৫টি থেকে শুরু করে অ্যাপার্টমেন্ট

[বিজ্ঞাপন_১]

স্বল্পমেয়াদে অনেক চ্যালেঞ্জ।

স্যাভিলসের সম্প্রতি প্রকাশিত ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বেশ কয়েকটি স্বল্পমেয়াদী চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে।

তদনুসারে, পুরো ২০২৩ সালের জন্য প্রাথমিক সরবরাহ মাত্র ১০,৭০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন সংখ্যা। শুধুমাত্র ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, প্রাথমিক সরবরাহ ছিল ৭,৬০০ ইউনিট, ত্রৈমাসিকের তুলনায় অপরিবর্তিত কিন্তু বছরের পর বছর ৫% কম। প্রাথমিক সরবরাহের ৩৭% ছিল নতুন সরবরাহ। এর মধ্যে, দুটি বিশিষ্ট প্রকল্প, দ্য প্রিভিয়া এবং এর পরবর্তী পর্যায়, দ্য গ্লোরি হাইটস, নতুন সরবরাহের ৮৮% নেতৃত্ব দিয়েছে। এদিকে, প্রতিবেদনে ত্রৈমাসিকে কোনও নতুন গ্রেড এ সরবরাহ রেকর্ড করা হয়নি।

তাছাড়া, গত ১০ বছরে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের পরিমাণ বার্ষিক ৭% হারে ক্রমাগত হ্রাস পেয়েছে। সরবরাহের ঘাটতি এবং উচ্চ বিক্রয়মূল্যের মধ্যে, ২০২৩ সালে বাজারে মাত্র ৬,২০০টি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছিল। তবে, শুধুমাত্র চতুর্থ প্রান্তিকে, লেনদেনের পরিস্থিতি উন্নত হয়েছে ৩,০০০ ইউনিট, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৫২% বৃদ্ধি এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৪ থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত ৫ থেকে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করবে (চিত্র ১)। — ২০২৩ সালে রেকর্ড করা প্রাথমিক সরবরাহ গত ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন ছিল।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর ট্রয় গ্রিফিথস মন্তব্য করেছেন: "নতুন সরবরাহের অভাব এবং উচ্চ বিক্রয় মূল্যের কারণে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য স্বল্পমেয়াদী চ্যালেঞ্জ এখনও বিদ্যমান। গৃহ ক্রেতাদের মনোভাব উন্নত হওয়ার সাথে সাথে এবং খুব বেশি বিকল্প বিনিয়োগের বিকল্প না থাকায়, আবাসন বাজার পুনরুদ্ধার হবে।"

শোষণের হার ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ১৪ শতাংশ এবং বছরের পর বছর ২৩ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে ৪০% হয়েছে। লেনদেনের পরিমাণের ৭৮% ছিল নতুন সরবরাহ এবং ৮৪% শোষিত হয়েছে; লঞ্চের আগে স্পষ্ট আইনি অবস্থা, দীর্ঘ পরিশোধের শর্ত, ব্যাংক ঋণ সহায়তা এবং প্রতি ইউনিটে ২-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর মধ্যে সহজলভ্য মূল্যের কারণে এই প্রকল্পগুলি ভালো বিক্রি হয়েছে। নতুন সরবরাহ বাদ দিলে, বাজার লেনদেন দুর্বল ছিল মাত্র ৬৭০ ইউনিট বিক্রি হয়েছিল, যা ১৪% শোষণের হারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

২০২৪ থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত ৫ থেকে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করবে (চিত্র ২)। — স্যাভিলস থেকে প্রাপ্ত তথ্যের উপর ভিত্তি করে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের প্রতিবেদন।

স্যাভিলসের তথ্যের একটি ইতিবাচক দিক হল, ২০২৪ সালে, নতুন সরবরাহ ২০২৩ সালের তুলনায় চারগুণ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। ক্লাস বি বাজারের ৪৪%, ক্লাস এ-এর ৩৭%, এবং ক্লাস সি-এর মাত্র ১৯% থাকবে। ২০২৬ সালের মধ্যে, ১১৬টি প্রকল্প থেকে আনুমানিক ৪০,৮০০ ইউনিট চালু হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল হো চি মিন সিটির আশেপাশের প্রদেশগুলিতেই পাওয়া যাবে।

স্যাভিলসের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ২০২০ সালের স্তরে ফিরে আসে ৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার (নিট ব্যবহারযোগ্য এলাকা), যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩৬% এবং বছরের পর বছর ৪৫% হ্রাস পেয়েছে, কারণ অনেক উচ্চ-স্তরের প্রকল্পকে তাদের কিছু ইনভেন্টরি সাময়িকভাবে বন্ধ করতে হয়েছিল। একই সাথে, গত বছর ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর কম মূল্যের সম্পত্তি বাজার থেকে সম্পূর্ণরূপে অদৃশ্য হয়ে যায়। বাজারে ২-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর মধ্যে মূল্যের সম্পত্তির সরবরাহ প্রাধান্য পায়, যা প্রায় ৯০%।

২০২৪ থেকে ২০২৬ সালের মধ্যে, ২-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে, অন্যদিকে ৫-১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের পণ্যগুলি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করবে। হো চি মিন সিটির ক্রেতারা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্প খুঁজে পেতে প্রতিবেশী প্রদেশগুলি অন্বেষণ করতে পারেন। ২০২৪ সালের মধ্যে, বিন ডুয়ং, ডং নাই এবং লং আন ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহের ৯৬% হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

স্যাভিলসের ২০২৩ সালের ৩০টি গ্রেড এ এবং বি প্রকল্পের জরিপ অনুসারে, ভাড়ার ফলন বছর-বছর স্থিতিশীল ছিল ৪.৮%, কিন্তু সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি বছরের-বছর ১.৯ শতাংশ পয়েন্ট কমে ২.৯% হয়েছে। অতএব, ২০২৩ সালে অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগের উপর মোট রিটার্ন আগের বছরের তুলনায় ১.৭ শতাংশ পয়েন্ট কমে প্রায় ৭.৭% হয়েছে।

স্যাভিলস হো চি মিন সিটির ডেপুটি ডিরেক্টর এবং গবেষণা ও S22M প্রধান মিসেস গিয়াং হুইন বিশ্লেষণ করেছেন: "২০১৯-২০২৩ সময়কালে হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বিনিয়োগের রিটার্ন কিছুটা হ্রাস পেয়েছে। আমাদের তথ্য অনুসারে, সেই সময়ে প্রাক্তন ডিস্ট্রিক্ট ২, ডিস্ট্রিক্ট ৩ এবং ডিস্ট্রিক্ট ১০ এর মতো এলাকায় বিনিয়োগের রিটার্ন সবচেয়ে বেশি ছিল।"

২০২৪ থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত ৫ থেকে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজারে আধিপত্য বিস্তার করবে (চিত্র ৩)। — মিসেস গিয়াং হুইন, উপ-পরিচালক, গবেষণা ও S22M বিভাগের প্রধান, স্যাভিলস হো চি মিন সিটি

গত এক দশকে, হো চি মিন সিটির ২২টি জেলায় নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ২,৫৩,০০০ ইউনিট কমেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, পূর্ববর্তী জেলা ৯ এলাকায় সরবরাহ ২১% কমেছে, যার সাথে বার্ষিক মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে ১৫%। জেলা ১-এ সরবরাহও ২% কমেছে কিন্তু বার্ষিক মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে ৩৯%।

বিশেষজ্ঞ আরও বলেন যে, গত পাঁচ বছরে সামগ্রিকভাবে লাভ কমে গেলেও, তা এখনও আমানতের সুদের হারের চেয়ে বেশি। এটি ইঙ্গিত দেয় যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও একটি লাভজনক বিনিয়োগের মাধ্যম। স্বল্পমেয়াদে, হস্তান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা হ্রাস এবং আমানতের সুদের হার কম থাকার কারণে ভাড়ার ফলন বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস