গ্রেড এ অফিস স্পেসের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে
রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্প্রতি অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে, যার মধ্যে বাণিজ্যিক এবং অফিস রিয়েল এস্টেট বিভাগ "পুনরুজ্জীবিত" হচ্ছে এবং রেস ট্র্যাকে ফিরে আসছে।
অফিস লিজিং সেগমেন্টে, অফিসের চাহিদা, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় এলাকায় অবস্থিত A শ্রেণীর অফিসের চাহিদা এখনও বেশি। তবে, সরবরাহের ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়নি। তবে, নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলি এবং ২০২৪ সালের দ্বিতীয় এবং তৃতীয় প্রান্তিকে সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হচ্ছে, মধ্যমেয়াদে সরবরাহ উন্নত করতে অবদান রাখবে।
আন্তর্জাতিক গ্রাহকদের চাহিদা পূরণের জন্য পরিবেশবান্ধব এবং উপযোগী মান ক্রমবর্ধমানভাবে বাড়ানো হচ্ছে, একই সাথে অফিস বাজারের টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করা হচ্ছে।
হো চি মিন সিটির জেলা ১-এর কেন্দ্রীয় এলাকাটি অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠানকে অফিস ভাড়া নিতে আকর্ষণ করে।
ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক - ফাইন্যান্সিয়াল - রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ডাট জান সার্ভিসেসের ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ লু কোয়াং তিয়েন মূল্যায়ন করেছেন যে, বর্তমানে, শুধুমাত্র ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, মোট সরবরাহ এবং গড় ভাড়া মূল্যের মতো গুরুত্বপূর্ণ সূচকগুলি হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয় উভয় প্রধান শহরগুলিতে ত্রৈমাসিকভাবে স্থিতিশীল রয়েছে, যার মোট সরবরাহ ২.১ মিলিয়ন বর্গমিটার।
হ্যানয়ে গড় ভাড়া আনুমানিক USD ২১.৫/m2, যেখানে মোট সরবরাহ আনুমানিক ২.৬ মিলিয়ন m2 এবং হো চি মিন সিটিতে গড় ভাড়া আনুমানিক USD ৩২.৫/m2।
মিঃ লু কোয়াং তিয়েন, ইনস্টিটিউট অফ ইকোনমিক - ফাইন্যান্সিয়াল - রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ডাট শান সার্ভিসেসের উপ-পরিচালক।
পুরো বাজারের গড় অফিস দখলের হারের দিক থেকে, হ্যানয়ে ~85% (ত্রৈমাসিক 1 শতাংশ পয়েন্ট বেশি) সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, হো চি মিন সিটি ~91% এ পৌঁছেছে, যা এখনও 2023 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায় স্থিতিশীলতা বজায় রেখেছে।
বর্তমান ভাড়া বাজারের মূল্যায়ন করে, VNO ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (VNO গ্রুপ; রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট ইউনিট, অফিস লিজিং...) চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন হং হাই বলেন: "২০২৪ সালের শুরু থেকে, ভাড়া বাজার অনেক ইতিবাচক সাড়া পেয়েছে, হো চি মিন সিটিতে অফিস লিজিং সিস্টেমের প্রচুর সরবরাহ রয়েছে। বিশেষ করে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশন, ব্যাংক... এর মতো বৃহৎ বিনিয়োগকারীরা সকলেই ব্যবহার এবং পুনঃলিজ উভয়ের জন্য অফিস ভবন নির্মাণে অংশগ্রহণ করেছে, তাই সরবরাহ বড় এবং দাম প্রতিযোগিতামূলক"।
“এছাড়াও, উঁচু ভবনগুলি সবই কেন্দ্রীয় স্থানে অবস্থিত, যেখানে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের ভাড়া দেওয়ার জন্য সুবিধাজনক অবকাঠামো রয়েছে। বর্তমানে, জেলা ১, ৩ এবং থু থিয়েম, থু ডাক সিটির কেন্দ্রীয় এলাকায় বিদেশী উদ্যোগগুলি দ্বারা ভাড়া করা অনেক ক্লাস এ অফিস ভবন রয়েছে। বাজার সম্প্রসারণের জন্য বিনিয়োগকারীরা পেশাদার বিদেশী অপারেটরদের নিয়োগ করে, তাই বর্তমান ক্লাস এ অফিস বিভাগে দখলের হার খুব বেশি,” মিঃ হাই বলেন।
বিশেষজ্ঞদের মতে, হো চি মিন সিটিতে অফিস ভাড়ার দাম বাড়তে থাকবে। যেহেতু অর্থনীতি পুনরুদ্ধার হচ্ছে, বিদেশী ব্যবসাগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে এটি খুঁজছে, তাই অফিস ভাড়া পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে রয়েছে বলে মূল্যায়ন করা যেতে পারে।
দখলের হার এবং ভাড়া বৃদ্ধি পায়
বিশ্বের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট পরিষেবা গোষ্ঠী স্যাভিলসের (এশিয়া-প্যাসিফিক অঞ্চলের জন্য ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের বিনিয়োগ প্রতিবেদন অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে অফিস সূচক বর্তমানে আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২% বেড়ে ৯৮ পয়েন্টে দাঁড়িয়েছে।
প্রধান শহরের কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক জেলা (CBD) এর সূচক ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে 1% বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু বছরের পর বছর 1% কমে 107 এ দাঁড়িয়েছে।
৫৫% কম দখল হার সহ একটি নতুন প্রকল্পের কারণে দখল ১% ত্রৈমাসিকে এবং ৪% বার্ষিক হারে ৯০% এ নেমে এসেছে। ভাড়া ৩% ত্রৈমাসিকে এবং ৭% বার্ষিক হারে বৃদ্ধি পেয়ে ১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার/মাসে দাঁড়িয়েছে।
সিবিডি-বহির্ভূত সূচক আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় স্থিতিশীল ছিল এবং বছরের পর বছর ৬% বৃদ্ধি পেয়ে ১১৪ পয়েন্টে দাঁড়িয়েছে।
স্যাভিলসের পরিসংখ্যান অনুসারে, ১৫টি জেলায় অফিস ভাড়া উন্নত হয়েছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১% এবং বছরের পর বছর ১১% বৃদ্ধি পেয়ে ৫৯৫,০০০ ভিএনডি/বর্গমিটার/মাসে পৌঁছেছে। দখলের হার ৮৯% এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১% বেশি কিন্তু বছরের পর বছর ১% কমেছে।
থু ডাক শহরের (১ নম্বর জেলা সীমান্তবর্তী) থু থিয়েম এলাকার এক কোণে, "ক" শ্রেণীর অফিস ভবন প্রকল্পের একটি সিরিজ আবির্ভূত হয়েছে।
প্রকৃতপক্ষে, হো চি মিন সিটির বাজারটি পূর্বে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে একটি এলাকা, জেলা ১ - তে কেন্দ্রীভূত ছিল - যা প্রধান অফিস সরবরাহ সরবরাহ করত। বর্তমানে, এই বাজারটি থু থিয়েম এলাকায় স্থানান্তরিত হয়েছে, যেখানে নতুন অফিস সরবরাহ, বিশাল মেঝের স্থান এবং সবুজ সার্টিফিকেশন সহ অনেক প্রকল্প রয়েছে।
ইতিমধ্যে, হ্যানয়ের অফিস ভাড়া বাজারও তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল, সূচকটি ৬৯ পয়েন্ট রেকর্ড করেছে, ত্রৈমাসিক এবং বছর অনুসারে খুব বেশি ওঠানামা করেনি। ক্লাস A-এর দখলের হার ৮৮%, যা ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮% বেশি।
গ্রেড B-তে দখলের হার ছিল ৮৫%, স্থিতিশীল QoQ এবং YoY ১% কমেছে, যেখানে গ্রেড C-তে দখলের হার ছিল ৯১%, যা YoY এবং YoY ১% কমেছে।
অফিস ভাড়া সূচক বৃদ্ধি এই রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টকে ব্যস্ত করে তোলে এবং এই ক্ষেত্রে অংশগ্রহণকারী ব্যবসাগুলির জন্য লাভ তৈরি করে।
CBD অফিস সূচক বছরে ১% কমে ৮৭% হয়েছে। গড় ভাড়া ৭৮৩,০০০ ভিএনডি/বর্গমিটার/মাস ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২% বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু বছরের পর বছর ১% হ্রাস পেয়েছে। দখলও ত্রৈমাসিকের তুলনায় স্থিতিশীল ছিল এবং বছরের পর বছর ২% বৃদ্ধি পেয়ে ৯২% হয়েছে।
নন-সিবিডি অফিস সূচকটি ৮১ তম প্রান্তিকে স্থিতিশীল ছিল এবং বার্ষিক ১% বৃদ্ধি পেয়েছে। দখল ১% তম প্রান্তিকে এবং বার্ষিক ২% বৃদ্ধি পেয়ে ৮৭% হয়েছে। ভাড়া স্থিতিশীল ছিল এবং বার্ষিক ২% বৃদ্ধি পেয়ে ৪৮৫,০০০ ভিএনডি/বর্গমিটার/মাসে হয়েছে।
এশিয়া প্যাসিফিক নগর ভূদৃশ্য জুড়ে সামাজিক অন্তর্ভুক্তি বৃদ্ধির জন্য ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য এখনও অসংখ্য সুযোগ উন্মুক্ত রয়েছে, কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ডের এশিয়া প্যাসিফিকের ESG সাসটেইনেবিলিটির প্রধান ম্যাথিউ ক্লিফোর্ড বলেছেন।
"যদি আমরা মূল অফিস হাবগুলির দিকে তাকাই, তাহলে ডেভেলপাররা কেবল তাদের অফিস স্পেস ব্যবহারকারীদেরই নয় বরং আশেপাশে বসবাসকারী বা প্রতিদিন ভবনের পাশ দিয়ে যাতায়াতকারী সম্প্রদায়ের আরও সূক্ষ্ম এবং সামগ্রিক চাহিদা পূরণ করার চেষ্টা করতে পারে। বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে, সমান্তরালভাবে সম্পদের অর্থনৈতিক ও সামাজিক মূল্যবোধ বিকাশ সামগ্রিক রিটার্নকেও প্রভাবিত করে," ম্যাথিউ ক্লিফোর্ড বলেন।
রিয়েল এস্টেট ভাড়া দেওয়া ব্যবসাগুলি অন্তর্ভুক্তিমূলক শহরগুলির সামাজিক কাঠামোতেও অবদান রাখতে পারে। স্থানীয় ব্যবসাগুলির সাথে তাদের সরবরাহ শৃঙ্খলে অংশীদারিত্ব করে বা স্থানীয়দের নিয়োগ করে, কর্পোরেশনগুলি সম্প্রদায়গুলিতে সামাজিক মূল্যবোধ এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি চালাতে পারে।
তারা স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষার মতো সুযোগ-সুবিধার কাছাকাছি সুসংযুক্ত এবং সহজলভ্য স্থানে অবস্থান করতে পারে; এবং অফিস নকশা এবং সাজসজ্জায় সামগ্রিক চিন্তাভাবনা গ্রহণ করতে পারে। এগুলি কর্মক্ষেত্রের অভিজ্ঞতা এবং কর্মীদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে সাহায্য করবে, যার ফলে কর্মসংস্থান এবং সাংগঠনিক কর্মক্ষমতা বৃদ্ধি পাবে।
"সংক্ষেপে, একটি শহরের আকর্ষণ এবং দীর্ঘমেয়াদী কার্যকারিতা গভীরভাবে নির্ভর করে এর সামাজিক মূল্যবোধের উপর। অন্তর্ভুক্তিমূলক শহরগুলি আরও প্রতিভা আকর্ষণ করে এবং উদ্ভাবনকে উৎসাহিত করে, যার ফলে বিনিয়োগ এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ঘটে। তদুপরি, তারা তাদের বাসিন্দাদের জন্য বিভিন্ন আর্থ-সামাজিক প্ল্যাটফর্ম প্রদান করতে পারে। স্থিতিস্থাপকতা এবং অভিযোজনযোগ্যতা শহরগুলিকে তাদের বাসিন্দা এবং অংশীদারদের ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং প্রত্যাশা পূরণ করতে সক্ষম করে। তাই এটি গুরুত্বপূর্ণ যে রিয়েল এস্টেট সেক্টর সর্বান্তকরণে তার সমস্ত কার্যকলাপে অন্তর্ভুক্তিমূলক মূল্যবোধকে গ্রহণ করে এবং একীভূত করে, যার ফলে অন্তর্ভুক্তিকে অগ্রাধিকার দেয় এমন নগর পরিবেশ তৈরির যাত্রা ত্বরান্বিত হয়," ম্যাথিউ ক্লিফোর্ড বলেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html
মন্তব্য (0)