ডেভেলপার মামলা করছে!

(CLO) সম্প্রতি, হা ডো গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি হ্যানয়ের কাউ গিয়াই জেলার ডিচ ভং ওয়ার্ডে অবস্থিত হা ডো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের বিরুদ্ধে ভবনের ভূগর্ভস্থ পার্কিং এলাকা সংক্রান্ত বিরোধের বিষয়ে একটি মামলা দায়ের করেছে।

ডেভেলপার ব্যবস্থাপনা বোর্ডের বিরুদ্ধে মামলা করছে।

হা ডো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ভূগর্ভস্থ পার্কিং এলাকার মালিকানা নিয়ে ডেভেলপার (হা ডো গ্রুপ) এবং ভবনের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের মধ্যে বিরোধ বহু বছর ধরে চলে আসছে। বিশেষ করে ২০২৪ সালে, দুই পক্ষের মধ্যে বিরোধ ভবনটিকে "হট স্পটে" পরিণত করে, যা বাসিন্দাদের জীবনকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে এবং সম্ভাব্যভাবে এলাকায় সামাজিক বিশৃঙ্খলা ও নিরাপত্তাহীনতা সৃষ্টি করে।

কাউ গিয়াই জেলার ডিচ ভং ওয়ার্ডে অবস্থিত হা দো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন। (ছবি: ডিটি)

ডিচ ভং ওয়ার্ডের পিপলস কমিটি এবং কাউ গিয়াই জেলার পিপলস কমিটির সাথে অসংখ্য বৈঠকের পরেও, জড়িত পক্ষগুলি এখনও কোনও ঐক্যমত্যে পৌঁছাতে পারেনি। তাই, হা দো গ্রুপ তাদের অধিকার রক্ষার জন্য আনুষ্ঠানিকভাবে একটি মামলা দায়ের করেছে।

মামলায়, হা ডো গ্রুপ আদালতের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বেসমেন্টের পার্কিং এলাকাটিকে কোম্পানির ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়ার অনুরোধ করেছে।

হা ডো গ্রুপ দাবি করছে যে হা ডো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা বোর্ড ভবনের পার্কিং এলাকায় এই উদ্যোগের মালিকানা অধিকার, আইনি ব্যবহারের অধিকার এবং অর্থনৈতিক শোষণ ও উপভোগের অধিকার লঙ্ঘনকারী সমস্ত কার্যকলাপ বন্ধ করুক।

হা ডো গ্রুপ দাবি করছে যে ভবন ব্যবস্থাপনা বোর্ড ভূগর্ভস্থ পার্কিং এলাকার বাসিন্দা এবং পরিষেবা ব্যবহারকারীদের কাছ থেকে আদায় করা সমস্ত পরিষেবা ফি ফেরত দেবে। তদুপরি, ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে এই তহবিলের অননুমোদিত দখল এবং ব্যবহার থেকে প্রাপ্ত যেকোনো মুনাফা ফেরত দিতে হবে। মোট আনুমানিক ফেরতের পরিমাণ প্রায় 62.2 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

এই বিষয়ে, ১৫ জানুয়ারী, কাউ গিয়া জেলার গণ আদালত মামলাটি গ্রহণের নোটিশ জারি করে। নোটিশ পাওয়ার ১৫ দিনের মধ্যে, অবহিত পক্ষকে (ভবন ব্যবস্থাপনা বোর্ড) বাদীর (হা ডো গ্রুপের) দাবি এবং তার সাথে থাকা প্রমাণ, পাল্টা দাবি এবং স্বাধীন দাবি সম্পর্কে আদালতে তাদের মতামত জমা দিতে হবে।

যদি, এই সময়সীমার পরে, অবহিত পক্ষ (ভবন ব্যবস্থাপনা বোর্ড) মামলার বিষয়ে আদালতে তাদের মতামত জমা দিতে ব্যর্থ হয়, তাহলে আদালত আইন অনুসারে মামলাটি নিষ্পত্তি করার জন্য ফাইলে থাকা প্রমাণের উপর নির্ভর করবে।

কারণ কী?

জানা গেছে, হা ডো পার্ক ভিউতে "দ্বন্দ্ব" এখনও অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ভূগর্ভস্থ পার্কিং এলাকার সাথে সম্পর্কিত সাধারণ এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তি নির্ধারণের কারণে।

হা ডো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের প্রধান মিঃ লে ফি ফুং বলেছেন: ২০১২-২০১৩ সালে বাসিন্দা এবং বিনিয়োগকারীর মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চুক্তির ৯.২ ধারায় স্পষ্টভাবে সাধারণ মালিকানা নির্ধারণ করা হয়েছে। বিশেষ করে, এটিতে বলা হয়েছে যে বেসমেন্টের পার্কিং স্পেসটি সাধারণ সম্পত্তি।

তবে, বিনিয়োগকারী, হা ডো গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হা ডো গ্রুপ), বারবার দাবি করেছে যে কেবলমাত্র একটি অংশই সাধারণ সম্পত্তি। বিশেষ করে পার্কিং এলাকাটি বিনিয়োগকারীদের ব্যক্তিগত সম্পত্তি।

হা ডো পার্ক ভিউতে "যুদ্ধ" এখনও অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ভূগর্ভস্থ পার্কিং এলাকার সাথে সম্পর্কিত সাধারণ এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তি নির্ধারণের কারণে। (ছবি: ডিটি)

মিঃ ফুং-এর মতে, হা ডো পার্ক ভিউ ভবনটি ১০ বছর ধরে চালু রয়েছে, যার তিনটি ভিন্ন ব্যবস্থাপনা বোর্ড রয়েছে। প্রথম দুই মেয়াদে, ভাইস-ম্যানেজমেন্ট বোর্ডের চেয়ারম্যান নির্বাচিত মিঃ ফুং ভবনের ভূগর্ভস্থ পার্কিং গ্যারেজে সাধারণ এবং ব্যক্তিগত মালিকানা স্পষ্টভাবে পৃথক করার বিষয়টি বারবার উত্থাপন করেছিলেন, কিন্তু এটি অমীমাংসিত থেকে যায়। ২০২৪ সালের এপ্রিলে, একটি নতুন ব্যবস্থাপনা বোর্ড প্রতিষ্ঠার মাধ্যমে, মিঃ ফুং পার্থক্যটি স্পষ্ট করার জন্য বিষয়টির সমাধান করেন।

এদিকে, হা ডো পার্ক ভিউ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হা ডো গ্রুপের একজন প্রতিনিধির মতে, বিক্রয় চুক্তিতে বলা হয়েছে যে "বেসমেন্টের পার্কিং স্পেসটি সাধারণ সম্পত্তি।"

তবে, হা ডো-এর একজন প্রতিনিধি জোর দিয়ে বলেছেন যে ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং কিছু বাসিন্দার পক্ষে এই নথিতে বেসমেন্টের পুরো পার্কিং এলাকা, গাড়ি পার্কিং এলাকা সহ, সাধারণ সম্পত্তি বলে দাবি করা অযৌক্তিক।

কারণ, চুক্তি স্বাক্ষরের সময়কার আইনি বিধিবিধানের উপর ভিত্তি করে, বিশেষ করে ২০০৫ সালের আবাসন আইন এবং ২০১০ সালের ৭১ নম্বর ডিক্রি অনুসারে, "পার্কিং স্পেস" কে সাইকেল, মোটরবাইক এবং প্রতিবন্ধী ব্যক্তিদের জন্য যানবাহন পার্কিং এলাকা হিসেবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছিল, গাড়ি পার্কিং এলাকা বাদ দিয়ে। অতএব, হা ডো দাবি করে যে গাড়ি পার্কিং এলাকা বিনিয়োগকারীদের ব্যক্তিগত সম্পত্তি।

একই সময়ে, Ha Do ভূগর্ভস্থ পার্কিং এলাকার বিনিয়োগ খরচ অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্যের সাথে বরাদ্দ করে না। পরিবর্তে, Ha Do এই সম্পদটি ব্যবসা এবং শোষণের জন্য রেখে দেয়, যা নিরীক্ষিত আর্থিক বিবৃতিতে স্পষ্টভাবে দেখানো হয়েছে এবং তালিকাভুক্ত কোম্পানিগুলির জন্য প্রবিধান অনুসারে প্রকাশ করা হয়েছে।

হা ডো জানিয়েছে যে তারা বিক্রয় চুক্তিতে তার প্রতিশ্রুতি পূরণ করেছে। মোটরবাইক, সাইকেল এবং অক্ষম যানবাহন পার্কিং এলাকাগুলির বিষয়ে, তারা স্বাভাবিকভাবে কাজ চালিয়ে যাচ্ছে এবং হা ডো কোনও হস্তক্ষেপ করেনি কারণ এগুলি ভাগ করা সম্পদ। তবে, গাড়ি পার্কিং এলাকাটি ব্যক্তিগত সম্পত্তি, এবং হা ডো দাবি করে যে এই সম্পদের "ভাগ্য" নির্ধারণ করার অধিকার তাদের রয়েছে।

"হা ডো নিশ্চিত করে যে ভবনের পার্কিং এলাকাটি বিনিয়োগকারীর ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং এটি ভবনের সাধারণ এলাকার অংশ নয়," হা ডো-এর একজন প্রতিনিধি বলেন।

অধিকন্তু, হা ডো গ্রুপ আরও নিশ্চিত করেছে যে তারা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বেসমেন্টে পার্কিং স্থানের একচেটিয়া মালিকানা দাবি করার জন্য ব্যবস্থাপনা বোর্ডের কাছে অসংখ্য লিখিত প্রতিক্রিয়া পাঠিয়েছে।

বিশেষ করে বেসমেন্ট পার্কিং এরিয়া এবং সাধারণভাবে হা ডো পার্ক ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের সুষ্ঠু পরিচালনা নিশ্চিত করতে এবং টেট ছুটির সময় বাসিন্দাদের জন্য দ্বন্দ্ব কমাতে এবং শান্তি নিশ্চিত করতে, হা ডো গ্রুপ বেসমেন্টের বাসিন্দাদের জন্য পার্কিং ফি সাময়িকভাবে স্থগিত করছে।

"হা ডো পার্ক ভিউ ভবনের বেসমেন্টের মালিকানা সম্পর্কে কাউ গিয়া জেলা গণ আদালতের আনুষ্ঠানিক রায়ের অপেক্ষায় থাকাকালীন, আমরা বেসমেন্টে পার্কিং ফি সাময়িকভাবে স্থগিত করছি যাতে বাসিন্দারা একটি শান্তিপূর্ণ এবং পরিপূর্ণ টেট ছুটি উপভোগ করতে পারেন। আমরা সর্বদা আমাদের বাসিন্দাদের জন্য একটি নিরাপদ এবং শান্তিপূর্ণ জীবনযাপনের পরিবেশ তৈরিকে অগ্রাধিকার দিই," কোম্পানির একজন প্রতিনিধি বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html