বছরের শুরুতে জমি শিকার।

জমির প্লটে লাভের সম্ভাবনা উপলব্ধি করে, অনেক বিনিয়োগকারী বছরের শুরুতেই সাহসের সাথে তাদের অর্থ বিনিয়োগ করেছিলেন। এমনকি কেউ কেউ সাপের বছরের চন্দ্র নববর্ষের ঠিক আগে আমানত রেখেছিলেন।

জমির প্লটে লাভের সম্ভাবনা উপলব্ধি করে, অনেক বিনিয়োগকারী বছরের শুরুতেই সাহসের সাথে তাদের অর্থ বিনিয়োগ করেছিলেন। এমনকি কেউ কেউ সাপের বছরের চন্দ্র নববর্ষের ঠিক আগে আমানত রেখেছিলেন।

বছরের প্রথম দিন থেকেই বিনিয়োগকারীরা জমি কিনছেন। ছবি: ট্রুং থান

চন্দ্র নববর্ষের ঠিক পরেই, বিনিয়োগকারীরা "তাদের অর্থ জমা রাখার" জন্য ছুটে যান।

"জানুয়ারী মাস অবসরের মাস" এই ধারণাটিকে উপেক্ষা করে, টেট-এর পর কর্মস্থলে ফেরার প্রথম দিনে, অফিস কর্মী থু হুওং, জমির লেনদেনের জন্য একটি নোটারি অফিসে যান।

এই অপেশাদার বিনিয়োগকারী বলেন যে চন্দ্র নববর্ষের ছুটির আগের সপ্তাহে, তিনি ডং ট্যাম কমিউনে (মাই ডুক জেলা, হ্যানয় ) 90 বর্গমিটার জমি কেনার জন্য একটি আমানত জমা করেছিলেন যাতে ছুটির পরেই তিনি চুক্তিটি চূড়ান্ত করতে পারেন।

"বাজার অনুসন্ধান করার পর, আমি দেখতে পেলাম যে আন্তঃসাম্প্রদায়িক সড়কের উপর একটি জমির জন্য ২.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং যুক্তিসঙ্গত ছিল। এই অবস্থানে ভালো ব্যবসায়িক সম্ভাবনা রয়েছে, তাই ক্রেতা খুঁজে পাওয়া সহজ হবে। বিক্রেতা যাতে তাদের মন পরিবর্তন না করে বা দাম না বাড়ায়, আমি অবিলম্বে একটি আমানত জমা দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছি," মিসেস থু হুওং শেয়ার করেছেন।

যেসব জমির প্লট উপবিভক্ত করা হয়েছে, যাদের আইনি মর্যাদা নিশ্চিত করা হয়েছে, সম্পূর্ণ অবকাঠামোগত এলাকায় অবস্থিত এবং ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে দাম রয়েছে, সেগুলোর দাম ভালোভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

মিস হুওং-এর মতে, জমির প্লটে বিনিয়োগ করা এখন আর আগের মতো সহজ নয়। কারণ হ্যানয় নতুন জমির মূল্য তালিকা বাস্তবায়নের পর ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের উপর নিবন্ধন ফি এবং আয়কর উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। মিস হুওং-এর অনুমান, গত বছরের শুরুর তুলনায় মোট কর এবং ফি প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে।

একজন বিনিয়োগকারী মিসেস জুয়ান হোয়া বলেন যে ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরে তিনি যে জমি কিনেছিলেন তা থেকে লাভ হতে চলেছে। এটি ১২০ বর্গমিটার আয়তনের একটি জমি যা হোয়াং ভ্যান থু কমিউনে (চুওং মাই জেলা, হ্যানয়) অবস্থিত, মূলত প্রায় ১.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে কেনা হয়েছিল, কিন্তু বর্তমান মূল্য দুই পক্ষের মধ্যে আলোচনার মাধ্যমে প্রায় ১.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে।

"টেট (চন্দ্র নববর্ষ) এর আগেও, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা ফোন করে জিজ্ঞাসা করতে থাকে যে আমি বিক্রি করতে চাই কিনা। আসলে, আমি জমি কেনার প্রায় এক মাস পরে, একজন গ্রাহক প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি দেওয়ার প্রস্তাব দিয়েছিলেন," মিসেস জুয়ান হোয়া উত্তেজিতভাবে বলেন।

তবে, বাজারে "সার্ফিং" করার সময় বিনিয়োগকারীরা সবসময় সুফল পান না। মিসেস হোয়া বলেন যে তিনি ইয়েন ঙিয়া ওয়ার্ডে (হা ডং জেলা, হ্যানয়) একটি জমিতে ৭ বছর ধরে তার মূলধন আটকে রেখেছিলেন। ব্যাংক ঋণের সুদ পরিশোধের চাপ তাকে ক্রমাগত চাপ এবং ক্লান্তিতে রাখত। ২০২৪ সালের প্রথম দিকে জমি বিক্রি করার পরই সমস্যার সমাধান হয়েছিল।

"যদিও আমি এটি ক্রয়মূল্যের দ্বিগুণ দামে বিক্রি করেছিলাম, ঋণের খরচ বাদ দেওয়ার পরেও, লাভ খুব বেশি হয়নি। দীর্ঘ সাত বছর ধরে আমি যে মানসিক চাপ সহ্য করেছি তা উল্লেখ না করেই। সেই সময়কালে আমি প্রায়শই অনিদ্রা এবং মাথাব্যথায় ভুগতাম," মিসেস হোয়া স্বীকার করেন।

অধিকন্তু, জমি লেনদেন সুষ্ঠুভাবে সম্পন্ন করার জন্য, বিশেষ করে হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিতে, বিনিয়োগকারীদের স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে ভালো সম্পর্ক বজায় রাখতে হবে। এই এজেন্টদের এলাকার "স্থানীয় বিশেষজ্ঞ" হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং তারা জমির প্লটের তারল্যকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করবে।

"এই দালালরা সাধারণত স্থানীয়। তারা জানে কীভাবে ভালো মূল্যের জমির প্লট 'শিকার' করতে হয়, যেগুলো বারবার হাত বদল হয়নি। তবে, এই দালালরা প্রায়শই তাদের ক্লায়েন্টদের কাছ থেকে জমির মালিকের যোগাযোগের তথ্য গোপন করে। নোটারি অফিসে লেনদেন পরিচালনা করার সময় তারা কেবল দুই পক্ষের দেখা করার ব্যবস্থা করবে," মিসেস হোয়া বলেন।

২০২৫ সাল কি জমির প্লটের বছর হবে?

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর মতে, ২০২৫ সালে, সম্পূর্ণ অবকাঠামোগত এবং ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম মূল্যের এলাকায় অবস্থিত গ্যারান্টিযুক্ত আইনি মর্যাদাসম্পন্ন উপবিভক্ত জমির প্লটগুলির দাম ভালভাবে বৃদ্ধি পাবে। তদুপরি, নগরায়ন এবং অর্থনৈতিক উন্নয়নের সাথে সাথে আবাসিক এবং বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে ক্রয়ের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে, যা একটি সু-বিকশিত আইনি কাঠামো দ্বারা সমর্থিত।

একই মতামত শেয়ার করে, ইনস্টিটিউট অফ কনস্ট্রাকশন ইকোনমিক্স ( নির্মাণ মন্ত্রণালয় ) এর একজন প্রতিনিধিও বিশ্বাস করেন যে এই বছর জমির লেনদেন ২০২৪ সালের তুলনায় বেশি সক্রিয় হবে, দাম প্রায় ৮-১০% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ইজেড রিয়েল এস্টেট কোম্পানির সিইও মিঃ ফাম ডুক টোয়ান মন্তব্য করেছেন যে বেশিরভাগ ভিয়েতনামী মানুষ এখনও জমি বা সোনা মজুদ করাকে অগ্রাধিকার দেয়। বাস্তবে, ১৯৯৩ সালে ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর থেকে, হ্যানয়ে জমির দাম কেবল দুটি প্রবণতা অনুসরণ করেছে: স্থবিরতা বা বৃদ্ধি; তারা কখনও হ্রাস পায়নি।

"এই স্থিতিশীলতার কারণে, অনেকেই মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে জমিকে সম্পদের নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে বিবেচনা করেন। অতএব, অনেক বিনিয়োগকারী এখনও আত্মবিশ্বাসের সাথে বিনিয়োগ করেন যদি তারা এমন কোনও এলাকায় সম্ভাবনা দেখেন যেখানে সম্পূর্ণ অবকাঠামো, প্রধান শহরগুলির কাছাকাছি এবং শক্তিশালী আইনি নথিপত্র রয়েছে," মিঃ টোয়ান জোর দিয়ে বলেন।

সিইও বিশ্বাস করেন যে আবাসিক জমির অংশটি সহজেই বিভিন্ন ধরণের বিনিয়োগের ধরণকে সামঞ্জস্য করতে পারে। স্বল্পমেয়াদী ক্রেতারা স্থানীয় বাজারের উত্থান থেকে লাভবান হতে পারেন, অন্যদিকে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা কয়েক বছর পরে আত্মবিশ্বাসের সাথে মুনাফা অর্জন করতে পারেন।

তবে, এই বিশেষজ্ঞ আরও উল্লেখ করেছেন যে শহরতলির জমির অংশের তারল্যের হার তুলনামূলকভাবে ধীর, যদিও পণ্যটিতে নগদ প্রবাহ তৈরির সম্ভাবনা নেই। অতএব, বিনিয়োগকারীরা যদি অতিরিক্ত আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করেন, তাহলে ঝুঁকি দেখা দিতে পারে।

Batdongsan.com-এর ব্যবসায়িক পরিচালক মিঃ নগুয়েন কোক আন-এর মতে, এখন থেকে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শুরু পর্যন্ত সময়কাল হল বাজার একত্রীকরণের পর্যায়ে প্রবেশ করবে। বিনিয়োগকারীরা ধীরে ধীরে রিয়েল এস্টেট শিল্পের উন্নয়নের সম্ভাবনা সম্পর্কে আরও আত্মবিশ্বাসী বোধ করবেন।

"এই সময়ের পরে, বাজার পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে চলে যাবে, যা ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। সেই সময়ে, বিনিয়োগকারীরা আর বাজার মন্দার সময় যেমনটি করেছিলেন, বিক্রয়মূল্য এবং আইনি দিকগুলিকে অগ্রাধিকার দেবেন না। পরিবর্তে, বিনিয়োগ করবেন কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনাই মূল বিষয় হবে। অতএব, জমির প্লটের মতো লাভজনক অংশগুলি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে বিশেষ মনোযোগ পাবে," মিঃ কোক আন বলেন।

জমির প্লটের ক্ষেত্রে মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা সম্পর্কে আরও জানাতে গিয়ে, মিঃ নগুয়েন কোক আন একটি পরিসংখ্যান উদ্ধৃত করেছেন: পূর্ববর্তী চক্র বিবেচনা করে, যখন বাজার একটি উন্নয়ন পর্যায়ে প্রবেশ করেছিল, তখন প্রতি ১০০ ডং বিনিয়োগের জন্য, অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল ১৩৬ ডং উৎপাদন করত, কিন্তু জমির প্লটগুলি ৩০০ ডং পর্যন্ত উৎপাদন করত। অতএব, বিনিয়োগকারীদের জন্য জমির প্লটগুলি এখনও পছন্দের বিনিয়োগের ক্ষেত্র।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html