প্রধান রিয়েল এস্টেটকে প্রবৃদ্ধির ধারায় রূপান্তর করা।

দুই অঙ্কের প্রবৃদ্ধি অর্জন করতে হলে অবশ্যই মূলধন প্রয়োজন, প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে হবে, নির্মাণস্থলে কর্মচাঞ্চল্য থাকতে হবে এবং এর ফলাফলকে মানুষের জীবন উন্নয়নে সহায়ক হতে হবে।

বিল্ড-ট্রান্সফার (বিটি) প্রকল্প বাস্তবায়নকারী বিনিয়োগকারীদের অর্থপ্রদান হিসেবে ব্যবহারের উদ্দেশ্যে গঠিত ভূমি তহবিলের তালিকায় হো চি মিন সিটি থু থিয়েমের জমিগুলোকে অন্তর্ভুক্ত করেছে - ছবি: কোয়াং দিন

প্রতিটি স্থানীয় প্রশাসন ও মন্ত্রণালয় দুই অঙ্কের প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা অর্জনের উপায় খুঁজছে এবং হো চি মিন সিটির কাহিনী এর একটি প্রকৃষ্ট উদাহরণ।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির একটি প্রস্তাবের ভিত্তিতে, হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিল সম্প্রতি ৩৩টি জমির প্লটের (প্রথম পর্যায়) একটি তালিকা অনুমোদন করেছে। এই প্লটগুলো বিটি (বিল্ড-ট্রান্সফার) প্রকল্প বাস্তবায়নকারী বিনিয়োগকারীদের অর্থ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর লক্ষ্য হলো শহরের নতুন উন্নয়নের জন্য প্রয়োজনীয় কৌশলগত অবকাঠামো প্রকল্প এবং মূল প্রকল্পগুলোতে ভূমি সম্পদকে রূপান্তরিত করা।

উল্লেখ্য যে, এই দফায় নগর গণপরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত ৩৩টি জমির তালিকার অধিকাংশই এমন সব পরিচিত জমি, যেগুলো তাদের প্রধান অবস্থানের জন্য পরিচিত, কিন্তু নানা বাধার কারণে তাদের পূর্ণ সম্ভাবনাকে কাজে লাগাতে পারেনি।

প্রত্যাশা করা হচ্ছে যে ‘উৎকৃষ্ট জমি’ ‘সোনা’য় পরিণত হবে।

বিটি পেমেন্ট স্কিমের অন্তর্ভুক্ত ৩৩টি জমির প্লটের তালিকায় শহরের কেন্দ্রস্থল এবং থু থিয়েম নতুন শহরাঞ্চলের অনেক প্লট রয়েছে।

এগুলোর মধ্যে, কিছু “মূল্যবান জমি” এলাকা হো চি মিন সিটির মানুষের কাছে দীর্ঘদিন ধরেই পরিচিত, যেমন ২-৪-৬ হাই বা ট্রুং, ৮-১২ লে ডুয়ান, ৩৩ নগুয়েন ডু, ৩৪-৩৬-৪২ চু মানহ ট্রিন (সাইগন ওয়ার্ড), এবং ১৫২ ট্রান ফু (চো কুয়ান ওয়ার্ড)-এর জমি...

চলমান তদন্ত ও আইনি মামলায় জড়িয়ে থাকা এই জমিগুলো শহরের কেন্দ্রস্থলে টিনের বেড়া দিয়ে ঘেরা অবস্থায় কয়েক দশক ধরে পরিত্যক্ত ছিল। তবে, সাম্প্রতিক চান্দ্র নববর্ষের (অশ্ব বর্ষ) সময়, সিটি পার্টি সেক্রেটারির নির্দেশনায়, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি এলাকাটির রূপান্তর ঘটায় এবং বসন্ত উৎসব ও নববর্ষ উদযাপনের সময় শহরের বাসিন্দাদের ব্যবহারের জন্য এই জমিগুলোর কিছু অংশকে অস্থায়ী পার্ক ও বাগানে পরিণত করে।

থু থিয়েম নতুন নগর এলাকাটিও শহরের অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় বিনিয়োগকারীদের অর্থ প্রদানের জন্য নির্ধারিত উপবিভাগ ২, ৩ এবং ৪-এর ১৫টি জমির প্লটের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত হয়েছে। এদের মধ্যে রয়েছে ২সি জমির প্লট (২৪ হেক্টরের বেশি), যা সালা নগর এলাকার কাছে একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত এবং নগুয়েন থিয়েন থান ও ত্রান বাচ দাং সড়ক দ্বারা পরিবেষ্টিত। এই জমির প্লটটি পরিষেবা, সবুজ স্থান এবং ক্রীড়া সুবিধাসহ মিশ্র-ব্যবহারের উন্নয়নের জন্য অনুমোদিত হয়েছে।

এছাড়াও, এই তালিকায় বেশ কয়েকটি বড় এবং মূল্যবান জমির প্লটও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এর একটি উল্লেখযোগ্য উদাহরণ হলো ৪২০ নং ট্রাং লং জমির প্লট (১৪.৮ হেক্টর, বিন লোই ট্রুং ওয়ার্ড)। এই জমিটি ভিসান কোম্পানি একটি পশু জবাইখানা হিসেবে ব্যবহার করত, কিন্তু এর চারপাশের এলাকাটি একটি আধুনিক ও উন্নত শহুরে এলাকা হওয়ায়, এর সাথে সামঞ্জস্য রেখে এটিকে পুনর্গঠন করা প্রয়োজন। হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ২০১৯ সালে জমিটি পুনরুদ্ধার করার সিদ্ধান্ত নেয় এবং এখন পর্যন্ত ব্যবস্থাপনার জন্য এটিকে শহরের ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের কাছে অর্পণ করে।

থু ডুক ওয়ার্ডে, গো দুয়া খাল ও সাইগন নদীর পাশে, ফাম ভান ডং স্ট্রিটের দিকে মুখ করে প্রায় ৫ হেক্টরের এই জমিটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত। পূর্বে এখানে একটি বৃহৎ ও আধুনিক ওয়াটার পার্ক প্রকল্প (সাইগন ওয়াটার পার্ক) ছিল।

তবে, প্রকল্পটি বহু বছর ধরে স্থবির হয়ে আছে এবং পরিত্যক্ত অবস্থায় রয়েছে। ২০১৪ সালে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি জমির ইজারা বাতিল করে এবং এর ব্যবস্থাপনার দায়িত্ব শহরের ফান্ড ডেভেলপমেন্ট সেন্টারকে অর্পণ করে। এদিকে, লং ট্রুং ওয়ার্ডে অবস্থিত নারকেল বাগানের ১৩৪ হেক্টর জমিটি বহু বছর আগেই একটি নগর উন্নয়ন/গলফ কোর্স প্রকল্পের জন্য বরাদ্দ করা হয়েছিল।

তবে, অদক্ষ ব্যবহার ও বিনিয়োগের কারণে নগরীর গণপরিষদ জমিটি পুনরুদ্ধার করেছে এবং বর্তমানে লং ট্রুং ওয়ার্ড এলাকাটি পরিচালনা করছে।

সাধারণত, সম্প্রতি বিটি (বিল্ড-ট্রান্সফার) পেমেন্টের জন্য অনুমোদিত অধিকাংশ জমিই সরকারি জমি, যা গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত এবং এগুলোর ইতোমধ্যেই ১/২০০০ স্কেল পরিকল্পনা রয়েছে, কিন্তু বিভিন্ন আইনি বাধার কারণে অতীতে এগুলো অদক্ষভাবে ব্যবহৃত হয়েছে।

বর্তমানে, বিটি চুক্তির জন্য পরিকল্পিত অর্থপ্রদানের তালিকায় এই জমিগুলোকে অন্তর্ভুক্ত করার ফলে, এগুলো আর কেবল 'মূল্যবান জমি' হিসেবে থাকবে না, বরং এদের প্রকৃত মূল্য উপলব্ধি হবে, কারণ এগুলো শহরের এমন সব কৌশলগত ও গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পে রূপান্তরিত হবে যা বর্তমানে বাস্তবায়িত হচ্ছে এবং অদূর ভবিষ্যতে বাস্তবায়িত হবে।

