২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধ্যাদেশগুলো অবিলম্বে কার্যকর হবে।

২০২৪ সালের ভূমি আইন, ২০২৪ সালের আবাসন আইন এবং ২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনসহ একাধিক আইন ১লা আগস্ট থেকে কার্যকর হবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ভূমি বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব নগুয়েন ডাক নহানের মতে, মন্ত্রণালয়ের নেতৃত্বও নির্ধারিত সময়ের পাঁচ মাস আগেই ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাস্তবায়নের জন্য বিস্তারিত বিধি ও নির্দেশিকা প্রণয়নে সরকারের নির্দেশনা অত্যন্ত দৃঢ়ভাবে বাস্তবায়ন করছে।

যখন প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় ভূমি আইনটি সরকারের কাছে জমা দেয়, এবং সরকার তা জাতীয় সংসদে পেশ করে, তখন এর খসড়া বাস্তবায়ন নথিগুলো ইতিমধ্যেই প্রস্তুত থাকে; শুধু জাতীয় সংসদের সভাপতির এটি ঘোষণা করার প্রয়োজন হয়, এবং এরপরই তা কার্যকর করা যেতে পারে।

সরকারের স্থায়ী কমিটিও মে মাসের শেষে বৈঠক করে একটি সরলীকৃত প্রক্রিয়ার মাধ্যমে এই অধ্যাদেশগুলো জারি করতে সম্মত হয়েছে। পুরোনো নিয়ম অনুযায়ী, স্বাক্ষরের পর অধ্যাদেশগুলো ৪৫ দিন পরে কার্যকর হতো। তবে, এই অধ্যাদেশগুলো ২০২৪ সালের ভূমি আইনের সাথে সাথে অবিলম্বে কার্যকর হবে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষও বাস্তবায়নের অগ্রগতি সম্পর্কে প্রতিবেদন দিয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে প্রাদেশিক গণপরিষদের প্রস্তাবনা এবং আইনে উল্লিখিত নির্দিষ্ট নীতি ও প্রক্রিয়া জারির জন্য প্রাদেশিক গণকমিটি চেয়ারম্যানদের সিদ্ধান্ত। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ও প্রচারের জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিকল্পনা তৈরি করেছে, যার মধ্যে রয়েছে কর্মশালা ও প্রশিক্ষণ সেশনের আয়োজন এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ও জাতিগত সংখ্যালঘুদের মতো বিভিন্ন লক্ষ্য গোষ্ঠীর জন্য প্রচারমূলক সামগ্রী তৈরি করা।

আশা করা হচ্ছে, আইনের নতুন বিধিমালাগুলো রিয়েল এস্টেট বাজারকে শীঘ্রই পুনরুদ্ধারে সহায়তা করবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক জনাব হোয়াং হাই নিশ্চিত করেছেন: দেশে কেন্দ্রীয় ও স্থানীয় সংস্থাগুলোর মধ্যে এখনকার মতো এমন ঐক্য আগে কখনো ছিল না। এটি ব্যবসা-বাণিজ্যকে সহায়তা, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য অনুকূল পরিবেশ তৈরি এবং পুঁজির প্রবাহ ও একটি সুস্থ ও স্বচ্ছ বাজার উন্নয়নের লক্ষ্যে বাধা দূর করার দৃঢ় সংকল্পকেই প্রমাণ করে।

আবাসন উন্নয়ন, রিয়েল এস্টেট বাজার, ভূমি এবং ঋণ সম্পর্কিত চারটি আইনের একযোগে সংশোধনী আনার মাধ্যমে রাষ্ট্র তার দৃঢ়সংকল্প এবং আইনি কাঠামোর ধারাবাহিকতা প্রদর্শন করে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের একটি উল্লেখযোগ্য নতুন বৈশিষ্ট্য হলো, ক্ষুদ্র বা উপ-ক্ষুদ্র পরিসরে কর্মরত ব্যক্তি এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো এই আইনের বিধিবিধানের আওতাভুক্ত নয়। অধিকন্তু, আইনটি সামঞ্জস্যতা প্রদর্শন করে এবং গুরুত্বপূর্ণ আইনি ধারণাগুলোকে স্পষ্ট করে। বিশেষত, এটি রিয়েল এস্টেট, পর্যটন, রিসোর্ট, স্বাস্থ্যসেবা, খেলাধুলা এবং সংস্কৃতি সম্পর্কিত ব্যবসায় অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে এমন নির্মাণ প্রকল্পগুলোকে সুস্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে, যার মাধ্যমে যথাযথ ব্যবস্থা নিশ্চিত করা হয়। এটি কন্ডোটেল এবং অফিসটেলের মতো পরিভাষাগুলোকেও স্পষ্ট করে, যা এই পণ্যগুলোতে বিনিয়োগ এবং ব্যবসার জন্য একটি আরও শক্তিশালী আইনি ভিত্তি তৈরি করে।

এই আইনটি প্রকল্পের তথ্যের উন্মুক্ততা ও স্বচ্ছতাও বৃদ্ধি করে, যা ক্রেতাদের নির্ভুল তথ্য পাওয়ার সুযোগ বাড়ায়, ক্রেতা সুরক্ষা জোরদার করে এবং বিরোধের ঝুঁকি কমায়। নতুন এই আইনে আরও বলা হয়েছে যে, প্রকল্পগুলোকে ব্যবসায় নামার আগে অবশ্যই জনসমক্ষে তথ্য প্রকাশ করতে হবে, যা আগে বাধ্যতামূলক ছিল না। এছাড়াও, এটি নিষিদ্ধ কার্যকলাপগুলোকে স্পষ্ট করে এবং বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামের নাগরিকদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অধিকার প্রসারিত করে।

উৎস: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm