পাঠ ২: অগ্রাধিকারমূলক ঋণ পেতে অসুবিধা

এইচএনএন - ২০২৩ সাল থেকে বর্তমান পর্যন্ত বাস্তবায়িত সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ১,২০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি-র ঋণ প্যাকেজ বৃদ্ধি করে ১,৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি করা হয়েছে। তবে, ইকো গার্ডেন শহরাঞ্চলের সামাজিক আবাসন প্রকল্পে অনেক ফ্ল্যাট ক্রেতাই এই বিশেষ ঋণ প্যাকেজের জন্য যোগ্য নন।

থুই ভান কমপ্লেক্সের ২য় পর্যায়ের (ভি দা ওয়ার্ড, হুয়ে সিটি) ইকো গার্ডেন নগর এলাকার পরিপ্রেক্ষিত দৃশ্য।

অগ্রাধিকারমূলক ঋণ পেতে অসুবিধা।

মূল্যছাড়ের কারণে সামাজিক আবাসনের বর্তমান চাহিদা অনেক বেশি, যা স্বল্প আয়ের ব্যক্তি এবং শিল্পাঞ্চলের এমন কর্মীদের চাহিদা মেটাচ্ছে যাদের এখনও নিজস্ব বাড়ি নেই। তবে, অগ্রাধিকারমূলক ঋণ মূলধন প্রাপ্তি এখনও একটি সমস্যা, যা সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য অসুবিধা সৃষ্টি করছে। মিসেস এলটিডিএইচ (হিউ শহরের ভি দা ওয়ার্ডের বাসিন্দা) বলেন যে, তার চারজনের পরিবার বর্তমানে তার বাবা-মায়ের সাথে থাকে। ইকো গার্ডেন শহরাঞ্চলের সামাজিক আবাসন প্রকল্প নিয়ে গবেষণা করার পর, তিনি দেখতে পান যে বিনিয়োগকারীর দেওয়া মূল্য তার আর্থিক সামর্থ্যের জন্য বেশ উপযুক্ত। বর্তমান নিয়ম অনুযায়ী তিনি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নীতির জন্য যোগ্যতার শর্তগুলোও পূরণ করেছেন, তাই তিনি W1 বিল্ডিং-এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য নিবন্ধন করেন।

কাগজপত্র সম্পন্ন করার পর এবং নির্মাণ বিভাগ থেকে সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্যতার নিশ্চয়তা পাওয়ার পর, ব্যাংকে ঋণের জন্য আবেদন করলে তাকে জানানো হয় যে এই প্রকল্পটি সামাজিক আবাসনের জন্য বিশেষ ঋণ প্যাকেজের যোগ্য নয়, বরং তাকে সাধারণ বাণিজ্যিক সুদের হারে ঋণ নিতে হবে। এতে তিনি উদ্বিগ্ন হয়ে পড়েন, কারণ তিনি সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য হওয়া সত্ত্বেও শর্তানুযায়ী বিশেষ ঋণটি পাচ্ছিলেন না। মিসেস এইচ উদ্বিগ্ন হয়ে বলেন, “ সরকারি নিয়ম অনুযায়ী, যে গ্রাহকরা সামাজিক আবাসন কেনার চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন, তারা বিশেষ ঋণের জন্য যোগ্য, কিন্তু আমি বুঝতে পারছি না কেন আমার মতো আরও অনেকের ক্ষেত্রে এই বিশেষ ঋণ প্রযোজ্য নয়।”

জনাব এনভিএইচ (হিউ শহরের কিম লং ওয়ার্ডের বাসিন্দা), বর্তমানে একটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন প্রতিষ্ঠানে কর্মরত, অবিবাহিত এবং ৩৫ বছরের কম বয়সী। ২০২৫ সালের শেষের দিকে, তিনি ইকো গার্ডেন প্রকল্পে সামাজিক আবাসন কেনার জন্য অনুসন্ধান করে নিবন্ধন করেন। বছর শেষ হয়ে আসায় এবং ৩৫ বছরের কম বয়সীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজটি ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫-এ শেষ হয়ে যাবে জেনে, জনাব এইচ এই সহায়তা নীতির সুবিধা নিতে জরুরি ভিত্তিতে তাঁর আবেদনপত্রটি সম্পন্ন করেন।

তবে, আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করার পর ব্যাংক তাকে জানায় যে, নভেম্বরের মাঝামাঝি সময় থেকে ৩৫ বছরের কম বয়সীদের জন্য বিশেষ ঋণ সুবিধাটি বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে। এই প্রকল্পে বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত থেকে সরে না এলে, তিনি কেবল বছরে প্রায় ৯.৫% বাণিজ্যিক সুদের হারে ঋণ নিতে পারবেন। এই সুদের হার তার পরিশোধ করার সামর্থ্যের বাইরে, ফলে তিনি লেনদেনটি নিয়ে অগ্রসর হবেন কি না, তা নিয়ে উভয় সংকটে পড়েছেন।

একইভাবে, মিসেস এলটিএন (ইকো গার্ডেন প্রকল্পের ডব্লিউ৩ ভবনের একজন বাসিন্দা) বলেন যে, তিনি ও তার স্বামী দুজনেই সরকারি কর্মচারী এবং একটি সামাজিক আবাসন ইউনিট কেনার পর দুই বছর ধরে সেখানে বসবাস করছেন। কেনার সময়, পরিবারটি ব্যাংক থেকে শুধুমাত্র একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ পেয়েছিল, যার সুদের হার ছিল বছরে প্রায় ৬.৮%; এটি বিশেষভাবে সামাজিক আবাসন প্রাপকদের জন্য কোনো অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ ছিল না। দুই বছর পর, ব্যাংক ঘোষণা করে যে ঋণটি বাজার সুদের হার অনুযায়ী সমন্বয় করা হচ্ছে এবং বাণিজ্যিক সুদের হার প্রয়োগ করা হচ্ছে, যা তার পরিবারের উপর আরও আর্থিক চাপ সৃষ্টি করে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং হুয়ে সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক ঘোষিত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের তালিকায় ডিএ ইকো গার্ডেন অন্তর্ভুক্ত নয়।

বাধাগুলো সমাধান করতে থাকুন।

এই বিষয়ে, আমাদের তদন্ত অনুযায়ী, ইকো গার্ডেন প্রকল্পে বাড়ি কেনা গ্রাহকরা সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের জন্য যোগ্য না হওয়ার কারণ হলো, এই প্রকল্পটি নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং হুয়ে সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক সামাজিক আবাসন প্রকল্প হিসেবে স্বীকৃত তালিকার অন্তর্ভুক্ত নয়, তাই ব্যাংক ১৪৫,০০০ বিলিয়ন VND-এর ঋণ প্যাকেজ বিতরণ করতে পারছে না। তবে, বিনিয়োগকারী এই বিষয়টি সম্পর্কে গ্রাহকদের নির্দিষ্টভাবে অবহিত করেনি, যার ফলে অনেক বাড়ি ক্রেতা উভয় সংকটে পড়েছেন।

রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসই উন্নয়নের প্রতিবন্ধকতা দূরীকরণ ও প্রসারের লক্ষ্যে সরকারের ১১ মার্চ, ২০২৩ তারিখের ৩৩/এনকিউ-সিপি নং রেজোলিউশন বাস্তবায়নের অংশ হিসেবে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয় যৌথভাবে সামাজিক আবাসন প্রকল্প, শ্রমিক আবাসন এবং পুরোনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কারের ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারী ও বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ১,২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (বর্তমানে ১,৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং) এর একটি ঋণ কর্মসূচি বাস্তবায়ন করেছে। এই কর্মসূচির লক্ষ্য হলো, চারটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন বাণিজ্যিক ব্যাংকের গড় মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী ঋণের সুদের হারের চেয়ে ১.৫-২% কম অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে এই গোষ্ঠীগুলোর জন্য মূলধন প্রাপ্তির সুযোগ তৈরি করা।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ২৩শে এপ্রিল, ২০২৪ তারিখের অফিসিয়াল লেটার নং ১৬৯৯/বিএক্সডি-কিউএলএন (যা ২০শে এপ্রিল, ২০২৩ তারিখের অফিসিয়াল লেটার নং ১৫৫১/বিএক্সডি-কিউএলএন-এর স্থলাভিষিক্ত) এর নির্দেশনা অনুসারে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের নির্দেশনা অনুযায়ী ঋণের বিষয়ে আইনে নির্ধারিত শর্ত ও মানদণ্ড নিশ্চিত করার পাশাপাশি, সামাজিক আবাসন ক্রয়কারী ব্যক্তিদের ঋণের যোগ্যতার শর্ত পূরণের জন্য শুধুমাত্র আইন অনুযায়ী বিনিয়োগকারীর সাথে একটি সামাজিক আবাসন ক্রয় চুক্তি থাকলেই চলবে। তবে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের ১লা এপ্রিল, ২০২৩ তারিখের অফিসিয়াল লেটার নং ২৩০৮/এনএইচএনএন-টিডি-এর নির্দেশনা অনুসারে, যোগ্য ঋণগ্রহীতা হলেন সেইসব ব্যক্তি যারা সামাজিক আবাসন প্রকল্প, শ্রমিক আবাসন প্রকল্প, এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার ও পুনর্নির্মাণ প্রকল্পে আবাসন ক্রয় করছেন, যা অবশ্যই উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নির্ধারিতভাবে ঘোষিত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের তালিকায় থাকতে হবে। অতএব, ইকো গার্ডেন শহরাঞ্চল প্রকল্পে সামাজিক আবাসন ক্রয়কারী স্বতন্ত্র গ্রাহকরা উল্লিখিত ক্রেডিট প্যাকেজের জন্য অযোগ্য, কারণ এই প্রকল্পের সামাজিক আবাসন ঋণের জন্য যোগ্য নয়।

নির্মাণ বিভাগ অনুসারে, সাম্প্রতিক সময়ে বিভাগটি শহরের সামাজিক আবাসনের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ পাওয়ার বিষয়ে নাগরিকদের কাছ থেকে বেশ কয়েকটি অনুরোধ পেয়েছে। এর মধ্যে এমন অভিযোগও রয়েছে যে, সামাজিক আবাসনের ক্রেতারা রাষ্ট্র কর্তৃক নির্ধারিত অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজটি পেতে সক্ষম হননি। আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব পালনের অংশ হিসেবে, নির্মাণ বিভাগ রাষ্ট্র কর্তৃক নির্ধারিত অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ পাওয়ার বিষয়ে নাগরিকদের অনুরোধ সম্পর্কিত বিষয়গুলো আলোচনা ও স্পষ্ট করার জন্য স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম রিজিয়ন ৯, শহরের বাণিজ্যিক ব্যাংকসমূহ এবং কোটানা গ্রুপ জেএসসি, টেলিন গ্রুপ জেএসসি ও কোটানা ক্যাপিটাল ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জেএসসি-এর কনসোর্টিয়ামের প্রতিনিধিদের সাথে একটি বৈঠকের আয়োজন করে।

ইকো গার্ডেন প্রকল্পের সামাজিক আবাসনের ক্রেতারা।

নাগরিকদের অসুবিধাগুলো দ্রুত সমাধান করতে এবং আবাসন বাজারের নিরাপদ ও টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করার লক্ষ্যে, নির্মাণ বিভাগ সিটি পিপলস কমিটির কাছে একটি প্রতিবেদন জমা দিয়েছে এবং সিটি পিপলস কমিটিকে অনুরোধ করেছে যেন তারা নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ২৩ এপ্রিল, ২০২৪ তারিখের দাপ্তরিক পত্র নং ১৬৯৯/বিএক্সডি-কিউএলএন-এর নির্দেশনার ভিত্তিতে, বাস্তবায়ন পরিকল্পনাকে একীভূত করার জন্য সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোর সাথে সমন্বয় করে দ্রুত একটি প্রতিবেদন ও সুপারিশ স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের কাছে জমা দেওয়ার জন্য স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, অঞ্চল ৯-কে নির্দেশ দেয়। একই সাথে, এটি সিটি সোশ্যাল পলিসি ব্যাংককে নেতৃত্ব দিতে এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোর সাথে সমন্বয় করে প্রকল্প বিনিয়োগকারী, পরিবার এবং সামাজিক আবাসন ক্রয়কারী ব্যক্তিদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের শর্তাবলী, পদ্ধতি এবং প্রক্রিয়া সম্পর্কিত নির্দিষ্ট নির্দেশিকা জরুরি ভিত্তিতে পর্যালোচনা ও জারি করার জন্য অনুরোধ করেছে।

হিউ সিটি পার্টি কমিটির স্থায়ী কমিটি এবং হিউ সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান হোয়াং হাই মিন-এর মতে, শহরে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের সময়, শহর কর্তৃপক্ষ স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম রিজিয়ন ৯-কে সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলোর সাথে কাজ করার জন্য নির্দেশ দিয়েছে, যাতে জনগণ ১,৪৫,০০০ বিলিয়ন VND-এর ক্রেডিট প্যাকেজ পেতে পারে এবং এর জন্য অনুকূল পরিবেশ তৈরি ও সহায়তা প্রদান করা যায়। এছাড়াও, সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের অসুবিধাগুলো সমাধানের জন্য শহর কর্তৃপক্ষ নির্মাণ বিভাগ, বিনিয়োগকারী এবং স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম রিজিয়ন ৯-এর সাথে বহু বৈঠক করেছে, যাতে তারা বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলো থেকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ মূলধন পেতে পারে।

লেখা ও ছবি: নগুয়েন তুয়ান

উৎস: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html