তুয়ি ট্রে সংবাদপত্রকে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে লং ট্রুং ওয়ার্ড পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান জনাব লে নগোক ডুং বলেন যে, শহরের প্রয়োজন অনুযায়ী জমির কার্যকর ব্যবহার নিশ্চিত করতে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কঠোরভাবে জমিটি পরিচালনা করছে। এই জমি থেকে বর্তমানে ডং নাই প্রদেশ থেকে হো চি মিন সিটি রিং রোড ৩-এর উড়াল সড়ক পর্যন্ত নোন ট্রাচ সেতুতে যাওয়ার একটি সংযোগ সড়ক রয়েছে।

থু ডুক ওয়ার্ড কর্তৃপক্ষ আরও জানিয়েছে যে, তারা এখনও তাদের এখতিয়ারভুক্ত সাইগন ওয়াটার পার্কের ভূমি এলাকার ব্যবস্থাপনা নিয়ে সমন্বয় করছেন এবং এই জমি সংক্রান্ত পরিবর্তনের সুযোগের অপেক্ষায় আছেন।

বাম দিকের এই খালি জমিটি (থু ডুক ওয়ার্ড) একসময় সাইগন ওয়াটার পার্ক ছিল, কিন্তু বহু বছর ধরে এটি পরিত্যক্ত অবস্থায় রয়েছে - ছবি: টিআর.ডিইউসি

ভূমি সম্পদের মূল্যায়ন

হো চি মিন সিটি পার্টি কংগ্রেসের (২০২৫ সালের অক্টোবরের শেষভাগ) প্রস্তাবে ২০২৫-২০৩০ মেয়াদের জন্য মূল ও যুগান্তকারী কর্মসূচি নির্ধারণ করা হয়েছে, যেখানে অবকাঠামোগত উন্নয়নের ওপর গুরুত্ব দেওয়া হয়েছে এবং শহরের সম্পদের দক্ষ ব্যবহারকে সিটি পার্টি কমিটি ও রাজনৈতিক ব্যবস্থার অন্যতম কাজ হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে।

সিটি পার্টি কংগ্রেসের সিদ্ধান্ত এবং ভূমি-সংক্রান্ত বহু আইনি বাধা অপসারণের পর, হো চি মিন সিটিতে অসংখ্য বিনিয়োগ প্রকল্পের কারণে একটি কর্মচঞ্চল ও ব্যস্ত পরিবেশ লক্ষ্য করা যাচ্ছে। বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীরা কৌশলগত ও গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্প (যেমন নগর রেলপথ ও সেতু) প্রস্তাব করছেন।

বর্তমান নগর প্রেক্ষাপটে, প্রকল্পগুলোর জন্য বিনিয়োগ মূলধনের চাহিদা বিপুল এবং তা একই সময়ে কেন্দ্রীভূত, যার সাথে যুক্ত হয়েছে ক্রমবর্ধমান জরুরি সময়সীমা। এর ফলে, অবকাঠামোগত অতিরিক্ত চাপ কমাতে, বিলম্ব এড়াতে এবং উন্নয়নের গতি মন্থর হওয়া রোধ করতে অনেক প্রকল্প নির্ধারিত সময়ের আগেই বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।

একই সাথে, বিশেষ করে গুরুত্বপূর্ণ এলাকাগুলোতে শহরাঞ্চলগুলোকে একটি সমন্বিত ও আধুনিক ধারায় গড়ে তোলার চাপ রয়েছে। অপরদিকে, সীমিত বাজেটীয় সক্ষমতার কারণে সম্পদকে আরও নমনীয় ও কার্যকরভাবে সংহত এবং ব্যবহার করার জন্য একটি ব্যবস্থার প্রয়োজন।

• টেট উৎসবকে স্বাগত জানাতে হো চি মিন সিটির আরও অনেক গুরুত্বপূর্ণ জমি ধীরে ধীরে পার্ক ও ফুলের বাগানে রূপান্তরিত হচ্ছে।

• হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত ৯টি প্রধান রিয়েল এস্টেট এলাকার একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ, যেগুলো টেট (চন্দ্র নববর্ষ) উপলক্ষে পার্ক ও ফুলের বাগানে রূপান্তরিত হওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে।

• হিউ পুলিশ সদর দপ্তর অবস্থিত গুরুত্বপূর্ণ জমিটি ৫৩৮ বিলিয়ন VND-তে নিলামে বিক্রি করা হয়েছিল।

ভূমি-সম্পর্কিত অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা দূরীকরণ সংক্রান্ত জাতীয় সংসদের ২৫৪ নং প্রস্তাবনা (যা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর) নিলাম বা দরপত্র ছাড়াই ভূমি তহবিল ব্যবহার করে বিটি চুক্তির অর্থ পরিশোধের অনুমতি দিয়েছে। বিনিয়োগকারীদের প্রতিপক্ষীয় অর্থপ্রদান হিসাবে ব্যবহৃতব্য ভূমির তালিকায় ভূমি তহবিল অন্তর্ভুক্ত করার জন্য শহর কর্তৃপক্ষের পর্যালোচনার ক্ষেত্রে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি।

সম্প্রতি অর্থ পরিশোধের জন্য শহর কর্তৃপক্ষের ভূমি তহবিল প্রস্তুতির প্রক্রিয়ায় উচ্চ বাণিজ্যিক মূল্য ও উন্নয়ন সম্ভাবনাসম্পন্ন এলাকাগুলোকে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। এর উদ্দেশ্য হলো, সক্ষম বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার পাশাপাশি অর্থ পরিশোধের জন্য পর্যাপ্ত তহবিল নিশ্চিত করা এবং অতিরিক্ত বাজেটীয় দায় হ্রাস করা।

উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিল বর্তমানে তিনটি প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করেছে: কান জিও সেতু, ফু মি ২ সেতু এবং রাচ চিয়েক জাতীয় ক্রীড়া কমপ্লেক্স প্রকল্প। এই প্রকল্পগুলো একটি বিটি (বিল্ড-ট্রান্সফার) চুক্তির অধীনে প্রায় ১৮২,০১৬ বিলিয়ন ভিএনডি মোট বিনিয়োগে নির্মিত হবে এবং এর জন্য পারস্পরিক ভূমি বরাদ্দের প্রয়োজন হবে। এই প্রকল্পগুলো শীঘ্রই নির্মাণকাজ শুরু করার জন্য বর্তমানে প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন করছে।

বিন লোই ট্রুং ওয়ার্ডের ৪২০ নং ট্রাং লং স্ট্রিটের জমিটি একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত এবং ভিসান কোম্পানি এটি পশু জবাই করার কেন্দ্র হিসেবে ব্যবহার করে - ছবি: ট্রাই ডিইউসি

জমির দাম নির্ভুলভাবে নির্ধারণ করা প্রয়োজন।

হো চি মিন সিটির বাস্তব পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে এবং এর নতুন উন্নয়নের চাহিদা মেটানোর মাধ্যমে ভূমি সম্পদকে অর্থনীতিতে প্রবাহিত করার জন্য, বিটি অবকাঠামো চুক্তির অধীনে অর্থ প্রদানের জন্য নির্ধারিত ৩৩টি জমির তালিকার হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের অনুমোদন অপরিহার্য।

এই পদক্ষেপ প্রসঙ্গে, তুয়ি ট্রে সংবাদপত্রকে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে হো চি মিন সিটির ইনস্টিটিউট অফ রিসোর্স অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ইকোনমিক্স-এর পরিচালক ড. ফাম ভিয়েত থুয়ান বলেন, তিনি এর সঙ্গে দৃঢ়ভাবে একমত, কারণ এর ফলে অতীতের মতো ভূমি সম্পদের অপচয় না হয়ে তা দক্ষতার সঙ্গে ব্যবহৃত হবে।

জনাব থুয়ানের মতে, তালিকার বেশিরভাগ জমিই গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত, আয়তনে বড় এবং সম্পূর্ণরূপে পরিকল্পিত, যা সেগুলোকে শহরের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখে এমন মূল্যবান বাণিজ্যিক ও পরিষেবা প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য অত্যন্ত উপযুক্ত করে তোলে।

তবে, এটা দুঃখজনক যে বহু বছর ধরে নানা বাধার কারণে এই জমিগুলো কার্যকরভাবে ব্যবহৃত হয়নি এবং নষ্ট হয়েছে। এখন যেহেতু এগুলো পরিকল্পিত অর্থপ্রদানের জন্য ভূমি তহবিলে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তাই এদের নির্দিষ্ট মূল্য গণনা করা হবে। যখন এই জমিগুলোর মূল্য বিনিয়োগকারীদের পরিশোধ করা হবে, তখন শহর একদিকে অবকাঠামো লাভ করবে এবং অন্যদিকে বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক ও পরিষেবা কেন্দ্র এবং নগর এলাকা উন্নয়নের মাধ্যমেও উপকৃত হবে। গুরুত্বপূর্ণ বিষয়টি হলো, শহরকে এই জমিগুলোর মূল্য নির্ভুল ও কার্যকরভাবে গণনা করে নির্ধারণ করতে হবে..., জনাব থুয়ান বলেন।

জনাব থুয়ানের মতে, অতীতের তুলনায়, যখন জমি একটি সরকারি সম্পদ ছিল এবং নিলাম বা দর কষাকষির জন্য তোলা হতো, বর্তমান বিধিমালা জমির মূল্যায়নে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে এবং সর্বোচ্চ সুবিধা প্রদান করে। তবে, সেই বিধিমালাগুলো সরকারি-বেসরকারি অংশীদারিত্ব (পিপিপি) মডেলের জন্য কিছু প্রতিবন্ধকতাও তৈরি করেছিল। বর্তমান বিধিমালা এই প্রতিবন্ধকতাগুলো দূর করেছে, যার ফলে বিল্ড-ট্রান্সফার (বিটি) প্রকল্পের অর্থায়নের জন্য সরকারি জমি ব্যবহার করা সম্ভব হয়েছে।

এর জন্য শহর কর্তৃপক্ষকে অত্যন্ত সতর্কতার সাথে জমির মূল্য নির্ধারণ করতে হয়, যাতে ভূমি সম্পদের দক্ষ ব্যবহার নিশ্চিত করা যায়।

এর সাথে একমত পোষণ করে, আইনজীবী বুই কুওক তুয়ান (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন) আরও বলেন যে, নির্দিষ্ট বরাদ্দের মাধ্যমে বিটি (বিল্ড-ট্রান্সফার) পেমেন্টের জন্য ব্যবহৃত প্রধান এলাকার জমির বাজারমূল্য অবশ্যই সেই সুবিধাজনক অবস্থানের সাথে সংযুক্ত থাকতে হবে যা মূল্য তৈরি করে, কারণ "বিনিয়োগকারীদের অর্থ প্রদানের জন্য শহরে আর বেশি প্রধান জমির অবস্থান থাকবে না, তাই সতর্ক হিসাব-নিকাশ প্রয়োজন...", মিঃ তুয়ান বলেন।

কার্যকরী জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য K সহগটি অবিলম্বে প্রদান করুন।

পারস্পরিক অর্থপ্রদানের জন্য নির্ধারিত জমির প্লটগুলোর মূল্য বর্তমান জমির মূল্য তালিকা অনুযায়ী নির্ধারণ করা হয়। এই তালিকা অনুসারে, বাজারের তুলনায় জমির প্লটগুলোর দাম বেশ কম। উদাহরণস্বরূপ, লে ডুয়ান স্ট্রিটের জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে ৫০০ মিলিয়ন VND-এরও কম, যা বেশ কম।

বর্তমানে, হো চি মিন সিটি প্রবিধান অনুযায়ী জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি ‘কোএফিশিয়েন্ট K’ তৈরি করছে। ভূমি তহবিল ব্যবহার করে শহরের অসংখ্য বিটি (বিল্ড-ট্রান্সফার) অবকাঠামো প্রকল্পের জরুরি বাস্তবায়নের পরিপ্রেক্ষিতে, একটি কার্যকর ‘কোএফিশিয়েন্ট K’ তৈরি করা এবং তা দ্রুত জারি করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এই ‘কোএফিশিয়েন্ট K’ নিশ্চিত করবে যে, জমির মূল্য সরকারি ভূমি মূল্য তালিকার চেয়ে বাজার মূল্যের কাছাকাছি সমন্বয় করা হবে। এটি শহরকে সংশ্লিষ্ট ভূমি তহবিলের জমির মূল্য আরও নির্ভুলভাবে এবং সুবিধাজনকভাবে নির্ধারণ করতে সহায়তা করবে।

আশা করা হচ্ছে যে, (বিটি প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার এবং অবকাঠামো সম্পূর্ণরূপে বিকশিত হওয়ার পর) অর্থ প্রদানের সময়কার মূল্যে বিনিয়োগকারীকে জমি বরাদ্দ করা হবে। তবে, বিনিয়োগকারীর সাথে স্বাক্ষরিত চুক্তি অনুসারে, চুক্তির অগ্রগতির ভিত্তিতে জমির মূল্য পরিশোধ করা হবে। সুতরাং, শহর কর্তৃপক্ষ যদি শীঘ্রই একটি যুক্তিসঙ্গত K সহগ তৈরি না করে, তবে জমির মূল্য কার্যকরভাবে গণনা করা কঠিন হবে।

আইনজীবী নগুয়েন হাই লং (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন)

বর্তমানে অনেক প্রকল্প বিভিন্ন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে।

নারকেল বাগান এলাকায় (লং ট্রুং ওয়ার্ড) একটি নোন ট্রাচ সেতু প্রকল্প রয়েছে, যা ঐ জমির উপর দিয়ে যাওয়া উড়াল সড়ক ৩-এর সাথে সংযুক্ত হবে। - ছবি: চাও তুয়ান

এছাড়াও, অনেক বিনিয়োগকারী বর্তমানে বিটি (বিল্ড-ট্রান্সফার) পদ্ধতির অধীনে বিভিন্ন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি প্রস্তাব করছেন, যার মোট আনুমানিক বিনিয়োগের পরিমাণ প্রায় ৩৬৬,৬৭৯ বিলিয়ন VND। এই প্রকল্পগুলোর মধ্যে রয়েছে: নগর রেললাইন নং ২ (বেন থান - থু থিয়েম এবং থু থিয়েম - লং থান অংশ); কান জিও - ভুং তাও সংযোগকারী সড়ক ও সেতু; হো ট্রাম - লং থান এক্সপ্রেসওয়ে; পশ্চিম সাইগন বর্জ্য জল শোধনাগার; উত্তর সাইগন বর্জ্য জল শোধনাগার ১; উত্তর সাইগন বর্জ্য জল শোধনাগার ২; শহরের কেন্দ্রস্থল চত্বর ও নগর প্রশাসনিক কেন্দ্র; বেন না রং খান হোই সাংস্কৃতিক পার্ক প্রকল্প; এবং সাইগন নদীর তীরবর্তী গণসবুজ স্থানসমূহ...

সুতরাং, শুধুমাত্র বিটি (বিল্ড-ট্রান্সফার) মডেলের অধীনে বিনিয়োগ অনুমোদনপ্রাপ্ত ১৩টি অবকাঠামো প্রকল্প এবং বর্তমানে প্রস্তাবাধীন প্রকল্পগুলো বিবেচনা করলে, আগামী বছরগুলোতে শহরটিকে মোট ৫৪৮,০০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি সমপরিমাণ অর্থ পরিশোধের জন্য মূল্যবান জমির প্রয়োজন হবে।

বিনিয়োগ আকর্ষণ করা, সম্পদ উন্মোচন করা।

অনেক প্রধান রিয়েল এস্টেট এলাকা এখন শুধু তাদের সম্পত্তির মূল্যের জন্যই নয়, বরং অবকাঠামোগত উন্নয়নের জন্যও সমাদৃত হচ্ছে, যা নতুন পর্যায়ে শহরের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখছে।

বিটি (বিল্ড-ট্রান্সফার) পেমেন্টের জন্য নির্ধারিত ৩৩টি জমির প্লটের (প্রথম পর্যায়) অনুমোদন পাওয়ায়, শহরটি তার উন্নয়নমূলক চাহিদা মেটাতে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ ভূমি সম্পদকে কাজে লাগিয়েছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের সভায় বিটি (বিল্ড-ট্রান্সফার) পেমেন্টের জন্য নির্ধারিত জমির প্লটগুলোর তালিকা উপস্থাপনকালে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন কং ভিন বলেন যে, বিল্ড-ট্রান্সফার (বিটি) মডেলের অধীনে বিনিয়োগকারীদের জন্য বরাদ্দকৃত জমির তহবিল পিপলস কাউন্সিল কর্তৃক স্বচ্ছ ও উন্মুক্ত পদ্ধতিতে অনুমোদিত হয়। যেসব প্রকল্পে বিনিয়োগকারী নির্বাচনের প্রয়োজন হয়, সেখানে আইনি বিধিবিধান অনুসারে কৌশলগত বিনিয়োগকারীদেরও প্রকাশ্যে নির্বাচন করা হয়।

হো চি মিন সিটি সামাজিক সম্পদ একত্রিত করতে এবং সরকারি বিনিয়োগের জন্য সম্পদ বরাদ্দ করতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ... জমি বরাদ্দের সময় জমির মাধ্যমে মূল্য পরিশোধ করার পর, বিনিয়োগকারী সেই জমিতেই বিনিয়োগ করবেন, যার মাধ্যমে একটি নতুন প্রকল্প তৈরি হবে, সম্পদ সৃষ্টি হবে, কর্মসংস্থান তৈরি হবে এবং সমাজের জন্য ক্রমাগত মূল্য সৃষ্টি হতে থাকবে।

এদিকে, হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের স্থায়ী ভাইস চেয়ারম্যান, নগুয়েন ভ্যান থো, বিটি প্রকল্প বাস্তবায়নকারী বিনিয়োগকারীদের অর্থ প্রদানের জন্য নির্ধারিত ভূমি তহবিলের তালিকা অনুমোদনের বিষয়ে সিটি পিপলস কাউন্সিলের প্রতিনিধিদের মধ্যে উচ্চ পর্যায়ের ঐকমত্যের বিষয়টিও নিশ্চিত করেছেন। জনাব থো-এর মতে, এটি সিটি পিপলস কমিটির জন্য অর্পিত নীতি ও কার্যাবলী পরিচালনা, ব্যবস্থাপনা এবং বাস্তবায়নের একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ আইনি ও বাস্তব ভিত্তি, যা আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রাখবে এবং জনগণের জীবনযাত্রার মান ক্রমাগত উন্নত করবে।

সম্প্রতি গৃহীত প্রস্তাবনাগুলো হো চি মিন সিটির বিশেষ ভূমিকা নির্ধারণে বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। এগুলো প্রশাসনিক সংস্কারকে উৎসাহিত করে, আঞ্চলিক সংযোগ জোরদার করে, সম্পদের সংহতকরণ ও দক্ষ ব্যবহার সহজতর করে এবং নগর পরিকল্পনা ও উন্নয়নে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আনে। এটি অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে ত্বরান্বিত করবে, দুই অঙ্কের প্রবৃদ্ধি অর্জনে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখবে, পরিবেশের উন্নতি ঘটাবে এবং নাগরিক ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের জন্য সেবার মান উন্নত করবে, যা শহরের নতুন পর্যায়ের উন্নয়নের চাহিদার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।

উৎস: https://tuoitre.vn/bien-dat-vang-thanh-con-so-tang-truong-20260420083652148.htm#content-1