ধরে হো ট্রামে নির্মাণ যন্ত্রপাতির শব্দ প্রায় অবিরাম শোনা যাচ্ছে। ২০০৮ সালে শুরু হওয়া স্যাঙ্কচুয়ারি হো ট্রামের মতো অগ্রণী প্রকল্প থেকে শুরু করে ২০১৯ সালের পর গড়ে ওঠা বৃহৎ রিসোর্ট প্রকল্প পর্যন্ত, হো ট্রাম কম্যুনের কয়েক দশ কিলোমিটার দীর্ঘ উপকূলরেখা ক্রমাগত নতুন বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে চলেছে।

ক্রমাগত নতুন প্রকল্প যুক্ত করা হচ্ছে।

বিশেষভাবে উল্লেখ্য যে, দ্য গ্র্যান্ড হো ট্রাম প্রকল্পটি হো ট্রাম প্রজেক্ট কোম্পানি লিমিটেড দ্বারা নির্মিত হয়েছে। এই কোম্পানিটি লজিস হসপিটালিটি হোল্ডিংস-এর মালিকানাধীন, যা প্রাইভেট ইক্যুইটি ফান্ড ওয়ারবার্গ পিনকাস (ইউএসএ) এবং ভিনাক্যাপিটালের একটি যৌথ উদ্যোগ। প্রায় ১৬৪ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এটি এই অঞ্চলের অন্যতম বৃহত্তম রিসোর্ট কমপ্লেক্স এবং ভিয়েতনামের অন্যতম বৃহত্তম বিদেশি বিনিয়োগকৃত পর্যটন প্রকল্প।

বর্তমানে এই কমপ্লেক্সে দ্য ব্লাফস ১৮-হোল গলফ কোর্স, একটি ক্যাসিনো, একটি কনভেনশন সেন্টার এবং দুটি আন্তর্জাতিক হোটেল পরিচালিত হয়: ৫৪৩ কক্ষের ইন্টারকন্টিনেন্টাল গ্র্যান্ড হো ট্রাম এবং ৫৬১ কক্ষের হলিডে ইন রিসোর্ট হো ট্রাম বিচ।

এছাড়াও, এই ডেভেলপার ‘ইক্সোরা হো ট্রাম বাই ফিউশন’ প্রকল্পের মাধ্যমে তার কার্যক্রমের পরিধি প্রসারিত করে চলেছে। কন্ডোটেল ও বিচফ্রন্ট ভিলা সমন্বিত প্রথম পর্যায়টি ২০২৩ সালে হস্তান্তর করা হয়েছিল। বর্তমানে ৬৩টি রিসোর্ট ভিলা নিয়ে দ্বিতীয় পর্যায়ের কাজ চলছে।

জুলাই ২০২৫ পর্যন্ত ফিউশন প্রকল্পের ইক্সোরা হো ট্রাম-এর দ্বিতীয় পর্যায়ের নির্মাণকাজ চলমান রয়েছে। ছবি: কুইন ডান।

শুধু এখানেই থেমে না থেকে, বিনিয়োগকারী ১ বিলিয়ন ডলারেরও বেশি মোট বিনিয়োগে ৩৫ হেক্টরের একটি নতুন পর্যায়ও গড়ে তুলেছেন, যার নির্মাণকাজ গত মে মাসে শুরু হয়েছে। এই পর্যায়ে একটি ৫-তারা হোটেল, রিসোর্ট ভিলা, একটি ক্যাসিনো এবং একটি আন্তর্জাতিক সম্মেলন ও প্রদর্শনী কেন্দ্র অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যেখানে ৬,০০০-এরও বেশি কক্ষ থাকবে এবং প্রতিদিন প্রায় ১৮,০০০ অতিথিকে পরিষেবা দেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

নির্মাণ সম্পন্ন হলে, গ্র্যান্ড হো ট্রাম প্রতি বছর প্রায় দশ লক্ষ আন্তর্জাতিক পর্যটককে স্বাগত জানাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মাধ্যমে এটি এই অঞ্চলের একটি শীর্ষস্থানীয় রিসোর্ট কেন্দ্র হিসেবে নিজের অবস্থানকে আরও সুদৃঢ় করবে।

দ্য গ্র্যান্ড হো ট্রাম থেকে অদূরেই, চার্ম গ্রুপ প্রায় ৫০ হেক্টর জুড়ে চার্ম হো ট্রাম রিসোর্ট প্রকল্পের মাধ্যমে এই এলাকার অন্যতম বৃহত্তম একটি ভূমিখণ্ডও গড়ে তুলছে। এই কমপ্লেক্সটি তিনটি উপবিভাগে বিভক্ত: বেস্ট ওয়েস্টার্ন প্রিমিয়ার চার্ম রিসোর্ট হো ট্রাম, টুমরো ল্যান্ড এবং চার্ম ফরেস্ট ভিলেজ হো ট্রাম।

বিশেষ করে, বেস্ট ওয়েস্টার্ন প্রিমিয়ার সাবডিভিশন, যার নির্মাণকাজ গত বছরের মাঝামাঝি শুরু হয়েছে, সেখানে ১,০০০-এরও বেশি সৈকত-সংলগ্ন রিসোর্ট অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৯১টি ভিলা থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রকল্পটি স্বাস্থ্যসেবার সাথে রিসোর্ট জীবনযাত্রার সমন্বিত প্রবণতা অনুসারে তৈরি করা হয়েছে – হো ট্রামে অনেক বিনিয়োগকারী এই বিভাগটিই বেছে নিচ্ছেন।

এরই মধ্যে, হো ট্রামে আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ড নিয়ে এসে ম্যাডিসন ল্যান্ড একটি নতুন মুখ হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে। আংসানা ও ধাওয়া হো ট্রাম প্রকল্পটি ৬ হেক্টরেরও বেশি সমুদ্রতীরবর্তী একটি প্লটে গড়ে তোলা হচ্ছে, যেখানে ১৬২টি হোটেল কক্ষ এবং ৫২টি রিসোর্ট ভিলা রয়েছে।

এর সংলগ্নে, ৯ হেক্টরেরও বেশি জমির উপর হায়াত রিজেন্সি হো ট্রাম রেসিডেন্সেস প্রকল্পটিও প্রায় সমাপ্তির পথে, যেখানে ৬৩টি সমুদ্রতীরবর্তী ভিলা এবং ২৫০টিরও বেশি ৫-তারা কক্ষসহ একটি হোটেল ব্লক রয়েছে। প্রকল্পটি আইএফএফ হোল্ডিংস জেএসসি দ্বারা বিনিয়োগকৃত এবং হায়াত কর্পোরেশনের সাথে কৌশলগত অংশীদারিত্বে এটি বিকশিত ও পরিচালিত হচ্ছে।

এছাড়াও, হং থিনও হো ট্রাম কমপ্লেক্স প্রকল্প নিয়ে এই প্রতিযোগিতায় প্রবেশ করে, যা প্রায় ৭.৫ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এবং এতে সমুদ্রতীরবর্তী ৭টি রিসোর্ট অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে। তবে, বহু বছর ধরে উন্নয়নের কাজ চললেও প্রকল্পটি এখনও অসম্পূর্ণ রয়ে গেছে।

হো ট্রামে ব্যবসায়ীরা পর্যটন, বিনোদন ও আবাসনের স্বয়ংসম্পূর্ণ বাস্তুতন্ত্র গড়ে তোলার লক্ষ্য নিয়েছে। ছবি: কুইন ডান।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

গ্রীষ্মের ভরা মৌসুমে তান সন নহাত বিমানবন্দরে প্রতিদিন ১,২৫,০০০ যাত্রী আসবেন বলে আশা করা হচ্ছে।এই বছরের গ্রীষ্মের ভরা মৌসুমে, তান সন নহাত বিমানবন্দর দিয়ে যাতায়াতকারী যাত্রীর সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা কোনো কোনো দিনে ১,২৫,০০০ জন পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে – এই সংখ্যাটি টেট (চন্দ্র নববর্ষ)-এর ব্যস্ততম সময়ের কাছাকাছি।

যদি আমরা সংলগ্ন বিন চাও কমিউনকে অন্তর্ভুক্ত করে এর পরিধি প্রসারিত করি, তাহলে দেখা যায় যে, নোভাওয়ার্ল্ড হো ট্রাম প্রকল্পের মাধ্যমে নোভাল্যান্ডই বর্তমানে সমগ্র হো ট্রাম - বিন চাও এলাকায় প্রায় ১,০০০ হেক্টর এলাকা জুড়ে বৃহত্তম ভূমি ভাণ্ডারের মালিক।

২০১৯ সালে বাজারে আনা এবং ২০২০ সালে চালু হওয়া এই প্রকল্পটি একটি সমন্বিত রিসোর্ট টাউন হিসেবে গড়ে তোলা হয়েছে, যেখানে ভিলা, বাণিজ্যিক টাউনহাউস, দ্বিতীয় বাসস্থান, হোটেল এবং একটি বৃহৎ বিনোদন ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

তবে, সাম্প্রতিক সময়ে আবাসন বাজারের প্রতিকূলতা এবং বিনিয়োগকারীদের ওপর আর্থিক চাপের কারণে নির্মাণকাজের অগ্রগতি প্রাথমিক পরিকল্পনা অনুযায়ী হয়নি।

এখন পর্যন্ত, নোভাল্যান্ড দ্য ট্রপিকানা, মোরিটো, ওয়ান্ডারল্যান্ড এবং হাবানা আইল্যান্ডের মতো বেশ কয়েকটি উপবিভাগ তৈরি করেছে এবং গ্রাহকদের কাছে কিছু ইউনিট হস্তান্তর করেছে। এছাড়াও, অনেক সুযোগ-সুবিধা এবং বিনোদনমূলক ব্যবস্থা পর্যায়ক্রমে সম্পন্ন করে চালু করা হচ্ছে।

কয়েক দশ থেকে হাজার হাজার হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত প্রকল্পগুলোর উপস্থিতি ইঙ্গিত দেয় যে হো ট্রামের প্রতিযোগিতা একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করেছে। স্বতন্ত্র রিসোর্ট গড়ে তোলার পরিবর্তে, বাজারের দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধিকে কাজে লাগাতে অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান সমন্বিত পর্যটন, বিনোদন এবং আবাসন ব্যবস্থা গড়ে তোলার দিকে মনোযোগ দিচ্ছে।

ভূমি অধিগ্রহণ প্রতিযোগিতার কেন্দ্রবিন্দুতে হো ট্রাম কেন পরিণত হয়েছে?

অসংখ্য বৃহৎ রিসোর্ট প্রকল্পের উপস্থিতির কারণেই বহু বছর ধরে বিনিয়োগকারীরা হো ট্রামকে দক্ষিণাঞ্চলের 'রিসোর্ট রাজধানী' হিসেবে বিবেচনা করে আসছেন।

১লা জুলাইয়ের পর এই নামটি আরও ঘন ঘন উচ্চারিত হতে শুরু করে, যখন প্রাক্তন জুয়েন মোক জেলার ফুওক বুউ শহরকে ফুওক থুয়ান এবং ফুওক তান কমিউনের সাথে একীভূত করে হো ট্রাম কমিউন আনুষ্ঠানিকভাবে প্রতিষ্ঠিত হয়। নতুন কোনো প্রশাসনিক নাম বেছে নেওয়ার পরিবর্তে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ হো ট্রাম নামটিই বহাল রাখার সিদ্ধান্ত নেয়—যা দেশীয় ও আন্তর্জাতিকভাবে ইতোমধ্যেই ব্যাপকভাবে পরিচিত একটি পর্যটন ব্র্যান্ড।

হো ট্রাম কম্যুন হো চি মিন সিটির কেন্দ্র থেকে প্রায় ১২০ কিলোমিটার দূরে অবস্থিত। গত বছর পর্যন্ত, এই এলাকার ৪১টি পর্যটন প্রকল্প বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছিল, যার মধ্যে ১২টি প্রকল্প ৫.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের বেশি মোট মূলধন নিয়ে চালু ছিল; ২৪টি প্রকল্প প্রায় ১.৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলার মোট মূলধন নিয়ে নির্মাণাধীন ছিল; এবং ৫টি প্রকল্প ৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের বেশি মূলধনের প্রয়োজনে বিনিয়োগ খুঁজছিল।

চলতি বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকেই হো ট্রামে প্রায় ১,৮৩,৩০০ জন দর্শনার্থী এসেছেন, যাদের মধ্যে প্রায় ৫৩,০০০ জন আন্তর্জাতিক পর্যটক। মোট পর্যটন রাজস্ব ৪১২ বিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, হো ট্রামের আকর্ষণ শুধু এর সুন্দর সৈকত বা হো চি মিন সিটির নৈকট্যের কারণেই নয়। এর চেয়েও গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, দক্ষিণাঞ্চলের ঐতিহ্যবাহী উপকূলীয় পর্যটন কেন্দ্রগুলো থেকে এই এলাকাটিকে ভিন্নভাবে উপস্থাপন করা হচ্ছে।

ভুং টাউ যেখানে স্বল্পকালীন অবস্থানের মাধ্যমে সাধারণ পর্যটকদের চাহিদা মেটায়, সেখানে হো ট্রাম উচ্চবিত্ত ভ্রমণকারীদের জন্য ৫-৬ তারকা রিসোর্ট, বিলাসবহুল আবাসন এবং সুস্থতা পণ্যের ওপর মনোযোগ দিয়ে উচ্চমানের রিসোর্ট বিভাগকে লক্ষ্য করছে।

হায়াত, আংসানা, ব্যানিয়ান ট্রি, ফিউশন এবং মেলিয়ার মতো আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলোর ধারাবাহিক উত্থান আংশিকভাবে এই প্রবণতাকেই প্রতিফলিত করে। শুধুমাত্র রিসোর্টের পণ্য বা সমুদ্রের ধারে 'দ্বিতীয় বাড়ি' বিক্রি করার পরিবর্তে, নতুন প্রকল্পগুলো সুস্থতা, থেরাপিউটিক, ডিটক্স এবং পুনরুজ্জীবনের অভিজ্ঞতার উপর মনোযোগ দিচ্ছে।

অবস্থানগত গল্পের পাশাপাশি, অবকাঠামো সংক্রান্ত প্রত্যাশাও হো ট্রামে পুঁজির অব্যাহত প্রবাহের পেছনে একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকাশক্তি।

ভবিষ্যতে, বছরে ১০ কোটি যাত্রী ধারণক্ষমতা সম্পন্ন লং থান বিমানবন্দরটি দক্ষিণাঞ্চলের বৃহত্তম আন্তর্জাতিক প্রবেশদ্বার হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে। পর্যটকদের এই বিপুল আগমন সামাল দিতে, হো ট্রামের সাথে লং থান বিমানবন্দরকে সংযোগকারী প্রায় ৪২ কিলোমিটার দীর্ঘ এক্সপ্রেসওয়েটির নির্মাণকাজ জোরেশোরে চলছে। এটি সম্পন্ন হলে, বিমানবন্দর থেকে উপকূলীয় রিসোর্টগুলোতে যাতায়াতের সময় উল্লেখযোগ্যভাবে কমে আসবে।

অবকাঠামোগত উন্নয়ন সংক্রান্ত প্রত্যাশাও হো ট্রামে পুঁজির অব্যাহত প্রবাহের একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকাশক্তি। ছবি: কুইন ডান।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

সন্দেহজনক ব্যাংক লেনদেনকারী করদাতাদের ওপর নজরদারি করার প্রস্তাব।অর্থ মন্ত্রণালয় সন্দেহজনক ব্যাংক লেনদেনকারী করদাতাদের, অথবা কর বা চালান লঙ্ঘনের জন্য অভিযুক্তদের, গুরুত্বপূর্ণ নজরদারির আওতায় আনার প্রস্তাব করেছে।

অন্যদিকে, সম্পূর্ণ বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়েটি এই বছরের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা হো ট্রাম এবং ভিয়েতনামের দক্ষিণ-পশ্চিম অঞ্চলের মধ্যে সরাসরি সংযোগ স্থাপন করবে, যেখানে ২০ মিলিয়নেরও বেশি মানুষ বাস করে।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটির সাথে লাম ডং-কে সংযোগকারী উপকূলীয় সড়কটির সম্প্রসারণ এবং হো ট্রাম-লং থান এক্সপ্রেসওয়ের সাথে সংযোগের বিষয়টিও খতিয়ে দেখা হচ্ছে। উন্নত জাতীয় মহাসড়ক ৫৫-এর পাশাপাশি, এই নতুন অবকাঠামো নেটওয়ার্কটি কাই মেপ-থি ভাই বন্দর, লং থান বিমানবন্দর এবং দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলের উপকূলীয় শহরগুলোকে সংযুক্ত করে একটি অর্থনৈতিক করিডোর তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

উৎস: https://znews.vn/ai-dang-om-dat-ho-tram-post1656299.html