রিয়েল এস্টেট লেনদেনে আপনার জানা প্রয়োজন এমন পরিভাষা

রিয়েল এস্টেট একটি সম্ভাবনাময় শিল্প, যা ব্যাপক মনোযোগ আকর্ষণ করছে এবং বিনিয়োগের মাধ্যমে সম্পদ সৃষ্টির একটি মাধ্যম হিসেবে নির্বাচিত হচ্ছে। তবে, রিয়েল এস্টেটের প্রাথমিক বিষয়গুলো বোঝার জন্য এর সবচেয়ে প্রচলিত পরিভাষাগুলো জানা প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন অনুযায়ী পরিভাষা

রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জ: এমন একটি স্থান যেখানে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সমস্ত কার্যকলাপ কেন্দ্রীভূত থাকে, যেখানে বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকরা সহজেই অনুসন্ধান, গবেষণা ও লেনদেন করতে পারেন এবং যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য পরিষেবাও প্রদান করে।

স্থাবর সম্পত্তি ব্যবসা: এর মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে মুনাফার উদ্দেশ্যে মূলধন বিনিয়োগ করে নির্মাণ, ক্রয়, পুনঃবিক্রয়ের জন্য অধিগ্রহণ ও হস্তান্তর; স্থাবর সম্পত্তির ইজারা, উপ-ইজারা, ইজারা-ক্রয়; স্থাবর সম্পত্তি দালাল পরিষেবা প্রদান; স্থাবর সম্পত্তি বিনিময় পরিষেবা; স্থাবর সম্পত্তি পরামর্শ পরিষেবা বা স্থাবর সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা পরিষেবা প্রদান।

রিয়েল এস্টেট শিল্পে অনেক গুরুত্বপূর্ণ পরিভাষা রয়েছে যা আগ্রহীদের জানা প্রয়োজন। (প্রতীকী চিত্র)

রিয়েল এস্টেট পরিষেবা: এগুলো হলো রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থনকারী কার্যক্রম, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা, রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন, রিয়েল এস্টেট বিনিময়, রিয়েল এস্টেট পরামর্শ, রিয়েল এস্টেট নিলাম, রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা।

স্থাবর সম্পত্তি ব্যবসা-সম্পর্কিত লেনদেন: এগুলো হলো স্থাবর সম্পত্তি ব্যবসায় নিযুক্ত নয় এমন সংস্থা বা ব্যক্তি এবং স্থাবর সম্পত্তি ব্যবসায় নিযুক্ত সংস্থা বা ব্যক্তিদের মধ্যে স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়, বিক্রয়, হস্তান্তর, ইজারা বা ইজারা-ক্রয়।

স্থাবর সম্পত্তি নিলাম: এটি হলো নিলামের পদ্ধতি অনুসরণ করে সর্বোচ্চ মূল্য প্রদানকারী ক্রেতা বা গ্রহীতাকে নির্বাচন করার জন্য স্থাবর সম্পত্তির প্রকাশ্য বিক্রয় বা হস্তান্তর।

বিলম্বিত বা কিস্তিতে পরিশোধযোগ্য স্থাবর সম্পত্তি লেনদেন: এর দ্বারা এমন স্থাবর সম্পত্তি ক্রয় বা হস্তান্তরকে বোঝায়, যেখানে ক্রেতা বা গ্রহীতা চুক্তিতে সম্মত সময়সীমার মধ্যে ক্রয় বা হস্তান্তর মূল্য কিস্তিতে বা বিলম্বিত পরিশোধের মাধ্যমে পরিশোধ করেন।

এখনও নির্মাণাধীন বাড়ি এবং নির্মাণ প্রকল্পের ক্রয়-বিক্রয়: এর দ্বারা এমন বাড়ি এবং নির্মাণ প্রকল্পের ক্রয়-বিক্রয়কে বোঝায়, যেখানে চুক্তি স্বাক্ষরের সময় বাড়ি বা নির্মাণ প্রকল্পটি প্রকল্পের নথি, নির্মাণ নকশা এবং নির্দিষ্ট অগ্রগতি সময়সূচী অনুযায়ী এখনও নির্মিত হয়নি বা নির্মাণাধীন রয়েছে।

এছাড়াও, আইনি বিষয় সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট পরিভাষা রয়েছে।

লাল বই: এটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় কর্তৃক জারি করা একটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ। এই ধরনের নথির মলাট লাল রঙের হয়, তাই একে প্রায়শই লাল বই বলা হয়।

যেসব জমির জন্য ভূমি ব্যবহার সনদপত্র জারি করা হয়: কৃষি জমি, বনভূমি, মৎস্য চাষের জমি, লবণ উৎপাদনের জমি এবং গ্রামীণ এলাকার আবাসিক জমি, যা প্রদেশের মধ্যে জেলা, শহর বা নগরের গণ কমিটি কর্তৃক ভূমি ব্যবহারকারীকে প্রদান করা হয়।

এছাড়াও, যেহেতু বেশিরভাগ জমির মালিকানার সনদপত্র পরিবারকে দেওয়া হয়, তাই মালিকানা হস্তান্তর বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত সাধারণ দেওয়ানি লেনদেন করার সময় পারিবারিক নিবন্ধন বইতে তালিকাভুক্ত ১৮ বছর বা তার বেশি বয়সী পরিবারের সকল সদস্যের স্বাক্ষরের প্রয়োজন হয়।

পিঙ্ক বুক (Sổ hồng): এটি আবাসন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মালিকানার একটি সনদ, যার মলাট গোলাপী রঙের হওয়ায় এর নাম "পিঙ্ক বুক"। বর্তমানে দুই ধরনের পিঙ্ক বুক রয়েছে: নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক ইস্যুকৃত পুরোনো বই (১০ ডিসেম্বর, ২০০৯-এর আগে ইস্যুকৃত) এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় কর্তৃক ইস্যুকৃত নতুন বই।

মূলত, জমির মালিকানার সনদ (sổ đỏ) এবং বাড়ির মালিকানার সনদ (sổ hồng)-এর আইনি মর্যাদা একই রকম। তবে, জমির মালিকানার অধিকার প্রত্যয়ন করার পাশাপাশি, বাড়ির মালিকানার সনদ (sổ hồng) এও নিশ্চিত করে যে জমিটি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য নাকি যৌথ ব্যবহারের জন্য (ব্যক্তিগত বা যৌথ ব্যবহারের জন্য – সাধারণত একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং)।

শ্বেত ভূমি সনদ: রাষ্ট্র কর্তৃক স্বীকৃত ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রমাণকারী একটি দলিল। তবে, এই ধরনের দলিল অনেক দীর্ঘ সময় ধরে (১৯৭৫ সালের আগে ও পরে উভয় সময়েই) বৈধ রয়েছে।

বর্তমানে, জমির মালিকানার ক্ষেত্রে সাদা জমির দলিলের আইনি বৈধতা এখনও রয়েছে। তবে, এটি লেনদেনের জন্য বৈধ নয়। লেনদেন করতে হলে, জমির মালিককে অবশ্যই সাদা দলিলটিকে গোলাপী জমির দলিলে রূপান্তর করার পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে।

স্থাবর সম্পত্তি পরিভাষা বলতে জমি এবং তার উপর নির্মিত স্থাপনা বোঝায়।

খালি জমি: এটি এমন খালি জমিকে বোঝায় যা কোনোভাবেই প্রভাবিত হয়নি বা যার উপর কোনো নির্মাণকাজ করা হয়নি। এর তিনটি মৌলিক প্রকার রয়েছে:

প্রকল্প ভূমি: এটি ডেভেলপার কর্তৃক বর্তমানে পরিকল্পনাধীন কোনো প্রকল্পের মধ্যে অবস্থিত ভূমিকে বোঝায়। এই জমিগুলো প্রকল্পের গবেষণা পর্যায়ে রয়েছে এবং এখনো যন্ত্রপাতি বা মানুষের কার্যকলাপ দ্বারা প্রভাবিত হয়নি।

আবাসিক জমি: এটি অকৃষি জমির অন্তর্ভুক্ত সেই জমিকে বোঝায়, যা কৃষি কাজে ব্যবহৃত হয় না এবং যা গ্রামীণ ও শহুরে উভয় এলাকায় পাওয়া যায়।

সংলগ্ন জমি: একই নগর উন্নয়ন প্রকল্প এলাকার মধ্যে একটি নির্দিষ্ট বিন্যাসে কাছাকাছি অবস্থিত এবং একই ক্ষেত্রফল বিশিষ্ট জমির খণ্ডসমূহ। সংলগ্ন জমি বলতে আবাসিক এলাকার মধ্যে ছড়িয়ে থাকা সংলগ্ন বাগান ও পুকুরের জমি এবং কৃষি জমিকে (সরকারি জমি নয়) আবাসিক জমিতে রূপান্তর করাকে বোঝায়। এই রূপান্তর শুধুমাত্র আবাসিক জমির সংলগ্ন (একই প্লটের মধ্যে) বাগান ও পুকুরের জমি এবং আবাসিক এলাকার মধ্যে ছড়িয়ে থাকা কৃষি জমির ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য।

পরিকল্পিত এলাকা: এটি একটি সম্পূর্ণ লাইসেন্সপ্রাপ্ত নির্মাণ প্রকল্পের মোট ভূমি এলাকা।

* মোট মেঝের ক্ষেত্রফল : এটি সাধারণত একটি বহুতল অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ক্ষেত্রে ব্যবহৃত হয়। এটি হলো একটি তলার সম্পূর্ণ মেঝের ক্ষেত্রফল, যা থেকে সেই তলার দেয়াল এবং স্তম্ভের ক্ষেত্রফল বাদ দেওয়া হয়।

ভবন ঘনত্ব: নির্মাণের জন্য ব্যবহৃত মোট এলাকাকে মোট পরিকল্পিত এলাকা দ্বারা ভাগ করে ভবন ঘনত্ব নির্ণয় করা হয়।

লিন চি (সংকলিত)

উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য

উৎস: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html