মানুষের আয়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম বহুগুণ দ্রুত বেড়েছে।

(ড্যান ট্রাই নিউজপেপার) - সম্প্রতি পাস হওয়া প্রস্তাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের সমস্যাগুলি স্পষ্টভাবে তুলে ধরা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে রিয়েল এস্টেটের দামের উচ্চ বৃদ্ধি এবং সামাজিক আবাসনের ক্রেতারা নীতিগত সুবিধা পাওয়ার যোগ্য নন এমন পরিস্থিতি...

২৩শে নভেম্বর বিকেলে, ৪২৩ জন অংশগ্রহণকারী প্রতিনিধির মধ্যে ৪২১ জন পক্ষে ভোট দিলে, জাতীয় পরিষদ "রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" শীর্ষক বিষয়ভিত্তিক তত্ত্বাবধানের ফলাফলের উপর একটি প্রস্তাব পাস করে।

রেজোলিউশন অনুসারে, ২০২২-২০২৩ সময়কালে, রিয়েল এস্টেট বাজার হ্রাস পেয়েছে এবং সরবরাহ আগের সময়ের তুলনায় তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, জনসংখ্যার বেশিরভাগের গড় আয় বৃদ্ধির চেয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম বহুগুণ দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রস্তাবে বলা হয়েছে যে, বিপুল সংখ্যক আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাধা, বিলম্ব, ধীর বাস্তবায়ন এবং স্থবিরতার সম্মুখীন হচ্ছে, যার ফলে জমি ও মূলধনের অপচয় হচ্ছে, বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যয় বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং পণ্যের দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে। এছাড়াও, পর্যটন এবং আবাসন রিয়েল এস্টেট প্রায় "হিমায়িত", আইনি জটিলতার সম্মুখীন হচ্ছে।

অধিকন্তু, ২০১৫-২০২৩ সময়কালে, সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত আইনি ব্যবস্থায় স্থিতিশীলতার অভাব ছিল।

সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত কিছু আইনি বিধিবিধানে সুনির্দিষ্ট নির্দেশনার অভাব রয়েছে; আইনি নথিগুলির মধ্যে এখনও দ্বন্দ্ব এবং ওভারল্যাপ রয়েছে, যা বাস্তবায়নে অসুবিধা সৃষ্টি করে; আইনি বিধিবিধানের প্রয়োগ এখনও জটিল, বিভিন্ন ব্যাখ্যা সহ, বারবার নির্দেশনার প্রয়োজন হয়, বিশেষ করে অন্তর্বর্তীকালীন বিধান প্রয়োগের ক্ষেত্রে।

২০২০ সালের জাতীয় গৃহায়ন উন্নয়ন কৌশল এবং ২০৩০ সালের রূপকল্পে সামাজিক গৃহায়ন উন্নয়নের অনেক লক্ষ্য অর্জন করা হয়নি।

প্রস্তাবে বলা হয়েছে যে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ সীমিত, বিক্রয়মূল্য বেশি এবং নীতিমালায় প্রবেশাধিকারের শর্তাবলী সংক্রান্ত নিয়মকানুন জটিল এবং বাস্তবায়ন করা কঠিন।

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান (ছবি: জাতীয় পরিষদ)।

সামাজিক আবাসনের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার এখনও সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটি রয়েছে। যোগ্য সুবিধাভোগীদের পর্যালোচনা এবং সামাজিক আবাসনের মূল্য মূল্যায়নের প্রক্রিয়া এখনও দীর্ঘ, যা সামাজিক আবাসনে মানুষের প্রবেশাধিকার এবং বিনিয়োগ চক্র, মূলধন পুনরুদ্ধার এবং বিনিয়োগকারীদের ব্যাংক সুদ প্রদানকে প্রভাবিত করে।

এখনও এমন কিছু ঘটনা রয়েছে যেখানে ক্রেতা, লিজ-টু-ওনার ভাড়াটে, অথবা সোশ্যাল হাউজিংয়ের ভাড়াটেরা রেজোলিউশনে বর্ণিত সোশ্যাল হাউজিং নীতির যোগ্য সুবিধাভোগী নন।

অধিকন্তু, অগ্রাধিকারমূলক সামাজিক আবাসন ঋণ কর্মসূচির জন্য রাজ্য বাজেট থেকে তহবিল এখনও কম; সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকের মাধ্যমে ঋণ প্রক্রিয়া এখনও জটিল এবং ওভারল্যাপিং...

প্রস্তাবটি ভোটাভুটির আগে, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান, ভু হং থান, জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাবের গ্রহণযোগ্যতা, ব্যাখ্যা এবং সংশোধনের উপর একটি প্রতিবেদন উপস্থাপন করেন।

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের বর্তমান ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতা, যেমন উচ্চ মূল্য, একটি ভারসাম্যহীন রিয়েল এস্টেট পণ্য কাঠামো যা বাজারের চাহিদার সাথে মেলে না, এবং লঙ্ঘন সহ অসংখ্য প্রকল্প, আংশিকভাবে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং প্রকল্প বিকাশকারী উভয়েরই দায়িত্ব।

অতএব, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি খসড়া প্রস্তাবের বিষয়বস্তু ধরে রাখার জন্য জাতীয় পরিষদকে প্রতিবেদন করে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm