দ্রুত আরোগ্য লাভ

২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে বাজারে শক্তিশালী মূল্যবৃদ্ধি দেখা যাওয়ায়, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ধারাগুলো প্রধান চালিকাশক্তি হিসেবে নিজেদের ভূমিকা প্রমাণ করে চলেছে। এই বৃদ্ধি একটি নতুন মূল্যস্তর প্রতিষ্ঠায় অবদান রেখেছে, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটের গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৫৯ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে।

লেনদেনের চাহিদা ব্যাপকভাবে বেড়েছে।

অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি তীব্র আকর্ষণ এবং সঞ্চয়ের উপর কম সুদের হারের কারণেও আবাসন ব্যবস্থা অ্যাপার্টমেন্ট থেকে নিচু তলা বাড়ি বা গাড়িতে যাতায়াতযোগ্য গলির বাড়ির দিকে সরে যাওয়ার একটি প্রবণতা তৈরি হয়েছে।

সিবিআরই (CBRE)-এর তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে হ্যানয়ের সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের দামও গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৭% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এযাবৎকালের সর্বোচ্চ। হ্যানয়ের অধিকাংশ জেলাতেই, বিশেষ করে পশ্চিমাঞ্চলে, এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখা গেছে। বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অফিসের তথ্যমতে, চান্দ্র নববর্ষের পর থেকে উচ্চমূল্যের সম্পত্তির লেনদেনও আরও সক্রিয় হয়েছে, বিশেষ করে হা ডং, নাম তু লিয়েম, কাও জিয়ে এবং তাই হো জেলাগুলোতে।

একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্প্রতি জানিয়েছেন যে তিনি নাম তু লিয়েম জেলায় একটি টাউনহাউসের চুক্তি সফলভাবে সম্পন্ন করেছেন। বাড়িটি পাঁচ বছর ধরে বাজারে ছিল, কিন্তু ক্রেতারা এটিকে খুব ব্যয়বহুল বলে মনে করতেন। তবে, চান্দ্র নববর্ষের পর থেকে সম্পত্তিটি দেখতে আসা লোকের সংখ্যা ব্যাপকভাবে বেড়ে যায়। ২০২৪ সালের এপ্রিলের শুরুতে বাড়িটি সফলভাবে বিক্রি হয়ে যায়। যদিও দাম বাড়েনি, এই দ্রুত বিক্রিটি ছিল অপ্রত্যাশিত, কারণ এজেন্টরা আগে এই সম্পত্তিটিকে "বিক্রি করা কঠিন" বলে চিহ্নিত করেছিলেন।

পশ্চিম হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত পুনরুদ্ধার অব্যাহত রেখেছে।

একইভাবে, হ্যানয়ের পশ্চিমাঞ্চলে ভিলা বিশেষজ্ঞ একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টও জানিয়েছেন যে, তারা সম্প্রতি সোলাস্তা ম্যানশন প্রকল্পে একটি ভিলার চুক্তি সফলভাবে সম্পন্ন করেছেন।

এই সূত্র অনুসারে, চান্দ্র নববর্ষের পর থেকে সোলাস্তা ম্যানশন প্রকল্পের (দুয়ং নোই নিউ আরবান এরিয়া) ভিলাগুলোর প্রতি আগ্রহী গ্রাহকের সংখ্যাও ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এই প্রকল্পের প্রাথমিক বাজার মূল্য প্রায় ১৫০ মিলিয়ন VND/m²। যদি আমরা ডেভেলপারদের বর্তমান নীতিমালা, যেমন কিস্তিতে পরিশোধকারী গ্রাহকদের জন্য ১১% ছাড়, ৩৬ মাস পর্যন্ত সুদের হারে সহায়তা, অথবা বিদেশ ভ্রমণ বা মার্সিডিজ-বেঞ্জ গাড়ির মতো লাকি ড্র পুরস্কার বাদ দিই, তাহলে সোলাস্তা ম্যানশন ভিলাগুলোর বর্তমান সর্বোচ্চ মূল্য আরও সাশ্রয়ী, প্রায় ১৪০ মিলিয়ন VND/m²। তরুণ জনগোষ্ঠী ও উন্নত অবকাঠামো সমৃদ্ধ একটি এলাকায় এই মূল্যকে আকর্ষণীয় বলে মনে করা হয়, বিশেষ করে হা ডং-এর প্রবেশদ্বার—পশ্চিম হ্যানয়—এর ঠিক কাছে অবস্থিত একটি প্রকল্পের জন্য।

“জানুয়ারির শেষ দিক থেকে, বিশেষ করে মার্চ মাস নাগাদ, এই প্রকল্পে সফলভাবে বিক্রি হওয়া ভিলার সংখ্যা ব্যাপকভাবে বেড়েছে এবং লেনদেনের গতিও খুব দ্রুত ছিল,” এই রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলেন। “এর একটি কারণ হলো, টেট উৎসবের আগের সময়ের তুলনায় এই প্রকল্পে বিক্রয়মূল্য বাড়েনি এবং আরেকটি কারণ হলো, বিক্রয়ের জন্য ইউনিটের সংখ্যা বেশি না হলেও এর অবস্থান এবং অবকাঠামো খুবই চমৎকার।”

দুয়ং নোই নতুন শহরাঞ্চলে অবস্থিত সোলাস্তা ম্যানশন প্রকল্পে দ্রুত লেনদেন হচ্ছে।

নিচু তলার আবাসন খাতে নতুন করে মূল্যবৃদ্ধির প্রত্যাশা।

কিছু বিনিয়োগকারী আশা করছেন যে পশ্চিম হ্যানয়ের প্রকল্পগুলিতে নিচু তলাবিশিষ্ট বাড়ির দাম দ্রুতগতিতে বাড়তে থাকবে, কারণ ২০২৩ সালের তুলনায় বর্তমান দাম এখনও যুক্তিসঙ্গত। অন্যদিকে, এই এলাকায় নতুন টাউনহাউস ও ভিলার সরবরাহ তুলনামূলকভাবে সীমিত।

২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে batdongsan.com.vn কর্তৃক প্রকাশিত একটি বিগ ডেটা বিশ্লেষণ অনুসারে, হা ডং এলাকায় ৫-বছর চক্রে (২০১৮-২০২২) ভিলার গড় মূল্য বছরে ২০.১% বৃদ্ধি পেয়েছে – যা জমির প্লটের (বছরে ২৫%) পর দ্বিতীয় সর্বোচ্চ। ২০২৩ সালে রেকর্ডকৃত গড় ভিলার মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১৪৯ মিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে।

হ্যানয়ের পশ্চিমাঞ্চলে জমি কেনার এই উন্মাদনার কারণ বিশ্লেষণ করলে দেখা যায়, এর একটি কারণ হলো এই অঞ্চলের জনসংখ্যা তুলনামূলকভাবে তরুণ এবং এখানে কোম্পানি ও অফিসের ঘনত্ব অনেক বেশি। এছাড়াও, পশ্চিমাঞ্চলটি উন্নত অবকাঠামোর সুবিধা ভোগ করে। সম্প্রতি, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার অন্যতম বৃহৎ থিম পার্ক অ্যাস্ট্রোনমি পার্কও চালু হয়েছে, যা এই অঞ্চলের সুযোগ-সুবিধাকে আরও বাড়িয়ে তুলেছে।

বিশেষ করে, ধারাবাহিক ইতিবাচক অবকাঠামোগত উন্নয়ন পশ্চিমাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারে গতি আনছে, যা এই অঞ্চলটিকে হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থল, প্রতিবেশী প্রদেশ ও শহরগুলোর পাশাপাশি প্রধান জাতীয় মহাসড়কগুলোর সাথে সংযোগকারী একটি শক্তিশালী পরিবহন নেটওয়ার্ক প্রদান করছে।

রাজধানীর পশ্চিমাঞ্চলে নিচু তলাবিশিষ্ট আবাসনের সম্ভাবনা উজ্জ্বল।

নগুয়েন ত্রাই এবং তো হু-এর মতো প্রধান সড়কগুলো ছাড়াও, ক্যাট লিন - হা দং রেললাইন এবং বিআরটি বাস ব্যবস্থার পাশাপাশি, সম্প্রসারিত লে কুয়াং দাও সড়কটি ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং দ্রুত উন্নয়নশীল রিং রোড ৩.৫, যা রিং রোড ৩ এবং রিং রোড ৪-কে সংযুক্ত করবে, হ্যানয়ের পশ্চিম ও উত্তরাঞ্চলকে সংযুক্ত করার ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে।

বিশেষ করে, রাজধানী অঞ্চলের রিং রোড ৪, যা ২০২৬-২০২৭ সালে চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে, তা প্রদেশগুলোকে সংযুক্ত করতে এবং হ্যানয়, হুং ইয়েন ও বাক নিন সহ সমগ্র রাজধানী অঞ্চলের জন্য নতুন উন্নয়নের সুযোগ তৈরিতে অবদান রাখবে।

একজন অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীর মতে, "এই প্রধান সংযোগ সড়কগুলোর নির্মাণ হা ডং-এর রিয়েল এস্টেটের দ্রুত মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনা তৈরি করবে, যা বাড়ি ক্রেতা ও বিনিয়োগকারীদের শহরের কেন্দ্র ছেড়ে কম দামে নতুন সুযোগের সন্ধানে যেতে উৎসাহিত করবে, যেখানে দাম বাড়ার উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে; একই সাথে সুবিধাজনক পরিবহন, অবকাঠামো এবং অন্যান্য সুযোগ-সুবিধাও নিশ্চিত থাকবে।"

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html