জমি কেনার জন্য মানুষকে প্রলুব্ধ করার প্রতারণা আবার মাথাচাড়া দিয়ে উঠছে।

রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থাগুলোর প্রতিবেদন থেকে জানা যাচ্ছে যে, চান্দ্র নববর্ষের আগে থেকেই বাড়ি ও জমি কেনার চাহিদা ব্যাপকভাবে বেড়েছে।

বর্ধিত চাহিদা

লাম ডং প্রদেশের একজন রিয়েল এস্টেট দালাল, জনাব ফান সাং, বলেছেন যে টেট (চন্দ্র নববর্ষ)-এর আগে বেশ কয়েকজন গ্রাহক তার সাথে যোগাযোগ করে প্রায় ১.৫-১.৮ বিলিয়ন VND-এর মধ্যে যুক্তিসঙ্গত মূল্যে, ১,০০০-২,০০০ বর্গমিটার আয়তনের সুন্দর দৃশ্যযুক্ত বাগানসহ জমি খুঁজে দিতে সাহায্য চেয়েছিলেন, যার জমির দলিলে এটিকে আংশিকভাবে আবাসিক জমি হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়া থাকবে। তিনি লাম ডং প্রদেশের লাম হা জেলায় ১.৬৫ বিলিয়ন VND মূল্যে ১০০ বর্গমিটার আবাসিক জমিসহ একটি ১,৩০০ বর্গমিটারের প্লট খুঁজে পান। গ্রাহক অত্যন্ত সন্তুষ্ট ছিলেন এবং আমানত চূড়ান্ত করার প্রস্তুতি নিচ্ছিলেন।

জনাব সাং-এর মতে, প্রদেশে বাগান ও আবাসিক জমির চাহিদা বেড়েছে, কিন্তু তা এখনও প্রাথমিক পর্যায়ে রয়েছে এবং লেনদেন খুব কমই হচ্ছে। তারা মূলত এমন সম্পত্তিতে আগ্রহী, যেগুলোর দাম গত বছরের তুলনায় ২০%-৩০% পর্যন্ত উল্লেখযোগ্যভাবে কমেছে।

হো চি মিন সিটিতেও অনেকে বিনিয়োগ বা বাড়ি তৈরির জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের জমির প্লট খোঁজা এবং তা নিশ্চিত করা শুরু করেছেন। থু ডুক সিটি, ডিস্ট্রিক্ট ১২, হোক মন ডিস্ট্রিক্ট এবং কু চি ডিস্ট্রিক্টের একজন রিয়েল এস্টেট দালাল মিঃ ট্রুং চুং বলেছেন যে, রিয়েল এস্টেটের ওঠানামার প্রেক্ষাপটে জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কমেনি এবং লেনদেন এখন আবার বাড়তে শুরু করেছে।

উদাহরণস্বরূপ, থু ডুক শহরের হিয়েপ বিন ফুওক ওয়ার্ডে গাড়িতে যাতায়াতযোগ্য ৮০ বর্গমিটার (৪ মিটার চওড়া, ২০ মিটার লম্বা) আয়তনের একটি জমি সম্প্রতি ৪.৬ বিলিয়ন VND-তে সংরক্ষিত করা হয়েছে। তবে, শুধুমাত্র থু ডুক শহরে, এবং বিশেষ করে ফু হু, তাং নোন ফু এ, এবং তাং নোন ফু বি ওয়ার্ডগুলিতেই ৩-৪ বিলিয়ন VND (৬০-৭০ বর্গমিটার) মূল্যের গাড়িতে যাতায়াতযোগ্য জমির প্লটগুলো উল্লেখযোগ্য আগ্রহ আকর্ষণ করছে; সব এলাকায় এই লেনদেন হচ্ছে না," মিঃ চুং বলেন।

ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ জনাব ট্রান খান কোয়াং বলেছেন যে, সাধারণত একটি অর্থনৈতিক চক্রের পরে, শেয়ার বাজার থেকে পুনরুদ্ধার শুরু হয়, এরপর আসে রিয়েল এস্টেট। তাই, যখন শেয়ার বাজার দ্রুতগতিতে বাড়তে থাকে এবং অনেক বিনিয়োগকারী মুনাফা তুলে নেন, তখন রিয়েল এস্টেট পুঁজির জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থলে পরিণত হয়। এগুলোর মধ্যে, জমির প্লট সবচেয়ে আকর্ষণীয় অংশ, এরপরেই রয়েছে অন্যান্য অংশ।

হো চি মিন সিটির সং হান স্ট্রিটের একটি ক্যাফেতে রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা ক্লায়েন্টদের ডং নাই-এর জমি দেখাতে "প্রলুব্ধ" করার জন্য জড়ো করে। ছবি: ফাম দিন

একই পুরোনো কৌশলের পুনরাবৃত্তি।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ও সঞ্চয়ের চাহিদা সাম্প্রতিককালে পুনরায় বৃদ্ধি পাওয়ায়, "বিজ্ঞাপনে যা দেখানো হয় তার থেকে ভিন্ন কিছু বিক্রি করা" এবং "লোকদেরকে মফস্বলে জমির প্লট কিনতে প্রলুব্ধ করা"-র মতো প্রতারণামূলক কার্যকলাপ আরও বেশি প্রচলিত হয়ে উঠেছে।

গত সপ্তাহে, একজন প্রতিবেদক একটি রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটে ডিস্ট্রিক্ট ৪-এ ব্যাংক কর্তৃক বাজেয়াপ্ত একটি অ্যাপার্টমেন্টের আশ্চর্যজনক কম মূল্যের একটি বিজ্ঞাপন দেখতে পান। বিজ্ঞাপনদাতার সাথে যোগাযোগ করলে, তিনি প্রকল্পটি, অ্যাপার্টমেন্টটি এবং বিক্রয় নীতি সম্পর্কে অনেক আকর্ষণীয় তথ্য প্রদান করেন। এরপর তিনি অ্যাপার্টমেন্টটির আইনি অবস্থা যাচাই করতে এবং আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করার জন্য আমাদেরকে থু ডুক শহরের সং হান স্ট্রিটের একটি ঠিকানায় আমন্ত্রণ জানিয়ে বারবার মেসেজ ও ফোন করতে থাকেন।

তবে, সেখানে পৌঁছে আমরা এবং আরও অনেকে দেখলাম যে এটি আসলে একটি কফি শপ মাত্র। কিছু লোক, যারা নিজেদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলে দাবি করছিল, তারা প্রাথমিক বিজ্ঞাপনের বিপরীতে গ্রাহকদের অন্য একটি জায়গায় প্রকল্পটি দেখতে আমন্ত্রণ জানাচ্ছিল। যারা রাজি হয়েছিলেন, তাদের গাড়িতে করে প্রকল্পের জমি দেখতে ও কেনার জন্য দং নাই-এর ত্রাং বোম-এ নিয়ে যাওয়া হয়। যারা সন্দিহান ছিলেন বা রাজি হননি, তাদের অ্যাপার্টমেন্টের আইনি কাগজপত্র পর্যালোচনা করার জন্য অন্য একটি দিনে সাক্ষাতের সময় নির্ধারণ করা হয়।

এর আগে, সম্ভাব্য জমি ক্রেতা সেজে আমরা Zalo-তে হো চি মিন সিটির ৩ নং জেলার ট্রান কুওক থাও স্ট্রিটে অবস্থিত একটি প্লট প্রকল্পের বিজ্ঞাপন খুঁজে পাই, যার প্রতি প্লটের দাম ছিল ২ বিলিয়ন VND-এর কিছু বেশি। আমরা তাদের সাথে যোগাযোগ করলে, প্রকল্পটি সম্পর্কে শোনার জন্য আমাদেরকে হো চি মিন সিটির ৩ নং জেলার ভো ভান তান স্ট্রিটে অবস্থিত হোয়া বিন ট্যুরিজম কোম্পানির প্রাঙ্গণের একটি কনফারেন্স রুমে আমন্ত্রণ জানানো হয়।

এখানে, অনেক কর্মী আমাদের এবং অন্যান্য গ্রাহকদের ঘিরে ধরে ‘ট্রান কুওক থাও আবাসিক এলাকা’ নামক একটি প্রকল্পের পরিচয় দিচ্ছিলেন, যেখানে ৩২টি প্লট রয়েছে। এর মধ্যে রাস্তার দিকের ৮টি প্লটের দাম ৭-৯ বিলিয়ন VND এবং ভেতরের দিকের প্লটগুলোর দাম ২.৭ বিলিয়ন VND থেকে শুরু। বিনিয়োগকারী ছিল থিয়েন নাম হাউজিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি। তবে, আমরা যখন জমিটি দেখার আগ্রহ প্রকাশ করি, তখন কর্মীরা জানান যে এই প্রকল্পটি একটি বাণিজ্যিক ও পরিষেবা আবাসন প্রকল্প এবং এর ইজারার মেয়াদ মাত্র ১১ বছর বাকি আছে।

এ কথা শুনে আমরা পিছু হটতে যাচ্ছিলাম, এমন সময় সেখানকার কর্মীটি সাথে সাথেই আমাদেরকে দাই হুং ভুওং কোম্পানির তৈরি, থু ডুক পাইকারি বাজারের খুব কাছে, জাতীয় মহাসড়ক ১৩-এর পাশে অবস্থিত ‘স্মার্ট সিটি’ নামের আরেকটি প্রকল্পের সাথে পরিচয় করিয়ে দিলেন। এই প্রকল্পে ৭০০টি প্লট রয়েছে, যার প্রতিটির আয়তন ৭০ থেকে ১২০ বর্গমিটার এবং এখানে ইতিমধ্যেই সম্পূর্ণ অবকাঠামো ও সুযোগ-সুবিধা বিদ্যমান। কর্মীটি আমাদের এবং আরও কয়েকজন গ্রাহককে শীঘ্রই প্রকল্পটি দেখতে গাড়িতে উঠতে বললেন।

আমাদের অনাগ্রহ দেখে কর্মচারীরা একটি বিশেষ প্রচারণার কথা বলতে থাকল: জমি কেনার জন্য ১০ কোটি VND জমা দিলে কোম্পানি উপহার হিসেবে কয়েক তায়েল সোনা পাবে। এক বয়স্কা মহিলা গ্রাহক এ কথা শুনে সঙ্গে সঙ্গে আগ্রহ দেখালেন এবং বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে সম্পত্তিটি দেখতে যেতে চাইলেন।

আমরা রাজি না হওয়ায়, কর্মীটি এবং মহিলাটি দুজনেই চলে গেলেন, এবং তাঁদের মধ্যে আগের মতো বন্ধুত্বপূর্ণ ভাব ছিল না।

আমাদের অত্যন্ত সতর্ক থাকতে হবে।

আমাদের সাথে কথা বলতে গিয়ে হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী ত্রান দিন দুং বলেন যে, কোভিড-১৯ মহামারীর আগেও প্রদেশে জমি কেনার জন্য মানুষকে প্রলুব্ধ করা বা ‘ভুতুড়ে’ প্রকল্পের মতো প্রতারণা খুবই সাধারণ ছিল, যেমন আলিবাবার ঘটনা। গত বছর এই পরিস্থিতির পুনরাবৃত্তি ঘটে এবং দং নাই প্রাদেশিক পুলিশ বেশ কয়েকটি মামলার বিরুদ্ধে কঠোর ব্যবস্থা নেয়, যার ফলে এরপর খুব কম ব্যবসাই দং নাইতে গ্রাহক আনার সাহস দেখিয়েছে।

এখন যেহেতু রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে, পূর্বোক্ত পরিস্থিতিটি আরও ঘন ঘন ঘটছে। যারা রিয়েল এস্টেট কিনতে চাইছেন, তাদের অত্যন্ত সতর্ক থাকা উচিত এবং সস্তা জমি, প্রচারমূলক অফার, বা সোনা বা অর্থের উপহারের প্রলোভনে পড়ে চুক্তি স্বাক্ষর করা বা অগ্রিম অর্থ প্রদান করা উচিত নয়। এমন ঘটনা ঘটলে, তাদের পুলিশকে জানানো উচিত।

উৎস: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm