দ্রুত আরোগ্য

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে বাজারে শক্তিশালী মূল্য বৃদ্ধির সাক্ষী হওয়ায় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রবণতা "কিং চ্যানেল" হিসেবে তাদের ভূমিকা প্রমাণ করে চলেছে। এই বৃদ্ধি একটি নতুন মূল্য স্তর প্রতিষ্ঠায় অবদান রেখেছে, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটের গড় মূল্য ৫৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছেছে।

লেনদেনের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টের উন্মাদনা, কম সঞ্চয় সুদের হারের সাথে মিলিত হওয়া, অ্যাপার্টমেন্ট থেকে নিচু বাড়ি বা গাড়িতে যাওয়া গলির বাড়িতে আবাসন স্থানান্তরের প্রবণতার দিকেও অবদান রেখেছে।

CBRE-এর মতে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে হ্যানয়ে সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের দামও বছরে ১৭% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে - যা এ যাবৎকালের সর্বোচ্চ। হ্যানয়ের বেশিরভাগ জেলায়, বিশেষ করে পশ্চিমাঞ্চলে, এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখা গেছে। বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অফিসের মতে, চন্দ্র নববর্ষের পর থেকে উচ্চমূল্যের সম্পত্তির লেনদেন আরও সক্রিয় হয়েছে, বিশেষ করে হা দং, নাম তু লিয়েম, কাউ গিয়া এবং তাই হো জেলায়।

সম্প্রতি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জানিয়েছেন যে তিনি নাম তু লিয়েম জেলার একটি টাউনহাউসের জন্য একটি চুক্তি সফলভাবে সম্পন্ন করেছেন। বাড়িটি পাঁচ বছর ধরে বাজারে ছিল, কিন্তু ক্রেতারা এটিকে খুব বেশি দামি বলে মনে করেছিলেন। তবে, চন্দ্র নববর্ষের পর থেকে, সম্পত্তিটি দেখার লোকের সংখ্যা বেড়েছে। ২০২৪ সালের এপ্রিলের শুরুতে বাড়িটি সফলভাবে বিক্রি করা হয়েছিল। যদিও দাম বাড়েনি, দ্রুত বিক্রি অপ্রত্যাশিত ছিল, কারণ এজেন্টরা পূর্বে এই সম্পত্তিটিকে "বিক্রয় করা কঠিন" হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করেছিলেন।

পশ্চিম হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত পুনরুদ্ধার অব্যাহত রেখেছে।

একইভাবে, হ্যানয়ের পশ্চিমাঞ্চলীয় এলাকার ভিলাগুলিতে বিশেষজ্ঞ একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টও শেয়ার করেছেন যে তারা সোলাস্তা ম্যানশন প্রকল্পে একটি ভিলার জন্য একটি চুক্তি সফলভাবে সম্পন্ন করেছেন।

এই সূত্র অনুসারে, চন্দ্র নববর্ষের পর থেকে সোলাস্তা ম্যানশন প্রকল্পে (ডুওং নোই নিউ আরবান এরিয়া) ভিলাতে আগ্রহী গ্রাহকের সংখ্যাও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এই প্রকল্পের প্রাথমিক বাজার মূল্য প্রায় ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। যদি আমরা ডেভেলপারের বর্তমান নীতিগুলি বাদ দিই যেমন কিস্তিতে অর্থ প্রদানকারী গ্রাহকদের জন্য ১১% ছাড়, ৩৬ মাস পর্যন্ত সুদের হার সহায়তা, অথবা বিদেশ ভ্রমণ বা মার্সিডিজ-বেঞ্জ গাড়ির মতো লাকি ড্র পুরস্কার, তাহলে সোলাস্তা ম্যানশন ভিলার বর্তমান সর্বোচ্চ মূল্য আরও সাশ্রয়ী, প্রায় ১৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। তরুণ জনসংখ্যা, উন্নত অবকাঠামো সহ একটি এলাকায়, বিশেষ করে হা দং - পশ্চিম হ্যানয়ের প্রবেশপথে অবস্থিত একটি প্রকল্পের জন্য এই দাম আকর্ষণীয় বলে বিবেচিত হয়।

"জানুয়ারির শেষ থেকে শুরু করে, বিশেষ করে মার্চ মাস থেকে, এই প্রকল্পে সফলভাবে বিক্রি হওয়া ভিলার সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং লেনদেনের গতিও খুব দ্রুত ছিল," এই রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলেন। "এর আংশিক কারণ হল টেটের আগের সময়ের তুলনায় এই প্রকল্পে বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি পায়নি, এবং আংশিক কারণ হল বিক্রয়ের জন্য ইউনিটের সংখ্যা বেশি নয়, যদিও অবস্থান এবং অবকাঠামো খুবই সুন্দর।"

ডুয়ং নোই নিউ আরবান এরিয়ার সোলাস্তা ম্যানশন প্রকল্পে দ্রুত লেনদেন হচ্ছে।

নিম্ন-উত্থান আবাসন বিভাগে নতুন দাম বৃদ্ধির প্রত্যাশা।

কিছু বিনিয়োগকারী আশা করছেন যে পশ্চিম হ্যানয়ের প্রকল্পগুলিতে নিম্ন-উত্থিত সম্পত্তির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, কারণ বর্তমান দাম ২০২৩ সালের তুলনায় যুক্তিসঙ্গত রয়েছে। ইতিমধ্যে, এই অঞ্চলে নতুন টাউনহাউস এবং ভিলার সরবরাহ তুলনামূলকভাবে সীমিত।

২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষে প্রকাশিত batdongsan.com.vn-এর একটি বৃহৎ তথ্য বিশ্লেষণ অনুসারে, হা দং এলাকায় ৫ বছরের (২০১৮-২০২২) চক্রে ভিলার গড় মূল্য বৃদ্ধি প্রতি বছর গড়ে ২০.১% বৃদ্ধি পেয়েছে - যা প্রতি বছর ২৫% জমির প্লটের পরে দ্বিতীয় সর্বোচ্চ বৃদ্ধি। ২০২৩ সালে রেকর্ড করা গড় ভিলার দাম ১৪৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।

হ্যানয়ের পশ্চিমাঞ্চলে "ভূমি জ্বর"-এর ব্যাখ্যা করলে, এর একটি কারণ হল এই অঞ্চলে তুলনামূলকভাবে তরুণ জনসংখ্যা রয়েছে এবং এখানে কোম্পানি এবং অফিসের সংখ্যা বেশি। এছাড়াও, পশ্চিমাঞ্চলটি উন্নত অবকাঠামো থেকে উপকৃত হয়। সম্প্রতি, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার একটি বৃহৎ থিম পার্ক - অ্যাস্ট্রোনমি পার্কও খোলা হয়েছে, যা এলাকার সুযোগ-সুবিধা আরও বাড়িয়েছে।

বিশেষ করে, ইতিবাচক অবকাঠামোগত উন্নয়নের একটি ধারাবাহিকতা পশ্চিমে রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারকে ত্বরান্বিত করছে, যা এই অঞ্চলটিকে হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহর এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশ এবং শহরগুলির পাশাপাশি প্রধান জাতীয় মহাসড়কের সাথে সংযুক্ত একটি শক্তিশালী পরিবহন নেটওয়ার্ক প্রদান করছে।

রাজধানীর পশ্চিম অংশে নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা উজ্জ্বল।

নগুয়েন ট্রাই এবং টো হু, ক্যাট লিন - হা ডং রেলওয়ে লাইন এবং বিআরটি বাস সিস্টেমের মতো প্রধান রুটগুলির পাশাপাশি, বর্ধিত লে কোয়াং দাও রাস্তাটি ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে খোলার আশা করা হচ্ছে এবং দ্রুত বিকাশমান রিং রোড ৩.৫, যা রিং রোড ৩ এবং রিং রোড ৪ কে সংযুক্ত করে, হ্যানয়ের পশ্চিম এবং উত্তরাঞ্চলের সাথে সংযোগ স্থাপনে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে।

বিশেষ করে, রাজধানী অঞ্চলের রিং রোড ৪, যা ২০২৬-২০২৭ সালের মধ্যে ব্যবহারের জন্য উন্মুক্ত করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে, হ্যানয়, হাং ইয়েন এবং বাক নিনহ সহ সমগ্র রাজধানী অঞ্চলের জন্য প্রদেশগুলিকে সংযুক্ত করতে এবং নতুন উন্নয়নের ক্ষেত্র তৈরিতে অবদান রাখবে।

একজন অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীর মতে, "এই প্রধান প্রধান সড়কগুলির উত্থান হা ডং-এ রিয়েল এস্টেটের দ্রুত মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা তৈরি করবে, যা গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের শহরের কেন্দ্রস্থল থেকে বেরিয়ে কম দামে নতুন সুযোগ খুঁজতে উৎসাহিত করবে, যেখানে দাম বৃদ্ধির উচ্চ সম্ভাবনা থাকবে, একই সাথে সুবিধাজনক পরিবহন, অবকাঠামো এবং সুযোগ-সুবিধা নিশ্চিত করবে।"

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html