ভাড়া রিয়েল এস্টেট কি সমৃদ্ধ হবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

ফিরে আসার "তরঙ্গ"

কঠিন সময়ে, দেশের রিয়েল এস্টেট বাজার সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশগুলি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল। বাজার অর্থনীতির ওঠানামা হো চি মিন সিটির ব্যবসা ও বাণিজ্য খাতের উপর জোরালো প্রভাব ফেলেছে, যেখান থেকে ভাড়া প্রাঙ্গণ, অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস... ফেরত পাঠানোর "তরঙ্গ" দেখা দিয়েছে, যার ফলে এই অংশটি সংগ্রামের সম্মুখীন হয়েছে।

batdongsan.com-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে রাস্তার সামনের বাড়ি ভাড়ার চাহিদা একই সময়ের তুলনায় ৪০% হ্রাস পেয়েছে, ৭, ৩ এবং ফু নুয়ান জেলার প্রাথমিক পরিসংখ্যানে ৪৫-৫০% হ্রাস দেখা গেছে। কোভিড-১৯ মহামারী দ্বারা ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হওয়ার পরে ভাড়া বাজার তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে বলে মূল্যায়ন করা হচ্ছে, শপিং মল, ভাড়া মেঝে এবং দোকানঘরগুলি সবই অবসানের মুখোমুখি হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট - ভাড়া সম্পত্তি কি সমৃদ্ধ হবে? — হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকার অনেক ভাড়া সম্পত্তিতে গ্রাহকদের খোঁজার জন্য সাইনবোর্ড রয়েছে।

বর্তমানে, হো চি মিন সিটি, বিন ডুওং ... এর মতো দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশগুলিতে ভাড়া প্রাঙ্গণ স্থবির অবস্থায় রয়েছে। উল্লেখ্য যে ভো থি সাউ স্ট্রিটে (জেলা ১, হো চি মিন সিটি), অনেক বাড়ি এবং ব্যবসার সামনে, প্রাঙ্গণ ভাড়া দেওয়ার জন্য, সস্তা প্রাঙ্গণ ভাড়া দেওয়ার জন্য, সরাসরি মালিকদের জন্য ফোন নম্বর এবং ঠিকানার একটি সিরিজ রয়েছে...

তু জুওং, নাম কি খোই ঙহিয়া, লে কুই ডন, নুয়েন দিন চিউ (জেলা ৩, হো চি মিন সিটি) এর মতো কিছু রাস্তাও বাড়িওয়ালাদের ব্যানারে ঢাকা কিন্তু এখনও কোনও ভাড়াটে বা কার্যকলাপ নেই।

সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, মিঃ ফাম নাট ফুক (ডিস্ট্রিক্ট ৩-এ বসবাসকারী, প্রাঙ্গণের মালিক) বলেন: "কোভিড-১৯ মহামারীর পর থেকে, অনেক ব্যবসায়ী প্রাঙ্গণ ফেরত দিতে শুরু করেছেন। আমার কাছে ২০০ বর্গমিটারেরও বেশি মেঝের জায়গা ভাড়ার জন্য আছে, কিন্তু প্রায় ৩ মাস ধরে, আমি এটি ভাড়ার জন্য অফার করছি কিন্তু কেউ মনোযোগ দেয়নি। ভাড়া ব্যয়বহুল বলে নয়, বরং আমার পুরো এলাকার প্রায় সবাই প্রাঙ্গণ ফেরত দিয়েছে।"

হো চি মিন সিটির গো ভ্যাপে বসবাসকারী মিসেস হুওং আরও বলেন: “আমার জেলা ১-এর হোয়াং সা স্ট্রিটে একটি বাড়ি আছে, যার আয়তন ৬০ বর্গমিটারেরও বেশি এবং ৩ তলা। আগে, আমি ব্যবসা এবং বসবাস উভয়ের জন্য প্রতি মাসে ৩ কোটি টাকারও বেশি দামে এটি ভাড়া দিয়েছিলাম। তবে, ভাড়াটে এটি ফেরত দিয়েছিল কারণ এটি ব্যবসায়িকভাবে ব্যবহার করা যাচ্ছিল না। ভাড়াটে খুঁজে পেতে আমার ২ মাসেরও বেশি সময় লেগেছিল, কিন্তু তারা এটি ভাড়া দিচ্ছিল তাই ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য আমাকে দাম কমাতে হয়েছিল।”

আরেকটি ঘটনা হল বিন থান জেলায় বসবাসকারী মিঃ ট্রান থান তুং, যার বিন থান জেলার D5 স্ট্রিটে ১০০ বর্গমিটারেরও বেশি জায়গা ভাড়া রয়েছে। তবে, এই বছরের শুরুতে, ভাড়াটে বাড়িটি ফেরত দিয়েছিল। গত কয়েক বছরে, বাড়িটি ভাড়ার জন্য পোস্ট করা হয়েছিল কিন্তু তিনি কোনও নতুন ভাড়াটে খুঁজে পাননি।

রিয়েল এস্টেট - ভাড়া সম্পত্তি কি সমৃদ্ধ হবে? (চিত্র ২)। — প্রাঙ্গণ ফেরত দেওয়ার ফলে ভাড়া রিয়েল এস্টেট বিভাগ ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হয়।

প্রতিবেদকের রেকর্ড অনুসারে, যদিও হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে এখনও বাড়ি ফেরত দেওয়ার "ঝড়" চলছে, ভাড়ার দাম খুব একটা কমেনি। জেলা ১-এর লে লোই স্ট্রিটের ১০০ বর্গমিটারের বেশি এলাকাটি ৫০ মিলিয়ন/মাস (২,০০০ মার্কিন ডলার/মাসের বেশি) মূল্যে ভাড়ার জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে। জেলা ১-এর হাই বা ট্রুং স্ট্রিটের সামনের অংশের ভাড়া ১৫০ বর্গমিটার এলাকার জন্য ৪০ মিলিয়ন/মাস (প্রায় ২,০০০ মার্কিন ডলার/মাস)।

শহরের কেন্দ্রস্থলের অনেক সুন্দর রাস্তা, যেমন পাস্তুর, নগুয়েন হিউ... ভাড়াটেদের অভাবে এখনও বন্ধ এবং খালি জায়গা রয়েছে, তবে ভাড়ার দাম এখনও আকাশছোঁয়া, যা প্রতি মাসে ৩,৫০০ মার্কিন ডলার - ২০,০০০ মার্কিন ডলার।

বিন থুয়ান প্রদেশে বসবাসকারী মিসেস লে থি হোয়া, যিনি ৩ নং জেলায় একটি খাদ্য ব্যবসা শুরু করেছেন, কিন্তু টিকিয়ে রাখতে পারছেন না, তিনি বলেন: "২০১৯ সাল থেকে, আমি ৩ নং জেলায় লে কুই ডন স্ট্রিটে একটি খাদ্য ব্যবসা শুরু করেছি, মাসিক ৩ কোটিরও বেশি ভাড়ায় জায়গাটি ভাড়া দিয়েছি। তবে, মহামারীর পর থেকে, বাড়িওয়ালা ভাড়া কমায়নি, গ্রাহকরা আসছেন না, তাই আমাকে জায়গাটি ফিরিয়ে দিতে হবে এবং অন্য চাকরি খুঁজে বের করার জন্য ব্যবসা বন্ধ করতে হবে।"

ভাড়া রিয়েল এস্টেটকে ঘুরে দাঁড়াতে সাহায্য করার "চাবিকাঠি"

প্রকৃতপক্ষে, ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণের মন্থরতা অনেক কারণের কারণে, যার মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হল ভাড়া মূল্য। প্রাঙ্গণের ভাড়া মূল্য সেই প্রাঙ্গণের এলাকার জমির দামের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হবে।

সাম্প্রতিক সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে উচ্চ আবাসনের দাম এবং তদনুসারে উচ্চ ভাড়া খরচ দেখা দিয়েছে। ইতিমধ্যে, যারা বাড়ি কিনেছেন তাদের অনেকেই উচ্চ সুদের হারে ব্যাংক ঋণ ব্যবহার করেছেন। যখন বাজার বা অর্থনীতি স্থবির হয়ে পড়ে, তখন গ্রাহকের অভাবের কারণে পরিষেবা ব্যবসাগুলি প্রভাবিত হয়, তাই বাড়ি ফেরত দেওয়ার প্রয়োজনীয়তা ধীরে ধীরে আরও ব্যাপক হয়ে উঠছে।

রিয়েল এস্টেট - ভাড়া সম্পত্তি কি সমৃদ্ধ হবে? (চিত্র ৩)। — বিশেষজ্ঞরা এখনও ভাড়া বিভাগটি আশা করেন এবং প্রশংসা করেন, যা ২০২৪ সালে বাজারে সুবিধা বয়ে আনবে।

ভিএনও গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন হং হাই, নগুয়ে দুয়া টিনের সাথে কথা বলার সময় মন্তব্য করেন: "বর্তমানে, সাধারণ পরিস্থিতির দিকে তাকালে আমরা দেখতে পাচ্ছি যে ভাড়া বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, অনেক ব্যবসায়ী তাদের দোকান বন্ধ করে প্রাঙ্গণ ফেরত দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন। এখন পর্যন্ত, যখন রিয়েল এস্টেট ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছে, রাজস্ব হ্রাস পাওয়া শিল্প, তখন ভাড়া প্রাঙ্গণ বিভাগ আরও কঠিন পরিস্থিতিতে পড়ছে।"

মিঃ হাই-এর মতে, অর্থনীতির দ্বারা প্রভাবিত হওয়ার পাশাপাশি, যারা বাড়িওয়ালারা বাড়ি ফেরত পাঠান তাদের অনেক কারণেরও সম্মুখীন হতে হয়, যেমন প্রতিকূল ব্যবসা, দিক পরিবর্তন, অনলাইনে ব্যবসা করা, ভার্চুয়াল অফিস ভাড়া করা ইত্যাদি। "আগের মতো ব্যবসা সম্প্রসারণের পরিবর্তে, বিনিয়োগকারীরা ধীরে ধীরে সংকুচিত হচ্ছে, অলাভজনক ব্যবসার স্থানগুলি কেটে ফেলছে বা খরচ কমাতে মুনাফা কমাচ্ছে এবং এক জায়গায় আরও বিনিয়োগ করছে। ব্যবসায়ের ক্ষেত্রে এটি অনিবার্য," মিঃ হাই জানান।

রিয়েল এস্টেট - ভাড়া সম্পত্তি কি সমৃদ্ধ হবে? (চিত্র ৪)। — হো চি মিন সিটিতে নির্মাণাধীন অফিস ভবনগুলি ২০২৪ সালে এই বিভাগের জন্য একটি বৃহৎ সরবরাহ তৈরির প্রতিশ্রুতি দেয়।

যদিও ২০২৩ সালে অফিস, দোকান এবং ভাড়া বাড়ির বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে, তথ্য দেখায় যে ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে, এই বাজারটি এখনও প্রাণবন্ত থাকবে এবং বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করবে।

সিবিআরই গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস ফাম নগক থিয়েন থান বলেন যে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির অফিস বাজার আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে, থু থিয়েম এলাকায় দুটি নতুন অফিস ভবন, থু ডাক সিটি, দ্য মেট এবং দ্য হলমার্কের আবির্ভাবের ফলে, যার মোট লিজযোগ্য এলাকা প্রায় ৮৫,০০০ বর্গমিটার।

এই নতুন সরবরাহের জন্য ধন্যবাদ, হো চি মিন সিটিতে মোট অফিস স্পেস প্রায় ১.৬ মিলিয়ন বর্গমিটার ইজারাযোগ্য এলাকায় পৌঁছেছে। এই প্রান্তিকে বেশিরভাগ বড় ইজারা লেনদেন হয়েছে নতুন ভবনগুলিতে এবং ২০২০ সাল থেকে ভালো মানের কাজ সম্পন্ন হয়েছে।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির খুচরা রিয়েল এস্টেট ভাড়া বাজার, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকায় নিচতলার ভাড়ার দাম ২০০ - ৩৫০ মার্কিন ডলার/মিটার/মাসের বেশি পৌঁছেছে।

রিয়েল এস্টেট - ভাড়া সম্পত্তি কি সমৃদ্ধ হবে? (চিত্র ৫)। — ভাড়া সম্পত্তির সরবরাহ বাড়ছে।

ভিএনও গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন হং হাই বলেন: “বর্তমানে, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ “কী” হলো ভাড়ার মূল্য যুক্তিসঙ্গত হওয়া উচিত, তাই ভাড়াটেদের ধরে রাখার জন্য, ভাড়ার মূল্য সম্পত্তির প্রকৃত মূল্যের সাথে কমিয়ে আনা প্রয়োজন। তবে, বাড়িওয়ালাদের প্রাঙ্গণের প্রতিটি অবস্থানের ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে, পাশাপাশি উপযুক্ত মূল্য প্রদানের জন্য আর্থিক ক্ষমতাও বজায় রাখতে হবে। আগের তুলনায় কম ভাড়া আদায় গ্রহণ করলে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেরা ধরে থাকবে, একই সাথে প্রাঙ্গণ খালি রাখার ঝুঁকি সীমিত থাকবে, নতুন ভাড়াটে খুঁজে বের করার সময় আয়হীন সময় এড়ানো যাবে। এছাড়াও, বাড়িওয়ালাদের অর্থপ্রদানের অগ্রগতির ক্ষেত্রে ভাড়াটেদের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করা উচিত, যাতে ভাড়াটেদের নগদ প্রবাহ নমনীয় হয়।”

মিঃ হাই-এর মতে, ভাড়াটে এবং শপিং মলের মালিকরা ভাড়ার জন্য প্রাঙ্গণ এবং মেঝেতে প্রচুর অর্থ বিনিয়োগ করেছেন, তাই তাদের আবার ভাড়া নিতে ইচ্ছুক গ্রাহকদের সংখ্যা প্রয়োজন। ২০২৪ সালে, অবশ্যই এখনও চ্যালেঞ্জ থাকবে, তবে যদি ভাড়াটে এবং ভাড়াটেদের স্বার্থ ভারসাম্যপূর্ণ হয়, সমস্ত পক্ষ একসাথে কাজ করে এবং প্রতিটি এলাকা এবং স্থানে দাম সামঞ্জস্য করে, তাহলে ভাড়া খাতে সুযোগগুলি এখনও বিস্তৃত থাকবে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিসেস ফাম থু হোয়া বলেন: “২০২৩ সালে, যদিও বাজার সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, ভাড়াটে এবং বিনিয়োগকারীরা প্রচুর ভাড়া পরিশোধ করবেন, তবুও তাদের বিভিন্ন ব্যবসায়িক কৌশল রয়েছে। ২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটি পর্যটন উদ্দীপনা কর্মসূচি বাস্তবায়ন করবে, পর্যটকদের আকর্ষণ করার জন্য শপিং পরিষেবা প্রদান করবে এবং শহরের নির্দিষ্ট প্রক্রিয়াগুলিকে দৃঢ়ভাবে বিকাশ করবে। এটি ব্যবসার জন্য ফিরে আসার একটি সুযোগ, অফিস সেক্টর এবং খুচরা স্থান ভাড়া সেক্টরও বৃদ্ধি পাবে।”

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস