রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট ব্যবসা মন্দা রয়ে গেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেট বাজার যখন হ্রাস পায় তখন রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে কঠিন অংশ।

ডিকেআরএ গ্রুপের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, জুলাই এবং আগস্ট মাসে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগে খুব বেশি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়নি। রিসোর্ট ভিলা বিভাগে, মাত্র ১টি নতুন প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল, যা বাজারে ৪০টি ইউনিট সরবরাহ করেছিল, যা একই সময়ের তুলনায় ৮৮% কম। ২০২২ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ থেকে এখন পর্যন্ত নতুন সরবরাহ হ্রাস পেতে থাকে। অনেক প্রকল্প ক্রমাগত বিক্রয় বাস্তবায়নের সময় স্থগিত করেছে কারণ আমানতের পরিমাণ প্রত্যাশা অনুযায়ী ছিল না, যার ফলে সরবরাহে তীব্র হ্রাস ঘটেছে - একই সময়ের মধ্যে মাত্র ১২% এর সমান।

সরবরাহ হ্রাসের পাশাপাশি, চাহিদাও সামান্য। কঠিন বাজার প্রেক্ষাপটের মধ্যে, তুলনামূলকভাবে উচ্চ অফারিং মূল্য এবং সতর্ক বিনিয়োগকারীদের মনোভাবের কারণে তরলতা মন্থর হয়ে পড়েছে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ২০২৩ সালের জুনের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি। অনেক বিনিয়োগকারী চাহিদা বৃদ্ধির জন্য সুদের হার সহায়তা কর্মসূচি, ৪০-৫০% পর্যন্ত দ্রুত ছাড় প্রণোদনা প্রয়োগ করে চলেছেন...

মিঃ কোয়াং ( বা রিয়া - ভুং তাউ -তে রিসোর্ট পণ্যের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার) বলেন: "আমাদের কোম্পানি কর্তৃক বিতরণ করা প্রকল্পে বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য, বিনিয়োগকারীরা অনেক প্রণোদনা কর্মসূচি, দ্রুত অর্থ প্রদানের ছাড়, মূল গ্রেস পিরিয়ড, সুদের হার সহায়তা চালু করেছেন... এই নীতিগুলির জন্য ধন্যবাদ, অনেক গ্রাহক প্রকল্পটি সম্পর্কে জানতে আগ্রহী, কিন্তু খুব কম গ্রাহকই কিনতে অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক। বর্তমানে, বাজার এখনও স্থবির অবস্থায় রয়েছে।"

বিশেষজ্ঞদের মতে, আইনি কারণ, সুদের হার এবং পর্যটন শিল্পের ধীর পুনরুদ্ধারও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের হতাশাজনক অবস্থার কারণ। যখন বাজার পতনশীল হয়, তখন উচ্চ মূল্যের রিয়েল এস্টেট পণ্যের ব্যবসা করা আরও কঠিন হয়ে পড়ে। এই পরিস্থিতি রিসোর্ট ভিলার ক্ষেত্রে ঘটছে, যখন গত আগস্টে একই সময়ের তুলনায় খরচের পরিমাণ মাত্র ১৫% ছিল, যদিও অনেক বিনিয়োগকারী সুদের হার সহায়তা প্রোগ্রাম, ৪০ - ৫০% পর্যন্ত দ্রুত ছাড় প্রণোদনা প্রয়োগ অব্যাহত রেখেছেন। আগস্টে কিছু লেনদেন মূলত তুলনামূলকভাবে কম দামের পণ্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিটের নিচে।

ডিকেআরএ গ্রুপের গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বলেন যে, গত ২ মাসে, রিসোর্ট টাউনহাউসের জন্য, পরবর্তী পর্যায়ে ২টি প্রকল্প ছিল, যা বাজারে ৯৫টি ইউনিট সরবরাহ করেছিল। যদিও সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, খরচের পরিমাণ ছিল মাত্র ১ ইউনিট। এদিকে, ২০২৩ সালের জুলাই মাসে ৩টি প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলার সময় কনডোটেলগুলি আরও ভালোভাবে পুনরুদ্ধার করতে দেখা গেছে, যা বাজারে ৪০৫টি ইউনিট সরবরাহ করেছিল, যার মধ্যে মাত্র ১১৩টি ইউনিট ব্যবহার করা হয়েছিল। তবে, লেনদেনের পরিমাণ শুধুমাত্র ১টি প্রকল্পে স্থানীয়ভাবে কেন্দ্রীভূত ছিল, অন্য প্রকল্পগুলি এখনও তারল্যের জন্য "তৃষ্ণার্ত" ছিল।

"গত দুই মাসে কনডোটেলের সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭৭% এরও বেশি কমেছে। সামষ্টিক অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপট অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে, পর্যটন প্রত্যাশা অনুযায়ী পুনরুদ্ধার হয়নি, এই কারণগুলি লেনদেন পরিস্থিতিকে কম আশাবাদী করে তোলে। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রথমে পুনরুদ্ধার করবে কারণ এটি একটি অপরিহার্য পণ্য, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির প্রত্যাবর্তনের সাথে সাথে। জমা হওয়ার পরে, গ্রাহকরা রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের কথা ভাববেন, যা তাদের দ্বিতীয় বাড়ি হিসাবে বিবেচিত হয়," মিঃ থাং বলেন।

আগামী মাসগুলিতে বাজার পরিস্থিতি মূল্যায়ন করে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে যদিও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ এবং চাহিদা পুনরুদ্ধার হয়েছে, তবে তা উল্লেখযোগ্য নয়। এটি দেখায় যে ভবিষ্যতে এই ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীদের অসুবিধা এখনও অনেক, যখন বিক্রয় থেকে নগদ প্রবাহ খুব বেশি থাকবে না, যখন পণ্যের মজুদ বৃদ্ধি পাবে।

"যখন রিয়েল এস্টেট বাজার মন্থর থাকে, তখন রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট প্রায়শই সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হয়, কারণ কঠিন সময়ে, গ্রাহকরা বড় সম্পদের মূল্যের বিনিয়োগ কমিয়ে আনবেন কিন্তু বাস্তবসম্মত নয়। অতএব, পুরো বাজারের পুনরুজ্জীবনের জন্য অপেক্ষা করার পাশাপাশি, বিনিয়োগকারীদের চাহিদা বাড়ানোর জন্য উপযুক্ত মূল্য, নমনীয় অর্থপ্রদান, বর্ধিত অগ্রগতি এবং ভাল সুদের হার সহায়তা সহ বিক্রয় নীতি নিয়ে আসতে হবে," মিঃ চাউ বিশ্লেষণ করেছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস