অনেক সমকালীন সমাধান প্রয়োজন

প্রতিবেদক: আজ, ১৭ ফেব্রুয়ারি, প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের জন্য একটি জাতীয় সম্মেলনে সভাপতিত্ব করবেন বলে আশা করা হচ্ছে। আপনি কি এই সম্মেলনের গুরুত্ব মূল্যায়ন করতে পারেন?

- অধ্যাপক ডঃ হোয়াং ভ্যান কুওং: রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যার সবচেয়ে স্পষ্ট প্রমাণ হল প্রায় সকল লেনদেন "হিমায়িত"। যখন রিয়েল এস্টেট বাজার "হিমায়িত" থাকে, তখন এর ফলে আরও অনেক অর্থনৈতিক ক্ষেত্র স্থবির হয়ে পড়বে এবং বিকশিত হবে না। এমনকি আর্থিক ক্ষেত্রও রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে "কবর দেওয়া" বিপুল পরিমাণ মূলধন দ্বারা অবরুদ্ধ।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি আশা করে যে জাতীয় সম্মেলন রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করবে এবং বাস্তব সমাধান প্রদান করবে। ছবি: হোয়াং ট্রাইইউ

রিয়েল এস্টেট সেক্টরের প্রতিবন্ধকতা দূর করার জন্য আমাদের পদক্ষেপ নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কারণ এই সেক্টরটি অর্থনৈতিক ব্যবস্থার একটি যোগসূত্র। রিয়েল এস্টেটের প্রতিবন্ধকতা দূর করার অর্থ হল অর্থনীতি এবং সমগ্র আর্থিক ব্যবস্থার প্রতিবন্ধকতা দূর করা, যার ফলে প্রবৃদ্ধি ত্বরান্বিত হয়। অতএব, রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের জন্য প্রধানমন্ত্রীর সভাপতিত্বে জাতীয় অনলাইন সম্মেলনটি একটি সাধারণ কণ্ঠস্বর খুঁজে বের করার পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট বাজার এবং আর্থিক ব্যবস্থার প্রচার ও পরিচালনার জন্য সত্যিকার অর্থে কার্যকর সমাধান খুঁজে বের করার জন্য অত্যন্ত প্রয়োজনীয়।

বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারে এত জটলা হওয়ার কারণ কী, স্যার?

- রিয়েল এস্টেট বাজার স্থবির হওয়ার প্রধান কারণ হল আর্থিক সম্পদ এবং আর্থিক সহায়তার অভাব। পূর্ববর্তী বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলির সম্পদগুলি বন্ড মূলধনের উপর অনেকাংশে নির্ভর করত। তবে, বেশ কয়েকটি বন্ড ইস্যুকারী উদ্যোগের সাথে লঙ্ঘনের ঘটনার পর, বন্ডের মাধ্যমে উদ্যোগগুলির সম্পদ সংগ্রহের সুযোগ প্রায় শেষ হয়ে গেছে। অনেক উদ্যোগকে বন্ড ঋণ পরিশোধ করতে হচ্ছে এমন পরিস্থিতি মূলধনের উপর চাপ আরও বাড়িয়ে দিয়েছে।

সেই প্রেক্ষাপটে, ব্যাংকগুলিকে সিস্টেমের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার কাজটি করতে হবে, তাই রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য ব্যাংক ঋণও নিয়ন্ত্রণ করতে হবে, যার ফলে এই খাতের ব্যবসাগুলি আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হবে।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের পাশাপাশি পুরো রিয়েল এস্টেট বাজারকে আবার সচল করার জন্য আপনি কোন সমাধানের পরামর্শ দেন?

- সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সম্পদ আনব্লক করা। সম্পদ আনব্লক করা উভয় দিকেই যেতে হবে। প্রথমত, আমাদের বন্ড থেকে ঋণ মূলধন এবং সম্পদ আনব্লক করার সমাধান নিয়ে আলোচনা করতে হবে। দ্বিতীয়ত, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকেও সম্পদের ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য নিজেদের সমন্বয় এবং পুনর্গঠন করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, নগদ প্রবাহ তৈরি করার জন্য তারল্য সহ প্রকল্প এবং পণ্যগুলিতে মনোনিবেশ করার জন্য নগদ প্রবাহ গ্রহণকারী কিছু অকার্যকর বিনিয়োগকে সাহসের সাথে কেটে ফেলুন।

এছাড়াও, প্রক্রিয়া, নীতি এবং আইনের সমস্যাগুলি তুলে ধরা প্রয়োজন, যার মাধ্যমে কার্যকর সমাধান প্রস্তাব করা উচিত।

দীর্ঘমেয়াদে, আবাসন আইন (সংশোধিত) এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) রিয়েল এস্টেট বাজারে কীভাবে প্রভাব ফেলবে?

- স্পষ্টতই, এই দুটি আইনের লক্ষ্য রিয়েল এস্টেট বাজারকে "অতিরিক্ত উত্তপ্ত" হওয়া থেকে বিরত রাখা এবং পেশাদার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী গঠন করা। যখন অতিরিক্ত উত্তপ্ত রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের পরিস্থিতি তৈরি হয় না এবং পেশাদার বিনিয়োগ কার্যক্রম প্রচার করা হয়, তখন বাজারের স্থিতিশীলতার সম্ভাবনা বেশি থাকে।

এছাড়াও, গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) এর লক্ষ্য হল রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যকলাপে অপমানজনক এবং শোষণমূলক আচরণ প্রতিরোধ করা যেমন "ভূত" প্রকল্প বা পর্যাপ্ত আইনি ভিত্তি ছাড়াই প্রকল্প, গুজব, ভার্চুয়াল তরঙ্গ তৈরি, বাজারে ভার্চুয়াল জমি জ্বর...

যখন আবাসন আইন (সংশোধিত) এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) জারি করা হবে, তখন আমরা আশা করি আমাদের একটি আরও সুস্থ, স্থিতিশীল এবং পেশাদার রিয়েল এস্টেট বাজার থাকবে।

সরকার কর্তৃক আয়োজিত রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের জন্য জাতীয় সম্মেলন অনুষ্ঠিত হওয়ার আগে, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত অনেক নির্দেশনা জারি করেছিলেন, কিন্তু মনে হচ্ছে তারা অনেক সমস্যার সমাধান করতে পারেনি?

- ২০২৩ সালের চন্দ্র নববর্ষের ছুটির পরে গুরুত্বপূর্ণ কাজগুলি বাস্তবায়নের আহ্বান জানানোর বিষয়ে প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশিকা ০৩/CT-TTg-এ, প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য আইনি অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য স্থানীয়, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলিকে দায়িত্বও অর্পণ করেছেন। একই সাথে, তিনি রিয়েল এস্টেটকে সমর্থন করার জন্য ঋণের উৎসগুলি অবরুদ্ধ করার বিষয়টি বিবেচনা করার জন্য স্টেট ব্যাংককে নির্দেশ দিয়েছেন।

স্পষ্টতই, প্রধানমন্ত্রী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়নের ভূমিকা এবং তাৎপর্য স্পষ্টভাবে স্বীকার করেছেন। আমি মনে করি প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশনা খুবই সময়োপযোগী এবং রিয়েল এস্টেট খাতের বর্তমান প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।

(*) ১৫ ফেব্রুয়ারি সংখ্যার লাও ডং সংবাদপত্র দেখুন

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm