নির্মাণমন্ত্রী এই দৃষ্টিভঙ্গি সম্পর্কে কথা বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা অবশ্যই মেঝে দিয়ে যেতে হবে

[বিজ্ঞাপন_১]

নির্মাণমন্ত্রী নগুয়েন থান এনঘি সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) নিয়ে গ্রুপে আলোচনার মতামতের প্রত্যাশিত গ্রহণ এবং ব্যাখ্যা সম্পর্কে রিপোর্ট করেছেন, যা আজ ২৩শে জুন বিকেলে জাতীয় পরিষদে আলোচনা করা হবে।

ফ্লোরের মাধ্যমে লেনদেন করলে বিক্রয়মূল্য বাড়ে না।

ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের বাধ্যতামূলক নিয়ন্ত্রণ সম্পর্কে মন্ত্রী বলেন যে কিছু মতামত একমত হওয়ার পাশাপাশি, কিছু মতামত পরামর্শ দিয়েছে যে রিয়েল এস্টেট লেনদেন ফ্লোরের মাধ্যমে পরিচালনা করার প্রয়োজন নেই বরং কেবল লেনদেনে পক্ষগুলির স্বাধীনতা এবং পছন্দ নিশ্চিত করার জন্য উৎসাহিত করা উচিত।

ব্যাখ্যা করে মন্ত্রী বলেন যে, ভবিষ্যতে যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে পরিচালিত হবে, তা হল জমি সংক্রান্ত ১৩তম কেন্দ্রীয় কমিটির ১৮ নম্বর রেজোলিউশনে পার্টির নীতিকে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দেওয়া।

একই সাথে, আইনি ব্যবস্থার সমন্বয় নিশ্চিত করুন, ভিয়েতনামে "মানি লন্ডারিং" এবং সন্ত্রাসী অর্থায়ন প্রতিরোধ এবং মোকাবেলা করার জন্য প্রক্রিয়াটি নিখুঁত করুন।

এছাড়াও, নির্মাণমন্ত্রীর মতে, জনগণের কার্যকলাপের স্বাধীনতা এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পদ্ধতিগুলিকে প্রভাবিত না করে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে নিয়ন্ত্রণ, প্রচার, স্বচ্ছতা এবং জনগণের অধিকার রক্ষা করা প্রয়োজন।

ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং বাধ্যতামূলক করার ফলে রাজ্যকে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তথ্য পরিচালনা করার জন্য একটি হাতিয়ার পেতে সাহায্য করবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারকে দ্রুত নিয়ন্ত্রণ করার জন্য নীতিমালা জারি করা হবে যাতে এটি সুস্থ ও স্থিতিশীলভাবে বিকশিত হয়।

রিয়েল এস্টেট - নির্মাণমন্ত্রী এই দৃষ্টিভঙ্গি নিয়ে কথা বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা অবশ্যই স্তরের মধ্য দিয়ে যেতে হবে — নির্মাণ মন্ত্রী নগুয়েন থান এনঘি (ছবি: Quochoi.vn)।

মন্ত্রী আরও জোর দিয়ে বলেন যে ফ্লোরের মাধ্যমে ট্রেডিংয়ের নিয়ন্ত্রণ বিনিয়োগকারীদের জন্য অযৌক্তিকভাবে খরচ বাড়ায় না বা বিক্রয় মূল্য বাড়ায় না।

বর্তমানে, বিনিয়োগকারীদের ব্যবস্থাপনা এবং বিক্রয় খরচ সাধারণত বিক্রয় মূল্যের প্রায় 8-10% (কর্মীদের খরচ, বিজ্ঞাপন, যোগাযোগ, সফল বিক্রেতাদের কমিশন ইত্যাদি সহ) নির্ধারণ করা হয়। বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিক্রয় মূল্যের সাথে এই খরচও অন্তর্ভুক্ত থাকে।

অতএব, বিনিয়োগকারীরা নিজেরাই বিক্রয় সংগঠিত করার জন্য অর্থ ব্যয় করতে পারেন (তাদের নিজস্ব যন্ত্রপাতি এবং সম্পদ ব্যবহার করে) অথবা একটি ফ্লোর স্থাপন করতে পারেন অথবা এটি করার জন্য একটি রিয়েল এস্টেট ফ্লোর ভাড়া করতে পারেন।

এটি প্রায়শই বিনিয়োগকারীদের বিক্রয় খরচ সাশ্রয় করে, কারণ রিয়েল এস্টেট ফ্লোরগুলি পেশাদার বিক্রয় ইউনিট (উপলব্ধ গ্রাহক ডেটা, ফ্লোরগুলির উপলব্ধ লিঙ্ক, উপলব্ধ বিপণন এবং বিজ্ঞাপন চ্যানেল ইত্যাদি সহ) তাই তারা আরও কার্যকর এবং দক্ষ।

মন্ত্রী আরও বলেন, অনেক দেশে গবেষণার মাধ্যমে দেখা যায়, রিয়েল এস্টেট লেনদেন রিয়েল এস্টেট ফ্লোর বা এজেন্ট এবং ব্রোকারেজ সংস্থার মাধ্যমে পরিচালিত হয়।

প্রতারণামূলক আচরণ প্রতিরোধ করুন

এছাড়াও, নির্মাণমন্ত্রী আরও নিশ্চিত করেছেন যে ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট লেনদেনের অনেক বৈশিষ্ট্য রয়েছে যেমন: সম্পদ এখনও গঠিত হয়নি, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জটিল আইনি দিক, প্রকল্পের প্রকৃত বাস্তবায়ন অনুসারে ব্যবসায় স্থাপনের শর্তাবলী নিয়ন্ত্রণ করতে হবে, যদিও এই লেনদেনগুলি নোটারিকৃত নয়।

অতএব, প্রচার, স্বচ্ছতা, ব্যবস্থাপনা নিশ্চিত করতে এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনে জালিয়াতি প্রতিরোধে সহায়তা করার জন্য লেনদেনগুলিকে সর্বত্র ছড়িয়ে দেওয়া প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট - নির্মাণমন্ত্রী এই দৃষ্টিভঙ্গি সম্পর্কে কথা বলছেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা অবশ্যই মেঝে দিয়ে যেতে হবে (চিত্র ২)। — নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, ভবিষ্যতে ফ্লোরের মাধ্যমে পরিচালিত রিয়েল এস্টেট লেনদেন বিনিয়োগকারীদের জন্য অযৌক্তিকভাবে খরচ বাড়ায় না বা বিক্রয় মূল্য বাড়ায় না (ছবি: হু থাং)।

তিনি আরও বলেন যে, ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেন বাধ্যতামূলক করার লক্ষ্য হল সমস্ত বাজার অংশগ্রহণকারীদের কার্যকলাপকে স্বচ্ছ করা, মানুষের জন্য ঝুঁকি এড়ানো এবং বিশৃঙ্খলা ও সামাজিক নিরাপত্তাহীনতা সৃষ্টিকারী অভিযোগ সীমিত করা।

এর পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসার ভূমিকা ও দায়িত্ব বৃদ্ধি করা; একটি সুস্থ ও স্থিতিশীল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশ তৈরি করা।

তবে, মন্ত্রী নিশ্চিত করেছেন যে খসড়া তৈরিকারী সংস্থাটি এই বিষয়বস্তুর উপর মন্তব্যগুলি সাবধানতার সাথে অধ্যয়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য সরকারকে রিপোর্ট করবে, সেই অনুযায়ী রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের নিয়মাবলী সম্পন্ন করা নিশ্চিত করবে।

খসড়া আইনে দুই ধরণের রিয়েল এস্টেটের কথা বলা হয়েছে যা অবশ্যই ফ্লোরের মাধ্যমে লেনদেন করতে হবে: বাড়ি, ভবিষ্যতের নির্মাণ কাজ এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার যাতে লোকেরা তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করতে পারে।

রাষ্ট্র সংস্থা এবং ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের মাধ্যমে ক্রয়, বিক্রয়, হস্তান্তর, লিজ, বাড়ি ভাড়া, নির্মাণ কাজ এবং প্রকৃত ভূমি ব্যবহারের অধিকারের লেনদেন পরিচালনা করতে উৎসাহিত করে ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস