ভূমি জ্বরের ব্যাপারে সতর্ক থাকুন

বিনিয়োগকারীদের সতর্ক থাকতে হবে, দালালদের চাপের মুখে তাড়াহুড়ো করে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত নয় এবং গুজবের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা এড়িয়ে চলতে হবে।

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা জমির জ্বর সম্পর্কে জানতে দা নাং সিটিতে এসেছেন। জমির দামও ১০০ মিলিয়ন থেকে বেড়ে কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট হয়েছে।

পরামর্শ দেওয়ার জন্য প্রস্তুত

১৯ মার্চ, গোল্ডেন হিলস ইকো-আরবান এরিয়া (লিয়েন চিউ জেলা) তে রেকর্ড করা এই কিয়স্কটি বেশ কয়েক মাস আগের তুলনায় অনেক বেশি জনবহুল হয়ে উঠেছে। গ্রাহকদের পরামর্শ দেওয়ার জন্য দালালরা প্রস্তুত।

কিছু দালালের মতে, গোল্ডেন হিলসে জমি প্রতি প্লটে প্রায় ১০০ - ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেড়েছে। প্রতিটি প্লটের দাম বর্তমানে প্রায় ২.৩ - ৩.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। মিসেস নগুয়েন থি হুওং, একজন দালাল, বলেছেন যে গোল্ডেন হিলসে জমি বৃদ্ধির কারণ হল লিয়েন চিউ বন্দর, হোয়া নিনহ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের মতো অনেক "বিখ্যাত" প্রকল্প বাস্তবায়ন...

সংলগ্ন বাউ ট্রাম লেকসাইড নগর এলাকায়ও জমির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। থান ফুক ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট লেনদেন ফ্লোরের মিঃ ডো ফুওক টুয়ান বলেছেন যে সম্প্রতি হ্যানয় থেকে অনেক বিনিয়োগকারী দা নাং শহরে জমি কিনতে এসেছেন বৃদ্ধির তরঙ্গ ধরার জন্য। তাম থান থোই রিয়েল এস্টেট অফিসের একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে প্রদেশের একীভূতকরণের তথ্য পাওয়ার আগে, দা নাং এবং কোয়াং নাম সীমান্তবর্তী জমির দাম আগের তুলনায় বেড়েছে। লক্ষ্য গ্রাহকদের মধ্যে বাড়ি ক্রেতা এবং ফটকাবাজ উভয়ই অন্তর্ভুক্ত। দা নাং শহরের কাছাকাছি অবস্থিত জমির প্লট বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বেশি আগ্রহী।

• যে কেউ যখন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হওয়ার "জমি জ্বরে" ঝাঁপিয়ে পড়তে পারে, সেই সময় প্রায় শেষ।

• হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন আবারও জমজমাট হয়ে উঠেছে, ভূমি নিবন্ধন অফিসগুলি মানুষের ভিড়ে ভরা।

• রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি পণ্য চালু করছে

ডাক লাক অন্য একটি প্রদেশের সাথে একীভূত হয়ে নতুন একটি প্রদেশের কেন্দ্রে পরিণত হবে এই খবরে বহু বছরের স্থবিরতার পর রিয়েল এস্টেট বাজার দিন দিন "উত্তপ্ত" হয়ে উঠেছে। এছাড়াও, বেশ কয়েকটি বৃহৎ প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু হয়েছে, যার ফলে কিছু স্থানীয় এলাকায় রিয়েল এস্টেট ব্যস্ত হয়ে পড়েছে। ডং খোই, হা হুই ট্যাপ, ওয়াই মোয়ান এনুয়াল, ওয়াই নি... এর মতো সম্ভাব্য রাস্তাগুলিতে রিয়েল এস্টেট দালালরা ক্রমাগত জমি হস্তান্তর পাচ্ছে।

ডাক লাকের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বলেছেন যে টেটের আগে, তার কোম্পানি প্রতিদিন গড়ে ২-৩টি জমির লেনদেন করত, কিন্তু এখন তা বেড়ে ২০-৩০টি প্লটে পৌঁছেছে; বুওন মা থুওট শহরের কিছু এলাকায় জমির দামও ৩০-৫০% বেড়েছে।

১৯ মার্চ সকালে বুওন মা থুওট শহরের ভূমি আবেদন ব্যবস্থায়, ২৫৪ জন লোক নম্বর সংগ্রহ করেছিলেন, যার মধ্যে ১০০ টিরও বেশি নথি প্রক্রিয়াধীন ছিল। অনেকেই দেরিতে পৌঁছেছিলেন এবং নম্বর পেতে পারেননি, তাই তাদের বাড়ি ফিরে যেতে হয়েছিল।

ডাক লাকে জমি কিনতে আসা অন্য প্রদেশের বাসিন্দা মিঃ ট্রান ভ্যান বাও বলেন যে গত কয়েকদিনে তিনি শুনেছেন যে একটি প্রদেশ ডাক লাকের সাথে একীভূত হবে, তাই তিনি জমি কিনতে এসেছেন। একজন দালালের মাধ্যমে তিনি ২.৫৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি জমির প্লট এবং ৩.৬৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি বাড়ির কথা জানতে পারেন। তবে, যখন তিনি পৌঁছান, তখন দালাল তাকে জানান যে জমিটি ইতিমধ্যেই জমা দেওয়া হয়েছে, বাড়িটি ৩.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ক্রেতাকে প্রক্রিয়াগুলি যত্ন নিতে হবে, তাই তিনি খোঁজখবর চালিয়ে যান।

বুওন মা থুওট সিটি পিপলস কমিটির অভ্যর্থনা এবং ফলাফল বিতরণ বিভাগে মানুষ মূলত জমি সম্পর্কিত প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য আসে। ছবি: সিএও এনগুয়েন

রিসোর্ট সেগমেন্টের উপর মনোযোগ দিন

নিনহ থুয়ান প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারও "উত্তপ্ত হওয়ার" লক্ষণ দেখাচ্ছে। বর্তমানে, নিনহ থুয়ানের উপকূলীয় রিয়েল এস্টেট পণ্য, বিশেষ করে রিসোর্ট এবং পর্যটন বিভাগ, অনেক বিনিয়োগকারীর দৃষ্টি আকর্ষণ করছে। ভিনহ হাই এলাকাকে রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি সম্ভাব্য গন্তব্য হিসেবেও বিবেচনা করা হয়।

সম্প্রতি, "ভূমি দালালরা" নিন থুয়ানের কিছু সম্ভাব্য এলাকায় জমির দাম "বৃদ্ধি" করার জন্য পরিকল্পনার তথ্যের সুযোগ নিয়েছে। মার্চের মাঝামাঝি থেকে এখন পর্যন্ত, নিন থুয়ানের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সাইটগুলিতে, বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুমোদিত 4টি প্রকল্পের কিছু জমি পণ্যের তথ্য (ফু হা নিউ আরবান এরিয়া, দিন রিভারব্যাঙ্ক নিউ আরবান এরিয়া, মাই ফুওক নিউ আরবান এরিয়া, ড্যাম কা না নিউ আরবান এরিয়া সহ) বিনিয়োগকারীদের আমন্ত্রণ জানাতে আবার পোস্ট করা হয়েছে।

"অবাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির পাশাপাশি, ব্রোকারেজ সাইটগুলি উপকূলীয় ভূমি অঞ্চল, ভিন হাই, বিন সন - নিন চু উপকূলীয় নগর অঞ্চল সম্পর্কে তথ্য প্রচার করছে... এই আশায় যে একীভূতকরণের খবরের পরে জমির দাম বৃদ্ধি পাবে" - ফান রাং - থাপ চাম শহরের একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী কোম্পানি মিঃ হো ডুক হাং বলেন।

নিনহ থুয়ান প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, বর্তমানে প্রদেশে ১৯টি আবাসন উন্নয়ন প্রকল্প এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে যা বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছে, বাস্তবায়িত এবং সম্পন্ন হচ্ছে। এর মধ্যে ১৩টি আবাসিক এবং নতুন নগর এলাকা প্রকল্প রয়েছে; ১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প, ২টি রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্প।

দেশজুড়ে রিয়েল এস্টেট পরিস্থিতির সামগ্রিক প্রভাবের কারণে, ২০২৪ সালে নিন থুয়ান প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারও প্রভাবিত হয়েছিল এবং বেশ শান্ত ছিল। গত কয়েকদিনে, প্রদেশ এবং শহরগুলিকে একীভূত করার তথ্য ধীরে ধীরে আবার "ভূমি জ্বর" তৈরি করেছে। কর্তৃপক্ষ সুপারিশ করছে যে বিনিয়োগকারীদের সতর্ক থাকতে হবে, "ভূমি দালালদের" চাপের মুখে তাড়াহুড়ো করে সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত নয় এবং গুজবের উপর ভিত্তি করে বিনিয়োগ এড়ানো উচিত।

ঝুঁকিপূর্ণ এবং অস্পষ্ট

রিয়েল এস্টেট পরিষেবায় বিশেষজ্ঞ কোম্পানি ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং বলেন যে প্রদেশ একীভূতকরণ সম্পর্কিত তথ্য জমির দাম বৃদ্ধির অন্যতম কারণ। তবে, এর একটি অংশ অনুমানমূলক দালালদের কারণেও যারা ইচ্ছাকৃতভাবে তথ্যের মাধ্যমে লাভ অর্জনের জন্য "জ্বর" তৈরি করে।

মিঃ থাং বিশ্লেষণ করেছেন যে উপরোক্ত তথ্যের উপর ভিত্তি করে জমির দাম বাড়ানো ঝুঁকিপূর্ণ এবং অস্পষ্ট। একীভূতকরণ কেবল একটি প্রশাসনিক পরিবর্তন। এই তথ্য পুরানো হওয়ার সময়, ক্রেতারা ক্ষতির সম্মুখীন হতে পারেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm