ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের চেয়েও দ্রুতগতিতে বাড়ছে।

(সিএলও) ২০১৯ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম ৫৯% বৃদ্ধি পেয়েছে; অন্যদিকে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটের দাম ৫৪%, অস্ট্রেলিয়ায় ৪৯%, জাপানে ৪১% এবং সিঙ্গাপুরে ৩৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের চেয়েও দ্রুতগতিতে বাড়ছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলোতে বিশেষ করে বাড়ির দাম এবং সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার বছর বছর ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পাওয়ায়, অনেক ভিয়েতনামী মানুষের জন্য নিজের বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন ক্রমশ দূরবর্তী হয়ে পড়ছে।

batdongsan.com.vn-এর তথ্য উদ্ধৃত করে অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ ড. ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন: ২০১৯-২০২৪ সময়কালে ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম ৫৯% বৃদ্ধি পেয়েছে; অন্যদিকে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটের দাম ৫৪%, অস্ট্রেলিয়ায় ৪৯%, জাপানে ৪১%, সিঙ্গাপুরে ৩৭% বৃদ্ধি পেয়েছে...

জনাব লুক আরও বলেন যে, ২০২৫ সালের প্রথম ১১ মাসে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। তিনি জোর দিয়ে বলেন যে, আবাসন মূল্যের এই উচ্চ বৃদ্ধির অনেক নেতিবাচক পরিণতি রয়েছে, যার মধ্যে একটি হলো ভিয়েতনামের জনগণের জন্য আবাসন পাওয়া ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়ছে।

২০১৯ থেকে ২০২৪ সালের মধ্যে ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম ৫৯ শতাংশ বেড়েছে। ছবি: সিডি।

ডক্টর ক্যান ভ্যান লুক ব্যাখ্যা করেছেন যে, সাম্প্রতিক বছরগুলোতে রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত এবং ক্রমাগতভাবে বাড়ার ছয়টি প্রধান কারণ রয়েছে।

প্রথমত, যদিও সাম্প্রতিক বছরগুলোতে আবাসন সরবরাহের উন্নতি হওয়ার প্রবণতা দেখা গেছে, কিছু আইনি বাধা এবং দায়বদ্ধতার দীর্ঘস্থায়ী ভয় এই সরবরাহকে অপ্রতুল রেখেছে।

দ্বিতীয়ত, নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে জমির ভাড়া, ভূমি ব্যবহারের ফি, জমি অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণ, আর্থিক ব্যয়, নির্মাণ সামগ্রী এবং নির্মাণ বিনিয়োগ।

তৃতীয়ত, প্রকল্পের লাইসেন্স সীমিত থাকার কারণে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা মূলত উচ্চবিত্ত আবাসন খাতেই তাদের বিনিয়োগ কেন্দ্রীভূত করে, যার ফলে গড় মূল্য ক্রমাগত বাড়তে থাকে। অপরদিকে, মধ্যম-মানের এবং সাশ্রয়ী আবাসন খাত (সামাজিক আবাসন সহ) দুষ্প্রাপ্য থেকে যায়।

চতুর্থত, মূল্য কারসাজি, মূল্য কারসাজি এবং সুযোগসন্ধানী মূল্যবৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, যা রিয়েল এস্টেটের দামকে তার প্রকৃত মূল্যের তুলনায় কৃত্রিমভাবে উচ্চ ও স্ফীত করে রেখেছে। সাম্প্রতিক সময়ে বেশ কয়েকটি জমি নিলামের ঘটনা এবং সামাজিক আবাসনের মুনাফাখোরি ও অবৈধ লেনদেনের ঘটনায় এটি স্পষ্টভাবে প্রমাণিত হয়েছে।

পঞ্চমত, জল্পনা-কল্পনা এখনও ব্যাপকভাবে প্রচলিত। Batdongsan.com.vn-এর করা ২০২৪ সালের একটি সমীক্ষা অনুযায়ী, যেখানে ৬০০ জন রিয়েল এস্টেট ক্রেতা অংশ নিয়েছিলেন, ৮৬% পর্যন্ত ক্রেতা এক বছরেরও কম সময়ের জন্য সম্পত্তি ধরে রাখেন।

মিঃ লুক বলেন, “বেশি দামে কেনার কারণে অনেক বিনিয়োগকারী তাদের পণ্য ‘জমা করে’ রাখতে পছন্দ করেন এবং বিক্রয়মূল্য ক্রমাগত বজায় রাখেন, কেবল একান্ত জরুরি ক্ষেত্রেই মূল্যছাড় গ্রহণ করেন।”

ষষ্ঠত, আরেকটি কারণ হলো, স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর ও ইজারার ওপর তুলনামূলকভাবে কম করও ভূমি ফটকাবাজির বিস্তারকে সহজ করে তোলে।

উদ্বৃত্ত সংস্থা সদর দপ্তরগুলোকে সামাজিক আবাসন বা সরকারি আবাসনে রূপান্তরের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব।

এই পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে, ডঃ ক্যান ভ্যান লুক পরামর্শ দিয়েছেন যে, রাষ্ট্রের উচিত ভূমি, নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেটের প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামো উন্নত করার কাজ চালিয়ে যাওয়া। এর মধ্যে রয়েছে ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের প্রতিবন্ধকতাগুলো নিরসনের জন্য রেজোলিউশন নং ২৫৪/২০২৫/কিউএইচ১৫-এর নির্দেশনামূলক একটি অধ্যাদেশ অবিলম্বে জারি করা, এবং সেইসাথে সরবরাহ বৃদ্ধি ও বাজারকে যথাযথভাবে নিয়ন্ত্রণের লক্ষ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০২৩ সালের আবাসন আইন সংশোধন ও উন্নত করা।

বিশেষ করে, জনাব লুক বাস্তবায়নের গুরুত্বের ওপর জোর দিয়েছেন; যার মধ্যে রয়েছে গৃহীত আইন ও প্রস্তাবনা বাস্তবায়নের জন্য নির্দেশিকা দলিল সময়মতো জারি করা নিশ্চিত করা; উদ্ভূত বাধাগুলো সক্রিয়ভাবে সমাধান করা, প্রয়োজনে বাজারে হস্তক্ষেপ করা এবং লঙ্ঘনের বিরুদ্ধে কঠোর ব্যবস্থা গ্রহণ করা।

ভিয়েতনামেরও রিয়েল এস্টেটের মূল্য, বিশেষ করে বাড়ির মূল্য স্থিতিশীল ও হ্রাস করার জন্য সুনির্দিষ্ট এবং বাস্তবসম্মত পরিকল্পনা ও সমাধান তৈরি করা প্রয়োজন।

এছাড়াও, জনাব লুক পরামর্শ দিয়েছেন যে, রাষ্ট্রের মূলধনের উৎসকে বৈচিত্র্যময় করা এবং রিয়েল এস্টেট অর্থায়নের উন্নয়ন করা প্রয়োজন। এর মধ্যে রয়েছে কর্পোরেট বন্ড বাজারের উন্নয়ন, দ্রুত একটি জাতীয় আবাসন তহবিল প্রতিষ্ঠা, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs)-কে উৎসাহিত করা এবং একটি উপযুক্ত ও স্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট কর কর্মপরিকল্পনা তৈরি করা।

আমাদের অবশ্যই অপচয়ের বিরুদ্ধে দৃঢ়তার সাথে লড়াই করতে হবে, বিশেষ করে ভূমি, স্থাবর সম্পত্তি, সরকারি সম্পদ এবং সরকারি বিনিয়োগের ক্ষেত্রে; এর মাধ্যমে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির গতি সঞ্চার হবে, সম্পদের দ্বার উন্মোচিত হবে এবং বাজারের আস্থা শক্তিশালী হবে।

"আমি বিশ্বাস করি, সংস্থাগুলোর সদর দপ্তর এবং উদ্বৃত্ত জমিকে সামাজিক আবাসন ও গণ-আবাসনে রূপান্তরের সম্ভাব্যতা খতিয়ে দেখা প্রয়োজন," তিনি বলেন।

এছাড়াও, জনাব লুক ভূমি, রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন বিষয়ক ডেটাবেস তৈরির রোডম্যাপকে ত্বরান্বিত করা ও পদ্ধতিতে উদ্ভাবন আনার; এই ডেটা উৎসকে পরিচালনা, কাজে লাগানো এবং কার্যকরভাবে ব্যবহারের প্রক্রিয়াকে নিখুঁত করার; এবং একই সাথে ভূমি, নির্মাণ ও রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রে দ্বৈত রূপান্তর (ডিজিটালাইজেশন ও সবুজায়ন) ত্বরান্বিত করার প্রস্তাব করেছেন।

উৎস: https://congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tang-gia-con-cao-hon-my-10325200.html