বিশেষজ্ঞরা কী সুপারিশ করেন?

বিশেষজ্ঞদের মতে, কনডোটেলগুলিকে অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তর করা স্থানীয় পরিকল্পনার উপর নির্ভর করে এবং এই বিভাগের সমস্যা সমাধানের একটি উপায়ও। তবে, সমন্বয়টি জনসাধারণের জন্য এবং স্বচ্ছ হওয়া প্রয়োজন, এবং সমস্ত কনডোটেলকে অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তর করা যাবে না, কারণ এটি এলাকার সামগ্রিক উন্নয়ন পরিকল্পনাকে ব্যাহত করার জন্য একটি খারাপ নজির স্থাপন করবে।

সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন বিশ্লেষণ করেছেন যে বাজার মন্দার সময় সংগ্রামরত প্রকল্পগুলিকে উদ্ধারের জন্য কনডোটেল অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে আবাসিক আবাসনে রূপান্তর করা, যদিও বিনিয়োগকারীদের আশ্বস্ত করার জন্য একটি ভাল সমাধান, কেবল অস্থায়ী এবং প্রতিটি প্রকল্পই এটি অর্জনের জন্য যথেষ্ট ভাগ্যবান হবে না।

মূল সমস্যাটি হল কনডোটেলের জন্য আইনি কাঠামো চূড়ান্ত করার প্রয়োজনীয়তা যাতে এই ধরণের সম্পত্তি তার প্রকৃত প্রকৃতি অনুসারে একটি বহুমুখী রিয়েল এস্টেট হিসাবে পরিচালিত হতে পারে, ভাগাভাগি অর্থনীতির শক্তিকে কাজে লাগাতে পারে এবং পর্যটকদের আবাসনের মান উন্নত করতে পারে, কেবল একটি আর্থিক হাতিয়ারে পরিণত না হয়ে।

দা নাং টাইমস স্কয়ার কনডোটেল প্রকল্পটি সবেমাত্র একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে রূপান্তরিত হয়েছে। (ছবি: চাউ থু)

মিঃ থিন আরও বলেন যে কনডোটেল ইউনিটগুলিকে আবাসিক আবাসনে রূপান্তর করার সময়, নিম্নলিখিত সমস্যাগুলি সমাধান করা প্রয়োজন: রূপান্তরিত অ্যাপার্টমেন্টগুলি কি কনডোটেলের মতো ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে ভাড়া দেওয়া চালিয়ে যেতে পারে? এর কারণ হল বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী ব্যক্তিগত ব্যবহারের পরিবর্তে লাভের জন্য এগুলি কেনেন। যখন নিয়মিত বাসিন্দা থাকবে, তখন ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা পদ্ধতিও পরিবর্তন করতে হবে।

" যদি আবাসিক এলাকাগুলিকে কনডোটেলে রূপান্তর করা হয় এবং এর বিপরীতে রূপান্তর করা হয়, তাহলে স্পষ্ট নিয়মকানুন থাকতে হবে। এমনকি ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারীর মধ্যে চুক্তি এবং প্রতিশ্রুতি সম্পর্কিত দেওয়ানি বিষয়গুলিও সুনির্দিষ্ট এবং সেই অনুযায়ী সমন্বয় করা প্রয়োজন ," মিঃ থিন বলেন।

বিশেষজ্ঞ আরও মন্তব্য করেন যে কনডোটেলের প্রকৃতি খুবই ভালো; এটি একটি প্রবণতা এবং প্রকৃত বাজার চাহিদা উভয়ই, একটি "হাইব্রিড" যার প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে, পর্যটন এবং রিসোর্টের সুযোগ তৈরি করে এবং অর্থনীতি, এলাকা, ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারীদের উপকৃত করে।

অতএব, কঠোরভাবে বৈধতা পাওয়ার পর এবং একটি শক্ত ভিত্তি থাকার পর, ভবিষ্যতে, কনডোটেলের মতো "টু-ইন-ওয়ান" রিয়েল এস্টেট পণ্যের মূল্য সম্পূর্ণরূপে বাজার দ্বারা নির্ধারিত হবে। এছাড়াও, তাদের অন্তর্নিহিত সুবিধা এবং উচ্চতর লাভের সম্ভাবনার সাথে, কনডোটেলগুলি অবশ্যই কেবল বর্তমান স্তর নয়, একটি নতুন স্তরে উন্নীত হবে।

এদিকে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে প্রতিটি এলাকাকে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে উন্নয়ন করতে হবে। প্রকৃত চাহিদার ভিত্তিতে, এলাকাগুলি সেই পরিকল্পনাটি সামঞ্জস্য করতে পারে। ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য সমন্বয় করার সময়, এটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে সঠিক পদ্ধতি অনুসরণ করে এবং আইন অনুসারে করতে হবে।

কনডোটেলগুলিকে অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তরের বিষয়ে, মিঃ চাউ উল্লেখ করেছেন যে রূপান্তরের অনুমতি দিলে নগর অবকাঠামোর উপর চাপ বাড়বে। রিসোর্ট থেকে আবাসিকে রূপান্তরিত হলে জনসংখ্যার ঘনত্ব বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে নগর অবকাঠামো, পরিবহন, জল সরবরাহ এবং নিষ্কাশন এবং তৎসংলগ্ন সামাজিক অবকাঠামোর উপর অতিরিক্ত চাপ পড়বে।

অধিকন্তু, কনডোটেলগুলি হল রিসোর্ট এলাকার মধ্যে অবস্থিত পণ্য, যার অর্থ এগুলি আবাসিক ব্যবহারের জন্য নয়, ব্যবসা এবং পরিষেবা উৎপাদনের জন্য মনোনীত জমিতে অবস্থিত। কনডোটেলগুলিকে অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটে (আবাসিক আবাসন) রূপান্তর করলে প্রকল্পের মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে, রিসোর্ট পর্যটনের জন্য ইতিমধ্যে পরিকল্পিত এলাকার মূল্য হ্রাস পাবে এবং ফলস্বরূপ পার্শ্ববর্তী রিসোর্ট এলাকাগুলির মূল্য হ্রাস পাবে।

" কন্ডোটেলগুলিকে পরিষেবা, নিরাপত্তা এবং সুযোগ-সুবিধার দিক থেকে সমন্বিতভাবে পরিচালনা করতে হবে এবং এগুলিতে সঠিকভাবে এবং ধারাবাহিকভাবে বিনিয়োগ করতে হবে। যদি ক্রেতাদের তাদের নিজেরাই পরিচালনা এবং পরিচালনা করতে দেওয়া হয়, তাহলে এটি বিশৃঙ্খলার দিকে নিয়ে যেতে পারে, " মিঃ চাউ বলেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট স্থপতি দো ভিয়েত চিয়েনের মতে, কনডোটেলগুলিকে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে রূপান্তর করার অর্থ হল একটি পাবলিক উদ্দেশ্য থেকে ব্যক্তিগত উদ্দেশ্যে, ব্যক্তিগত মালিকানায় স্থানান্তরিত হওয়া, কেবল জমি লিজ দেওয়ার পরিবর্তে স্থায়ী জমির মালিকানা শংসাপত্র প্রদান করা। এর ফলে একটি আবাসিক সম্প্রদায় গঠনের দিকে পরিচালিত হবে। একবার একটি সম্প্রদায় প্রতিষ্ঠিত হয়ে গেলে, সহ-সামাজিক অবকাঠামো প্রয়োজন, যা কনডোটেল প্রকল্পের পরিকল্পনায় প্রাথমিকভাবে সীমিত ছিল। অতএব, এই রূপান্তরের প্রথম গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হল সামাজিক অবকাঠামোর সমস্যা সমাধান করা, স্বাস্থ্যসেবা, সংস্কৃতি, শিক্ষা, খেলাধুলা ইত্যাদি সম্পর্কিত চাহিদা সমাধান করা।

সম্প্রতি, দা নাং সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, লে কোয়াং ন্যাম, দুটি সিদ্ধান্তে স্বাক্ষর করেছেন যার মাধ্যমে কিম লং ন্যাম জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে দা নাং টাইমস স্কয়ার প্রকল্পে চারটি কনডোটেল প্লটের (CT1, CT2, CT3, CT7) ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

সিদ্ধান্ত অনুসারে, দা নাং সিটি পিপলস কমিটি বিনিয়োগকারীদের চারটি জমির প্লটের প্রায় ৪,০০০ বর্গমিটার বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমির ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যকে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণের জন্য নগর আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করার অনুমতি দেয়।

এর আগে, ২০১৯ সালে, দা নাং কোকোবে কমপ্লেক্সের হাজার হাজার কনডোটেল ইউনিটকে অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তরিত করেছিল। বিশেষ করে, কোকোবে ১, ২ এবং ৩ ভবনের মোট ১,৮৫৬টি নির্মাণাধীন ইউনিটের মধ্যে ১,০১৬টি কনডোটেল ইউনিটকে অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তরিত করা হয়েছিল এবং অসমাপ্ত কোকোবে টাওয়ারের মোট ১,৬৫৭টি ইউনিটের মধ্যে ৫৪৪টি কনডোটেল ইউনিটকেও অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তরিত করা হয়েছিল।

নগক ভি

উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য

উৎস: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html