ডেভেলপার মামলা করছে!

(সিএলও) সম্প্রতি, হা দো গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি , হ্যানয়ের কাও জাই জেলার দিচ ভং ওয়ার্ডে অবস্থিত হা দো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ভূগর্ভস্থ পার্কিং এলাকা সংক্রান্ত বিরোধের জেরে ভবনটির ব্যবস্থাপনা বোর্ডের বিরুদ্ধে একটি মামলা দায়ের করেছে।

ডেভেলপার পরিচালনা পর্ষদের বিরুদ্ধে মামলা করছে।

হা ডো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ভূগর্ভস্থ পার্কিং এলাকার মালিকানা নিয়ে ডেভেলপার (হা ডো গ্রুপ) এবং বিল্ডিংটির ব্যবস্থাপনা বোর্ডের মধ্যে বিরোধ বহু বছর ধরে চলে আসছে। বিশেষ করে ২০২৪ সালে, দুই পক্ষের মধ্যকার এই বিরোধ বিল্ডিংটিকে একটি ‘হট স্পট’-এ পরিণত করে, যা বাসিন্দাদের জীবনকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে এবং এলাকায় সামাজিক বিশৃঙ্খলা ও নিরাপত্তাহীনতার সম্ভাব্য কারণ হয়ে দাঁড়ায়।

কাও গিয়াই জেলার ডিচ ভং ওয়ার্ডে অবস্থিত হা ডো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং। (ছবি: ডিটি)

ডিচ ভং ওয়ার্ডের গণপরিষদ এবং কাও জিয়ে জেলার গণপরিষদের সাথে বহুবার বৈঠক করার পরেও সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলো কোনো ঐকমত্যে পৌঁছাতে পারেনি। তাই, হা ডো গ্রুপ নিজেদের অধিকার রক্ষার জন্য আনুষ্ঠানিকভাবে একটি মামলা দায়ের করেছে।

মামলায় হা ডো গ্রুপ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বেসমেন্টে অবস্থিত পার্কিং এলাকাটিকে কোম্পানির ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়ার জন্য আদালতের কাছে আবেদন করেছে।

হা ডো গ্রুপ দাবি করছে যে, হা ডো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং-এর ম্যানেজমেন্ট বোর্ড যেন বিল্ডিংটির পার্কিং এলাকায় এই প্রতিষ্ঠানের মালিকানা অধিকার, আইনানুগ ব্যবহার অধিকার এবং অর্থনৈতিক শোষণ ও ভোগাধিকার লঙ্ঘনকারী সকল কার্যকলাপ বন্ধ করে।

হা ডো গ্রুপ দাবি করছে যে, ভবন ব্যবস্থাপনা বোর্ড যেন ভূগর্ভস্থ পার্কিং এলাকা সম্পর্কিত পরিষেবা ব্যবহারকারী ও বাসিন্দাদের কাছ থেকে সংগৃহীত সমস্ত পরিষেবা ফি ফেরত দেয়। এছাড়াও, এই তহবিলের অননুমোদিত দখল ও ব্যবহার থেকে অর্জিত যেকোনো মুনাফাও ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে ফেরত দিতে হবে। মোট আনুমানিক ফেরতযোগ্য অর্থের পরিমাণ প্রায় ৬২.২ মিলিয়ন VND।

এই বিষয়ে, গত ১৫ই জানুয়ারি, কাও জিয়াই জেলার গণ আদালত মামলাটি গ্রহণ করার একটি নোটিশ জারি করেছে। নোটিশ প্রাপ্তির ১৫ দিনের মধ্যে, অবহিত পক্ষকে (ভবন ব্যবস্থাপনা বোর্ড) বাদীর (হা দো গ্রুপের) দাবি ও তার সাথে সংযুক্ত প্রমাণ, পাল্টা দাবি এবং স্বতন্ত্র দাবিগুলোর বিষয়ে তাদের মতামত আদালতে দাখিল করতে হবে।

এই সময়সীমার পর যদি অবহিত পক্ষ (ভবন ব্যবস্থাপনা পর্ষদ) মামলাটির বিষয়ে আদালতে তাদের মতামত দাখিল করতে ব্যর্থ হয়, তবে আদালত নথিতে থাকা প্রমাণের উপর নির্ভর করে আইন অনুযায়ী মামলাটির নিষ্পত্তি করবে।

কারণটা কী?

জানা গেছে, হা ডো পার্ক ভিউ-এর এই 'বিরোধ'-এর মূল কারণ হলো অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটির ভূগর্ভস্থ পার্কিং এলাকার সাধারণ ও ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকানা নির্ধারণ।

হা দো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা পর্ষদের প্রধান, জনাব লে ফি ফুং বলেন: ২০১২-২০১৩ সালে বাসিন্দা ও বিনিয়োগকারীর মধ্যে হওয়া অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চুক্তির ৯.২ নং ধারায় যৌথ মালিকানার বিষয়টি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা আছে। বিশেষত, এতে বলা হয়েছে যে বেসমেন্টের পার্কিং স্থানটি একটি যৌথ সম্পত্তি।

তবে, বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠান, হা ডো গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হা ডো গ্রুপ), বারবার দাবি করে আসছে যে এর কেবল একটি অংশই সাধারণ সম্পত্তি। বিশেষ করে, পার্কিং এলাকাটি বিনিয়োগকারী প্রতিষ্ঠানের ব্যক্তিগত সম্পত্তি।

হা ডো পার্ক ভিউ-এর এই 'বিবাদ' এখনও অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটির ভূগর্ভস্থ পার্কিং এলাকার সাধারণ ও ব্যক্তিগত মালিকানা নির্ধারণকে কেন্দ্র করে চলছে। (ছবি: ডিটি)

মিঃ ফুং-এর মতে, হা ডো পার্ক ভিউ বিল্ডিংটি তিনটি ভিন্ন পরিচালনা পর্ষদের অধীনে ১০ বছর ধরে চালু রয়েছে। প্রথম দুটি মেয়াদে, ভাইস-ম্যানেজমেন্ট বোর্ড চেয়ারম্যান হিসেবে নির্বাচিত হয়ে মিঃ ফুং বিল্ডিংটির ভূগর্ভস্থ পার্কিং গ্যারেজে সাধারণ ও ব্যক্তিগত মালিকানার মধ্যে সুস্পষ্ট বিভাজনের বিষয়টি বারবার উত্থাপন করেছিলেন, কিন্তু এর কোনো সমাধান হয়নি। ২০২৪ সালের এপ্রিলে, একটি নতুন পরিচালনা পর্ষদ গঠিত হলে, মিঃ ফুং এই পার্থক্যটি স্পষ্ট করার জন্য বিষয়টির সমাধান করেন।

এদিকে, হা ডো পার্ক ভিউ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হা ডো গ্রুপের একজন প্রতিনিধির মতে, বিক্রয় চুক্তিতে বলা হয়েছে যে, “বেসমেন্টের পার্কিং স্থানটি সাধারণ সম্পত্তি।”

তবে, হা ডোর একজন প্রতিনিধি দাবি করেছেন যে, এই দলিলের উপর ভিত্তি করে ব্যবস্থাপনা পর্ষদ এবং কিছু বাসিন্দার এই দাবি করা অযৌক্তিক যে, গাড়ি পার্কিং এলাকাসহ বেসমেন্টের সম্পূর্ণ পার্কিং এলাকাটিই সাধারণ সম্পত্তি।

কারণ, চুক্তি স্বাক্ষরের সময়কার আইনি প্রবিধান, বিশেষত ২০০৫ সালের আবাসন আইন এবং ২০১০ সালের ৭১ নং অধ্যাদেশ অনুসারে, 'পার্কিং স্পেস'-কে গাড়ির পার্কিং এলাকা ব্যতীত সাইকেল, মোটরবাইক এবং প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের যানবাহনের জন্য নির্ধারিত পার্কিং এলাকা হিসেবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছিল। অতএব, হা ডো দাবি করে যে গাড়ির পার্কিং এলাকাটি বিনিয়োগকারীর ব্যক্তিগত সম্পত্তি।

একই সাথে, হা ডো ভূগর্ভস্থ পার্কিং এলাকার বিনিয়োগ খরচ অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্যের সাথে যুক্ত করে না। পরিবর্তে, হা ডো এই সম্পদটিকে ব্যবসা ও ব্যবহারের জন্য রেখে দেয়, যা নিরীক্ষিত আর্থিক বিবরণীতে স্পষ্টভাবে দেখানো হয় এবং তালিকাভুক্ত কোম্পানিগুলোর জন্য নির্ধারিত নিয়ম অনুযায়ী প্রকাশ করা হয়।

হা ডো জানিয়েছে যে, তারা বিক্রয় চুক্তিতে তাদের দেওয়া প্রতিশ্রুতি পূরণ করেছে। মোটরসাইকেল, সাইকেল এবং প্রতিবন্ধীদের জন্য নির্ধারিত যানবাহন পার্কিং এলাকাগুলো স্বাভাবিকভাবে চালু রয়েছে এবং যেহেতু এগুলো যৌথ সম্পত্তি, তাই হা ডো এতে হস্তক্ষেপ করেনি। তবে, গাড়ি পার্কিং এলাকাটি ব্যক্তিগত সম্পত্তি, এবং হা ডো দাবি করছে যে এই সম্পত্তির "ভাগ্য" নির্ধারণ করার অধিকার তাদের রয়েছে।

"হা ডো নিশ্চিত করছে যে, ভবনটির পার্কিং এলাকাটি বিনিয়োগকারীর ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং এটি ভবনের সাধারণ এলাকার অংশ নয়," হা ডোর একজন প্রতিনিধি বলেছেন।

এছাড়াও, হা ডো গ্রুপ এও নিশ্চিত করেছে যে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংটির বেসমেন্টে অবস্থিত পার্কিং স্থানের ওপর তাদের একচেটিয়া মালিকানা দাবি করতে তারা ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের কাছে একাধিক লিখিত জবাব পাঠিয়েছে।

বিশেষ করে বেসমেন্ট পার্কিং এলাকার এবং সাধারণভাবে হা ডো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের সুষ্ঠু পরিচালনা নিশ্চিত করতে, এবং টেট উৎসবের সময় বাসিন্দাদের মধ্যে সংঘাত কমিয়ে শান্তি নিশ্চিত করার লক্ষ্যে, হা ডো গ্রুপ সাময়িকভাবে বেসমেন্টের বাসিন্দাদের জন্য পার্কিং ফি স্থগিত করছে।

হা দো পার্ক ভিউ ভবনের বেসমেন্টের মালিকানা সংক্রান্ত বিষয়ে কাও গিয়াই জেলা গণ আদালতের আনুষ্ঠানিক রায়ের অপেক্ষায় থাকাকালীন, আমরা বেসমেন্টের পার্কিং ফি সাময়িকভাবে স্থগিত করছি, যাতে বাসিন্দারা একটি শান্তিপূর্ণ ও পরিপূর্ণ টেট উৎসব উপভোগ করতে পারেন। আমরা আমাদের বাসিন্দাদের জন্য একটি নিরাপদ ও শান্তিপূর্ণ জীবনযাত্রার পরিবেশ তৈরিতে সর্বদা অগ্রাধিকার দিই," বলেছেন কোম্পানির একজন প্রতিনিধি।

উৎস: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html