বছরের শেষ মাসগুলিতে "বিক্রয় প্রতিযোগিতা"

[বিজ্ঞাপন_১]

বিনিয়োগকারীরা বিক্রির জন্য "দৌড়" করছে

২০২৩ সালের শেষ মাস এবং ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে, দক্ষিণের রিয়েল এস্টেট বাজার যেমন হো চি মিন সিটি এলাকা, পার্শ্ববর্তী প্রদেশ বিন ডুওং এবং লং আন আবারও ব্যস্ত হয়ে উঠবে যখন বিনিয়োগকারীদের একটি সিরিজ প্রকল্প শুরু এবং পুনরায় চালু করবে।

এনগুই দুয়া টিনের মতে, বিনিয়োগকারীরা বাজারে যে প্রকল্পগুলি এনেছেন সেগুলি প্রায় সবই বৈধতার দিক থেকে সাবধানতার সাথে প্রস্তুত করা হয়েছে। এছাড়াও, বাজারকে উদ্দীপিত করতে এবং বছরের শেষে বিনিয়োগকারীদের নগদ প্রবাহ আকর্ষণ করার জন্য বিনিয়োগকারীরা বেশ কয়েকটি বিক্রয় নীতিমালা পেশ করেছেন।

ডিকেআরএ গ্রুপের প্রতিবেদন অনুসারে, অক্টোবর মাসে, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির পুরো বাজারে ৮টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল। যার মধ্যে ১টি নতুন প্রকল্প এবং পরবর্তী পর্যায়ে ৭টি প্রকল্প ছিল, যা ৯৬০টি ইউনিট সরবরাহ করবে।

অক্টোবরে নতুন সরবরাহ সেপ্টেম্বরের তুলনায় ৫৬% বৃদ্ধি পেলেও গত বছরের একই সময়ের তুলনায় কমেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বিন ডুয়ং প্রদেশের বাজার নতুন সরবরাহের ক্ষেত্রে নেতৃত্ব দিচ্ছে, যা মাসে পুরো বাজারে বিক্রির জন্য খোলা মোট অ্যাপার্টমেন্টের দুই-তৃতীয়াংশেরও বেশি, যার মধ্যে ৬৬৫টি ইউনিট রয়েছে। প্রকল্পগুলি বিন ডুয়ং প্রদেশের ডি আন সিটি এবং থু ডাউ মোট সিটিতে কেন্দ্রীভূত।

রিয়েল এস্টেট - সাউদার্ন রিয়েল এস্টেট: বছরের শেষ মাসগুলিতে — নগদ প্রবাহ আকর্ষণ করার জন্য বিনিয়োগকারীরা বছরের শেষে পণ্য প্রবর্তনের জন্য "দৌড়" চালাচ্ছেন।

হো চি মিন সিটিতে, খাং ডিয়েন হাউজিং কোম্পানি; ন্যাম লং গ্রুপ... এর মতো বিনিয়োগকারীরা বাজারে বিক্রয়ের জন্য শত শত অ্যাপার্টমেন্ট চালু করেছে। উপরোক্ত প্রকল্পগুলি প্রায় সবই আইনত সম্পূর্ণ এবং বিশেষজ্ঞরা ২০২৩ সালে বাজারের বিরল পণ্য হিসেবে মূল্যায়ন করেছেন।

হো চি মিন সিটির শহরতলিতে যেমন বিন ডুওং প্রদেশে, "বড় লোক": ডাট জান গ্রুপ; ফু ডং গ্রুপ, গামুদা ল্যান্ড; ফু ডং গ্রুপ; ফাট ড্যাট গ্রুপ; হাং থিন গ্রুপ; বিসিওনস গ্রুপ... বাজারকে উদ্দীপিত করার, প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করার এবং পণ্য বিক্রি করার উপরও মনোনিবেশ করছে, বছরের শেষে এই বাজারে একটি ব্যস্ত "দৌড়" তৈরি করছে।

উদাহরণস্বরূপ, ফু ডং গ্রুপ ৮০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল নিয়ে স্কাইওয়ান প্রকল্পের নির্মাণ শুরু করে। এই বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের কাছে পৌঁছে দেওয়ার জন্য বিন ডুয়ং প্রদেশের ডি আন সিটিতে ফু ডং স্কাইগ্রেডেন প্রকল্পের অনেক পণ্য চালু করার সুযোগও গ্রহণ করেছিলেন।

অথবা Bcons; Pigroup এর মতো কর্পোরেশনগুলি বছরের শেষে গ্রাহকদের কাছে Di An শহরের An Binh ওয়ার্ডে অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য অফার করে। জানা গেছে যে 2023 সালে, Di An শহরের বাজারে যত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা হয়েছিল, তার সংখ্যা এই প্রদেশের বাজারের 2/3 এরও বেশি।

এছাড়াও টেটের কাছাকাছি বাজারকে উদ্দীপিত করার এবং ক্রেতাদের আকর্ষণ করার পরিকল্পনার অংশ হিসেবে, হাং থিন কর্পোরেশনের মতো বিনিয়োগকারীরা লাভিটা চার্ম প্রকল্পের বিক্রয় পুনরায় শুরু করেছে।

দানহ খোই গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং সেন্ট্রাল জয়েন্ট স্টক কোম্পানি বিন ডুওং বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প - অ্যাস্ট্রাল সিটি পুনরায় চালু করেছে, যা সবই বিন ডুওং প্রদেশের থুয়ান আন সিটিতে অবস্থিত।

গ্রাহকদের আকর্ষণ করার মূল চাবিকাঠি হল প্রকল্পের বৈধতা ।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, যদিও ২০২৩ সালে হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির রিয়েল এস্টেট বাজারে খুব বেশি উন্নতি হয়নি, এমনকি আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় নেতিবাচক প্রবৃদ্ধিও হয়েছে।

তবে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, অনেক বিনিয়োগকারী তাদের ব্যবসায়িক কৌশল পুনর্গঠন করেছেন এবং ক্রেতাদের প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী মানসম্পন্ন পণ্য বাজারে এনেছেন। বিশেষ করে, প্রকল্পগুলি সবই আইনত সম্পূর্ণ এবং দাম ক্রেতাদের সামর্থ্যের জন্য প্রায় উপযুক্ত।

"বছরের শেষে, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির বাজারে অনেক পরিবর্তন আসছে, কিছু প্রকল্পে আইনি সমস্যা ধীরে ধীরে সমাধান হচ্ছে, সঞ্চয়ের সুদের হার ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে, দেশীয় সোনার দাম ওঠানামা করছে... এর ফলে বিনিয়োগকারীরা তাদের মানসিকতা পরিবর্তন করতে শুরু করেছেন, অলস নগদ প্রবাহকে রিয়েল এস্টেটে আগের মতো রাখার পরিবর্তে ব্যবহার করছেন", একজন বিশেষজ্ঞ শেয়ার করেছেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন: "বছরের শেষ মাসগুলিতে, দক্ষিণ অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্ভবত ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাবে। বিশেষ করে বছরের শেষে সরকার পাবলিক বিনিয়োগ বিতরণকে উৎসাহিত করার প্রেক্ষাপটে, এছাড়াও, আইনি মর্যাদা এবং অগ্রাধিকারমূলক নীতি সহ প্রকল্প বিক্রি করে বিনিয়োগকারীরা গ্রাহকদের আকৃষ্ট করবে।"

রিয়েল এস্টেট - দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট: বছরের শেষ মাসগুলিতে — সম্পূর্ণ আইনি প্রস্তুতি, নির্ধারিত সময়ের আগে বা নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নির্মাণ, অথবা অগ্রাধিকারমূলক অর্থ প্রদান নীতি সহ অনেক প্রকল্প বছরের শেষে রিয়েল এস্টেট বাজারকে উদ্দীপিত করছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, বেশ কিছু ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের প্রকল্প চালু করা দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য ইতিবাচক লক্ষণ। ক্রেতাদের মনোবিজ্ঞান কিছুটা শক্তিশালী হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেটের উপর আরও আস্থা তৈরি করেছে।

পর্যবেক্ষণ অনুসারে, এই পর্যায়ে প্রকল্প খোলার সময় বিনিয়োগকারীরা সকলেই অর্থপ্রদান নীতি এবং পণ্যের দাম কম ব্যবহার করেন। এটি বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার মূল বিষয় হিসাবে বিবেচিত হয়।

ফু ডং গ্রুপের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনগো কোয়াং ফুক মন্তব্য করেছেন: "বর্তমানে, বাজারের তারল্য কেবলমাত্র কিছু ভালো বিক্রিত বিনিয়োগকারীর উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হচ্ছে যেমন ন্যাম লং, খাং দিয়েন, ফু ডং, বিসিওনস, লে ফং... কারণ এরা এমন বিনিয়োগকারী যাদের ভালো পণ্য বৈধতার দিক থেকে উন্নত।"

"বছরের সকল মাসে, বিশেষ করে বছরের শেষে, সংখ্যক গ্রাহক আকর্ষণ করতে সক্ষম হতে হলে, এই বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পটি বাস্তবায়নের ক্ষমতা থাকতে হবে। এটাই বিনিয়োগকারীর অর্থনৈতিক প্রকৃতি, আইনি আনুষ্ঠানিকতা সম্পন্ন করা এবং গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, পণ্যটি মানিব্যাগের জন্য উপযুক্ত। বিনিয়োগকারীরা গ্রাহকদের আগ্রহের শর্ত পূরণ করে, তাই পণ্য বিক্রি করা অবশ্যই একটি বিষয়," মিঃ ফুক বলেন।

নগুই দুয়া টিনের মতে, বছরের শেষে "ধূসর" বাজারের চিত্র থাকা সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি এখনও আর্থিক সম্পদ সংগ্রহের জন্য "স্প্রিন্টিং" করছে, আগামী বছরের উন্নয়ন কৌশলের উপর মনোযোগ দিচ্ছে।

এবং বর্তমান বাজারের প্রেক্ষাপটে, বিনিয়োগকারীদের প্রথম যে বিষয়টির প্রতি যত্নশীল তা হল প্রকল্পের আইনি অবস্থা। নমনীয় অর্থপ্রদান নীতি সহ সক্ষম এবং স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি পূর্ণ আইনি মর্যাদাসম্পন্ন প্রকল্পগুলি ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করার সুবিধা পাবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস