১ বিলিয়ন VND দিয়ে রিয়েল এস্টেটে কীভাবে বিনিয়োগ করা উচিত?

(এনএলডিও) - রিয়েল এস্টেটের দাম এখন পাঁচ বছর আগের তুলনায় অনেক বেশি, তাই ১ বিলিয়ন VND মূলধন নিয়ে কার্যকরভাবে বিনিয়োগ করতে হলে বিনিয়োগকারীদের খুব সাবধানে চিন্তা করতে হবে।

হাতে প্রায় ১ বিলিয়ন VND থাকলে, অনেকেই সম্পদ গড়ার উপায় হিসেবে রিয়েল এস্টেটকে বিবেচনা করেন, বিশেষ করে মধ্যবয়সী ব্যক্তি, অবসরপ্রাপ্তরা, অথবা যারা বসবাস ও বিনিয়োগ উভয় উদ্দেশ্যেই কিনতে চান। তবে, একটি অস্থির রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে, সঠিক বিভাগ, অবস্থান এবং বিনিয়োগ কৌশল নির্বাচন করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে।

জনাব ত্রান খান কোয়াং, ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানির মহাপরিচালক

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ত্রান খান কোয়াং-এর মতে, পাঁচ বছর আগের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাওয়ায়, ১ বিলিয়ন VND মূলধন নিয়ে বিনিয়োগের সুযোগ ক্রমশ সীমিত হয়ে আসছে।

এছাড়াও, বাজার আর্থিক চাপের সম্মুখীন হচ্ছে, কারণ ঋণের সুদের হার আগের প্রায় ৮% থেকে বেড়ে বছরে ১০%-এর বেশি হয়েছে। একই সময়ে, ব্যাংকগুলো ঋণ বিতরণে কড়াকড়ি আরোপ করছে, যা মূলধন প্রাপ্তিকে আরও কঠিন করে তুলছে।

মিঃ কোয়াং-এর মতে, উচ্চ সুদের হার আরও কিছুকাল বহাল থাকতে পারে, যা বিনিয়োগকারীদের আর্থিক লিভারেজ ব্যবহারের ক্ষেত্রে আরও সতর্ক হতে বাধ্য করবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রবাহ আগের মতো আর হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকায় কেন্দ্রীভূত নেই, বরং তা বৃহৎ অবকাঠামো প্রকল্পগুলোর দিকে, বিশেষ করে রিং রোড ৩ এবং রিং রোড ৪-এর আশেপাশে ছড়িয়ে পড়ছে। এই এলাকাগুলোকে মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদে মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনাযুক্ত বলে মনে করা হয়।

নতুন চালু হওয়া পথগুলো শহরতলিগুলোকে হো চি মিন সিটির সঙ্গে আরও নিবিড়ভাবে সংযুক্ত করেছে।

১ বিলিয়ন VND-এর ক্ষেত্রে, জনাব কোয়াং বিনিয়োগকারীদের তাদের কৌশল স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করার পরামর্শ দেন। ধার করা মূলধন ব্যবহার না করলে, শহরতলির এলাকাগুলোতে, বিশেষ করে রিং রোড ৩-এর মতো অবকাঠামোগত পথের আশেপাশে ছোট আকারের জমির প্লটকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত। তবে, এই পরিমাণ মূলধন নিয়ে বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রাতিষ্ঠানিক প্রকল্পগুলোতে প্রবেশ করা কঠিন হবে এবং তারা মূলত এই এলাকাগুলোর বাইরে আবাসিক জমিই খুঁজে পাবেন। এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ, যেখানে ৩-৫ বছরের মধ্যে অবকাঠামোর কাজ সম্পন্ন হলে এবং আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগ উন্নত হলে এর থেকে লাভের আশা করা যায়।

আর্থিক লিভারেজ ব্যবহারের ক্ষেত্রে, সুদের হারের ঝুঁকি সীমিত করতে জনাব কোয়াং সম্পত্তির মূল্যের মাত্র ৩০%-৫০% ঋণ নেওয়ার পরামর্শ দেন। প্রায় ১.৫-২ বিলিয়ন VND (ধার করা মূলধন সহ) বাজেটে বিনিয়োগকারীরা অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট বিবেচনা করতে পারেন – এটি এমন একটি খাত যার চাহিদা এখনও ভালো এবং যা নগরায়নের ধারার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। এছাড়াও, হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী এলাকার টাউনহাউসগুলোও বিবেচনা করা উচিত, যদি দূরত্ব সুবিধাজনক হয়।

“নগদ প্রবাহ তৈরি করতে এবং তারল্য নিশ্চিত করার জন্য বিনিয়োগকারীদের এমন সম্পদকে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত যা ইজারা বা ব্যবহারের মতো কাজে অবিলম্বে কাজে লাগানো যায়। একই সাথে, তাদের অবকাঠামো পরিকল্পনা, বিশেষ করে রিং রোড ৩ এবং এর পরে রিং রোড ৪-এর মতো নতুন গতিশীল রুটগুলোর ওপর নিবিড়ভাবে নজর রাখতে হবে,” মিঃ কোয়াং জোর দিয়ে বলেন।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, বর্তমান প্রেক্ষাপটে উচ্চ লিভারেজ ব্যবহারে অনেক ঝুঁকি রয়েছে। যে বিনিয়োগকারীরা মূলধন ধার করেন, তাদের দীর্ঘমেয়াদে সুদ পরিশোধের ক্ষমতা সতর্কতার সাথে হিসাব করা প্রয়োজন, বিশেষ করে যখন সুদের হার বেশি থাকার প্রবণতা থাকে।

উৎস: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm