রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড প্রদানের প্রতিবন্ধকতা দূর করা।

VTV.vn - বাজারে বিপুল সংখ্যক সম্পত্তি এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প থাকায়, স্বতন্ত্র সম্পত্তি শনাক্তকরণ কোড বরাদ্দ করার কাজটি সম্পন্ন করতে যথেষ্ট সময় লাগবে।

রিয়েল এস্টেট কেনার সময় ঝুঁকি হ্রাস করুন।

আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য ব্যবস্থা এবং ডেটাবেস নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত সরকারি অধ্যাদেশ ৩৫৭ অনুসারে, মার্চ মাস থেকে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিগুলোকে অনন্য ইলেকট্রনিক শনাক্তকরণ কোড প্রদান করা হবে। এর অর্থ হলো, একটি নির্মাণাধীন প্রকল্পের অন্তর্ভুক্ত প্রতিটি বাড়ি (অ্যাপার্টমেন্ট বা স্বতন্ত্র বাড়ি) এবং রিয়েল এস্টেটের নিজস্ব "ডিজিটাল পরিচয়পত্র" থাকবে, যেখানে সম্পূর্ণ আইনি তথ্য, ব্যবহারের অবস্থা এবং লেনদেনের ইতিহাস সমন্বিত থাকবে। এর প্রধান লক্ষ্য হলো রিয়েল এস্টেট বাজারে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করা।

স্থানীয় নির্মাণ বিভাগ তার এখতিয়ারভুক্ত আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোতে ইলেকট্রনিক পণ্য শনাক্তকরণ কোড সংযুক্ত করার দায়িত্বে থাকবে।

অচিরেই প্রতিটি বাড়ির নিজস্ব একটি স্বতন্ত্র শনাক্তকরণ কোড থাকবে। তখন বাড়ি ক্রেতারা যে তথ্য পাবেন, তাতে শুধু বাড়ির আকার ও অবস্থানই নয়, বরং এর পূর্ববর্তী লেনদেনের ইতিহাস ও বিক্রয়মূল্য, কিংবা বাড়িটি কোনো ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখা আছে কিনা বা কোনো জোনিং পরিকল্পনার আওতাভুক্ত কিনা, সেসব বিস্তারিত তথ্যও অন্তর্ভুক্ত থাকবে। এই সবই অত্যাবশ্যকীয় তথ্য, কিন্তু এখন পর্যন্ত বাড়ি ক্রেতারা সবসময় সহজে এই তথ্যগুলো পাননি।

সবচেয়ে বড় লক্ষ্য হলো রিয়েল এস্টেট বাজারে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করা।

রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড স্থাপন শুরু হয়েছে।

প্রতিবেদন অনুযায়ী, কিছু এলাকা রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড বরাদ্দের প্রাথমিক পদক্ষেপ বাস্তবায়ন শুরু করেছে। বাজারে বিপুল সংখ্যক বাড়ি, জমির প্লট এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প থাকায়, এই কাজটি সম্পন্ন করতে নির্দিষ্ট পরিমাণ সময় লাগবে।

বাক নিন- এ রিয়েল এস্টেট প্রকল্প পরিচালনাকারী প্রায় ৫০% ব্যবসাকে সাধারণ তথ্য ব্যবস্থায় অ্যাকাউন্ট প্রদান করা হয়েছে, যা তাদেরকে তাদের আবাসন পণ্যগুলির জন্য শনাক্তকরণ কোড ঘোষণার প্রথম পদক্ষেপ নিতে সক্ষম করেছে।

বাক নিন প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব নগুয়েন তুয়ান ডুং বলেন, "এর ভিত্তিতে, নির্মাণ বিভাগ তথ্যটি যাচাই ও পর্যালোচনা করবে। যদি তথ্যটি বিধিবিধান মেনে চলে, তবে তা প্রাদেশিক গণ কমিটিতে জানানো হবে এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট তথ্য ব্যবস্থায় অন্তর্ভুক্ত করা হবে।"

অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে হাজার হাজার ইউনিট থাকে। শনাক্তকরণ কোড বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় ঘোষণার পরিমাণ বিশাল। তবে, ব্যবসায়ীরা যুক্তি দেন যে এটি একেবারেই অপরিহার্য। উদাহরণস্বরূপ, ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের বর্তমান মূল্যায়ন বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে করা হয়। অতীতে, অনেক এলাকায় জমির স্ফীত মূল্য ব্যবসাগুলোকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করেছে।

ল্যাম সন কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড ট্রেডিং কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর, জনাব ভুওং থান তুং মন্তব্য করেছেন: "দাম বাড়ানোর পর, ফটকাবাজরা প্রায়শই দ্রুত সরে যায়, যার ফলে ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ প্রক্রিয়ায় বিনিয়োগকারীরা ক্ষতির সম্মুখীন হন এবং তারা আরও বেশি দাম নির্ধারণ করতে বাধ্য হন। রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি চিহ্নিত করা বিনিয়োগকারী এবং সরকারি সংস্থাগুলোকে এটা নিশ্চিত করতে ব্যাপকভাবে সহায়তা করে যে, বাজার যে সঠিক মূল্য চাইছে সেই অনুযায়ী ভূমি ব্যবহার ফি পরিশোধ করা হচ্ছে।"

কিছু ব্যবসা প্রতিষ্ঠান বলে যে, যখন রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোডগুলো একটি সাধারণ সিস্টেমে প্রকাশ করা হয়, তখন তারা সেগুলো ব্যবহার করে হিসাব করতে পারে কোন আবাসন খণ্ডগুলোতে উদ্বৃত্ত বা ঘাটতি রয়েছে। এর ফলে তারা সেই অনুযায়ী বিনিয়োগের পরিকল্পনা করতে পারে এবং এমন পরিস্থিতি এড়াতে পারে যেখানে বাড়ি তৈরি হলেও তা বিক্রি করা যায় না।

আর্কি গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর, জনাব নগুয়েন থান ট্রুং মন্তব্য করেছেন: "আমি সমগ্র রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন শিল্পের কৌশলগত ব্যবস্থাপনার সক্ষমতা এবং প্রতিটি ভৌগোলিক এলাকা ও বিভাগে প্রতিটি সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধিকে অত্যন্ত প্রশংসা করি। অবকাঠামো উন্নয়ন, বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ, বিনিয়োগ প্রণোদনা প্রদান এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত সুপারিশ প্রদানের লক্ষ্যে নীতি গ্রহণ করা হবে, যার ফলে বাজারে অবিক্রিত সম্পত্তি থাকার সম্ভাবনা ক্রমশ কমে আসবে।"

নিন বিন প্রদেশের জনাব বুই ডুক কোয়াং বলেছেন: "এমন ফটকা বিনিয়োগ এড়িয়ে চলুন যা দাম বাড়িয়ে দেয় এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা বৃদ্ধি করে। দুর্বল আইনি অবস্থা সম্পন্ন সম্পত্তি ঝুঁকির সম্মুখীন হবে এবং সেগুলিতে বিনিয়োগ করা খুব কঠিন।"

স্থানীয় নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক ব্যবসার ঘোষণাপত্রের তথ্য অনুমোদিত হওয়ার পর, প্রতিটি সম্পত্তির জন্য শনাক্তকরণ কোড তৈরি হতে শুরু করে। কিছু এলাকা জানিয়েছে যে, প্রতিটি সম্পত্তির শনাক্তকরণ কোড খুঁজে বের করার জন্য, কর্তৃপক্ষের অনুমোদন এবং সিস্টেমে তা হালনাগাদ করার জন্য জনগণকে আরও কিছুক্ষণ অপেক্ষা করতে হয়।

একটি স্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট বাজার, যেখানে ক্রেতাদের আর চড়া দামে সম্পত্তি কেনার ঝুঁকি, কিংবা পরিকল্পনা বা আইনি জটিলতার সম্মুখীন হওয়া নিয়ে দুশ্চিন্তা করতে হয় না…

রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড প্রদানের প্রতিবন্ধকতা দূর করা।

একটি স্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট বাজার, যেখানে ক্রেতাদের আর অতিরিক্ত মূল্য পরিশোধ বা পরিকল্পনাগত কিংবা আইনি জটিলতার ঝুঁকি নিয়ে চিন্তা করতে হবে না… এটি এমন একটি বিষয় যার জন্য বহু মানুষ দীর্ঘদিন ধরে অপেক্ষা করছিলেন। তাই, এই বছর রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড বাস্তবায়ন আবাসন বাজারে একটি নতুন গতি আনবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি কর কর্তৃপক্ষের জন্য লেনদেন পরিচালনা এবং দুটি ভিন্ন মূল্যে বাড়ি বিক্রির মতো ঘটনা প্রতিরোধ করার একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তিও বটে। স্থানীয় পর্যায়ে এর বাস্তবায়ন প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করা হচ্ছে।

কিছু এলাকা থেকে জানানো হয়েছে যে, মার্চের শুরু থেকে রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড ঘোষণার বাস্তবায়ন মূলত ডেভেলপারদের দ্বারা নির্মিত নতুন আবাসন প্রকল্পের বাড়ি ও জমির ক্ষেত্রেই কেন্দ্রীভূত হয়েছে। স্বতন্ত্র বাড়ি এবং জমির প্লট ঘোষণার বিষয়টি এখনও পরবর্তী নির্দেশনার অপেক্ষায় রয়েছে।

বাক নিন প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব নগুয়েন তুয়ান ডুং বলেন: "পুরোনো প্রকল্পগুলোর জন্য, যেগুলোর শনাক্তকরণ কোডসহ পরিকল্পনার ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট ও বিস্তারিত নির্দেশিকার অভাব রয়েছে, নির্মাণ বিভাগ আশা করে যে আগামী বছরে নির্মাণ মন্ত্রণালয় এই ব্যবস্থাটি নিয়ে গবেষণা ও এর উন্নতি অব্যাহত রাখবে, যাতে পুরোনো প্রকল্পগুলোতেও শনাক্তকরণ কোড বরাদ্দ করা যায় এবং একই সাথে ভবিষ্যতে সামঞ্জস্য ও অভিন্নতা নিশ্চিত করার জন্য প্রতিটি আবাসন প্রকল্পেও শনাক্তকরণ কোড প্রদান করা হয়।"

ডিক্রি নং ৩৫৭ কার্যকর হওয়ার সাথে সাথেই, কিছু ব্যবসা প্রতিষ্ঠান সিস্টেমে তাদের রিয়েল এস্টেট পণ্য নিবন্ধন করার জন্য পৃথক বিভাগ স্থাপন করে। বিভিন্ন প্রকল্পের বিপুল সংখ্যক সম্পত্তি থাকায়, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অতিরিক্ত প্রশিক্ষণ ও নির্দেশনার প্রয়োজনীয়তার কথা জানায়।

ক্যাট টুয়ং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালক, জনাব ফাম তিয়েন ডুং বলেন: "নতুন এই পর্যায়ে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য সহায়তার পাশাপাশি তুলনামূলকভাবে বিস্তারিত ও সুনির্দিষ্ট নির্দেশনার প্রয়োজন রয়েছে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো সহজেই এমন পরিস্থিতির শিকার হতে পারে যেখানে তাদের বাস্তবায়নের সক্ষমতার অভাব থাকে, বাস্তবায়নের সময় ভুল করে এবং নেটওয়ার্কের জট বা কনজেশনের সম্মুখীন হয়।"

বিতরণ ও বিক্রয়ের সাথে জড়িত ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য, নির্দিষ্ট কোডের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি শনাক্ত করা গেলে তা বাড়ি ক্রেতাদের সঠিক তথ্য সরবরাহ করবে। তারা সকল প্রদেশ ও শহর জুড়ে ডেটার আন্তঃকার্যকারিতার জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছে।

জি. এম্পায়ার রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিক্রয় বিভাগের উপ-মহাব্যবস্থাপক মিসেস নগুয়েন থি থুই লিন মন্তব্য করেছেন: "একজন ব্যক্তির একাধিক সম্পত্তি থাকতে পারে, যার প্রতিটি ভিন্ন ভিন্ন এলাকায় অবস্থিত। তাই, পূর্বে তথ্যের সংযোগ এবং স্বচ্ছতার অভাব ছিল। আমি আশা করি যে এলাকাগুলোর মধ্যে আদান-প্রদান করা তথ্য নির্ভরযোগ্য এবং নির্ভুল হবে।"

একটি পূর্ণাঙ্গ রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ ব্যবস্থা গড়ে তোলার জন্য, অনেকে পরামর্শ দেন যে সম্পত্তি শনাক্তকরণ কোড বরাদ্দ করার ক্ষেত্রে কর কর্তৃপক্ষ ও ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় থেকে শুরু করে ব্যাংক পর্যন্ত বিভিন্ন ব্যবস্থাপনা সংস্থার মধ্যে ঘনিষ্ঠ সমন্বয় প্রয়োজন। এটি তথ্যের আন্তঃসংযোগ নিশ্চিত করে এবং খণ্ডন, পুনরাবৃত্তি বা নকল হওয়া এড়ায়, যা ভবিষ্যতে অনুসন্ধানে ভুলত্রুটির কারণ হতে পারে।

সম্পত্তি শনাক্তকরণ কোড তৈরি হওয়ার পর নাগরিকরা কীভাবে তা খুঁজে বের করবেন? ডিক্রি ৩৫৭-এর নির্দেশিকা অনুসারে, নাগরিকরা প্রশাসনিক কার্যপ্রণালী প্রক্রিয়াকরণ ব্যবস্থার মাধ্যমে অনলাইনে ব্যবহারের অধিকারের জন্য আবেদন জমা দিতে পারবেন। নির্মাণ মন্ত্রণালয় সর্বোচ্চ ৭ দিনের মধ্যে আবেদনটি পর্যালোচনা করবে এবং অধিকার মঞ্জুর করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত জানিয়ে দেবে; প্রত্যাখ্যানের ক্ষেত্রে, তার কারণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হবে যাতে নাগরিকরা অবহিত হন।

উৎস: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm