জমির মূল্যবৃদ্ধির ব্যাপারে সতর্ক থাকুন।

বিনিয়োগকারীদের সতর্ক থাকতে হবে এবং দালালদের চাপে পড়ে তাড়াহুড়ো করে সিদ্ধান্ত নেওয়া থেকে বিরত থাকা উচিত, এবং গুজবের ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা থেকেও বিরত থাকা উচিত।

সাম্প্রতিক দিনগুলোতে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি থেকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা জমির এই ‘উন্মাদনা’ সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ করতে দা নাং-এ আসছেন। প্রতি প্লট জমির দামও ১০০ মিলিয়ন থেকে কয়েকশ মিলিয়ন ডং পর্যন্ত বেড়েছে।

পরামর্শ প্রদানের জন্য প্রস্তুত আছি।

১৯শে মার্চ, গোল্ডেন হিলস পরিবেশবান্ধব শহরাঞ্চলে (লিয়েন শিয়েউ জেলা) অনেক ছোট ছোট দোকানপাট গজিয়ে উঠেছে এবং এলাকাটি কয়েক মাস আগের তুলনায় অনেক বেশি ব্যস্ত। গ্রাহকদের পরামর্শ দেওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সহজেই উপস্থিত আছেন।

কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মতে, গোল্ডেন হিলসে প্রতি প্লট জমির দাম প্রায় ১০০-২০০ মিলিয়ন VND বৃদ্ধি পেয়েছে। বর্তমানে প্রতি প্লটের দাম প্রায় ২.৩-৩.২ বিলিয়ন VND। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিসেস নগুয়েন থি হুয়ং জানান যে, পার্শ্ববর্তী এলাকায় লিয়েন চিয়েউ বন্দর এবং হোয়া নিন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের মতো বেশ কয়েকটি উল্লেখযোগ্য প্রকল্পের বাস্তবায়নের কারণে গোল্ডেন হিলসে জমির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।

নিকটবর্তী বাউ ট্রাম লেকসাইড শহরাঞ্চলেও জমির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। থান ফুক ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট এজেন্সির জনাব দো ফুওক তুয়ান বলেছেন যে, সম্প্রতি হ্যানয় থেকে অনেক বিনিয়োগকারী প্রবৃদ্ধির জোয়ারের প্রত্যাশায় দা নাং শহরে জমি কিনছেন। তাম থান থোই রিয়েল এস্টেট অফিসের একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে, প্রাদেশিক একীভূতকরণের আগে দা নাং এবং কুয়াং নামের সীমান্তবর্তী জমির দাম আগের তুলনায় বেড়েছে। ক্রেতাদের মধ্যে আবাসিক উদ্দেশ্যে ক্রেতা এবং ফটকাবাজির উদ্দেশ্যে ক্রেতা উভয়ই অন্তর্ভুক্ত। দা নাং শহরের কাছাকাছি অবস্থিত জমির প্লটগুলো বিনিয়োগকারীদের আরও বেশি আকর্ষণ করছে।

• সেই যুগ শেষ হয়ে আসছে যখন যে কেউ জমি কেনার উন্মাদনায় মেতে উঠে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হয়ে যেতে পারত।

• হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন আবার জমজমাট হয়ে উঠেছে এবং ভূমি নিবন্ধন অফিসগুলোতে মানুষের ভিড় উপচে পড়ছে।

• রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলো নতুন প্রকল্প চালু করে।

ডাক লাক অন্য একটি প্রদেশের সাথে একীভূত হয়ে নতুন প্রদেশের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হবে, এই খবরের পর থেকে বছরের পর বছর ধরে চলা স্থবিরতার অবসান ঘটিয়ে রিয়েল এস্টেট বাজার দিন দিন উত্তপ্ত হয়ে উঠছে। এছাড়াও, বেশ কয়েকটি বড় আকারের নির্মাণ প্রকল্পের সূচনাও নির্দিষ্ট কিছু স্থানীয় এলাকায় কার্যকলাপের জোয়ার এনেছে। ডং খোই, হা হুই তাপ, ই মোয়ান এনুল এবং ই নিয়ে-এর মতো সম্ভাবনাময় রাস্তাগুলোর ধারে রিয়েল এস্টেট দালালরা হস্তান্তরের মাধ্যমে ক্রমাগত জমি অধিগ্রহণ করছে।

ডাক লাকের একজন রিয়েল এস্টেট দালাল বলেছেন যে, চান্দ্র নববর্ষের আগে তার কোম্পানি প্রতিদিন গড়ে ২-৩টি জমির প্লট কেনাবেচা করত, কিন্তু এখন সেই সংখ্যা বেড়ে ২০-৩০টি প্লটে দাঁড়িয়েছে; বুওন মা থুওত শহরের কিছু এলাকায় জমির দামও ৩০%-৫০% পর্যন্ত বেড়েছে।

১৯শে মার্চ সকালে বুওন মা থুওত শহরের ভূমি নিবন্ধন ব্যবস্থায় ২৫৪ জন নম্বর তুলেছিলেন এবং ১০০টিরও বেশি আবেদনপত্র প্রক্রিয়াধীন ছিল। অনেকে দেরিতে আসায় নম্বর তুলতে পারেননি, তাই তাঁদের বাড়ি ফিরে যেতে হয়েছিল।

জনাব ত্রান ভান বাও, অন্য একটি প্রদেশের বাসিন্দা যিনি ডাক লাকে জমি কিনতে এসেছিলেন, তিনি বলেন যে গত কয়েকদিনে তিনি একটি প্রদেশকে ডাক লাকের সাথে একীভূত করার খবর শুনে জমি খুঁজতে এসেছেন। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে তিনি জানতে পারেন যে এক খণ্ড জমির দাম ২.৫৫ বিলিয়ন VND এবং একটি বাড়ির দাম ৩.৬৫ বিলিয়ন VND। তবে, সেখানে পৌঁছানোর পর এজেন্ট তাকে জানান যে জমিটি ইতিমধ্যেই সংরক্ষিত হয়ে গেছে, বাড়ির দাম বেড়ে ৩.৮ বিলিয়ন VND হয়েছে এবং ক্রেতাকেই আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করতে হবে, তাই তিনি তার অনুসন্ধান চালিয়ে যান।

লোকজন প্রধানত জমি-সংক্রান্ত কার্যক্রম সম্পন্ন করতে বুওন মা থুওত সিটি পিপলস কমিটির অভ্যর্থনা ও ফলাফল প্রদান বিভাগে আসেন। ছবি: কাও নগুয়েন

রিসোর্ট সেগমেন্টের ওপর মনোযোগ দিন।

নিন থুয়ান প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারও উত্তপ্ত হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে। বর্তমানে, নিন থুয়ানের উপকূলীয় রিয়েল এস্টেট পণ্য, বিশেষ করে রিসোর্ট ও পর্যটন খাত, বিনিয়োগকারীদের ব্যাপক আগ্রহ আকর্ষণ করছে। ভিন হাই এলাকাটিকেও একটি সম্ভাবনাময় রিয়েল এস্টেট গন্তব্য হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

সম্প্রতি, ভূমি দালালরা নিন থুয়ানের কিছু সম্ভাবনাময় এলাকায় জমির দাম বাড়ানোর জন্য পরিকল্পনা সংক্রান্ত তথ্যকে কাজে লাগাচ্ছে। মার্চের মাঝামাঝি থেকে এখন পর্যন্ত, বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য নিন থুয়ানের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ওয়েবসাইটগুলিতে বিনিয়োগ ও বিনিয়োগকারী অনুমোদনপ্রাপ্ত চারটি প্রকল্পের (ফু হা নিউ আরবান এরিয়া, বো সং দিন নিউ আরবান এরিয়া, মাই ফুওক নিউ আরবান এরিয়া, এবং দাম কা না নিউ আরবান এরিয়া সহ) জমির প্লট সম্পর্কিত তথ্য পুনরায় পোস্ট করা হয়েছে।

"এখনও চালু না হওয়া প্রকল্পগুলো ছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ওয়েবসাইটগুলো উপকূলীয় ভূমি এলাকা, ভিন হাই, বিন সন - নিন চু উপকূলীয় শহরাঞ্চল সম্পর্কেও সক্রিয়ভাবে তথ্য প্রচার করছে... এই আশায় যে একীভূতকরণের ঘোষণার পর জমির দাম বাড়বে," বলেছেন ফান রাং - থাপ চাম শহরের একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ব্যবসায়ী মিঃ হো ডুক হুং।

নিন থুয়ান প্রাদেশিক নির্মাণ বিভাগ অনুসারে, বর্তমানে প্রদেশটিতে ১৯টি আবাসন উন্নয়ন ও রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে যেগুলো বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছে এবং বাস্তবায়নাধীন বা সম্পন্ন হয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে ১৩টি আবাসিক ও নতুন শহরাঞ্চল প্রকল্প; ১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প; এবং ২টি পর্যটন ও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প।

দেশব্যাপী আবাসন পরিস্থিতির সার্বিক প্রভাবের কারণে ২০২৪ সালে নিন থুয়ান প্রদেশের আবাসন বাজারও প্রভাবিত হয়েছিল এবং তুলনামূলকভাবে শান্ত ছিল। সাম্প্রতিক দিনগুলোতে, প্রদেশ ও শহর একীভূতকরণের তথ্য ধীরে ধীরে জমির দামে নতুন করে উল্লম্ফন সৃষ্টি করেছে। কর্তৃপক্ষ বিনিয়োগকারীদের সতর্ক থাকতে এবং জমি দালালদের চাপে পড়ে তাড়াহুড়ো করে সিদ্ধান্ত নেওয়া থেকে বিরত থাকতে পরামর্শ দিয়েছে, এবং গুজবের ভিত্তিতে বিনিয়োগ করা থেকে বিরত থাকতে বলেছে।

ঝুঁকিপূর্ণ এবং অনিশ্চিত

রিয়েল এস্টেট পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থা ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ভো হং থাং মনে করেন যে, প্রাদেশিক একীভূতকরণ সম্পর্কিত তথ্য জমির উচ্চ মূল্যের অন্যতম কারণ। তবে, তিনি এর জন্য আংশিকভাবে দালালদের ফটকাবাজিওকে দায়ী করেন, যারা মুনাফা লাভের উদ্দেশ্যে একটি 'বুম' তৈরি করতে ইচ্ছাকৃতভাবে এই তথ্য প্রচার করে।

জনাব থাং বিশ্লেষণ করে দেখিয়েছেন যে, এই তথ্যের ভিত্তিতে জমির দাম বাড়ানো ঝুঁকিপূর্ণ ও অস্পষ্ট। এই একত্রীকরণটি কেবল একটি প্রশাসনিক পরিবর্তন। এই তথ্য পুরোনো হয়ে যাওয়ার আগেই ক্রেতারা ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারেন।

উৎস: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm