সমাধানের একটি বিস্তৃত সেট প্রয়োজন।

প্রতিবেদক: আজ, ১৭ই ফেব্রুয়ারি, প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের উপর একটি জাতীয় সম্মেলনে সভাপতিত্ব করবেন বলে আশা করা হচ্ছে। আপনি কি এই সম্মেলনের গুরুত্ব মূল্যায়ন করতে পারেন?

- অধ্যাপক হোয়াং ভ্যান কুওং: রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যার সবচেয়ে স্পষ্ট প্রমাণ হল প্রায় সমস্ত লেনদেন "হিমায়িত"। যখন রিয়েল এস্টেট বাজার "হিমায়িত" থাকে, তখন এটি অন্যান্য অসংখ্য অর্থনৈতিক ক্ষেত্রের স্থবিরতা এবং উন্নয়নের দিকে পরিচালিত করবে। এমনকি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে বিপুল পরিমাণ মূলধন "আবদ্ধ" থাকার কারণে আর্থিক খাতও বাধাগ্রস্ত হয়।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি আশা করে যে একটি স্বাস্থ্যকর এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রচার সংক্রান্ত জাতীয় সম্মেলন চ্যালেঞ্জ মোকাবেলায় ব্যবহারিক সমাধান প্রদান করবে। (ছবি: হোয়াং ট্রিইউ)

রিয়েল এস্টেট সেক্টরের প্রতিবন্ধকতা দূর করার জন্য পদক্ষেপ নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ কারণ এই সেক্টরটি অর্থনৈতিক ব্যবস্থার একটি যোগসূত্র। রিয়েল এস্টেট সেক্টরের প্রতিবন্ধকতা দূর করার অর্থ হল অর্থনীতি এবং আর্থিক ব্যবস্থার প্রতিবন্ধকতা দূর করা, যার ফলে প্রবৃদ্ধি ত্বরান্বিত হয়। অতএব, প্রধানমন্ত্রীর সভাপতিত্বে রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের জন্য দেশব্যাপী অনলাইন সম্মেলন, রিয়েল এস্টেট বাজার এবং আর্থিক ব্যবস্থার প্রচার ও পরিচালনার জন্য সাধারণ ভিত্তি এবং সত্যিকার অর্থে কার্যকর সমাধান খুঁজে বের করার জন্য অপরিহার্য।

রিয়েল এস্টেট বাজারে বর্তমান স্থবিরতার কারণ কী, স্যার?

- রিয়েল এস্টেট বাজারে স্থবিরতার প্রধান কারণ হল আর্থিক সম্পদ এবং সহায়তার অভাব। পূর্ববর্তী বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি বন্ড ইস্যুর উপর অনেক বেশি নির্ভর করত। তবে, বেশ কয়েকটি বন্ড ইস্যুকারী কোম্পানির অনিয়মের ঘটনার পর, বন্ডের মাধ্যমে সম্পদ সংগ্রহের সুযোগ প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে। অনেক ব্যবসাকে তাদের বন্ড পরিশোধ করতে হবে এমন পরিস্থিতি মূলধনের উপর চাপ আরও বাড়িয়ে দেয়।

এই প্রেক্ষাপটে, ব্যাংকগুলির দায়িত্ব ব্যবস্থার নিরাপত্তা নিশ্চিত করা, তাই রিয়েল এস্টেট খাতে তাদের বকেয়া ঋণও নিয়ন্ত্রণ করতে হবে, যা এই খাতের ব্যবসাগুলির জন্য আর্থিক অসুবিধার কারণ হতে পারে।

ব্যবসা এবং সমগ্র রিয়েল এস্টেট বাজারকে আবার চালু করতে সাহায্য করার জন্য তিনি কোন সমাধানের পরামর্শ দেন?

- সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সম্পদ আনলক করা। সম্পদ আনলক করা দুটি উপায়ে করা উচিত। প্রথমত, আমাদের বন্ড থেকে ঋণ মূলধন এবং সম্পদ আনলক করার সমাধান নিয়ে আলোচনা করতে হবে। দ্বিতীয়ত, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে তাদের সম্পদের ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য নিজেদের সমন্বয় এবং পুনর্গঠন করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, তাদের সাহসের সাথে বিনিয়োগ কমানো উচিত যা সত্যিকার অর্থে কার্যকর নয় এবং নগদ প্রবাহকে হ্রাস করছে এবং নগদ প্রবাহ তৈরির জন্য উচ্চ তরলতা সহ প্রকল্প এবং পণ্যগুলিতে মনোনিবেশ করা উচিত।

এছাড়াও, প্রক্রিয়া, নীতি এবং আইন সম্পর্কিত বাধাগুলি চিহ্নিত করা এবং তারপরে সেগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য কার্যকর সমাধান প্রস্তাব করা প্রয়োজন।

দীর্ঘমেয়াদে, সংশোধিত গৃহায়ন আইন এবং সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন রিয়েল এস্টেট বাজারে কী প্রভাব ফেলবে?

- স্পষ্টতই, এই দুটি আইনের লক্ষ্য হল রিয়েল এস্টেট বাজারের উত্তাপ রোধ করা এবং পেশাদার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের গঠনকে উৎসাহিত করা। উত্তাপিত রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন রোধ করা এবং পেশাদার বিনিয়োগ কার্যক্রমকে উৎসাহিত করার মাধ্যমে, বাজারের স্থিতিশীলতার সম্ভাবনা বেশি হবে।

এছাড়াও, সংশোধিত আবাসন আইন এবং সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের লক্ষ্য হল রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যকলাপে অপব্যবহার এবং শোষণ প্রতিরোধ করা যেমন "ভূত" প্রকল্প বা পর্যাপ্ত আইনি ভিত্তি ছাড়াই প্রকল্প, গুজব, কৃত্রিম বুদবুদ তৈরি এবং বাজারে জমির দাম বৃদ্ধি...

সংশোধিত আবাসন আইন এবং সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন জারির মাধ্যমে, আশা করা যায় যে আমাদের একটি স্বাস্থ্যকর, আরও স্থিতিশীল এবং আরও পেশাদার রিয়েল এস্টেট বাজার থাকবে।

সরকার কর্তৃক আয়োজিত একটি সুস্থ ও টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রচার সংক্রান্ত জাতীয় সম্মেলনের আগে, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত অনেক নির্দেশনা জারি করেছিলেন, কিন্তু মনে হচ্ছে অনেক সমস্যার সমাধান হয়নি?

- ২০২৩ সালের চন্দ্র নববর্ষের ছুটির পরে গুরুত্বপূর্ণ কাজগুলি বাস্তবায়নের তাগিদ দেওয়ার বিষয়ে প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশিকা ০৩/সিটি-টিটিজি-তে, প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেট বাজারের আইনি বাধাগুলি অপসারণের জন্য স্থানীয়, মন্ত্রণালয় এবং খাতগুলিকে দায়িত্বও অর্পণ করেছেন। একই সাথে, তিনি রিয়েল এস্টেট খাতকে সমর্থন করার জন্য ঋণের উৎস খোলার বিষয়টি বিবেচনা করার জন্য স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামকে নির্দেশ দিয়েছেন।

স্পষ্টতই, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার এবং উন্নয়নের ভূমিকা এবং তাৎপর্য সম্পর্কে প্রধানমন্ত্রীর খুব স্পষ্ট ধারণা রয়েছে। আমি বিশ্বাস করি প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশ অত্যন্ত সময়োপযোগী এবং রিয়েল এস্টেট খাতের বর্তমান চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

(*) ১৫ ফেব্রুয়ারির সংখ্যা থেকে নগুই লাও দং সংবাদপত্র দেখুন।

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm