২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট কি "শ্বাস নেওয়া সহজ" হবে?

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ এবং বাজার গবেষণা ইউনিটগুলি ভবিষ্যদ্বাণী করে যে ২০২৩ সাল ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের উদ্যোগের (এসএমই) জন্য সুযোগ খুলে দেবে যাদের জমি তহবিল এবং সুস্থ অর্থায়ন রয়েছে, বেশ কয়েকটি "দৈত্য"কে একটি শক্তিশালী পুনর্গঠন এবং পরিশোধনের মধ্য দিয়ে যেতে হয়েছিল।

ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগের জন্য সুযোগ

সম্প্রতি Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) কর্তৃক প্রকাশিত ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট বাজারের পূর্বাভাস প্রতিবেদনে ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য ৩টি পরিস্থিতি তুলে ধরা হয়েছে: ইতিবাচক, প্রত্যাশিত এবং চ্যালেঞ্জিং।

ইতিবাচক দিক থেকে, FERI পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৩ সালে ভিয়েতনামের GDP প্রায় ৫.৫% - ৬.৫%, মুদ্রাস্ফীতি ৫% - ৫.৫%, সুদের হার ১০% - ১১%, রিয়েল এস্টেট বাজারে শোষণের হার গড় হবে এবং বিক্রয় মূল্য স্থিতিশীল থাকবে।

প্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে, জিডিপি প্রায় ৪.৫% - ৫.৫%, মুদ্রাস্ফীতি ৬% - ৭%, সুদের হার ১৪% - ১৬%, বাজার শোষণ হার গড়ের নিচে নেমে যেতে পারে এবং বিক্রয় মূল্য সামান্য সমন্বয় করা যেতে পারে। চ্যালেঞ্জিং পরিস্থিতিতে, যখন জিডিপি প্রায় ৩.৫% - ৪.৫% এ পৌঁছাবে, মুদ্রাস্ফীতি প্রায় ১০%, সুদের হার ১৮% - ২০%, শোষণ হার খুব কম হবে এবং বিক্রয় মূল্য আরও জোরালোভাবে সমন্বয় করা হবে।

একটি শক্তিশালী পরিশোধন প্রক্রিয়ার পর, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার দেশী-বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে।

FERI-এর পরিচালক ডঃ ফাম আন খোইয়ের মতে, ২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার, পরিস্থিতি যাই হোক না কেন, আগের সময়ের তুলনায় আরও ইতিবাচক থাকবে। বর্তমান সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি আগের সময়ের তুলনায় অনেক বেশি আশাবাদী, মুদ্রাস্ফীতি এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি আগের সময়ের তুলনায় অনেক ভালো। ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন ইত্যাদি সম্পর্কিত নীতিগুলি ধীরে ধীরে সম্পন্ন হচ্ছে। পূর্বে, রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ অতিরিক্ত ছিল, কিন্তু এখন সরবরাহ খুব কম, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা পূরণ করবে।

এছাড়াও, অর্থনৈতিক খাতের সমন্বিত উন্নয়নের জন্য রেজোলিউশন ৪৩ (৩৫০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং প্যাকেজ) এবং ২০২২-২০২৩ আর্থ-সামাজিক পুনরুদ্ধার ও উন্নয়ন কর্মসূচির রেজোলিউশন ১১ এর মতো নীতিমালা বাস্তবায়ন অব্যাহত রয়েছে; রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার সহায়তা প্যাকেজের মাধ্যমে নিম্ন আয়ের মানুষদের বাড়ির মালিকানা পেতে সহায়তা করা।

বিশেষ করে, পূর্ববর্তী সংকট থেকে শিক্ষা নিয়ে, ব্যবসা, বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকরা টিকে থাকার জন্য তাদের নিজস্ব পরিকল্পনা তৈরি করেছেন। বন্ড নিয়ে সমস্যায় পড়া বৃহৎ রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলির প্রেক্ষাপটে, বেশ কিছু মাঝারি এবং ছোট ব্যবসা এখনও স্থিতিশীল, সাধারণ পরিস্থিতির প্রভাবের কারণে ধীর তরলতা সত্ত্বেও বন্ড ইস্যু করছে, নগদ প্রবাহ আকর্ষণ করছে এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে। সুস্থ আর্থিক, ভালো জমি তহবিল এবং উপযুক্ত অংশীদারদের ব্যবসার জন্য ২০২৩ এবং আগামী বছরগুলিতে অনেক সুযোগ থাকবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের সাধারণ সম্পাদক ডঃ নগুয়েন হোয়াং বলেন, স্ক্রিনিংয়ের পর, শক্তিশালী আর্থিক সম্ভাবনা, পরিষ্কার জমি তহবিল, ক্ষমতা, খ্যাতি এবং বৃহৎ শিল্প নেটওয়ার্ক এবং সংকট মোকাবেলায় অভিজ্ঞতা সম্পন্ন বিনিয়োগকারী এবং উদ্যোগগুলিই কঠিন সময়ে সুযোগ খোঁজার যথেষ্ট ক্ষমতা রাখে।

"তবে, ব্যবসাগুলিকে আইনের শাসন সম্পর্কে সচেতন হতে হবে; দীর্ঘমেয়াদী কৌশলগুলির উপর মনোনিবেশ করতে হবে এবং সম্ভাব্য পরিস্থিতি মোকাবেলা করতে হবে। একই সাথে, তাদের অংশীদার এবং বিনিয়োগকারীদের নেটওয়ার্ককে বৈচিত্র্যময় করতে হবে," মিঃ হোয়াং জোর দিয়েছিলেন।

অনেকেই টাকা জমানোর ইচ্ছা পোষণ করেন।

গ্রাহক এবং ক্ষুদ্র বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিকোণ থেকে, Batdongsan.com.vn ওয়েবসাইটটি ২০২৩ সালের গোড়ার দিকে রিয়েল এস্টেট ভোক্তাদের মনোভাব নিয়ে একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে, যেখানে দেখানো হয়েছে যে প্রায় ৭০% জরিপ অংশগ্রহণকারী ২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট কিনতে চান। ভোক্তারা বাজার সম্পর্কে কম আশাবাদী কিন্তু তবুও রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির আশা করছেন।

"অনেক ভিয়েতনামী মানুষ তাদের মোট আয়ের ৪০% - ৬০% গৃহঋণের কিস্তিতে ব্যয় করতে ইচ্ছুক। যাদের পারিবারিক আয় ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং/মাসের কম, তাদের মোট আয়ের প্রায় ৪০% - ৬০% গৃহঋণের কিস্তিতে ব্যয় করতে ইচ্ছুকদের শতাংশ ৪৬%।"

"যাদের পারিবারিক আয় বেশি তাদের ক্ষেত্রে এই হার বৃদ্ধি পায়, বিশেষ করে যাদের আয় ৪ কোটি থেকে ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, তাদের ক্ষেত্রে ৬৭%, যাদের আয় ৭০ থেকে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস এবং যাদের মাসিক আয় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি তাদের ক্ষেত্রে ৭৪% বৃদ্ধি পায়" - প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

২০২২ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষে FERI দ্বারা পরিচালিত একটি জরিপে, বেশিরভাগ গ্রাহক আশা করেন যে ২০২৩ সালে তারা যুক্তিসঙ্গত মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হবেন, প্রায় ২ - ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং যার মধ্যে ১-২টি শয়নকক্ষ এবং স্বচ্ছ আইনি মর্যাদা সহ একটি প্রকল্প থাকবে। একই সময়ে, স্যাটেলাইট শহরগুলিতে প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়, প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট ধরণের এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য সুবিধাজনক হতে পারে।

এছাড়াও, যারা রিয়েল এস্টেট কিনতে চান তারাও আশা করেন যে স্টেট ব্যাংক ঋণের সুযোগ কমিয়ে দেবে, ঋণের সুদের হার সামঞ্জস্য করবে এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে আরও সহায়তা নীতি গ্রহণ করবে। রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করে এমন গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি হল ঋণের সুদ, বিক্রয় মূল্য এবং অবশেষে মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা।

বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম বিশ্বাস করে যে ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাস তাদের জন্য সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে পর্যবেক্ষণ করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সময় হবে। "বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক অস্থিতিশীলতা হ্রাসের প্রেক্ষাপটে, আমরা বিশ্বাস করি যে বিনিয়োগকারীদের বাজার থেকে তাড়াহুড়ো করে সরে আসা উচিত নয়।"

"ভিয়েতনামে, স্টেট ব্যাংক অন্যান্য মুদ্রার তুলনায় ভিএনডি স্থিতিশীল রাখার ক্ষেত্রে খুব ভালো কাজ করছে এবং রিয়েল এস্টেট একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ। যে সকল বিনিয়োগকারী ১-২ বছরের ঝুঁকি সম্পর্কে অনিরাপদ বোধ করেন তাদের আরও উপযুক্ত বিনিয়োগের পথ খুঁজে বের করা উচিত কারণ সামগ্রিক চিত্র দেখলে দেখা যাবে যে ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজার খুব ভালো অবস্থানে রয়েছে" - স্যাভিলস ভিয়েতনামের বিশেষজ্ঞরা তাদের মতামত প্রকাশ করেছেন।

কলিয়ার্স ভিয়েতনামের বাজার গবেষণা প্রধান মিঃ টিন নগুয়েন বলেন যে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগ বৈধতা, তরলতা এবং মূলধনের উৎসের ক্ষেত্রে এখনও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যা ২০২৩ সালের অন্তত তৃতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত স্থায়ী হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

স্টেট ব্যাংক থেকে শুরু করে মন্ত্রণালয় এবং শাখার কর্মী গোষ্ঠী পর্যন্ত সরকারের সর্বশেষ পদক্ষেপগুলি বাজারকে টেকসই উপায়ে পুনরুদ্ধার করার দৃঢ় সংকল্পের প্রতিফলন ঘটায়। "নতুন বিক্রয় স্থগিত করার ফলে সরবরাহ সংকুচিত হয়েছে, যা লেনদেনের প্রচারে অবদান রেখেছে," মন্তব্য করেছেন মিঃ টিন নগুয়েন।

ক্লাস সি অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বাড়তে থাকবে

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস মূল্যায়ন করেছেন যে একটি শক্তিশালী শুদ্ধিকরণ প্রক্রিয়ার পরেও, ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও দেশী-বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে। "বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টিতে, নগরায়নের ক্ষেত্রে ভিয়েতনামকে এখনও অনেক দীর্ঘ পথ পাড়ি দিতে হবে।"

"মধ্যবিত্ত এবং ধনী জনসংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে, অন্যদিকে বিনিয়োগকারীরা উচ্চতর বিভাগে পণ্যের সন্ধান করায় ক্লাস সি অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ঘাটতি রয়েছে। অতএব, ক্লাস সি অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা অবশ্যই দীর্ঘ সময়ের জন্য বৃদ্ধি পাবে," মিঃ ট্রয় আরও বিশ্লেষণ করেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm