জমি কেনার জন্য লোকেদের প্রলুব্ধ করার প্রতারণা আবারও বেড়ে চলেছে।

রিয়েল এস্টেট গবেষণা কোম্পানিগুলির সমস্ত প্রতিবেদন ইঙ্গিত দেয় যে চন্দ্র নববর্ষের আগে থেকে বাড়ি এবং জমি কেনার চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

চাহিদা বৃদ্ধি

লাম দং প্রদেশের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ফান সাং বলেন যে টেট (চন্দ্র নববর্ষ) এর আগে, বেশ কয়েকজন ক্লায়েন্ট তার সাথে যোগাযোগ করে সুন্দর দৃশ্য সহ বাগানের জমি খুঁজে পেতে সাহায্য চেয়েছিলেন, যার আয়তন ১,০০০-২,০০০ বর্গমিটার, যার জমির মালিকানা দলিল আংশিকভাবে আবাসিক জমি হিসেবে স্বীকৃতি দেয়, যার দাম প্রায় ১.৫-১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। তিনি লাম দং প্রদেশের লাম হা জেলায় ১,৩০০ বর্গমিটার জমির একটি প্লট খুঁজে পেয়েছিলেন যার ১০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি ছিল, যার দাম ১.৬৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ক্লায়েন্ট খুবই সন্তুষ্ট ছিলেন এবং জমা চূড়ান্ত করার প্রস্তুতি নিচ্ছিলেন।

মিঃ সাং-এর মতে, প্রদেশে বাগান জমি এবং আবাসিক জমির চাহিদা বেড়েছে, তবে এটি অনুসন্ধানের পর্যায়ে রয়েছে, খুব কম লেনদেন হচ্ছে। তারা মূলত এমন সম্পত্তির প্রতি আগ্রহী যেগুলির দাম গত বছরের তুলনায় ২০%-৩০% উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে, অনেক মানুষ বিনিয়োগ বা বাড়ি তৈরির জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের জমির "শিকার" এবং সুরক্ষিত করা শুরু করেছে। থু ডুক সিটি, ডিস্ট্রিক্ট ১২, হোক মন ডিস্ট্রিক্ট এবং কু চি ডিস্ট্রিক্টের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ট্রুং চুং বলেছেন যে রিয়েল এস্টেটের ওঠানামার প্রেক্ষাপটে, জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কমেনি এবং লেনদেন এখন আবার বাড়তে শুরু করেছে।

"উদাহরণস্বরূপ, থু ডুক সিটির হিয়েপ বিন ফুওক ওয়ার্ডে ৮০ বর্গমিটার (৪ মিটার প্রস্থ, ২০ মিটার দীর্ঘ) এলাকা বিশিষ্ট একটি জমি সম্প্রতি ৪.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের জন্য সংরক্ষিত করা হয়েছে। তবে, শুধুমাত্র থু ডুক সিটিতে, এবং বিশেষ করে ফু হু, তাং নহন ফু এ এবং তাং নহন ফু বি ওয়ার্ডে, ৩-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ (৬০-৭০ বর্গমিটার) মূল্যের গাড়িতে প্রবেশযোগ্য জমির প্লট উল্লেখযোগ্য আগ্রহ আকর্ষণ করে; প্রতিটি এলাকায় লেনদেন হচ্ছে না," মিঃ চুং বলেন।

ব্যক্তিগত রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ ট্রান খান কোয়াং বলেন যে সাধারণত একটি অর্থনৈতিক চক্রের পরে, পুনরুদ্ধার শুরু হয় শেয়ার বাজার দিয়ে, তারপরে রিয়েল এস্টেট। অতএব, যখন শেয়ার বাজার তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং অনেক বিনিয়োগকারী মুনাফা নিচ্ছেন, তখন রিয়েল এস্টেট মূলধনের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হয়ে ওঠে। এর মধ্যে, জমির প্লট সবচেয়ে আকর্ষণীয় অংশ, তারপরে অন্যান্য অংশ।

হো চি মিন সিটির সং হান স্ট্রিটের একটি ক্যাফেতে রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা ক্লায়েন্টদের জড়ো করে, দং নাইতে দেখার জায়গা দেখার জন্য "প্রলোভিত" করে। ছবি: ফাম দিন।

একই পুরনো কৌশলের পুনরাবৃত্তি।

সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং সঞ্চয়ের চাহিদা পুনরুত্থানের কারণে, "বিজ্ঞাপনের চেয়ে ভিন্ন কিছু বিক্রি করা" এবং "প্রদেশগুলিতে জমি কিনতে লোকেদের প্রলুব্ধ করার" মতো প্রতারণামূলক রিয়েল এস্টেট অনুশীলনগুলি আরও প্রচলিত হয়ে উঠেছে।

গত সপ্তাহে, একজন প্রতিবেদক একটি রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটে একটি বিজ্ঞাপন লক্ষ্য করেন যেখানে ডিস্ট্রিক্ট ৪-এ একটি ব্যাংক-বাজেয়াপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের তালিকা আশ্চর্যজনকভাবে কম দামে দেওয়া হয়েছে। বিজ্ঞাপনদাতার সাথে যোগাযোগ করার পর, ব্যক্তিটি প্রকল্প, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিক্রয় নীতি সম্পর্কে অনেক আকর্ষণীয় তথ্য প্রদান করেন। এরপর সেই ব্যক্তি বারবার বার্তা পাঠান এবং ফোন করেন, অ্যাপার্টমেন্টের আইনি অবস্থা পরীক্ষা করতে এবং প্রক্রিয়াগুলি সম্পন্ন করার জন্য আমাদের থু ডুক সিটির সং হান স্ট্রিটের একটি ঠিকানায় আমন্ত্রণ জানান।

তবে, পৌঁছানোর পর আমরা এবং আরও অনেকেই এটিকে কেবল একটি কফি শপ বলে মনে করি। কিছু লোক, নিজেদেরকে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলে দাবি করে, প্রাথমিক বিজ্ঞাপনের বিপরীতে, গ্রাহকদের প্রকল্পটি দেখার জন্য অন্য একটি স্থানে আমন্ত্রণ জানায়। যারা রাজি হয়েছিল তাদের গাড়িতে করে দং নাইয়ের ট্রাং বমে নিয়ে যাওয়া হয়েছিল, প্রকল্পের জমি দেখার এবং কেনার জন্য। যারা সন্দেহ করেছিল বা প্রত্যাখ্যান করেছিল তাদের অ্যাপার্টমেন্টের আইনি নথি পর্যালোচনা করার জন্য অন্য একটি দিন নির্ধারণ করা হয়েছিল।

পূর্বে, সম্ভাব্য জমি ক্রেতা হিসেবে নিজেদের পরিচয় দিয়ে, আমরা জালোতে একটি জমি প্রকল্পের বিজ্ঞাপন পেয়েছিলাম যার মূল্য প্রতি প্লটের জন্য মাত্র ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, ট্রান কোওক থাও স্ট্রিটে (জেলা ৩, হো চি মিন সিটি) অবস্থিত। যখন আমরা তাদের সাথে যোগাযোগ করি, তখন প্রকল্প সম্পর্কে জানতে আমাদের হোয়া বিন ট্যুরিজম কোম্পানির (ভো ভ্যান ট্যান স্ট্রিট, জেলা ৩, হো চি মিন সিটি) প্রাঙ্গণের একটি সম্মেলন কক্ষে আমন্ত্রণ জানানো হয়।

এখানে অনেক কর্মী আমাদের এবং অন্যান্য গ্রাহকদের ঘিরে ধরে, তারা ট্রান কোওক থাও আবাসিক এলাকা নামে একটি প্রকল্প চালু করে, যেখানে ৩২টি প্লট রয়েছে, যার মধ্যে ৮টি রাস্তার দিকে মুখ করা প্লট রয়েছে যার দাম ৭-৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং; অন্যদিকে অভ্যন্তরীণ এলাকার প্লটের দাম ২.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে শুরু করে। বিনিয়োগকারী ছিল থিয়েন নাম হাউজিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি। যাইহোক, যখন আমরা জমিটি দেখার ইচ্ছা প্রকাশ করি, তখন কর্মীরা বলেন যে এই প্রকল্পটি একটি বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা আবাসন প্রকল্প, লিজের মেয়াদ মাত্র ১১ বছর বাকি।

এই কথা শুনে, আমরা যখন ফিরে যেতে যাচ্ছিলাম, তখন কর্মীরা আমাদের সাথে সাথে ন্যাশনাল হাইওয়ে ১৩ এর পাশে আরেকটি প্রকল্পের সাথে পরিচয় করিয়ে দিলেন, যা থু ডুক পাইকারি বাজারের খুব কাছে, যার নাম স্মার্ট সিটি, যা ডাই হুং ভুং কোম্পানি দ্বারা তৈরি করা হয়েছে। প্রকল্পটিতে ৭০০টি প্লট রয়েছে, প্রতিটি ৭০-১২০ বর্গমিটারের মধ্যে, এবং ইতিমধ্যেই সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং সুযোগ-সুবিধা রয়েছে। কর্মীরা আমাদের এবং আরও বেশ কয়েকজন গ্রাহককে শীঘ্রই প্রকল্পটি দেখতে যাওয়ার জন্য গাড়িতে উঠতে বললেন।

আমাদের আগ্রহের অভাব দেখে, কর্মীরা একটি বিশেষ প্রচারণা শুরু করে: জমি কেনার জন্য ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জমা দিলে কোম্পানিটি উপহার হিসেবে কয়েক তেল সোনা পাবে। একজন বয়স্ক মহিলা গ্রাহক এই কথা শুনে তাৎক্ষণিকভাবে আগ্রহ দেখান এবং বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে সম্পত্তিটি দেখতে যেতে চান।

আমরা যখন অস্বীকৃতি জানালাম, তখন কর্মী এবং মহিলা দুজনেই চলে গেলেন, আর আগের মতো বন্ধুত্বপূর্ণ ছিলেন না।

আমাদের অত্যন্ত সতর্ক থাকতে হবে।

আমাদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশনের আইনজীবী ট্রান দিন ডাং বলেন যে, কোভিড-১৯ মহামারীর আগে প্রদেশগুলিতে জমির প্লট বা "ভূত" প্রকল্প কেনার জন্য লোকেদের প্রলুব্ধ করার প্রতারণা খুবই সাধারণ ছিল, যেমন আলিবাবা মামলা। গত বছর, এই পরিস্থিতির পুনরাবৃত্তি ঘটে এবং ডং নাই প্রাদেশিক পুলিশ বেশ কয়েকটি মামলা কঠোরভাবে মোকাবেলা করে, তাই এর পরে, খুব কম ব্যবসাই ডং নাইতে গ্রাহকদের আনতে সাহস করে।

এখন যেহেতু রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে, তাই উপরোক্ত পরিস্থিতি আরও ঘন ঘন ঘটছে। যারা রিয়েল এস্টেট কিনতে চান তাদের অত্যন্ত সতর্ক থাকা উচিত এবং সস্তা জমি, পদোন্নতি, সোনা বা টাকার উপহারের প্রলোভনে পড়ে চুক্তি স্বাক্ষর করা বা আমানত স্থানান্তর করা উচিত নয়। যদি এই ধরনের ঘটনা ঘটে, তাহলে তাদের পুলিশে রিপোর্ট করা উচিত।

সূত্র: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm