অ্যাপার্টমেন্টের দাম শুরু হচ্ছে ৫ থেকে

[বিজ্ঞাপন_১]

স্বল্পমেয়াদে অনেক চ্যালেঞ্জ রয়েছে।

স্যাভিলসের সম্প্রতি প্রকাশিত ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে, অ্যাপার্টমেন্ট খাতটি বেশ কিছু স্বল্পমেয়াদী চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হচ্ছে।

সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালের পুরো বছরের জন্য প্রাথমিক সরবরাহ মাত্র ১০,৭০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন। শুধুমাত্র ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে প্রাথমিক সরবরাহ ছিল ৭,৬০০ ইউনিট, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় অপরিবর্তিত থাকলেও আগের বছরের তুলনায় ৫% কম। প্রাথমিক সরবরাহের ৩৭% ছিল নতুন সরবরাহ। এর মধ্যে, দুটি উল্লেখযোগ্য প্রকল্প—দ্য প্রিভিয়া এবং এর পরবর্তী পর্যায়, দ্য গ্লোরি হাইটস—নতুন সরবরাহের ৮৮%-এর নেতৃত্ব দিয়েছে। এদিকে, প্রতিবেদনে এই ত্রৈমাসিকে কোনো নতুন গ্রেড এ সরবরাহের কথা নথিভুক্ত করা হয়নি।

এছাড়াও, গত ১০ বছরে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের পরিমাণ বার্ষিক ৭% হারে ধারাবাহিকভাবে হ্রাস পেয়েছে। ২০২৩ সালে সরবরাহের স্বল্পতা এবং উচ্চ বিক্রয়মূল্যের কারণে বাজারে মাত্র ৬,২০০টি লেনদেন নথিভুক্ত হয়েছিল। তবে, শুধুমাত্র চতুর্থ ত্রৈমাসিকেই লেনদেনের পরিস্থিতির উন্নতি ঘটে এবং ৩,০০০টি ইউনিট লেনদেন হয়, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৫২% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১২০% বৃদ্ধি।

২০২৪ থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত ৫ থেকে ১০ বিলিয়ন VND মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলো বাজারে আধিপত্য করবে (চিত্র ১)। — ২০২৩ সালে রেকর্ডকৃত প্রাথমিক সরবরাহ গত ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন ছিল।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর ট্রয় গ্রিফিথস মন্তব্য করেছেন: “অ্যাপার্টমেন্ট খাতের জন্য স্বল্পমেয়াদী চ্যালেঞ্জ এখনও নতুন সরবরাহের স্বল্পতা এবং উচ্চ বিক্রয় মূল্য থেকে উদ্ভূত হচ্ছে। গৃহ ক্রেতাদের মনোভাবের উন্নতি ঘটলে এবং বিনিয়োগের খুব বেশি বিকল্প না থাকায় আবাসন বাজার পুনরুদ্ধার হবে।”

বিক্রির হার ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১৪ শতাংশ পয়েন্ট এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ২৩ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়ে ৪০%-এ উন্নীত হয়েছে। মোট লেনদেনের ৭৮% ছিল নতুন সরবরাহ এবং এর ৮৪% বিক্রি হয়েছে; প্রকল্প চালুর আগেই সুস্পষ্ট আইনি অবস্থা, দীর্ঘ পরিশোধের মেয়াদ, ব্যাংক ঋণের সহায়তা এবং প্রতি ইউনিট ২-৫ বিলিয়ন VND-এর মতো সহজলভ্য মূল্যের কারণে এই প্রকল্পগুলো ভালোভাবে বিক্রি হয়েছে। নতুন সরবরাহ বাদ দিলে, বাজারের লেনদেন দুর্বল ছিল এবং মাত্র ৬৭০টি ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা বিক্রির হার ১৪%-এর সমতুল্য।

২০২৪ থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত ৫ থেকে ১০ বিলিয়ন VND মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলো বাজারে আধিপত্য করবে (চিত্র ২)। — স্যাভিলসের তথ্যের ভিত্তিতে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন সংক্রান্ত প্রতিবেদন।

স্যাভিলসের তথ্যের একটি ইতিবাচক দিক হলো, ২০২৪ সালে নতুন সরবরাহ ২০২৩ সালের তুলনায় চারগুণ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। বাজারের ৪৪% শেয়ার থাকবে ক্লাস বি, ৩৭% ক্লাস এ এবং মাত্র ১৯% ক্লাস সি-এর দখলে। ২০২৬ সালের মধ্যে ১১৬টি প্রকল্প থেকে আনুমানিক ৪০,৮০০টি ইউনিট চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হো চি মিন সিটির পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলোতেই কেবল সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়া যায়।

স্যাভিলসের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ২০২০ সালের স্তরে ফিরে এসে প্রতি বর্গমিটারে (নিট ব্যবহারযোগ্য এলাকা) ৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ দাঁড়িয়েছে, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩৬% এবং পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ৪৫% কম। এর কারণ হলো, অনেক উচ্চমানের প্রকল্পকে তাদের কিছু মজুদ সম্পত্তি সাময়িকভাবে বন্ধ করে দিতে হয়েছিল। একই সাথে, গত বছর ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর কম মূল্যের সম্পত্তি বাজার থেকে পুরোপুরি উধাও হয়ে গিয়েছিল। ২-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের সম্পত্তির সরবরাহ বাজারে আধিপত্য বিস্তার করেছিল, যা ছিল মোট সরবরাহের প্রায় ৯০%।

২০২৪ থেকে ২০২৬ সালের মধ্যে, ২-৫ বিলিয়ন VND মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে, অন্যদিকে ৫-১০ বিলিয়ন VND মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলো বাজারে আধিপত্য বিস্তার করবে। হো চি মিন সিটির ক্রেতারা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্পের সন্ধানে পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলো ঘুরে দেখতে পারেন। ২০২৪ সাল নাগাদ, ৫ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহের ৯৬% বিন ডুয়ং, ডং নাই এবং লং আনে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

স্যাভিলসের ২০২৩ সালের ৩০টি গ্রেড এ এবং বি প্রকল্পের সমীক্ষা অনুসারে, ভাড়া থেকে প্রাপ্ত আয় বার্ষিক ৪.৮%-এ স্থিতিশীল থাকলেও, সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি বার্ষিক ১.৯ শতাংশ পয়েন্ট কমে ২.৯%-এ দাঁড়িয়েছে। সুতরাং, ২০২৩ সালে অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের মোট আয় পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ১.৭ শতাংশ পয়েন্ট কমে বার্ষিক প্রায় ৭.৭%-এ দাঁড়িয়েছে।

স্যাভিলস হো চি মিন সিটির ডেপুটি ডিরেক্টর এবং গবেষণা ও এস২২এম বিভাগের প্রধান মিস জিয়াং হুইন বিশ্লেষণ করে বলেন: “২০১৯-২০২৩ সময়কালে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ থেকে প্রাপ্ত আয় সামান্য হ্রাস পাওয়ার প্রবণতা দেখা গেছে। আমাদের তথ্য অনুযায়ী, ঐ সময়ে প্রাক্তন ডিস্ট্রিক্ট ২, ডিস্ট্রিক্ট ৩ এবং ডিস্ট্রিক্ট ১০-এর মতো এলাকাগুলোতে বিনিয়োগ থেকে সর্বোচ্চ আয় হয়েছিল।”

২০২৪ থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত ৫ থেকে ১০ বিলিয়ন VND মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলো বাজারে আধিপত্য করবে (চিত্র ৩)। — মিসেস জিয়াং হুইন, উপ-পরিচালক, গবেষণা ও এস২২এম বিভাগের প্রধান, স্যাভিলস হো চি মিন সিটি

গত এক দশকে হো চি মিন সিটির ২২টি জেলায় নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ২,৫৩,০০০টি ইউনিট কমে গেছে। বিশেষভাবে উল্লেখ্য, সাবেক জেলা ৯ এলাকায় সরবরাহ ২১% কমেছে এবং এর সাথে বার্ষিক মূল্য ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। জেলা ১-এও সরবরাহ ২% কমেছে, কিন্তু সেখানে বার্ষিক ৩৯% এর একটি উল্লেখযোগ্য মূল্যবৃদ্ধি দেখা গেছে।

বিশেষজ্ঞ আরও বলেছেন যে, যদিও গত পাঁচ বছরে সামগ্রিক আয় কমেছে, তবুও তা আমানতের সুদের হারের চেয়ে বেশি। এটি ইঙ্গিত দেয় যে অ্যাপার্টমেন্ট এখনও একটি লাভজনক বিনিয়োগের মাধ্যম। স্বল্প মেয়াদে, হস্তান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা হ্রাস এবং আমানতের সুদের হার কম থাকার কারণে ভাড়া থেকে আয় বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস