হ্যানয় ৩টি ভাড়ার আবাসন প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু করেছে।
২২শে জুন সকালে, প্রধানমন্ত্রী লে মিন হুং হ্যানয়ে পাঁচটি নগর রেললাইন এবং তিনটি ভাড়াবাড়ি প্রকল্পের ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন অনুষ্ঠানে যোগদান করেন। এগুলি রাজধানী শহরে এযাবৎকালের বৃহত্তম অবকাঠামো ও সমাজকল্যাণমূলক প্রকল্প, যা আর্থ-সামাজিক প্রবৃদ্ধিতে নতুন গতি সঞ্চার করেছে।
একই সাথে তিনটি ভাড়াবাড়ি প্রকল্পের সূচনা বাসিন্দাদের জন্য হাজার হাজার অ্যাপার্টমেন্ট যোগ করার পাশাপাশি মানসিকতার একটি পরিবর্তনও চিহ্নিত করে, যা ভাড়াবাড়িকে একটি কৌশলগত এবং দীর্ঘমেয়াদী খাত হিসেবে দেখে।
তিনটি ভাড়াবাড়ি প্রকল্প হলো: হিম লাম লং বিয়েন মিশ্র-ব্যবহার আবাসিক এলাকা; ফাপ ভান - তু হিয়েপ এলাকার এ২, এ৩, এবং এ৪ প্লটের আবাসিক এলাকা; এবং ভিয়েত হুং ওয়ার্ডের ওল্ড কোয়ার্টার থেকে বাসিন্দাদের স্থানান্তরের জন্য বরাদ্দকৃত জমির উপর প্রকল্প। এই তিনটি প্রকল্পে মোট আনুমানিক বিনিয়োগের পরিমাণ ৩০,০০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি, যার মধ্যে দুটি প্রকল্পে শহরের জন্য একটি ভাড়াবাড়ি তহবিল তৈরি করতে সরকারি সম্পদ ব্যবহার করা হচ্ছে এবং একটি প্রকল্পে একটি বেসরকারি প্রতিষ্ঠানের বিনিয়োগের প্রস্তাব করা হয়েছে। সম্পন্ন হলে, এগুলো হ্যানয়ের ভাড়াবাড়ির ভান্ডারে ৮,০০০-এর বেশি অ্যাপার্টমেন্ট যুক্ত করবে।
হ্যানয় পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান জনাব ভু দাই থাং বলেন: "আমরা বিশ্বাস করি যে, কেন্দ্রীয় সরকারের ঘনিষ্ঠ নির্দেশনা এবং বিশেষ করে পরামর্শ প্রদানে বিভিন্ন বিভাগ ও সংস্থার সৃজনশীলতার মাধ্যমে, অদূর ভবিষ্যতে শহরে একটি আবাসন তহবিল গঠিত হবে, যেখানে বাণিজ্যিক ও সামাজিক উভয় প্রকার ভাড়ার আবাসন অন্তর্ভুক্ত থাকবে, যা এই ক্ষেত্রে জনগণের বৈচিত্র্যময় ও বিপুল চাহিদা পূরণ করবে।"
এই প্রকল্পগুলো শ্রমিক, মজুর, শিক্ষার্থী, কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী, সশস্ত্র বাহিনীর সদস্য এবং ভাড়াবাড়ির প্রয়োজন রয়েছে এমন অন্যান্য জনগোষ্ঠীর আবাসন চাহিদা মেটাবে বলে আশা করা হচ্ছে; পাশাপাশি এটি আবাসন বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নেও অবদান রাখবে। নগর নেতাদের মতে, ভবিষ্যতে নগর রেল, কর্মসংস্থান কেন্দ্র, শিক্ষা , স্বাস্থ্যসেবা এবং জনসেবার সাথে সমন্বয় করে ভাড়াবাড়ি এলাকাগুলোর পরিকল্পনা করা হবে, যা মানুষের বসবাস ও কাজের জন্য অনুকূল পরিবেশ তৈরি করবে।
ভাড়া আবাসন খাতে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অংশগ্রহণে সহায়তা করা।
এলাকাটিতে বিনিয়োগ, উন্নয়ন ও আবাসন সহায়তা সংক্রান্ত কার্যপ্রণালী ও নীতিমালা নির্ধারণ করে নগর গণপরিষদ একটি প্রস্তাব অনুমোদন করার ঠিক এক সপ্তাহ পরেই রাজধানীতে ভাড়াবাড়ি প্রকল্পগুলোর একযোগে সূচনা হয়।
হো চি মিন সিটি হ্যানয়ের নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব লুয়েন ভ্যান ফুয়ং বলেন: "শহরের আবাসন উন্নয়নের জন্য এই তিনটি প্রকল্পের সূচনা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। প্রথমত, রাজধানীতে ভাড়াভিত্তিক আবাসন উন্নয়নের দিকনির্দেশনা সংক্রান্ত সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লামের ৬৪ নং বিজ্ঞপ্তি এবং প্রধানমন্ত্রীর ২৬২ নং বিজ্ঞপ্তির নির্দেশনা বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে এগুলোই প্রথম পদক্ষেপ। এই প্রকল্পগুলো শহরের আবাসন উন্নয়নের গতিপথকে মৌলিকভাবে পরিবর্তন করে, ধীরে ধীরে মানুষের মানসিকতাকে শুধু আবাসন ব্যবসার অংশ হিসেবে না দেখে, বরং বাড়িকে বসবাসের স্থান হিসেবে ব্যবহারের দিকে নিয়ে যায়। এর বাস্তবায়নের বিস্তারিত বিবরণ ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে একটি দীর্ঘমেয়াদী কৌশলগত খাত হিসেবে গড়ে তোলার ক্ষেত্রে হ্যানয়ের দৃঢ় অঙ্গীকারকে তুলে ধরে, যা সাধারণ মানুষ, বিশেষ করে কর্মকর্তা, সরকারি কর্মচারী, সশস্ত্র বাহিনীর সদস্য, শ্রমিক এবং মজুরদের জন্য সুলভ মূল্যে স্থিতিশীল ও দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াভিত্তিক আবাসনের সুযোগ তৈরি করবে।"
ভাড়ার মূল্য প্রসঙ্গে, মিঃ ফুয়ং জানান যে রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন এবং বেসরকারি ভাড়াবাড়ি প্রকল্পগুলোর মধ্যে পার্থক্য থাকবে। পূর্বে বিনিয়োগ করা রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন প্রকল্পগুলো, যেমন সিটি১৯এ প্রকল্প, প্রতি বর্গমিটারে প্রতি মাসে প্রায় ৩৫,০০০ ভিএনডি ভাড়া নিত। অন্যদিকে, কিম চুং প্রকল্পের মতো বর্তমান প্রকল্পগুলোসহ সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলোর ভাড়া প্রতি বর্গমিটারে প্রতি মাসে প্রায় ৮৫,০০০ ভিএনডি। "হ্যানয়ের জন্য, আমরা ভাড়াবাড়ির মূল্য স্থিতিশীল রাখার জন্য একটি ব্যবস্থা তৈরি করছি। হ্যানয় কর্তৃক শুরু করা শহরের ভাড়াবাড়ি প্রকল্পগুলোর ভাড়ার হার নিয়ন্ত্রণের জন্য শহর কর্তৃপক্ষ পরবর্তীতে একটি মূল্য কাঠামো জারি করবে। এই মূল্য প্রতি পাঁচ বছর অন্তর পরিবর্তিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং ভাড়ার মেয়াদ প্রকল্পের পুরো জীবনকাল জুড়ে চলতে পারে।"
ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য, শহর কর্তৃপক্ষ বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং এই খাতে অংশগ্রহণকারী ব্যবসাগুলোকে সহায়তা করার জন্য মূলধন ও ভূমি ব্যবহার ফি সংক্রান্ত প্রণোদনা প্রদানের লক্ষ্যে বিভিন্ন ব্যবস্থা গ্রহণ করছে। মিঃ ফুয়ং আরও বলেন: "বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য, হ্যানয় সিটি সম্প্রতি ভাড়ার আবাসনসহ আবাসন নীতি সংক্রান্ত একটি প্রস্তাবনা জারি করেছে। ভাড়ার আবাসনের জন্য, আমরা বিনিয়োগকারীদের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ প্রণোদনাসহ নীতিমালা তৈরি করেছি। শহর কর্তৃপক্ষ ভূমি ব্যবহার ফি মওকুফ করবে। বিনিয়োগকারীদের মূলধন পুনরুদ্ধারের জন্য, আমরা প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক মূল্যে মুনাফা অর্জনের উদ্দেশ্যে জমিও বরাদ্দ করি এবং সেই বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প থেকে প্রাপ্ত মুনাফা ভাড়ার প্রকল্পে স্থানান্তর করে ভাড়ার মূল্য হ্রাস করি। আর ভাড়ার আবাসনের ক্ষেত্রে, আমরা এই শর্ত আরোপ করেছি যে ভাড়ার জন্য বরাদ্দকৃত অর্থের ৭০% অবশ্যই নীতিমালার সুবিধাভোগীদের জন্য এবং ৩০% নিয়মিত ভাড়াটেদের জন্য বরাদ্দ করতে হবে। এর ফলে, বিনিয়োগকারীরাও এই মুনাফা থেকে লাভবান হন।"
এছাড়াও, হ্যানয় শহর সামাজিক আবাসনের উন্নয়নে রেজুলেশন ২০১ এবং ১৯২-এর কার্যপ্রণালীও প্রয়োগ করে, যার মধ্যে বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক অগ্রাধিকারমূলক বিধান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা শহরের সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে। শহরটি ভাড়াভিত্তিক আবাসনের ক্ষেত্রেও সামাজিক আবাসন প্রকল্পের মতো একই বিনিয়োগ কার্যপ্রণালী এবং পদ্ধতি প্রয়োগের অনুমতি দেয়। উপরন্তু, আমরা প্রধানমন্ত্রী এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষকে আরও বিধান জারি করার প্রস্তাব করছি, যেমন বিনিয়োগকারীদের নীতি ব্যাংক এবং ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলোর মাধ্যমে সামাজিক আবাসনের মতো কম সুদে ঋণ নেওয়ার অনুমতি দেওয়া, এবং সম্ভব হলে ২০-৩০ বছরের দীর্ঘমেয়াদী ঋণেরও অনুমতি দেওয়া। একই সাথে, ঋণের সীমা প্রকল্পের মোট বিনিয়োগের ৮০% পর্যন্ত হওয়া উচিত। আমরা আরও সুপারিশ করছি যে এই প্রকল্পগুলোর জন্য একটি ভূমি অধিগ্রহণ প্রক্রিয়া থাকা উচিত, যাতে শহরের ভাড়াভিত্তিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণের জন্য সবচেয়ে অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি হয়।
প্রধানমন্ত্রী লে মিন হুং এবং প্রতিনিধিদল হ্যানয়ে ৫টি নগর রেললাইন ও ৩টি ভাড়াবাড়ি প্রকল্পের নির্মাণকাজ আনুষ্ঠানিকভাবে উদ্বোধন করতে বোতাম চাপছেন - ছবি: ভিজিপি/নহাত বাক
ভাড়া আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা।
আগামী দিনে সামাজিক আবাসন এবং আবাসন উন্নয়নের দিকনির্দেশনার ক্ষেত্রে ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে একটি কৌশলগত স্তম্ভ হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে। সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি তো লাম জোর দিয়ে বলেন যে, বিক্রয়ের জন্য আবাসনের পাশাপাশি ভাড়াভিত্তিক আবাসনের উন্নয়নে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত, বিশেষ করে বড় শহর, শিল্পাঞ্চল, অর্থনৈতিক অঞ্চল, গতিশীল অঞ্চল এবং গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক করিডোরগুলোতে ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট মডেলকে।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্যমতে, বর্তমানে দেশব্যাপী ভাড়ার জন্য উপলব্ধ সামাজিক আবাসন ইউনিটের সংখ্যা ৪২,০০০-এর বেশি। এক্ষেত্রে শীর্ষে রয়েছে দা নাং, যেখানে ১২,৪০০-এর বেশি ইউনিট রয়েছে; এরপরেই আছে বাক নিন, যেখানে প্রায় ৯,৮০০ ইউনিট এবং হো চি মিন সিটি, যেখানে প্রায় ৫,৭০০ ইউনিট রয়েছে। এই এলাকাগুলোই শ্রমিক ও মজুরদের জন্য আবাসন মডেল তৈরি ও বাস্তবায়ন করেছে, যা শ্রমিকদের স্থায়ীভাবে বসবাস এবং একটি স্থিতিশীল জীবন গড়ার জন্য বহু সুযোগ সৃষ্টি করেছে।
প্রধানমন্ত্রী লে মিন হুং শ্রমিকদের বৃহৎ সমাবেশ রয়েছে এমন প্রদেশ ও শহরগুলোর সাথে কাজ করেছেন এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে সক্রিয়ভাবে পরিকল্পনা পর্যালোচনা ও সমন্বয় করতে অনুরোধ করেছেন, যাতে জুনের মধ্যে অন্তত একটি ভাড়াবাড়ি প্রকল্প শুরু করা যায়। তিনি এ বছরের তৃতীয় ও চতুর্থ ত্রৈমাসিকে বড় আকারের ভাড়াবাড়ি প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্যও আহ্বান জানিয়েছেন। বর্তমানে, অনেক স্থানীয় কর্তৃপক্ষ শ্রমিকদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটাতে ভাড়াবাড়ি উন্নয়নের নীতিগুলো ত্বরান্বিত করছে।
শিল্পাঞ্চল ও শিল্পগুচ্ছের ঘন সন্নিবেশ থাকায়, ডং নাই সম্প্রতি নগর বাজেটের তহবিল ব্যবহার করে প্রায় ১০,০০০ ইউনিটের প্রথম সামাজিক ভাড়া আবাসন প্রকল্প চালু করেছে। ১,০০০ ইউনিট নিয়ে গঠিত প্রথম পর্যায়টি এক বছরের মধ্যে সম্পন্ন করার লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছে।
ডং নাই শহরের বিনিয়োগ ও নির্মাণ প্রকল্প ব্যবস্থাপনা বোর্ডের উপ-পরিচালক জনাব নগুয়েন আন তুয়ান বলেন, "প্রয়োজন অনুযায়ী নকশা করা ১ বা ২ বেডরুমের ফ্ল্যাটগুলোতে আমরা ব্যবহারযোগ্য জায়গার সর্বোচ্চ ব্যবহার করি, যাতে শুধু একজন কর্মী বা শ্রমিকই নয়, একটি ছোট পরিবারও সেখানে থাকতে পারে।"
লং বিন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের পর, শহর কর্তৃপক্ষ ঘোষণা করেছে যে তারা পরিকল্পনা পর্যালোচনা, ভূমি তহবিল প্রস্তুত এবং শিল্পাঞ্চল-বহুল অন্যান্য এলাকাগুলোতে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখবে, যেখানে প্রতিটি স্থানে আনুমানিক প্রায় ১০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে।
ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান শহুরে জনসংখ্যার মধ্যে মানসম্মত ও সাশ্রয়ী আবাসনের চাহিদা বাড়ছে - ছবি: সরকারি সংবাদপত্র
ভাড়া আবাসনের উন্নয়নকে ত্বরান্বিত করার একটি যুগান্তকারী ব্যবস্থা।
এখন থেকে ২০৩০ সালের মধ্যে ভাড়ার জন্য ৫০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিটসহ মোট ১,৮১,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরির লক্ষ্য অর্জনের জন্য, হো চি মিন সিটির নেতারা জোর দিয়ে বলেছেন যে, তাঁরা কৃষি জমি, বাণিজ্যিক ও উৎপাদন ভূমি এবং স্থানান্তরিত কারখানার জমিকে সামাজিক আবাসনে রূপান্তরের জন্য পরিকল্পনা সমন্বয়ের মতো অতিরিক্ত শর্ত তৈরি করবেন।
প্রাথমিকভাবে, দ্রুত বাস্তবায়নের জন্য ৬৪টি প্রকল্পকে গ্রিন চ্যানেলে অন্তর্ভুক্ত করা হবে। মাত্র ১০% মুনাফার হার থাকা সত্ত্বেও, শহরটি একটি দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যের দিকেও নজর রাখছে: পরিবহন-ভিত্তিক উন্নয়ন (টিওডি) মডেলের সাথে সংযুক্ত সামাজিক আবাসন এবং ভাড়ার আবাসন তৈরি করা।
প্রতিবন্ধকতা প্রসঙ্গে হ্যানয় নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব লুয়েন ভ্যান ফুয়ং বলেন: "বিনিয়োগকারীরা লাভের বিষয়েই সবচেয়ে বেশি চিন্তিত। তাই, বিনিয়োগকারীদের লাভ করার জন্য আমাদের অবশ্যই পরিস্থিতি তৈরি করতে হবে। এরপর, প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলোকে সুবিন্যস্ত করতে হবে। হ্যানয়ে, সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান প্রশাসনিক পদ্ধতি ৫০% কমানোর নির্দেশ দিয়েছেন এবং বিনিয়োগকারীদের যত দ্রুত সম্ভব প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য উৎসাহিত করেছেন।"
প্রশাসনিক প্রতিবন্ধকতা দূর করার পাশাপাশি, কিছু এলাকা এমন ধরনের ভাড়াবাড়ি তৈরি করছে যা অবশ্যই পরিবহন-ভিত্তিক উন্নয়ন (টিওডি) মডেলের সাথে সংযুক্ত হতে হবে। মিঃ ফুয়ং-এর মতে, এটি একটি অনিবার্য প্রবণতা। ভাড়াবাড়ি প্রকল্পগুলো বাসিন্দাদের জন্য সবচেয়ে সুবিধাজনক স্থানে অবস্থিত হতে হবে। তাই, আবাসন নীতি সংক্রান্ত প্রস্তাবে হ্যানয় নির্ধারণ করেছে যে, ভাড়াবাড়ি এলাকাগুলো অবশ্যই টিওডি এলাকা, রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল এবং এই এলাকাগুলোতে ভাড়া নিতে ইচ্ছুক ব্যক্তিদের জন্য অন্যান্য সুবিধাজনক স্থানে অবস্থিত হতে হবে।
শহুরে জনসংখ্যা ক্রমাগত বৃদ্ধির সাথে সাথে মানসম্মত ও সাশ্রয়ী আবাসনের চাহিদা বাড়ছে। তাই, আবাসন সরবরাহে বৈচিত্র্য আনা, সামাজিক কল্যাণ নিশ্চিতকরণে অবদান রাখা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি টেকসই দিকে বিকশিত করার জন্য বৃহৎ পরিসরের ও সুপরিকল্পিত ভাড়ার আবাসন প্রকল্প গড়ে তোলাকে অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ সমাধান হিসেবে বিবেচনা করা হয়।
উৎস: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm
