বিনিয়োগকারীর মামলা!

(CLO) সম্প্রতি, হা ডো গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি হ্যানয়ের কাউ গিয়ায় জেলার ডিচ ভং ওয়ার্ডের হা ডো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের বিরুদ্ধে এই ভবনের বেসমেন্টে গাড়ি পার্কিং এলাকা সম্পর্কিত বিরোধের বিষয়ে একটি মামলা দায়ের করেছে।

বিনিয়োগকারীর বিরুদ্ধে মামলা পরিচালনা পর্ষদের

হা ডো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বেসমেন্টে গাড়ি পার্কিং এলাকার মালিকানা নিয়ে বিনিয়োগকারী (হা ডো গ্রুপ) এবং ভবনের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের মধ্যে বিরোধ বহু বছর ধরে চলে আসছে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালে, উভয় পক্ষের মধ্যে বিরোধ এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটিকে একটি "হট স্পটে" পরিণত করেছে যা বাসিন্দাদের জীবনকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে এবং সম্ভাব্যভাবে এলাকার সামাজিক শৃঙ্খলা ও নিরাপত্তা ব্যাহত করে।

কাউ গিয়াই জেলার ডিচ ভং ওয়ার্ডে অবস্থিত হা দো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন। (ছবি: ডিটি)

ডিচ ভং ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি এবং কাউ গিয়াই জেলার পিপলস কমিটির সাথে অনেক কর্ম অধিবেশনের পরেও, জড়িত পক্ষগুলি এখনও একটি সাধারণ কণ্ঠস্বর খুঁজে পায়নি। অতএব, হা দো গ্রুপ আনুষ্ঠানিকভাবে তাদের অধিকার নিশ্চিত করার জন্য একটি মামলা দায়ের করেছে।

মামলায়, হা ডো গ্রুপ আদালতের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বেসমেন্টে থাকা গাড়ি পার্কিং এলাকাটিকে কোম্পানির ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়ার অনুরোধ করে।

হা ডো গ্রুপ হা ডো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে অনুরোধ করছে যে তারা যেন মালিকানা অধিকার, আইনি ব্যবহারের অধিকার এবং ভবনের গাড়ি পার্কিং এলাকায় এই উদ্যোগের অর্থনৈতিক মূল্যবোধ শোষণ ও উপভোগ করার অধিকার লঙ্ঘনের সমস্ত কার্যকলাপ বন্ধ করে।

হা ডো গ্রুপ ভবনের বেসমেন্টে গাড়ি পার্কিং এলাকার সাথে সম্পর্কিত বাসিন্দা এবং পরিষেবা ব্যবহারকারীদের কাছ থেকে আদায় করা সমস্ত পরিষেবা ফি ফেরত দেওয়ার জন্য বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের কাছে অনুরোধ করছে। একই সাথে, ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে আইনি ভিত্তি ছাড়াই দখল করা এবং ব্যবহৃত অর্থ থেকে অর্জিত আয় ফেরত দেওয়ার জন্য অনুরোধ করা হচ্ছে। ফেরতের মোট পরিমাণ প্রায় 62.2 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বলে অনুমান করা হচ্ছে।

এই বিষয়টি নিয়ে, ১৫ জানুয়ারী, কাউ গিয়াই জেলার গণ আদালত মামলাটি গ্রহণ করে একটি নোটিশ জারি করে। নোটিশ প্রাপ্তির তারিখ থেকে ১৫ দিনের মধ্যে, অবহিত ব্যক্তিকে (বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ড) বাদীর অনুরোধ (হা ডো গ্রুপ) এবং তার সাথে থাকা নথিপত্র ও প্রমাণ, পাল্টা দাবি এবং স্বাধীন অনুরোধের উপর আদালতে তার মতামত জমা দিতে হবে।

যদি অবহিত ব্যক্তি (ভবন ব্যবস্থাপনা বোর্ড) এই সময়ের মধ্যে মামলার অনুরোধের উপর আদালতে তার মতামত জমা দিতে ব্যর্থ হন, তাহলে আদালত আইন অনুসারে মামলাটি নিষ্পত্তির জন্য ফাইলে থাকা নথি এবং প্রমাণের ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেবে।

কারণ কী?

জানা যায় যে হা ডো পার্ক ভিউতে "যুদ্ধ" এখনও অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বেসমেন্টে গাড়ি পার্কিং এলাকার সাথে সম্পর্কিত সাধারণ সম্পত্তি এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তি নির্ধারণের ফলেই শুরু হয়েছে।

হা ডো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের প্রধান মিঃ লে ফি ফুং বলেন: ২০১২-২০১৩ সালে বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারীর মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় চুক্তিতে, ধারা ৯.২ স্পষ্টভাবে সাধারণ মালিকানা নির্ধারণ করে। যেখানে, স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে বেসমেন্টের পার্কিং স্পেসটি একটি সাধারণ মালিকানা।

তবে, বিনিয়োগকারী, হা ডো গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হা ডো গ্রুপ), বারবার নিশ্চিত করেছে যে শুধুমাত্র একটি অংশ যৌথ মালিকানাধীন। গাড়ি পার্কিং এলাকা বিনিয়োগকারীর ব্যক্তিগত সম্পত্তি।

হা ডো পার্ক ভিউতে "যুদ্ধ" এখনও অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বেসমেন্টে গাড়ি পার্কিং এলাকার সাথে সম্পর্কিত সাধারণ সম্পত্তি এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তি নির্ধারণের ফলে উদ্ভূত। (ছবি: ডিটি)

মিঃ ফুং-এর মতে, হা ডো পার্ক ভিউ ভবনটি ১০ বছর ধরে ৩টি ভিন্ন পরিচালনা পর্ষদের মাধ্যমে পরিচালিত হচ্ছে। প্রথম ২ মেয়াদে, মিঃ ফুং ডেপুটি পরিচালনা পর্ষদ হিসেবে নির্বাচিত হয়েছিলেন এবং ভবনের পার্কিং বেসমেন্টে সাধারণ এবং ব্যক্তিগত মালিকানার স্পষ্ট বিভাজনের কথা বারবার উল্লেখ করেছিলেন, কিন্তু এটি সমাধান হয়নি। ২০২৪ সালের এপ্রিলের মধ্যে, যখন একটি নতুন পরিচালনা পর্ষদ গঠিত হবে, মিঃ ফুং আবারও এটি স্পষ্ট করতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ।

এদিকে, হা ডো পার্ক ভিউ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হা ডো গ্রুপের একজন প্রতিনিধির মতে, বিক্রয় চুক্তিতে বলা হয়েছে যে "বেসমেন্টের পার্কিং স্পেসটি যৌথ মালিকানাধীন"।

তবে, হা ডো প্রতিনিধি নিশ্চিত করেছেন: ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং কিছু বাসিন্দার পক্ষে এই বিষয়বস্তুর উপর ভিত্তি করে দাবি করা অযৌক্তিক যে গাড়ি পার্কিং এলাকা সহ বেসমেন্টের পুরো পার্কিং এলাকাটি একটি সাধারণ সম্পত্তি।

কারণ, চুক্তি স্বাক্ষরের সময়কার আইনি নিয়মাবলীর উপর ভিত্তি করে, বিশেষ করে ২০০৫ সালের আবাসন আইন এবং ২০১০ সালের ৭১ নম্বর ডিক্রি অনুসারে, এটি নির্ধারণ করা হয়েছিল যে "পার্কিং এরিয়া" হল প্রতিবন্ধীদের জন্য সাইকেল, মোটরবাইক এবং যানবাহন পার্ক করার জায়গা, গাড়ি পার্কিং এরিয়া সহ নয়। অতএব, হা ডো নিশ্চিত করে যে গাড়ি পার্কিং এরিয়া বিনিয়োগকারীদের ব্যক্তিগত সম্পত্তি।

একই সময়ে, Ha Do বেসমেন্ট কার পার্কিং এরিয়াতে বিনিয়োগের খরচ অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্যের সাথে বরাদ্দ করে না। পরিবর্তে, Ha Do ব্যবসা এবং শোষণের জন্য সম্পদ ছেড়ে দেয়, যা তালিকাভুক্ত কোম্পানিগুলির জন্য প্রবিধান অনুসারে নিরীক্ষিত আর্থিক বিবৃতি এবং তথ্য প্রকাশে স্পষ্টভাবে দেখানো হয়েছে।

হা ডো জানিয়েছে যে তারা বিক্রয় চুক্তিতে তাদের প্রতিশ্রুতি পূরণ করেছে। মোটরবাইক, সাইকেল এবং প্রতিবন্ধীদের জন্য যানবাহন পার্কিং এরিয়া সম্পর্কে, যা এখনও স্বাভাবিকভাবে চলে, হা ডো হস্তক্ষেপ করেনি কারণ এটি সাধারণ সম্পত্তি। তবে, গাড়ি পার্কিং এরিয়াটি ব্যক্তিগত সম্পত্তি, তাই হা ডো জোর দিয়ে বলেছে যে এই সম্পত্তির "ভাগ্য" নির্ধারণ করার অধিকার তাদের রয়েছে।

"হা ডো নিশ্চিত করে যে ভবনের গাড়ি পার্কিং এলাকাটি বিনিয়োগকারীর ব্যক্তিগত সম্পত্তি, ভবনের সাধারণ সম্পত্তির অংশ নয়," হা ডো প্রতিনিধি বলেন।

এছাড়াও, হা ডো গ্রুপ নিশ্চিত করেছে যে তারা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বেসমেন্টে গাড়ি পার্কিং এলাকার ব্যক্তিগত মালিকানা নিশ্চিত করার জন্য ব্যবস্থাপনা বোর্ডের কাছে অনেক নথি পাঠিয়েছে।

বিশেষ করে বেসমেন্টে এবং সাধারণভাবে হা ডো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্টে স্বাভাবিক কার্যক্রম রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করার জন্য, টেটের সময় বাসিন্দাদের জন্য দ্বন্দ্ব কমাতে এবং শান্তি নিশ্চিত করার জন্য, হা ডো গ্রুপ বাসিন্দাদের জন্য বেসমেন্টে গাড়ির পার্কিং ফি আদায় সাময়িকভাবে বন্ধ করে দিয়েছে।

"হা ডো পার্ক ভিউ ভবনের বেসমেন্টের মালিকানা সম্পর্কে কাউ গিয়া জেলার পিপলস কোর্টের আনুষ্ঠানিক সিদ্ধান্তের অপেক্ষায় থাকাকালীন, আমরা বেসমেন্টে পার্কিং ফি আদায় সাময়িকভাবে বন্ধ করে দিয়েছি যাতে বাসিন্দারা শান্তিপূর্ণভাবে টেট ছুটি কাটাতে পারেন। আমরা সর্বদা বাসিন্দাদের জন্য একটি নিরাপদ এবং শান্তিপূর্ণ জীবনযাপনের পরিবেশ তৈরির লক্ষ্যকে প্রথমে রাখি," এই ব্যবসার একজন প্রতিনিধি বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html