ডিকেআরএ গ্রুপের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, জুলাই ও আগস্ট মাসে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট খাতে উল্লেখযোগ্য কোনো পরিবর্তন দেখা যায়নি। রিসোর্ট ভিলা খাতে মাত্র একটি নতুন প্রকল্প চালু হয়েছে, যেখানে ৪০টি ইউনিট রয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮৮% কম। ২০২২ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ থেকে এখন পর্যন্ত নতুন সরবরাহের এই নিম্নমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে। প্রত্যাশার চেয়ে কম রিজার্ভেশন ডিপোজিট পাওয়ায় অনেক প্রকল্প বারবার তাদের বিক্রয় শুরু স্থগিত করেছে, যার ফলে সরবরাহে তীব্র হ্রাস ঘটেছে – যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ১২%-এর সমতুল্য।
সরবরাহ হ্রাসের পাশাপাশি চাহিদাও সীমিত। কঠিন বাজার পরিস্থিতি, তুলনামূলকভাবে বেশি বিক্রয়মূল্য এবং বিনিয়োগকারীদের সতর্ক মনোভাবের কারণে তারল্য মন্থর রয়েছে। ২০২৩ সালের জুনের তুলনায় প্রাথমিক বিক্রয়মূল্যে তেমন কোনো ওঠানামা হয়নি। ক্রেতাদের চাহিদা বাড়াতে অনেক ডেভেলপার সুদের হার সহায়তা কর্মসূচি এবং ৪০-৫০% পর্যন্ত দ্রুত ছাড়ের প্রণোদনা দিয়ে চলেছে।
মিঃ কোয়াং (বা রিয়া - ভুং টাউ-এর রিসোর্ট সম্পত্তিতে বিশেষজ্ঞ একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট) বলেন: "বাজারকে চাঙ্গা করার জন্য, বিনিয়োগকারী আমাদের কোম্পানির বিতরণ করা প্রকল্পগুলোর জন্য অনেক প্রণোদনা, দ্রুত অর্থপ্রদানের জন্য ছাড়, মূলধন পরিশোধের জন্য অতিরিক্ত সময় এবং সুদের হারে সহায়তা প্রদান করেছে। এই নীতিগুলোর কারণে, অনেক গ্রাহক প্রকল্পটি সম্পর্কে জানতে আগ্রহ দেখিয়েছেন, কিন্তু খুব কম সংখ্যকই এটি কিনতে ইচ্ছুক। বর্তমানে, বাজার মন্থর রয়েছে।"
বিশেষজ্ঞদের মতে, আইনি জটিলতা, সুদের হার এবং পর্যটন শিল্পের ধীর পুনরুদ্ধারও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের অব্যাহত মন্দার পেছনে সহায়ক কারণ। বাজার মন্দা হলে, উচ্চমূল্যের সম্পত্তি বিক্রি করা আরও কঠিন হয়ে পড়ে। বর্তমানে রিসোর্ট ভিলার ক্ষেত্রেও এমনটিই ঘটছে, যেখানে অনেক ডেভেলপার সুদের হার সহায়ক কর্মসূচি এবং ৪০-৫০% পর্যন্ত দ্রুত ছাড় দেওয়া অব্যাহত রাখা সত্ত্বেও, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় আগস্ট মাসে বিক্রি হয়েছে মাত্র ১৫%। আগস্ট মাসের অল্প কিছু লেনদেন মূলত তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের সম্পত্তিগুলিতেই কেন্দ্রীভূত ছিল, যেগুলোর প্রতি ইউনিটের দাম ১০ বিলিয়ন VND-এর নিচে।
ডিকেআরএ গ্রুপের গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বলেছেন যে, গত দুই মাসে পরবর্তী পর্যায়ে থাকা দুটি রিসোর্ট টাউনহাউস প্রকল্প বাজারে ৯৫টি ইউনিট সরবরাহ করেছে। সরবরাহে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন সত্ত্বেও, মাত্র একটি ইউনিট বিক্রি হয়েছে। এদিকে, কন্ডোটেলগুলো তুলনামূলকভাবে ভালোভাবে ঘুরে দাঁড়াচ্ছে বলে মনে হচ্ছে; ২০২৩ সালের জুলাই মাসে তিনটি প্রকল্প চালু হয়ে ৪০৫টি ইউনিট সরবরাহ করলেও, মাত্র ১১৩টি ইউনিট বিক্রি হয়েছে। তবে, লেনদেনগুলো কেবল একটি প্রকল্পেই কেন্দ্রীভূত ছিল, যেখানে অন্যান্য প্রকল্পগুলো এখনও তারল্য সংকটের সম্মুখীন।
গত দুই মাসে কন্ডোটেলের সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭৭ শতাংশের বেশি কমে গেছে। প্রতিকূল সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং পর্যটন খাতের প্রত্যাশা অনুযায়ী পুনরুদ্ধার না হওয়া এই লেনদেন-বিরোধি পরিস্থিতির জন্য দায়ী। ধারণা করা হচ্ছে, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ফিরে আসার সাথে সাথে আবাসিক রিয়েল এস্টেট খাতটিই প্রথমে পুনরুদ্ধার হবে, কারণ এটি একটি অত্যাবশ্যকীয় পণ্য। সঞ্চয় জমানোর পর গ্রাহকরা রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের কথা বিবেচনা করবেন, যেটিকে দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে গণ্য করা হয়,” মিঃ থাং বলেন।
আগামী মাসগুলোর বাজার পরিস্থিতি মূল্যায়ন করে হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ মনে করেন যে, যদিও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ ও চাহিদা পুনরুদ্ধার হয়েছে, তবে এই পুনরুদ্ধার নগণ্য। এটি ইঙ্গিত দেয় যে এই খাতের বিনিয়োগকারীদের সামনে এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হতে হবে, কারণ বিক্রয় থেকে নগদ প্রবাহ কম রয়েছে এবং মজুদ ক্রমাগত বাড়ছে।
"যখন রিয়েল এস্টেট বাজার মন্দা থাকে, তখন পর্যটন ও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট খাতটি সাধারণত সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হয়, কারণ কঠিন সময়ে গ্রাহকরা উচ্চ মূল্যের কিন্তু অবাস্তব সম্পদে বিনিয়োগ ব্যাপকভাবে কমিয়ে দেন। তাই, সামগ্রিক বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করার পাশাপাশি, চাহিদা বাড়াতে ডেভেলপারদের উপযুক্ত মূল্য, নমনীয় পরিশোধের বিকল্প, দীর্ঘমেয়াদী পরিশোধের সময়সূচী এবং ভালো সুদের হার সহায়তাসহ বিক্রয় নীতি প্রদান করতে হবে," মিঃ চৌ বিশ্লেষণ করেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
