|
নতুন হো চি মিন সিটির একটি বহুমুখী নগর এলাকা হিসেবে গড়ে ওঠার জন্য অনেক মৌলিক সুবিধা রয়েছে। ছবি: কুইন ড্যান। |
সম্প্রতি অনুষ্ঠিত "সেন্ট্রাল কোর: হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট মার্কেটের সংক্ষিপ্ত বিবরণ " শীর্ষক অনুষ্ঠানে, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব নগুয়েন কুওক আন বলেন যে, পূর্বতন হো চি মিন সিটি, বিন ডুয়ং এবং ডং নাই নিয়ে গঠিত নতুন হো চি মিন সিটি অর্থনৈতিক পরিধি, জনসংখ্যা এবং ভূখণ্ডের দিক থেকে ভিয়েতনামের বৃহত্তম মহানগরীতে পরিণত হয়েছে।
এই অঞ্চলটি বর্তমানে জিডিপির ২৪% নিয়ে অর্থনীতিতে নেতৃত্ব দিচ্ছে, যা হ্যানয়ের দ্বিগুণ। এর পাশাপাশি, জনসংখ্যাও বেড়ে প্রায় ১ কোটি ৪০ লক্ষে দাঁড়িয়েছে এবং এটি ৬,৭৭২ বর্গ কিলোমিটার এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যা চীনের সাংহাইয়ের চেয়েও বড়। বিশেষজ্ঞরা হো চি মিন সিটির একটি বহু-কেন্দ্রিক নগর মডেল বিকাশের জন্য এগুলিকে গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তিগত মাপকাঠি হিসেবে মূল্যায়ন করেছেন।
'ত্রি-মেরু' মেগাসিটি
জনাব কুওক আন-এর মতে, নতুন হো চি মিন সিটির উন্নয়ন কাঠামোর সাথে দক্ষিণ কোরিয়ার সিউল মেট্রোপলিটন এরিয়া (এসএমএ)-এর ব্যাপক সাদৃশ্য রয়েছে। এসএমএ ১৯৮০-এর দশকের শুরুতে সিউল, ইনচিয়ন এবং গিয়ংগি-দো—এই তিনটি কেন্দ্রীয় কেন্দ্র নিয়ে গঠিত একটি এলাকা, যা জিডিপির ৫৬% অবদান রাখে এবং দক্ষিণ কোরিয়ার প্রায় অর্ধেক ব্যবসাকে আকর্ষণ করে।
এই মডেলটি একটি আন্তঃসংযুক্ত মূল্য শৃঙ্খলের ওপর ভিত্তি করে কাজ করে, যেখানে প্রতিটি কেন্দ্র ভিন্ন কিন্তু সরাসরি পরিপূরক ভূমিকা পালন করে।
একইভাবে, নতুন হো চি মিন সিটিও তিনটি কেন্দ্রীয় হাবের সুবিধা সহ একটি 'সরবরাহ শৃঙ্খল'। এই হাবে, বিন ডুয়ং উৎপাদনের জন্য কাঁচামাল হিসেবে কাজ করে, আর বা রিয়া - ভুং তাও লজিস্টিকস এবং সামুদ্রিক পরিবহনের জন্য উৎপাদিত পণ্য সরবরাহ করে।
সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, হো চি মিন সিটি (পুরাতন শহর এলাকা) গবেষণা ও উন্নয়নে একটি কেন্দ্রীয় ভূমিকা পালন করে এবং দক্ষিণাঞ্চলের সমগ্র সরবরাহ শৃঙ্খল নিয়ন্ত্রণ করে। এই মেগাসিটিটি দেশে বিনিয়োগ আকর্ষণের বৃহত্তম কেন্দ্র হয়ে ওঠার পথে রয়েছে বলে স্বীকৃত।
এছাড়াও, দেশের অন্যতম প্রধান শিল্পকেন্দ্র ডং নাই নতুন এই মেগাসিটি গঠনে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে। এর বিশাল আয়তন, শিল্পাঞ্চলগুলোর উচ্চ ঘনত্ব এবং প্রচুর শ্রমশক্তির কারণে ডং নাই হো চি মিন সিটির সাথে সরাসরি সংযোগ স্থাপন সহজতর করবে, যা শিল্প রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি মজবুত ভিত্তি তৈরি করবে।
বিশেষ করে, ডং নাইতে লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরও রয়েছে, যা শীঘ্রই পরীক্ষামূলক কার্যক্রম পরিচালনার জন্য সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং এটি হো চি মিন সিটি ও এর উপশহরগুলোর জন্য একটি আন্তর্জাতিক ট্রানজিট প্রবেশদ্বার হয়ে উঠবে।
এসএমএ-এর প্রাথমিক পর্যায়ের তুলনায়, জনাব কুওক আন জোর দিয়ে বলেন যে নতুন হো চি মিন সিটির শুধু অনেক সাদৃশ্যই নেই, বরং এর উল্লেখযোগ্য সুবিধাও রয়েছে। নতুন হো চি মিন সিটির জনসংখ্যার ৬৭% বর্তমানে কর্মক্ষম বয়সের, যা সিউলের সূচনালগ্নের চেয়েও বেশি। অধিকন্তু, হো চি মিন সিটির জনসংখ্যার ঘনত্ব মাত্র ৪,৫০০ জন/বর্গ কিমি – যা সিউলের প্রাথমিক পর্যায়ের এক-তৃতীয়াংশ, যা ইঙ্গিত দেয় যে হো চি মিন সিটিতে নগর সম্প্রসারণের জন্য এখনও যথেষ্ট সুযোগ রয়েছে।
বর্তমানে বেশ কিছু গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পের কাজ দ্রুতগতিতে এগিয়ে নেওয়া হচ্ছে। যেখানে ১৯৮২ সালে সিউলে ৭.৪ কিলোমিটার দীর্ঘ একটি মেট্রো লাইন ছিল, সেখানে হো চি মিন সিটিতে এখন ১৯.৭ কিলোমিটার দীর্ঘ প্রথম মেট্রো লাইন চালু হয়েছে এবং বিপুল সরকারি বিনিয়োগে প্রায় ১০০ কিলোমিটার এক্সপ্রেসওয়ে ও রিং রোড দ্রুতগতিতে নির্মাণ করা হচ্ছে।
উল্লেখ্য যে, ২০১৯ সালে দক্ষিণ কোরিয়া তার 'গ্লোবাল মেগাসিটি' কৌশল চালু করার পর মধ্য সিউলের রিয়েল এস্টেটের দাম ব্যাপকভাবে বেড়ে যায়, কিছু কিছু এলাকায় এই দাম ১৫০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়।
"হো চি মিন সিটি যদি সরকারি বিনিয়োগ বিতরণের বর্তমান শক্তিশালী গতি বজায় রাখে, তাহলে অনুরূপ প্রবৃদ্ধির চিত্র আবারও দেখা যেতে পারে," জনাব কুওক আন মূল্যায়ন করেছেন।
হো চি মিন সিটির সম্প্রসারণশীল কেন্দ্রীয় এলাকাতেও দামের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা লক্ষ্য করা গেছে, এবং এই এলাকার অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষত, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটিতে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের অনুসন্ধান ১৬৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। একই সময়ে, শহরের কেন্দ্রস্থলে সম্পত্তির গড় বিক্রয় মূল্য বর্তমানে প্রতি বর্গমিটারে ২৯১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ দাঁড়িয়েছে এবং এটি অন্যান্য এলাকার তুলনায় দ্রুততর বৃদ্ধি পাচ্ছে।
আর্থিক কেন্দ্রগুলো প্রবৃদ্ধির নতুন চালিকাশক্তি।
বাজারে নতুন প্রবৃদ্ধিকেন্দ্র গড়ে ওঠার প্রেক্ষাপটে, জনাব নগুয়েন কুওক আন মনে করেন যে, আগামী ২০-৩০ বছরে হো চি মিন সিটির উন্নয়ন নতুন কেন্দ্রগুলোর উত্থানকে কেন্দ্র করে আবর্তিত হবে, বিশেষ করে থু থিয়েম এবং অবকাঠামোগত সুবিধাপ্রাপ্ত উপশহরগুলোকে ঘিরে।
বিশেষজ্ঞ জোর দিয়ে বলেছেন যে, সিউল যেভাবে ইয়োইদো গড়ে তুলেছে বা সাংহাই যেভাবে লুজিয়াজুই প্রতিষ্ঠা করেছে, ঠিক সেভাবেই থু থিয়েমের শহরের নতুন আর্থিক কেন্দ্র হয়ে ওঠার সব উপাদানই রয়েছে।
|
আশা করা হচ্ছে, থু থিয়েম এশিয়ার প্রধান আর্থিক কেন্দ্রগুলোর অনুরূপ ধারায় বিকশিত হবে। ছবি: কুইন ড্যান । |
২০০০-এর দশকের গোড়ার দিকে সিউল ইয়োইদোর উন্নয়ন শুরু করে এবং মাত্র কয়েক বছরের মধ্যেই এলাকাটি ১,০০০-এরও বেশি আর্থিক প্রতিষ্ঠানকে আকৃষ্ট করে, ১ লক্ষেরও বেশি নতুন কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে এবং পুরনো কেন্দ্রের পাশাপাশি একটি গুরুত্বপূর্ণ উন্নয়ন কেন্দ্রে পরিণত হয়। একইভাবে, ১৯৯০ সাল থেকে পরিকল্পিত লুজিয়াজুই এলাকার মাধ্যমে সাংহাইও একটি বড় ধরনের পরিবর্তনের সাক্ষী হয় এবং মাত্র ১৫ বছরে এটি একটি বৈশ্বিক আর্থিক কেন্দ্রে পরিণত হয়।
তিনি বলেন, "এশিয়ার প্রধান শহরগুলোর ইতিহাস থেকে দেখা যায় যে, সবচেয়ে নাটকীয় অগ্রগতিগুলো এসেছে আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রগুলোর উত্থান থেকে, যেগুলো উচ্চমানের কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে, বৈশ্বিক ব্যবসাকে আকর্ষণ করে এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্য বাড়িয়ে তোলে।"
জনাব কুওক আন-এর মতে, পুরনো শহর কেন্দ্রের নৈকট্য, বিশাল ভূখণ্ড, সুপরিকল্পিত বিন্যাস এবং উন্নতশীল অবকাঠামোর কারণে থু থিয়েমেরও একই পথ অনুসরণ করার সম্ভাবনা রয়েছে – যা এই অঞ্চলের খুব কম শহরেরই আছে।
তিনি ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন: "দীর্ঘমেয়াদে, থু থিয়েম কেবল নগর কেন্দ্রের একটি সম্প্রসারণই নয়, বরং অবকাঠামোগত ও আর্থিক প্রকল্পগুলো সম্পন্ন হলে আগামী ৫-১০ বছরের মধ্যে এটি অর্থনীতি ও অর্থায়নের একটি ভারসাম্য রক্ষাকারী শক্তি হয়ে ওঠার সম্ভাবনা রাখে। একটি বহু-কেন্দ্রিক নেটওয়ার্কের গঠন শহরের কার্যপদ্ধতিকে বদলে দেবে, যার ফলে উচ্চমানের আবাসনের চাহিদা ক্রমাগত বাড়তে থাকবে।"
থু থিয়েমের বাইরে, নতুন অবকাঠামো থেকে উপকৃত উপশহরগুলোও হো চি মিন সিটি মেগাসিটির বাস্তুতন্ত্রে অবদান রাখবে। আর্থিক, উৎপাদন এবং সরবরাহ কেন্দ্রগুলোর পরিপূরক ভূমিকা উন্নয়নের কাঠামোকে কোনো একটি নির্দিষ্ট এলাকার ওপর নির্ভরশীল না করে আরও টেকসই করতে সাহায্য করবে।
"আগামী ৩০ থেকে ৪০ বছরে হো চি মিন সিটি অঞ্চলের জন্য আমরা এক অত্যন্ত উত্তেজনাপূর্ণ সময়ের সাক্ষী হতে চলেছি। শহরটিকে সংকট কাটিয়ে উঠতে এবং অর্থনীতিতে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখতে সরকারি বিনিয়োগ ও অবকাঠামোই হবে মূল চাবিকাঠি," মন্তব্য করেন জনাব কুওক আন।
উৎস: https://znews.vn/tphcm-truc-buoc-ngoat-tro-thanh-dai-do-thi-trung-tam-cua-viet-nam-post1604050.html
মন্তব্য (0)