সামাজিক আবাসনের শোষণ 'বন্ধ করা'।

কিছু এলাকায় সামাজিক আবাসন থেকে মুনাফাখোরির ঘটনার পরিপ্রেক্ষিতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি সামাজিক আবাসন এবং সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন পর্যালোচনা ও বরাদ্দের প্রক্রিয়াকে আরও কঠোর করার জন্য প্রবিধান জারি করেছে। এর লক্ষ্য হলো আবেদন গ্রহণ ও পর্যালোচনা পরিচালনা থেকে শুরু করে ক্রয় বা ইজারা-ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর পর্যন্ত সমগ্র প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করা।

Báo Thanh niên•11/05/2026

বাজেট-বহির্ভূত উৎস থেকে অর্থায়নকৃত এবং ট্রেড ইউনিয়ন তহবিল ব্যবহার না করা সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোর জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয় এই শর্ত আরোপ করেছে যে, প্রয়োজনগ্রস্ত ব্যক্তিরা সরাসরি বিনিয়োগকারীর কাছে আবেদনপত্র জমা দেবেন। প্রতিটি পরিবার বা ব্যক্তি একবারে শুধুমাত্র একটি প্রকল্পের জন্য নিবন্ধন করতে পারবেন। আবেদন পর্ব শেষ হওয়ার ১০ দিনের মধ্যে বিনিয়োগকারীকে একটি তালিকা সংকলন করে যাচাইয়ের জন্য নির্মাণ বিভাগে পাঠাতে হবে। এরপর স্থানীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা সর্বোচ্চ ১০ দিনের মধ্যে জবাব দেবে।

পর্যালোচনার ফলাফল এবং বর্তমান আইনি বিধিবিধানের উপর ভিত্তি করে, বিনিয়োগকারী সামাজিক আবাসন ক্রয় বা ইজারা-ক্রয়ের জন্য যোগ্য ক্ষেত্রগুলো নির্ধারণ করবেন। আবেদনের শেষ তারিখের ৩০ দিনের মধ্যে এই তালিকাটি অবশ্যই প্রকাশ করতে হবে। যে ক্ষেত্রগুলো শর্ত পূরণ করে না, সেগুলোর ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীকে ১৫ দিনের মধ্যে সুস্পষ্টভাবে কারণ দর্শাতে হবে।

প্রকল্পটি সকল প্রয়োজনীয় ব্যবসায়িক শর্ত পূরণ করলে, বিনিয়োগকারী গ্রাহকের সাথে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করবেন এবং আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা ডেটা সিস্টেমে লেনদেনের তথ্য হালনাগাদ করবেন।

অন্যদিকে, সশস্ত্র বাহিনীর আবাসনের ক্ষেত্রে, যে সকল অফিসার ও সৈনিক বাড়ি কিনতে বা ভাড়া-থেকে-মালিকানা পদ্ধতিতে বাড়ি নিতে ইচ্ছুক, তারা তাদের ইউনিটের মাধ্যমে নিবন্ধন করবেন। এরপর আবেদনপত্রগুলো সংকলন করে প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় বা জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের অধীনস্থ বিশেষায়িত আবাসন সংস্থায় পাঠানো হয়।

প্রতিটি প্রকল্পে উপলব্ধ আবাসন ইউনিটের ভিত্তিতে, প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয় এবং জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় প্রকল্প-অবস্থিত এলাকাগুলোতে তাদের অধীনস্থ ইউনিটগুলোকে বাড়ির সংখ্যা বরাদ্দ করবে। এরপর এই ইউনিটগুলো যোগ্য সুবিধাভোগীদের তালিকা পর্যালোচনা ও সংকলন করে যাচাই ও পর্যালোচনার জন্য সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলোতে জমা দেবে।

স্থানীয় নির্মাণ বিভাগের সাথে যাচাই করার পর, কর্তৃপক্ষ শর্ত পূরণকারী আবেদনগুলো নিশ্চিত করবে এবং অনুমোদনের জন্য মন্ত্রণালয়ের শীর্ষ নেতৃত্বের কাছে জমা দেবে। প্রকল্পটি বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুত হলে, চুক্তি স্বাক্ষরের প্রক্রিয়া এগিয়ে নিতে এই তালিকাটি বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের কাছে পাঠানো হয়। যে আবেদনগুলো শর্ত পূরণ করে না, সেগুলোর ক্ষেত্রে কর্তৃপক্ষকে অবশ্যই ১৫ দিনের মধ্যে সুস্পষ্ট কারণ উল্লেখ করে লিখিত মতামত জানাতে হবে।

এমন কঠোর নিয়মকানুনের ফলে, এই জোরালো প্রত্যাশা রয়েছে যে সামাজিক আবাসন সঠিক সুবিধাভোগীদের কাছে পৌঁছাবে এবং ধনীদের হাতে পড়বে না।

