৫ টাকা থেকে শুরু করে অ্যাপার্টমেন্টের দাম

[বিজ্ঞাপন_১]

স্বল্পমেয়াদে অনেক চ্যালেঞ্জ

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের জন্য স্যাভিলসের সদ্য প্রকাশিত হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন দেখায় যে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি অনেক স্বল্পমেয়াদী চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হচ্ছে।

তদনুসারে, ২০২৩ সালে প্রাথমিক সরবরাহ মাত্র ১০,৭০০ ইউনিটে পৌঁছাবে, যা গত ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন সংখ্যা। শুধুমাত্র ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, প্রাথমিক সরবরাহ হবে ৭,৬০০ ইউনিট, ত্রৈমাসিকের তুলনায় অপরিবর্তিত কিন্তু বছরের পর বছর ৫% কম। প্রাথমিক সরবরাহের ৩৭% নতুন সরবরাহের জন্য দায়ী। যার মধ্যে, দুটি বিশিষ্ট প্রকল্প, দ্য প্রিভিয়া এবং পরবর্তী পর্যায়, দ্য গ্লোরি হাইটস, নতুন সরবরাহের ৮৮% নেতৃত্ব দিয়েছে। এদিকে, প্রতিবেদনে ত্রৈমাসিকে কোনও নতুন গ্রেড এ সরবরাহ রেকর্ড করা হয়নি।

এছাড়াও, গত ১০ বছরে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সংখ্যাও প্রতি বছর ৭% হ্রাস পেয়েছে। ২০২৩ সালে সরবরাহের অভাব এবং উচ্চ বিক্রয়মূল্যের প্রেক্ষাপটে, বাজারে মাত্র ৬,২০০টি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে। শুধুমাত্র চতুর্থ প্রান্তিকে, লেনদেনের পরিস্থিতি উন্নত হয়েছে ৩,০০০ ইউনিট, যা ত্রৈমাসিকের উপর ৫২% এবং বছরের পর বছর ১২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৪ থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত ৫ থেকে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করবে, ছবি ১ — ২০২৩ সালে রেকর্ড করা প্রাথমিক সরবরাহ গত ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস মন্তব্য করেছেন: "অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের স্বল্পমেয়াদী চ্যালেঞ্জগুলি এখনও নতুন সরবরাহের অভাব এবং উচ্চ বিক্রয় মূল্যের কারণে। যখন গৃহ ক্রেতাদের মনোভাব উন্নত হবে এবং খুব বেশি বিকল্প বিনিয়োগের বিকল্প থাকবে না, তখন আবাসন বাজার পুনরুদ্ধার হবে।"

ত্রৈমাসিকের তুলনায় ত্রৈমাসিকের তুলনায় শোষণ ১৪ শতাংশ এবং বছরের পর বছর ২৩ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে ৪০ শতাংশে দাঁড়িয়েছে। লেনদেনের পরিমাণের ৭৮% ছিল নতুন সরবরাহ এবং ৮৪% শোষিত হয়েছিল; লঞ্চের আগে স্পষ্ট আইনি অবস্থা, দীর্ঘ পরিশোধের মেয়াদ, ব্যাংক ঋণ সহায়তা এবং ২-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট সহজলভ্য মূল্যের কারণে এই প্রকল্পগুলি ভালোভাবে কাজ করেছে। নতুন সরবরাহ বাদ দিলে, বাজার লেনদেন দুর্বল ছিল, মাত্র ৬৭০ ইউনিট বিক্রি হয়েছিল, যা শোষণের হার ১৪%।

২০২৪ থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত ৫ থেকে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করবে, ছবি ২ — স্যাভিলসের তথ্য অনুসারে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের প্রতিবেদন।

