ডেভেলপাররা ইউনিট বিক্রি করতে প্রতিযোগিতায় নেমেছে।
২০২৩ সালের শেষ মাসগুলোতে এবং ২০২৪ সালের শুরুতে, হো চি মিন সিটি এবং এর পার্শ্ববর্তী প্রদেশ বিন ডুয়ং ও লং আন-এর মতো দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরায় প্রাণবন্ত হতে শুরু করে, কারণ অসংখ্য ডেভেলপার প্রকল্প শুরু বা পুনরায় চালু করে।
নগুয়ি দুয়া টিনের মতে, ডেভেলপারদের দ্বারা চালু করা বেশিরভাগ প্রকল্পই আইনগতভাবে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে প্রস্তুত করা হয়েছে। এছাড়াও, বছরের শেষে বাজারকে উদ্দীপিত করতে এবং বিনিয়োগ আকর্ষণ করার জন্য ডেভেলপাররা বেশ কয়েকটি বিক্রয় নীতি চালু করেছে।
ডিকেআরএ গ্রুপের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, অক্টোবর মাসে হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলোর সমগ্র বাজারে ৮টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প চালু হয়েছে। এর মধ্যে ১টি ছিল নতুন প্রকল্প এবং ৭টি ছিল পরবর্তী পর্যায়ে, যেগুলোতে মোট ৯৬০টি ইউনিট রয়েছে।
সেপ্টেম্বরের তুলনায় অক্টোবরে নতুন সরবরাহ ৫৬% বৃদ্ধি পেলেও গত বছরের একই সময়ের তুলনায় তা হ্রাস পেয়েছে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, নতুন সরবরাহের ক্ষেত্রে বিন ডুয়ং প্রদেশের বাজার শীর্ষস্থান ধরে রেখেছে, যেখানে এই মাসে পুরো বাজারে চালু হওয়া মোট অ্যাপার্টমেন্টের দুই-তৃতীয়াংশের বেশি, অর্থাৎ ৬৬৫টি ইউনিট রয়েছে। এই প্রকল্পগুলো বিন ডুয়ং প্রদেশের ডি আন সিটি এবং থু ডাউ মোট সিটিতে কেন্দ্রীভূত ছিল।
বিনিয়োগ আকর্ষণের লক্ষ্যে ডেভেলপাররা বছরের শেষে পণ্য বাজারে আনতে "প্রতিযোগিতায়" নেমেছেন।
হো চি মিন সিটিতে, খাং ডিয়েন হাউজিং কোম্পানি এবং নাম লং গ্রুপের মতো ডেভেলপাররা বিক্রয়ের জন্য শত শত অ্যাপার্টমেন্ট চালু করেছে। এই প্রকল্পগুলোর প্রায় সবগুলোরই সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র রয়েছে এবং বিশেষজ্ঞরা এগুলোকে ২০২৩ সালের বাজারে দুর্লভ পণ্য হিসেবে বিবেচনা করছেন।
হো চি মিন সিটির পার্শ্ববর্তী এলাকা, যেমন বিন ডুয়ং প্রদেশে, ড্যাট জ্যান গ্রুপ, ফু ডং গ্রুপ, গামুডা ল্যান্ড, ফ্যাট ড্যাট গ্রুপ, হাং থিন গ্রুপ এবং বিকনস গ্রুপের মতো প্রধান সংস্থাগুলোও বাজারকে চাঙ্গা করা, প্রকল্প পুনরায় চালু করা এবং বিক্রয় শুরু করার দিকে মনোযোগ দিচ্ছে, যা বছরের শেষে এই বাজারে একটি প্রাণবন্ত "প্রতিযোগিতা" তৈরি করছে।
উদাহরণস্বরূপ, ফু ডং গ্রুপ ৮০০-এরও বেশি ইউনিটের স্কাইওয়ান প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু করেছে এবং এই বিনিয়োগকারী বিন ডুয়ং প্রদেশের দি আন শহরে অবস্থিত ফু ডং স্কাইগার্ডেন প্রকল্পের অনেক পণ্য গ্রাহকদের কাছে তুলে ধরার সুযোগও গ্রহণ করেছে।
একইভাবে, Bcons এবং Pigroup-এর মতো কর্পোরেশনগুলোও বছরের শেষে দি আন শহরের আন বিন ওয়ার্ডে গ্রাহকদের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট অফার করছে। জানা গেছে যে, ২০২৩ সালে দি আন শহরের বাজারে অফার করা অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা প্রদেশের মোট বাজারের দুই-তৃতীয়াংশের বেশি ছিল।
চন্দ্র নববর্ষের মরসুমে বাজারকে চাঙ্গা করতে এবং ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার পরিকল্পনার অংশ হিসেবে, হাং থিন গ্রুপের মতো ডেভেলপাররা ল্যাভিটা চার্ম প্রকল্পের বিক্রি পুনরায় শুরু করেছে।
দান খোই গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং সেন্ট্রাল জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, বিন ডুয়ং প্রদেশের থুয়ান আন শহরে অবস্থিত বিন ডুয়ং অ্যাস্ট্রাল সিটি উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট ও বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্পটি পুনরায় চালু করেছে।
গ্রাহক আকৃষ্ট করার ক্ষেত্রে একটি প্রকল্পের আইনি দিকগুলো অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ।
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, যদিও ২০২৩ সালে হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলোর রিয়েল এস্টেট বাজারে তেমন কোনো উন্নতি দেখা যায়নি, বরং বিগত বছরগুলোর একই সময়ের তুলনায় এতে ঋণাত্মক প্রবৃদ্ধিও হয়েছে।
তবে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ অনেক ডেভেলপার তাদের ব্যবসায়িক কৌশল পুনর্নির্ধারণ করে ক্রেতাদের প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী মানসম্মত পণ্য বাজারে এনেছিল। বিশেষত, চালু হওয়া প্রকল্পগুলো সবই আইনসম্মত ছিল এবং দামও প্রায় সব ক্রেতার নাগালের মধ্যেই ছিল।
বছরের শেষের দিকে হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলোর রিয়েল এস্টেট বাজারে নানা পরিবর্তন আসছে। কিছু প্রকল্পের আইনি বাধার মতো বিষয়গুলো ধীরে ধীরে সমাধান হচ্ছে, সঞ্চয়ের সুদের হার ক্রমাগত কমছে এবং দেশের অভ্যন্তরে সোনার দাম ওঠানামা করছে... এর ফলে বিনিয়োগকারীরা তাদের মানসিকতা বদলাতে শুরু করেছেন এবং আগের মতো অর্থ জমিয়ে না রেখে এখন রিয়েল এস্টেটে তাদের অলস তহবিল ব্যবহার করছেন," একজন বিশেষজ্ঞ জানিয়েছেন।
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর চেয়ারম্যান, জনাব নগুয়েন ভান দিন, মূল্যায়ন করেছেন: “বছরের শেষ মাসগুলোতে দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারে পুনরুদ্ধারের ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। বিশেষ করে, বছরের শেষে সরকার কর্তৃক সরকারি বিনিয়োগের অর্থ ছাড় ত্বরান্বিত করার প্রেক্ষাপটে এবং এর পাশাপাশি, আইনি দলিল ও অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালাসহ প্রকল্প বিক্রি করা ডেভেলপাররা বিপুল সংখ্যক গ্রাহককে আকৃষ্ট করবে।”
সম্পূর্ণ আইনি প্রস্তুতি, নির্ধারিত সময়ে বা তার আগেই নির্মাণকাজ সম্পন্ন হওয়া, অথবা অগ্রাধিকারমূলক অর্থ পরিশোধের শর্তযুক্ত অনেক প্রকল্প বছরের শেষে রিয়েল এস্টেট বাজারকে উদ্দীপিত করছে।
বিশেষজ্ঞদের মতে, ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলোর বেশ কয়েকটি প্রকল্প চালু হওয়া দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে। ক্রেতাদের মনোভাব কিছুটা শক্তিশালী হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেটের প্রতি আস্থা বাড়িয়েছে।
পর্যবেক্ষণে দেখা গেছে যে, এই পর্যায়ে প্রকল্প চালু করা ডেভেলপাররা সকলেই অর্থপ্রদানের নীতি ব্যবহার করছেন এবং পণ্যের দাম কমাচ্ছেন। বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার ক্ষেত্রে এটিকে একটি মূল কারণ হিসেবে বিবেচনা করা হয়।
ফু ডং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর, জনাব নগো কোয়াং ফুক মন্তব্য করেছেন: "বর্তমানে, বাজারের তারল্য নাম লং, খাং ডিয়েন, ফু ডং, বিকনস্, লে ফং-এর মতো ভালো বিক্রয় পারফরম্যান্স সম্পন্ন কয়েকটি ডেভেলপারের হাতে কেন্দ্রীভূত… কারণ আইনি দিক থেকে এই ডেভেলপারদের পণ্যগুলো উন্নত মানের।"
সারা বছর ধরে, বিশেষ করে বছর শেষের সময়ে, উল্লেখযোগ্য সংখ্যক গ্রাহককে আকৃষ্ট করতে হলে এই ডেভেলপারদের অবশ্যই প্রকল্প বাস্তবায়নের সক্ষমতা থাকতে হবে। এর জন্য প্রয়োজন ডেভেলপারের অন্তর্নিহিত অর্থনৈতিক শক্তি, পুঙ্খানুপুঙ্খ আইনানুগ সম্মতি এবং, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণভাবে, গ্রাহকের বাজেটের সাথে মানানসই একটি পণ্য। যে ডেভেলপাররা গ্রাহকদের আগ্রহের মানদণ্ডগুলো পূরণ করতে পারেন, তারা স্বাভাবিকভাবেই তাদের পণ্য বিক্রি করতে পারেন," মন্তব্য করেন মিঃ ফুক।
ডেভেলপার বর্তমানে একটি প্রকল্প পুনরায় চালু করছে, যার নির্মাণকাজ চলছে এবং বিক্রয় কার্যক্রম শুরু করা হয়েছে।
নগুয়ি দুয়া টিনের মতে, বাজারের পরিস্থিতি বেশ হতাশাজনক হওয়া সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা আগামী বছরের জন্য আর্থিক সংস্থান জোগাড় করতে এবং তাদের উন্নয়ন কৌশলের ওপর মনোযোগ দিতে সময়ের সাথে পাল্লা দিয়ে কাজ করে যাচ্ছেন।
বর্তমান বাজারে বিনিয়োগকারীরা সর্বপ্রথম যে বিষয়টি বিবেচনা করেন তা হলো প্রকল্পের আইনি অবস্থা। সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্রসহ, সক্ষম ও স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা নির্মিত এবং নমনীয় পরিশোধ নীতি প্রদানকারী প্রকল্পগুলো বাড়তি সুবিধা পাবে এবং ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
