জমির দাম বৃদ্ধি থেকে সাবধান থাকুন।

বিনিয়োগকারীদের সতর্ক থাকতে হবে এবং দালালদের চাপের মুখে তাড়াহুড়ো করে সিদ্ধান্ত নেওয়া এড়িয়ে চলতে হবে এবং গুজবের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা থেকে বিরত থাকতে হবে।

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা "জ্বর" জমি সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ করতে দা নাং-এ আসছেন। জমির দামও প্রতি প্লটের জন্য ১০০ মিলিয়ন থেকে কয়েকশ মিলিয়ন ডং বেড়েছে।

পরামর্শ দেওয়ার জন্য প্রস্তুত।

১৯শে মার্চ, গোল্ডেন হিলস ইকোলজিক্যাল আরবান এরিয়া (লিয়েন চিউ জেলা) তে অনেক কিয়স্ক গজিয়ে উঠেছে এবং এলাকাটি কয়েক মাস আগের তুলনায় অনেক বেশি জনবহুল। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা গ্রাহকদের পরামর্শ দেওয়ার জন্য সহজেই উপলব্ধ।

কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মতে, গোল্ডেন হিলসে জমির দাম প্রতি প্লটের জন্য প্রায় ১০০-২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেড়েছে। বর্তমান প্রতি প্লটের দাম প্রায় ২.৩-৩.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিসেস নগুয়েন থি হুওং বলেছেন যে গোল্ডেন হিলসে জমির দাম বৃদ্ধির কারণ আশেপাশের এলাকায় বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প বাস্তবায়ন, যেমন লিয়েন চিউ বন্দর এবং হোয়া নিনহ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক।

নিকটবর্তী বাউ ট্রাম লেকসাইড নগর এলাকায়ও জমির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। থান ফুক ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট এজেন্সির মিঃ দো ফুওক তুয়ান বলেছেন যে সম্প্রতি, হ্যানয়ের অনেক বিনিয়োগকারী দা নাং সিটিতে জমি কিনছেন, প্রবৃদ্ধির তরঙ্গের প্রত্যাশা করছেন। তাম থান থোই রিয়েল এস্টেট অফিসের একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে প্রাদেশিক একীভূত হওয়ার আগে, দা নাং এবং কোয়াং নাম সীমান্তবর্তী জমির দাম আগের তুলনায় বেড়েছে। গ্রাহক বেসে আবাসিক উদ্দেশ্যে কেনা এবং অনুমানকারী উভয়ই অন্তর্ভুক্ত। দা নাং সিটির কাছাকাছি অবস্থিত জমির প্লট বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ আরও বাড়িয়ে তুলছে।

• যে যুগে যে কেউ "জমি জ্বরে" ঝাঁপিয়ে পড়ে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হতে পারত, সেই যুগের অবসান ঘটছে।

• হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন আবারও জমজমাট হয়ে উঠেছে, ভূমি নিবন্ধন অফিসগুলিতে লোকজনের ভিড়।

• রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলি নতুন প্রকল্প চালু করে।

ডাক লাক অন্য একটি প্রদেশের সাথে একীভূত হয়ে নতুন প্রদেশের কেন্দ্রে পরিণত হবে এমন খবরের পর, বছরের পর বছর ধরে স্থবিরতার পর রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিদিন উত্তপ্ত হয়ে উঠছে। এছাড়াও, বেশ কয়েকটি বৃহৎ আকারের নির্মাণ প্রকল্প শুরু হওয়ার ফলে কিছু স্থানীয় এলাকায় কার্যকলাপ বৃদ্ধি পেয়েছে। ডং খোই, হা হুই ট্যাপ, ওয়াই মোয়ান এনুয়াল এবং ওয়াই নি-এর মতো সম্ভাব্য প্রতিশ্রুতিশীল রাস্তাগুলির পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট দালালরা ক্রমাগত স্থানান্তরের মাধ্যমে জমি অধিগ্রহণ করছে।

ডাক লাকের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বলেছেন যে চন্দ্র নববর্ষের আগে, তার কোম্পানি প্রতিদিন গড়ে ২-৩টি জমির লেনদেন করত, কিন্তু এখন সেই সংখ্যা বেড়ে ২০-৩০টি প্লটে পৌঁছেছে; বুওন মা থুওট শহরের কিছু এলাকায় জমির দামও ৩০%-৫০% বেড়েছে।

১৯শে মার্চ সকালে বুওন মা থুওট শহরের জমি নিবন্ধন ব্যবস্থায়, ২৫৪ জন লোকের নম্বর সংগ্রহ করা হয়েছিল, যার মধ্যে ১০০ টিরও বেশি আবেদন প্রক্রিয়াধীন রয়েছে। অনেকেই দেরিতে এসেছিলেন এবং নম্বর সংগ্রহ করতে পারেননি, তাই তাদের বাড়ি ফিরে যেতে হয়েছিল।

ডাক লাকে জমি কিনতে আসা অন্য প্রদেশের বাসিন্দা মিঃ ট্রান ভ্যান বাও বলেন যে গত কয়েকদিন ধরে তিনি একটি প্রদেশ ডাক লাকের সাথে একীভূত হওয়ার খবর শুনেছেন, তাই তিনি জমি খুঁজতে এসেছেন। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে তিনি জানতে পারেন যে একটি জমির প্লটের দাম ২.৫৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং একটি বাড়ির দাম ৩.৬৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। তবে, পৌঁছানোর পর, এজেন্ট তাকে জানান যে জমিটি ইতিমধ্যেই সংরক্ষিত করা হয়েছে, বাড়িটি ৩.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ক্রেতাকে প্রক্রিয়াগুলি পরিচালনা করতে হবে, তাই তিনি তার অনুসন্ধান চালিয়ে যান।

বুওন মা থুওট সিটি পিপলস কমিটির অভ্যর্থনা এবং ফলাফল বিতরণ বিভাগে মানুষ মূলত জমি সম্পর্কিত প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য আসে। ছবি: সিএও এনগুয়েন

রিসোর্ট সেগমেন্টের উপর মনোযোগ দিন।

নিনহ থুয়ান প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারও উত্তপ্ত হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে। বর্তমানে, নিনহ থুয়ানের উপকূলীয় রিয়েল এস্টেট পণ্য, বিশেষ করে রিসোর্ট এবং পর্যটন বিভাগে, বিনিয়োগকারীদের প্রচুর আগ্রহ আকর্ষণ করছে। ভিনহ হাই এলাকাটিকে একটি সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট গন্তব্য হিসাবেও বিবেচনা করা হয়।

সম্প্রতি, ভূমি দালালরা নিন থুয়ানের কিছু প্রতিশ্রুতিশীল এলাকায় জমির দাম বাড়ানোর জন্য পরিকল্পনার তথ্য কাজে লাগাচ্ছে। মার্চের মাঝামাঝি থেকে এখন পর্যন্ত, বিনিয়োগ অনুমোদন এবং বিনিয়োগকারীদের অনুমোদন পেয়েছে এমন চারটি প্রকল্পের জমির প্লট সম্পর্কে তথ্য (ফু হা নিউ আরবান এরিয়া, বো সং দিন নিউ আরবান এরিয়া, মাই ফুওক নিউ আরবান এরিয়া এবং ড্যাম কা না নিউ আরবান এরিয়া সহ) বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য নিন থুয়ানের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ওয়েবসাইটগুলিতে পুনরায় পোস্ট করা হয়েছে।

"যেসব প্রকল্প এখনও চালু হয়নি, তার পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ওয়েবসাইটগুলিও সক্রিয়ভাবে উপকূলীয় ভূমি এলাকা, ভিন হাই, বিন সন - নিন চু উপকূলীয় নগর এলাকা সম্পর্কে তথ্য প্রচার করছে... আশা করছি যে একীভূতকরণের ঘোষণার পরে জমির দাম বাড়বে," ফান রাং - থাপ চাম সিটির একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ব্যবসায়ী মিঃ হো ডুক হাং বলেন।

নিন থুয়ান প্রাদেশিক নির্মাণ বিভাগের মতে, বর্তমানে প্রদেশে ১৯টি আবাসন উন্নয়ন এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে যা বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছে এবং বাস্তবায়িত বা সম্পন্ন হচ্ছে। এর মধ্যে রয়েছে ১৩টি আবাসিক এবং নতুন নগর এলাকা প্রকল্প; ১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প; এবং ২টি পর্যটন ও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প।

দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট পরিস্থিতির সাধারণ প্রভাবের কারণে, ২০২৪ সালে নিন থুয়ান প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারও প্রভাবিত হয়েছিল এবং তুলনামূলকভাবে শান্ত ছিল। সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, প্রদেশ এবং শহরগুলির একীভূতকরণের তথ্য ধীরে ধীরে জমির দামের নতুন করে উত্থান তৈরি করেছে। কর্তৃপক্ষ বিনিয়োগকারীদের সতর্ক থাকার এবং জমি দালালদের চাপের সময় তাড়াহুড়ো করে সিদ্ধান্ত নেওয়া এড়াতে এবং গুজবের ভিত্তিতে বিনিয়োগ করা থেকে বিরত থাকার পরামর্শ দিচ্ছে।

ঝুঁকিপূর্ণ এবং অনিশ্চিত

রিয়েল এস্টেট পরিষেবায় বিশেষজ্ঞ কোম্পানি ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং বিশ্বাস করেন যে প্রাদেশিক একীভূতকরণ সম্পর্কিত তথ্য জমির দাম বৃদ্ধির অন্যতম কারণ। তবে, তিনি এর জন্য আংশিকভাবে দালালদের অনুমানকেও দায়ী করেন যারা ইচ্ছাকৃতভাবে লাভের জন্য "উৎকর্ষ" তৈরি করার জন্য তথ্যগুলিকে চাপ দেয়।

মিঃ থাং বিশ্লেষণ করেছেন যে এই তথ্যের উপর ভিত্তি করে জমির দাম বৃদ্ধি করা ঝুঁকিপূর্ণ এবং অস্পষ্ট। একীভূতকরণ কেবল একটি প্রশাসনিক পরিবর্তন। এই তথ্য পুরানো হয়ে যাওয়ার সাথে সাথে ক্রেতারা ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm