হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির সর্বশেষ সিদ্ধান্ত অনুসারে, ২১শে অক্টোবর, ২০২৪ থেকে, শহরের নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং নতুন আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা এমন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে পারবেন না যাদের ইতিমধ্যেই প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প রয়েছে, আবাসন স্ব-নির্মাণের জন্য সংস্থা বা ব্যক্তিদের কাছে।
হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির সর্বশেষ সিদ্ধান্ত অনুসারে, ২১শে অক্টোবর, ২০২৪ থেকে, শহরের নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং নতুন আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা এমন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করতে পারবেন না যাদের ইতিমধ্যেই প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প রয়েছে, আবাসন স্ব-নির্মাণের জন্য সংস্থা বা ব্যক্তিদের কাছে।
সুতরাং, যদিও ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন শুধুমাত্র শহরাঞ্চলে ভূমি উপবিভাগ প্রকল্প নিষিদ্ধ করে, উপরোক্ত সিদ্ধান্তটি আনুষ্ঠানিকভাবে হো চি মিন সিটিতে ভূমি উপবিভাগ প্রকল্প নিষিদ্ধ করে। যাইহোক, শহরে এমন নিয়মও রয়েছে যা পর্যাপ্ত জমির এলাকা সম্পন্ন পরিবার এবং ব্যক্তিদের - যদি তারা শর্ত পূরণ করে - তবুও তাদের জমি উপবিভাগ করতে দেয়।
প্রকৃতপক্ষে, ২০০৩ সালের ভূমি আইন শহরাঞ্চল এবং নগর পরিকল্পনার আওতাধীন এলাকায় জমির বিভাজন এবং বিক্রয় সম্পূর্ণরূপে নিষিদ্ধ করেছিল, কিন্তু শহর ও গ্রামাঞ্চলে এটি অনুমোদিত ছিল। ২০০৮ সালে, যখন রিয়েল এস্টেট বাজার সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল, তখন ২০১৩ সালের ভূমি আইন কেন্দ্রীয় এলাকায়ও জমির বিভাজন এবং বিক্রয়ের অনুমতি দিয়ে এই নিয়ন্ত্রণ শিথিল করা হয়েছিল।
এটি ২০০৮-২০১৩ সময়কালে রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলি কমাতে সাহায্য করেছিল।
তবে, শিথিল নিয়মকানুন শহরের উপকণ্ঠ থেকে পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে অবৈধ জমি বিভাজন এবং বিক্রয় ছড়িয়ে পড়ার সুযোগ তৈরি করেছে। এর ফলে অনেক স্বতঃস্ফূর্ত আবাসিক এলাকা তৈরি হয়েছে যেখানে নিষ্কাশন ব্যবস্থা, সাধারণ স্থান এবং আশেপাশের এলাকার সাথে অবকাঠামোগত সংযোগের অভাব রয়েছে।
এর ফলেই ব্যাপক অননুমোদিত এবং অবৈধ নির্মাণ কার্যক্রম শুরু হয়। এর পরিণতি হিসেবে নগর উন্নয়ন পরিকল্পনার ব্যাঘাত, ভূমি সম্পদের অপচয় এবং রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত ফটকাবাজি বৃদ্ধি পায়।
হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, জুন ২০১৯ থেকে জুন ২০২৪ পর্যন্ত, শহরে ৩,০৮৫টি নির্মাণ লঙ্ঘন রেকর্ড করা হয়েছে (প্রতিদিন গড়ে ১.৭টি ঘটনা)। সংস্থার মতে, এই পরিস্থিতির মূল কারণ হল কৃষি জমি কেনা-বেচা এবং বিক্রয়ের জন্য প্লটে ভাগ করে উচ্চ মুনাফা। এই প্রেক্ষাপটে, কিছু ভূমি ফটকাবাজ জনসাধারণের আবাসন চাহিদার সুযোগ নিয়ে অবৈধভাবে ভূমি ব্যবহার রূপান্তর করেছে এবং ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে কৃষি জমিতে ঘর নির্মাণ করেছে অথবা একটি বাড়িকে একাধিক ছোট অ্যাপার্টমেন্টে ভাগ করেছে। এই ব্যক্তিরা তখন অনানুষ্ঠানিক চুক্তি ব্যবহার করে লেনদেন পরিচালনা করে, যার ফলে হো চি মিন সিটির কিছু শহরতলির জেলা এবং বহির্মুখী এলাকায় জটিল নির্মাণ কার্যক্রম শুরু হয়।
এটাও যোগ করা উচিত যে জমি বিভাজন এবং বিক্রয়ের ইতিবাচক দিক থাকলেও, কিছু সংস্থা এবং ব্যক্তি প্রায়শই অনুমানমূলক উদ্দেশ্যে এগুলিকে কাজে লাগায়। বাসস্থানের প্রকৃত প্রয়োজন ছাড়াই অনেক ব্যক্তি দ্রুত লাভের জন্য জমি বিভাজন এবং বিক্রয়ের সুযোগ নিয়েছে, যার ফলে বিশাল জমি পতিত এবং নষ্ট হয়ে গেছে।
জমির বিভাজন এবং বিক্রয়ের উপর কঠোর নিয়মকানুন ভূমি লেনদেনে স্বল্পমেয়াদী হ্রাস পেতে পারে এবং জমির দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, তবে এটি অন্যান্য নেতিবাচক পরিণতিগুলি প্রশমিত করবে। হো চি মিন সিটির জমির বিভাজন এবং বিক্রয়ের উপর নিষেধাজ্ঞার লক্ষ্য হল আবাসনের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনাকে একীভূত করা এবং প্রকল্প বিকাশকারীদের দায়িত্ব জোরদার করা, প্রযুক্তিগত ও সামাজিক অবকাঠামোর সমন্বিত উন্নয়ন নিশ্চিত করা; বাসিন্দাদের দ্বারা অননুমোদিত বা অবৈধ নির্মাণ রোধ করা। প্রশ্ন হল, হো চি মিন সিটি কি জমির বিভাজন এবং বিক্রয় প্রকল্প সম্পূর্ণরূপে নিষিদ্ধ করার সময় আইনকে এড়িয়ে যাওয়ার জন্য তাদের নিজস্ব পদ্ধতি ব্যবহার করা থেকে ফটকাবাজদের আটকাতে পারে? হো চি মিন সিটি কেন ভূমি বিভাজন এবং বিক্রয় প্রকল্প নিষিদ্ধ করে, কিন্তু তবুও যদি জমির ক্ষেত্র শর্ত পূরণ করে তবে পরিবার এবং ব্যক্তিদের জমি উপবিভাজন করার অনুমতি দেওয়ার কথা বিবেচনা করে? এটা খুবই সম্ভব যে জমির বিভাজনকে অনুমতি দেওয়ার এই নীতির মাধ্যমে জমির বিভাজন এবং বিক্রয় কার্যক্রম বিকৃত হবে।
বাস্তবে, এমন কিছু ঘটনা ঘটেছে যেখানে ব্যক্তি এবং সংস্থাগুলি ভূমি উপবিভাগ নীতি ব্যবহার করে পুনঃবিক্রয়ের জন্য উপবিভাগিত প্লট তৈরি করেছে। ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য অসংখ্য উপবিভাগিত ভূমি প্লটকে "প্রকল্প" হিসেবে ছদ্মবেশে ব্যবহার করা হয়েছে। এখানে সেই পরিস্থিতির কথা উল্লেখ করা হয়নি যেখানে ব্যক্তি এবং সংস্থাগুলি কৃষি এবং অকৃষি জমিতে যথেচ্ছভাবে বাড়ি তৈরি করে, তারপর সেগুলি ক্রয়-বিক্রয় করে, ভাগাভাগি করে মালিকানা , বিল্ডিং পারমিট এবং বাড়ির নম্বর সহ আবাসন কমপ্লেক্স তৈরি করে। সাম্প্রতিক সময়ে মূল্যস্ফীতি, জমির জল্পনা এবং বাজারের জন্য সম্ভাব্য ঝুঁকির কারণগুলির মধ্যে এটিও একটি কারণ।
অতএব, ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাজ হল দ্রুত এই সমস্যাটি চিহ্নিত করা এবং সুসংগতভাবে সমাধান করা। অন্যথায়, ভূমি বিভাজন এবং বিক্রয় কার্যক্রম আরও পরিশীলিত বা নেতিবাচক দিকে বিকৃত হয়ে উঠবে, যা ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের পাশাপাশি নগর পরিকল্পনার উপর অনিবার্যভাবে নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
মন্তব্য (0)