ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের বিষয়ে একটি প্রস্তাব জারি করা।

সরকার ভূমি আইন অনুযায়ী আবাসিক উদ্দেশ্যে জমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে উদ্ভূত অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা মোকাবেলার বিধান করে ৬ জানুয়ারি, ২০২৬ তারিখের ৬৬.১১/২০২৬/এনকিউ-সিপি নং রেজুলেশন জারি করেছে।

দৃষ্টান্তমূলক ছবি: Vu Sinh/TTXVN

এই প্রস্তাবে ব্যক্তিদের আবাসিক জমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে অংশগ্রহণের জন্য প্রয়োজনীয় আমানতের পরিমাণ; এবং ভূমি আইন ও অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইন দ্বারা নির্ধারিত বিজয়ী দর পরিশোধের বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘন করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে বিজয়ী ব্যক্তিদের দ্বারা সংঘটিত লঙ্ঘনের নিষ্পত্তির বিধান করা হয়েছে।

এই প্রস্তাবে মুনাফাখোরি ও আইন লঙ্ঘন প্রতিরোধের জন্য ভূমি নিলামের আমানত পরিত্যাগসহ বিভিন্ন সমাধান ও পদ্ধতির বিধান করা হয়েছে। বিশেষত, ভূমি আইনে উল্লিখিত বিধান অনুযায়ী কোনো ব্যক্তিকে আবাসিক জমি বরাদ্দ দেওয়ার ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে অংশগ্রহণের জন্য প্রয়োজনীয় আমানতের বিষয়টি এই প্রস্তাবে নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে।

সম্পদ নিলাম আইন ২০১৬ (যা ২০২৪ সালে সংশোধিত ও পরিপূরিত হয়েছে)-এর ৩৯ নং ধারায় বলা হয়েছে যে, ব্যক্তিদের আবাসিক জমি বরাদ্দের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম করার ক্ষেত্রে, নিলামে অংশগ্রহণের জন্য ন্যূনতম আমানত হবে প্রারম্ভিক মূল্যের ৫% এবং সর্বোচ্চ হবে ২০%।

প্রস্তাবে বলা হয়েছে যে, ভূমি আইন অনুযায়ী ব্যক্তিদের আবাসিক জমি বরাদ্দের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ক্ষেত্রে, সর্বনিম্ন আমানত হবে প্রারম্ভিক মূল্যের ১০% এবং সর্বোচ্চ ৫০%। ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে আমানতের পরিমাণ বৃদ্ধি করা হলো লাভের উদ্দেশ্যে উচ্চ দর হাঁকা এবং পরে আমানত পরিত্যাগ করার প্রবণতা রোধ করার একটি সমাধান।

একই সাথে, এই প্রস্তাবে আবাসিক উদ্দেশ্যে জমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামে বিজয়ীদের দ্বারা সংঘটিত লঙ্ঘনের মোকাবিলার জন্য নির্দিষ্ট নিয়মাবলীও নির্ধারণ করা হয়েছে।

এই রেজুলেশন অনুসারে, কোনো ব্যক্তি আবাসিক জমি বরাদ্দের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামে জয়ী হয়ে বিজয়ী দর পরিশোধের বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘন করলে, যার ফলে নিলামের ফলাফল বাতিল হয়ে যায়, তাকে লঙ্ঘনের প্রকৃতি ও তীব্রতার উপর নির্ভর করে নিম্নরূপভাবে আবাসিক জমি বরাদ্দের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলামে অংশগ্রহণ থেকে নিষিদ্ধ করা হবে:

- বিজয়ী দরদাতা দরকৃত অর্থ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হলে ২ থেকে ৫ বছর পর্যন্ত;

- বিজয়ী দরদাতা সম্পূর্ণ দর পরিশোধ করতে ব্যর্থ হলে ৬ মাস থেকে ৩ বছর পর্যন্ত।

ব্যক্তিদের আবাসিক জমি বরাদ্দের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ফলাফল অনুমোদনকারী কর্তৃপক্ষই, উপরে উল্লিখিত শর্তানুযায়ী নিলামে অংশগ্রহণ নিষিদ্ধ করার সিদ্ধান্ত গ্রহণ করে।

ভূমি ব্যবহার স্বত্ব নিলামের ফলাফল স্বীকৃতি প্রদানকারী সিদ্ধান্ত প্রত্যাহারের সিদ্ধান্ত জারির তারিখ থেকে ১০ দিনের মধ্যে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ প্রবিধান অনুযায়ী, বিজয়ী দরদাতাকে নিলামে অংশগ্রহণ থেকে বিরত রাখার বিষয়ে একটি সিদ্ধান্ত বিবেচনা ও জারি করবে।

নিলামে অংশগ্রহণে নিষেধাজ্ঞা সংক্রান্ত সিদ্ধান্তের বিষয়বস্তু, জাতীয় সম্পদ নিলাম পোর্টালে সেই সিদ্ধান্ত প্রেরণ ও প্রকাশ, এবং লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে অভিযোগ, মামলা ও তামাদি আইনের বিধানসমূহ, ২৭ ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখের সরকারি অধ্যাদেশ নং ১৭২/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ২৫ নং অনুচ্ছেদের ৩ ও ৪ নং ধারা এবং ২৬ নং অনুচ্ছেদের বিধানাবলী অনুসারে বাস্তবায়িত হবে, যেখানে সম্পদ নিলাম আইন নং ০১/২০১৬/কিউএইচ১৪-এর বেশ কয়েকটি ধারার বিশদ বিবরণ দেওয়া হয়েছে এবং যা আইন নং ৩৭/২০২৪/কিউএইচ১৫ দ্বারা সংশোধিত ও পরিপূরিত হয়েছে।

এই প্রস্তাবটি ৬ই জানুয়ারি, ২০২৬ থেকে ২৮শে ফেব্রুয়ারি, ২০২৭ পর্যন্ত কার্যকর থাকবে।

এই প্রস্তাব গৃহীত হওয়ার তারিখের পরে এবং ১ মার্চ, ২০২৭-এর আগে যদি কোনো আইন, জাতীয় সংসদের প্রস্তাব, অধ্যাদেশ বা জাতীয় সংসদের স্থায়ী কমিটির প্রস্তাব সংশোধিত, পরিপূরিত বা নতুনভাবে প্রণীত হয় এবং তা কার্যকর হয়, তাহলে এই প্রস্তাবে প্রদত্ত সংশ্লিষ্ট বিধানাবলী অকার্যকর হয়ে যাবে।

এই প্রস্তাবের বিধানাবলী কার্যকর থাকার সময়কালে, আবাসিক উদ্দেশ্যে জমি বরাদ্দের ক্ষেত্রে আমানতের টাকা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে অংশগ্রহণের নিষেধাজ্ঞা সংক্রান্ত যে নিয়মাবলী এই প্রস্তাবে রয়েছে, তা যদি প্রাসঙ্গিক আইনি দলিল থেকে ভিন্ন হয়, তবে এই প্রস্তাবের বিধানাবলীই প্রাধান্য পাবে।

উৎস: https://baotintuc.vn/kinh-te/ban-hanh-nghi-quyet-ve-dau-gia-quyen-su-dung-dat-20260107111646723.htm