হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৩০ বিলিয়ন VND বা তারও বেশি মূল্যের ভিলা এবং টাউনহাউসগুলোর বিজ্ঞাপন এখনও বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটে নিয়মিতভাবে দেওয়া হচ্ছে।
থু ডুক সিটির ১৩ নম্বর রাস্তার পাশে অবস্থিত ৫০০ বর্গমিটার আয়তনের একটি ভিলা ৫৩ বিলিয়ন VND-তে বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্পত্তিটির বর্ণনায় বলেছেন যে এর সামনে ৮ মিটার চওড়া রাস্তা, ৩টি শয়নকক্ষ এবং একটি বৈধ মালিকানার সনদ রয়েছে। এছাড়াও থু ডুক সিটিতে, সাইগন নদীর তীরে দুটি রাস্তার পাশে অবস্থিত ৪৫২ বর্গমিটার আয়তনের একটি ভিলা ৪৫ বিলিয়ন VND-তে বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে।
এছাড়াও, তান বিন জেলার লে ভ্যান সি, নগুয়েন মিন হোয়াং, থাং লং সড়ক অথবা ফু নুয়ান জেলার হো ভ্যান হুয়ে, নগুয়েন ভ্যান ত্রোই সড়কের কিছু বড় ভিলার প্রতি ইউনিটের দাম ৩০ বিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে।
তবে, একজন দালাল উল্লেখ করেছেন যে এই পর্যায়ে বড় ও উচ্চমূল্যের সম্পত্তি বিক্রি করা সহজ নয়। এর কারণ হলো, গ্রাহকদের কাছে সহজে ব্যবহারযোগ্য তহবিল নেই এবং ব্যাংক ঋণ পাওয়াও কঠিন। উপরন্তু, বিক্রেতারা অতিরিক্ত ছাড় দিচ্ছেন না এবং দাম বেশ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করছেন।
স্যাভিলস ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন অনুযায়ী, প্রাথমিক বাজারে টাউনহাউস ও ভিলা বিভাগে প্রায় কোনো কার্যকলাপই হচ্ছে না। হো চি মিন সিটির জনসংখ্যা ১ কোটিরও বেশি হওয়া সত্ত্বেও, সরবরাহ মাত্র প্রায় ৭৭০টি ইউনিট, যা গত ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন, এবং নতুন কোনো সরবরাহ নেই।
বাজারে ৬৪টি লেনদেন হয়েছে, যার শোষণ হার ছিল মাত্র ৮%। চাহিদা বাড়ানোর জন্য ডেভেলপাররা বিক্রি বন্ধ করে দিয়েছে, বিপণন সীমিত করেছে এবং দীর্ঘমেয়াদী পরিশোধের শর্ত ও ভাড়ার নিশ্চয়তার মতো বিভিন্ন বিক্রয় নীতি পরিত্যাগ করেছে।
স্যাভিলস ভিয়েতনামের বিশেষজ্ঞ মিস জিয়াং হুইন পর্যবেক্ষণ করেছেন যে, উচ্চমূল্যের মজুদ (প্রতি ইউনিট ৩০ বিলিয়ন VND-এর বেশি) বাজারের একটি বড় অংশ (৮৬%) দখল করে আছে, অন্যদিকে নতুন ইউনিটের সরবরাহ অপ্রতুল, যা এই খাতে মন্থরতার কারণ। একই সময়ে, তারল্য এবং সুদের হারের কোনো উন্নতি না হওয়ায় বাজার নিস্তেজ রয়েছে।
হো চি মিন সিটিতে উচ্চমূল্যের টাউনহাউস ও ভিলা বিক্রি করা কঠিন (প্রতীকী চিত্র: হাই লং)।
ডিকেআরএ গ্রুপের প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে, দক্ষিণাঞ্চলের ভিলা ও টাউনহাউসের প্রাথমিক বাজার মূল্যে তেমন কোনো ওঠানামা দেখা যায়নি। সেকেন্ডারি মার্কেটের তারল্য একটি গড় পর্যায়ে রয়েছে এবং বছরের শুরুর তুলনায় দাম গড়ে ১১-১৫% কমেছে। বাজারের তারল্য হ্রাস এবং সুদের হারের চাপের কারণে বিনিয়োগকারীরা নগদ প্রবাহ পুনরুদ্ধারের জন্য লাভের মার্জিন/বিক্রয় মূল্য কমাতে বাধ্য হয়েছেন।
দান ত্রি সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিস ডুয়ং থুই ডুং বলেন যে, বর্তমানে বাড়ির ক্রেতাদের সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করার প্রধান কারণ হলো পণ্যের মূল্য। অত্যধিক উচ্চ মূল্যের পণ্য অবশ্যই কম ক্রেতাকে আকৃষ্ট করবে, তাছাড়া টাউনহাউস এবং ভিলার মতো ক্ষেত্রে বাজারে সীমিত বিকল্প তো রয়েছেই।
সাত-আট বছর আগে, যখন হো চি মিন সিটিতে ভিলা এবং আলাদা বাড়ি বেশ সাধারণ ছিল, তখন ডিস্ট্রিক্ট ৯-এ বেশ কিছু প্রকল্প বাজারে আনা হয়, যা গ্রাহকদের প্রতি ইউনিট ২০-৩০ বিলিয়ন VND মূল্যের মধ্যে আরও বেশি পছন্দের সুযোগ করে দেয়। সেই সময়ে টাকারও প্রাচুর্য ছিল, তাই বাজারের তারল্যও ভালো ছিল।
মিসেস ডাং-এর মতে, বর্তমানে বাজারে খুব বেশি বিকল্প নেই। এমনকি ধনী গ্রাহকদেরও পণ্য বাছাই করতে অসুবিধা হয়, কারণ তারা এর কিছু নির্দিষ্ট দিক নিয়ে সন্তুষ্ট নাও হতে পারেন... বিশেষ করে বিপুল পরিমাণ অর্থের ক্ষেত্রে, তারা বিনিয়োগের ব্যাপারে আরও বেশি সতর্ক থাকেন।
এছাড়াও, ক্রয়ক্ষমতাও বিনিয়োগের সিদ্ধান্তকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে। এর কারণ হলো, অন্যান্য ধরনের সম্পত্তির তুলনায় টাউনহাউস এবং ভিলা সবচেয়ে ধীরগতিতে পুনরুদ্ধার হওয়া সম্পত্তিগুলোর মধ্যে অন্যতম।
"এটি একটি কঠিন অর্থনৈতিক সময়, এবং ক্রয়ক্ষমতা বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে। প্রতি ইউনিট প্রায় ১০ বিলিয়ন VND মূল্যের পণ্যগুলোর তারল্য তুলনামূলকভাবে ভালো, তা অ্যাপার্টমেন্ট হোক বা জমি-সংলগ্ন সম্পত্তি হোক," মিসেস ডাং বলেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)