স্যাভিলসের তথ্যের একটি ইতিবাচক দিক হল, ২০২৪ সালে, নতুন সরবরাহ ২০২৩ সালের তুলনায় চারগুণ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। গ্রেড বি বাজারের ৪৪%, গ্রেড এ ৩৭% এবং গ্রেড সি বাজারের মাত্র ১৯% অংশ পাবে। ২০২৬ সালের মধ্যে, ১১৬টি প্রকল্পের ৪০,৮০০ ইউনিট বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল হো চি মিন সিটির আশেপাশের প্রদেশগুলিতে পাওয়া যায়।

স্যাভিলসের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ২০২০ সালের ৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টার বর্গমিটার স্তরে ফিরে এসেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩৬% এবং বছরের পর বছর ৪৫% কমেছে, কারণ অনেক ব্যয়বহুল প্রকল্প সাময়িকভাবে তাদের মজুদ বন্ধ করতে বাধ্য হয়েছিল। এর পাশাপাশি, গত বছর ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম পণ্য বাজার থেকে সম্পূর্ণরূপে অদৃশ্য হয়ে গেছে। ২-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর মধ্যে সরবরাহ প্রায় ৯০% নিয়ে বাজারে নেতৃত্ব দিয়েছে।

২০২৪ থেকে ২০২৬ সালের মধ্যে, ২-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে, যখন ৫-১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর মধ্যে পণ্যগুলি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করবে। হো চি মিন সিটির ক্রেতারা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্পের জন্য প্রতিবেশী প্রদেশগুলি অন্বেষণ করতে পারেন। ২০২৪ সালের মধ্যে, বিন ডুয়ং, ডং নাই এবং লং আন ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহের ৯৬% হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৩ সালে ৩০টি গ্রেড এ এবং বি প্রকল্পে স্যাভিলসের জরিপ অনুসারে, ভাড়ার ফলন বছর-বছর স্থিতিশীল ছিল ৪.৮%, কিন্তু সম্পদের মূল্য বৃদ্ধি বছরে-বছর ১.৯ শতাংশ পয়েন্ট কমে ২.৯%/বছরে দাঁড়িয়েছে। অতএব, ২০২৩ সালে অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগ থেকে মোট মুনাফা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১.৭ শতাংশ পয়েন্ট কমে প্রায় ৭.৭%/বছরে দাঁড়িয়েছে।

S22M Savills HCMC-এর গবেষণা প্রধান এবং উপ-পরিচালক মিসেস গিয়াং হুইন বিশ্লেষণ করেছেন: "২০১৯-২০২৩ সময়কালে HCMC-তে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বিনিয়োগের মুনাফা কিছুটা হ্রাস পাওয়ার প্রবণতা রয়েছে। আমাদের তথ্য অনুসারে, পুরাতন জেলা ২, জেলা ৩ এবং জেলা ১০-এর মতো এলাকায় সাম্প্রতিক সময়ে সর্বোচ্চ বিনিয়োগ মুনাফা হয়েছে"।

২০২৪ থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত ৫ থেকে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করবে, ছবি ৩ — মিসেস গিয়াং হুইন, উপ-পরিচালক, গবেষণা প্রধান এবং S22M স্যাভিলস এইচসিএমসি

গত এক দশকে, হো চি মিন সিটির ২২টি জেলায় নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ২,৫৩,০০০ ইউনিট হ্রাস পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, পুরাতন জেলা ৯ এলাকায় সরবরাহ ২১% হ্রাস পেয়েছে, যার দাম বার্ষিক ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। জেলা ১-এ সরবরাহও ২% হ্রাস পেয়েছে তবে বার্ষিক ৩৯% উল্লেখযোগ্য মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই বিশেষজ্ঞ আরও বলেন যে গত ৫ বছরে মোট মুনাফা কমে গেলেও, তা এখনও আমানতের সুদের হারের চেয়ে বেশি। এটি দেখায় যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও একটি লাভজনক বিনিয়োগের মাধ্যম। স্বল্পমেয়াদে, হস্তান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা হ্রাসের কারণে ভাড়ার ফলন বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং আমানতের সুদের হার কম থাকবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস