মন্থর রিয়েল এস্টেট বাজারের বিপরীতে, মিনি-অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া বাজারে এখনও ভালো বিক্রি হচ্ছে।
হ্যানয়ের নাম তু লিয়েম জেলায় অবস্থিত মাই দিন-এ একটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া অফিস কর্মী মিসেস ট্রান থি হান বলেন, তিনি যখন ছাত্রী ছিলেন, তখন তিনি এবং তার এক বন্ধু স্কুলের কাছে ১৫ বর্গমিটারের একটি রুম ভাগ করে নিয়ে থাকতেন, যার দাম ছিল প্রতি মাসে ২৫ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং। পুরনো রুমটিতে সুযোগ-সুবিধার অভাব ছিল এবং অসুবিধাজনক ছিল কারণ তাদের একটি বাথরুম ভাগ করে নিতে হত। কাজ শুরু করার এবং আয় করার পর, তারা একটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন।
“ আমরা একটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া ৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে যোগ করেছি, যা পরিষ্কার এবং নিরাপদ উভয়ই। এই অ্যাপার্টমেন্টটির আয়তন ২৬ বর্গমিটার, যা তৃতীয় তলায় অবস্থিত। বাড়িওয়ালা সকলের সুবিধার্থে একটি লিফটও স্থাপন করেছেন, এবং অ্যাপার্টমেন্টে এয়ার কন্ডিশনিং, টেবিল এবং চেয়ার, রান্নাঘরের তাক এবং একটি বৈদ্যুতিক চুলা, বিছানা এবং গদি, পোশাকের মতো সমস্ত সুযোগ-সুবিধা রয়েছে... আমরা সবেমাত্র সেখানে চলে এসেছি, খুব বেশি কিছু কেনার দরকার নেই, ” মিসেস হান বলেন, যোগ করেন যে সেখানে যাওয়ার পর থেকে তার কোনও অভিযোগ নেই। প্রবেশপথে একটি ফিঙ্গারপ্রিন্ট লক ব্যবহার করা হয়েছে, এবং প্রতিটি তলার বেসমেন্ট পার্কিং এলাকায় এবং করিডোরে ক্যামেরা ইনস্টল করা আছে।
মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটগুলি অনেক ভাড়াটেকে আকৃষ্ট করছে। (চিত্র)।
হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ট্রান ভ্যান হাই-এর মতে, মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট কেনা-বেচার লেনদেনের পরিমাণ স্থিতিশীল এবং স্থিতিশীল রয়েছে। বর্তমানে, বিনিয়োগকারীরা তাদের প্রকৃত জীবনযাত্রার চাহিদা পূরণ করে এমন সম্পত্তি কিনতে খুব আগ্রহী, তাই ভাড়ার জন্য মিনি-অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে ভালো তারল্য রয়েছে।
" তিন সপ্তাহ আগে, আমি ছবি তোলা এবং তথ্য সংগ্রহের জন্য বাড়ির মালিকের সাথে যোগাযোগ করেছিলাম। এক সপ্তাহেরও কম সময় আগে আমি এটি ফোরামে পোস্ট করেছিলাম, এবং মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটির ইতিমধ্যেই একজন ক্রেতা রয়েছে। ৬-৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের বেশিরভাগ মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট এক মাসের মধ্যে, অথবা সর্বাধিক দুই মাসের মধ্যে বিক্রি হয়ে যায় ," মিঃ হাই শেয়ার করেছেন।
মিঃ হাই-এর মতে, এই ধরণের আবাসন সম্প্রতি বেশ জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে কারণ শিক্ষার্থী এবং তরুণ পেশাদারদের আবাসনের চাহিদা পরিবর্তিত হয়েছে। তারা আর ভাড়া করা কক্ষের পুরনো সারিতে থাকতে পছন্দ করেন না বরং ২৫-৪০ বর্গমিটার এলাকা এবং পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সম্পন্ন কক্ষ পছন্দ করেন। বিশেষ করে, অন্যান্য প্রদেশের শিক্ষার্থীদের জন্য, তাদের অভিভাবকরা তাদের জন্য ভাড়া করার জন্য প্রশস্ত এবং আরামদায়ক কক্ষ খুঁজে পেতে চান।
সাধারণত, প্রতিটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট মালিক কর্তৃক সম্পূর্ণরূপে সজ্জিত থাকে যেমন এয়ার কন্ডিশনিং, ওয়াটার হিটার, বিছানা, পোশাক এবং রান্নার সুবিধা। গড় ভাড়া প্রতি মাসে ৪-৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, পরিষেবা ফি, বিদ্যুৎ এবং জল বাদে। প্রতিটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে সাধারণত ১০-২৫টি ইউনিট থাকে এবং একটি লিফট দিয়ে সজ্জিত থাকে। অনেক মালিক উপরের তলাটিকে তাদের নিজস্ব থাকার জায়গা হিসাবে ডিজাইন করেন, ভাড়া ইউনিট থেকে আলাদা।
" ২০২২ সালের শুরুর তুলনায়, মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন হিসেবে ভাড়ার জন্য নির্মিত বাড়িগুলির বিক্রয়মূল্য কমেছে, তবে তা উল্লেখযোগ্যভাবে কম নয়। ৬-১২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বাজেটের সাথে, বিনিয়োগকারীরা এখনও ভাড়ার জন্য নির্মিত একটি সম্পূর্ণ সজ্জিত বাড়ি কিনতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, কাউ গিয়াইয়ের কেন্দ্রে ভাড়ার জন্য একটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, যার আয়তন প্রায় ৯০ বর্গমিটার/তলা, ৪ তলা, ১১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে। অথবা থান জুয়ানে একটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন যা ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের স্থির প্যাসিভ আয় তৈরি করে, ৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে ," মিঃ হাই আরও বলেন।
হ্যানয়ের হোয়াং মাই জেলার একজন বিনিয়োগকারী মিঃ নগুয়েন তান থান বলেন যে, অতীতে, ডেভেলপাররা নির্মাণের পর কেবল মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বিক্রির উপর মনোযোগ দিত, এখন অনেক ডেভেলপার বিক্রি এবং ভাড়া উভয়ের জন্য মৌলিক অভ্যন্তরীণ আসবাবপত্র দিয়ে অ্যাপার্টমেন্টগুলি সম্পূর্ণ করে।
২০১৭ সালে, মিঃ থানহ ট্যাম ট্রিন স্ট্রিটে (হোয়াং মাই জেলা, হ্যানয়) ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে ২৫০ বর্গমিটার জমি কিনেছিলেন। তিনি ৬ তলা বিশিষ্ট একটি ভবন নির্মাণ করেছিলেন, যার প্রতিটি তলায় প্রায় ৪০ বর্গমিটার আয়তনের ৫টি অ্যাপার্টমেন্ট ছিল। প্রথম তলাটি একটি শেয়ার্ড পার্কিং এরিয়া, তাই এই মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটিতে মোট ২৫টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টগুলির নির্মাণ এবং অভ্যন্তরীণ সমাপ্তির খরচ প্রায় ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। মিঃ থান প্রতি মাসে ৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেন।
“ প্রতি মাসে আমার গড়ে ১০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে ব্যয় করার আছে। যদিও রিয়েল এস্টেটের দাম বেশি, আমি এই ২৫টি মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট প্রতিটি ১.২ বিলিয়ন ভিয়ানডে বিক্রি করছি। যদি কোনও ক্রেতা থাকে, আমি চুক্তিটি সম্পন্ন করব; অন্যথায়, আমি কেবল সেগুলি ভাড়া দেব ,” থান ভাগ করে নিলেন।
এই বিনিয়োগকারীর মতে, ভাড়ার জন্য মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট দুটি কারণে জনপ্রিয়। প্রথমত, এগুলি জমি-সংযুক্ত সম্পত্তি যার টেকসই মূল্য বৃদ্ধি রয়েছে, যা এগুলিকে সম্পদ সঞ্চয়ের জন্য উপযুক্ত করে তোলে। দ্বিতীয়ত, মিনি-অ্যাপার্টমেন্টগুলি স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ তৈরি করে - এই ধরণের সম্পত্তির একটি প্রধান সুবিধা। কেন্দ্রীয় অঞ্চলে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে দখলের হার খুব বেশি। অতিরিক্ত নগদ অর্থ সহ অনেক বিনিয়োগকারী অবসর তহবিল হিসাবে ভাড়া দেওয়ার জন্য কয়েকটি ইউনিট কিনতে পছন্দ করেন।
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, হ্যানয়ে আবাসিক উদ্দেশ্যে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ এবং ভাড়া দেওয়ার প্রবণতা ক্রমশ বিকশিত হবে এবং আগামী বছরগুলিতে ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি একটি লাভজনক সুযোগও হবে। এই পণ্যটি বেশিরভাগ মানুষের সাশ্রয়ী মূল্যের চাহিদা পূরণ করে যাদের বসবাসের জন্য জায়গা ভাড়া নিতে হয়। অবস্থানের দিক থেকে, বিনিয়োগ এবং নির্মাণের জন্য জমির প্রাপ্যতার কারণে শহরতলির এলাকায় এই ধরণের আবাসন বেশি বিকশিত হয়।
তবে, অনেক বিশেষজ্ঞ এও সতর্ক করে দেন যে মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি যে জমিতে নির্মিত হয় সেই জমির সাথেই জড়িত। যদিও ক্রেতাদের ভবনের অভ্যন্তরে পৃথক ইউনিটের রাষ্ট্রীয় মালিকানা দেওয়া যেতে পারে, জমির মালিকানা অর্জন এবং উপ-বিভক্তকরণের জন্য মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট ভবনকে কঠোর আইনি নিয়ম মেনে চলতে হবে। এটি একটি দুর্বলতা যা মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের টেকসই উন্নয়নকে বাধাগ্রস্ত করে। বিনিয়োগকারীদের ভারী বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সতর্ক থাকতে হবে।
বিশেষজ্ঞরা আরও পরামর্শ দেন যে একটি মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চেয়ে ভাড়া নেওয়া বেশি সুবিধাজনক। গ্রাহকরা যদি সত্যিই কিনতে চান, তাহলে তাদের কেবল বিজ্ঞাপনের উপর বিশ্বাস না করে ভবন, ডেভেলপার এবং এর আইনি অবস্থা সম্পর্কে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে তথ্য অনুসন্ধান করা উচিত।
নগক ভি
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)