বিক্রির জন্য নয়, ভাড়া দেওয়ার জন্য বাড়ি তৈরি করুন।

আবাসন বিশেষজ্ঞ ত্রান খান কোয়াং-এর মতে, বিক্রির জন্য সামাজিক আবাসনের উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে, ভাড়া-থেকে-মালিকানা বা ভাড়া-থেকে-মালিকানার উদ্দেশ্যে নির্মিত সামাজিক আবাসনকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত। এই বিভাগটি শহরের দরিদ্র ও স্বল্প আয়ের কর্মীদের চাহিদা পুরোপুরি পূরণ করে, যারা বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখেন না এবং শুধুমাত্র ভাড়া নিতে পারেন। কিছুদিন ভাড়া নেওয়ার পর, যখন তারা যথেষ্ট টাকা সঞ্চয় করেন, তখন তারা ভাড়া-থেকে-মালিকানায় যেতে পারেন বা একটি বাড়ি কিনতে পারেন।

'Chặn đứng' hành vi trục lợi nhà ở xã hội - Ảnh 1.

'Chặn đứng' hành vi trục lợi nhà ở xã hội - Ảnh 2.

হ্যানয়তে সামাজিক আবাসনের জন্য আবেদনপত্র জমা দিতে লোকজন সারারাত জেগে লাইনে দাঁড়িয়েছিল।

ছবি: নগুয়েন ট্রুং

অধিকন্তু, দেশের সীমিত সম্পদের কথা বিবেচনা করে, এই শর্ত আরোপ করা প্রয়োজন যে সামাজিক আবাসন শুধুমাত্র সামাজিক আবাসনের মূল্যেই ক্রয়-বিক্রয় করা যাবে এবং যেকোনো ধরনের বাণিজ্যিক বিক্রয় নিষিদ্ধ থাকবে। বিশেষত, যদি সামাজিক আবাসনের মালিকের আর এটির প্রয়োজন না হয়, তবে তিনি এটি শুধুমাত্র ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছে মূল ক্রয়মূল্য এবং বিক্রয়ের সময়কার ব্যাংক সুদসহ পুনরায় বিক্রি করতে পারবেন। পরবর্তী কোনো ক্রেতার কাছে পুনরায় বিক্রি করা হলে, তা অবশ্যই মূল মূল্য এবং মুদ্রাস্ফীতি সমন্বয়ের ভিত্তিতে করতে হবে। এইভাবে, যাদের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে, তাদের সেবা প্রদানের জন্য সামাজিক আবাসন সর্বদা বিদ্যমান থাকবে।

টিএটি ল ফার্মের চেয়ারম্যান, আইনজীবী ট্রুং আন তু বিশ্লেষণ করেছেন যে, সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসনের মধ্যে বিশাল মূল্য পার্থক্য গোপনে ফটকাবাজির জন্য প্রণোদনা তৈরি করেছে। শুধুমাত্র একটি পূর্ণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বা একটি অনানুষ্ঠানিক আমানত চুক্তি, অথবা নোটারি করা নথির মাধ্যমে সম্পাদিত একটি লেনদেনের দ্বারা, লেনদেনটি কাগজে-কলমে একটি আইনত বৈধ দেওয়ানি চুক্তিতে "রূপান্তরিত" হয়, কিন্তু এটি সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত আইনকে সম্পূর্ণরূপে লঙ্ঘন করে। এটি সামাজিক আবাসন খাতে মুনাফাখোরির প্রসারে সহায়তা করে।

অধিকন্তু, একটি উদ্বেগজনক বাস্তবতা হলো, আবেদন প্রক্রিয়াটি মূলত ঘোষণার ওপর নির্ভরশীল। কর, জনসংখ্যা এবং ভূমি সংক্রান্ত তথ্যের মধ্যে আন্তঃসংযোগ না থাকায় যাচাইকরণ প্রায় অসম্ভব হয়ে পড়ে, যা এমন ফাঁকফোকর তৈরি করে যার মাধ্যমে ‘নিশ্চিত অনুমোদন’ পরিষেবাগুলোর বিস্তার ঘটে। চূড়ান্ত ক্রেতা, যিনি নিজের স্থান নিশ্চিত করেছেন বলে মনে করেন, তিনিই সবচেয়ে বড় ঝুঁকি বহন করেন, কারণ নিরীক্ষার পর এই ধরনের সমস্ত লেনদেনই অবৈধ বলে গণ্য হয়।

সামাজিক আবাসন যেন তার উদ্দেশ্যকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে, তা নিশ্চিত করার জন্য আইনজীবী ট্রুং আন তু প্রস্তাব করেছেন যে, নির্বাচনের সমস্ত মানদণ্ড এবং সফল প্রার্থীদের তালিকা সর্বজনীন করা হোক; জনসংখ্যা, কর, ভূমি এবং সামাজিক বীমার তথ্যকে পরস্পর সংযুক্ত করা হোক; এবং সমস্ত ছদ্মবেশী লেনদেন কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা হোক, এবং একটি একক মডেল ব্যবহারের পরিবর্তে নির্দিষ্ট গোষ্ঠীকে লক্ষ্য করে নীতিগুলি নতুন করে ডিজাইন করা হোক।