পশ্চিমের পর, রাজধানীর উত্তর-পূর্বে রিয়েল এস্টেট নতুন বিনিয়োগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে

এক দশকেরও বেশি সময় ধরে, রাজধানীর পশ্চিম অংশটি রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ এবং লেনদেনের দিক থেকে সর্বদা শীর্ষস্থান ধরে রেখেছে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, এই প্রবণতা উত্তর-পূর্ব বাজারে স্থানান্তরিত হয়েছে।

উত্তর-পূর্বের শক্তিশালী উত্থান

এখন পর্যন্ত, পশ্চিমে রিয়েল এস্টেট একটি শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির মেরু হিসেবে সফলভাবে তার ভূমিকা নিশ্চিত করেছে, যা আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, রাজধানীর একটি আধুনিক সভ্য চেহারা তৈরি করে। ইতিমধ্যে, ট্র্যাফিক অবকাঠামোতে দর্শনীয় পরিবর্তন এবং বৃহৎ নগর অঞ্চল গঠনের মাধ্যমে উত্তর-পূর্ব একটি নতুন কেন্দ্রের অবস্থান প্রতিষ্ঠা করেছে, যা স্পষ্টতই বহু-মেরু নগর মডেলকে রূপ দিয়েছে - একমেরু মডেলকে প্রতিস্থাপনের জন্য একটি অনিবার্য প্রবণতা হিসাবে বিবেচিত, যা জনসংখ্যার অতিরিক্ত চাপ, যানজট, পরিবেশ দূষণ ইত্যাদির মতো শহুরে সমস্যার একটি সিরিজ সমাধানের জন্য লড়াই করছে।

রাজধানীর পশ্চিমে উত্তর-পূর্বাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট একটি "প্রবল" প্রতিদ্বন্দ্বী হয়ে উঠছে। সূত্র: Batdongsan.com.vn

উন্নয়ন প্রক্রিয়ায় উত্তর-পূর্ব অঞ্চলের উত্থান একটি অনিবার্য নিয়ম। রাজধানীর চেহারা গঠনের লক্ষ্যে উত্তর-পূর্ব অঞ্চল পশ্চিম অঞ্চলের একটি প্রধান প্রতিপক্ষ হয়ে ওঠে।

স্যাভিলসের ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের বাজার প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে, ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে হ্যানয়ে ১২,০০০-এরও বেশি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট চালু হয়েছে, যার মধ্যে ১৭,০০০ লেনদেন হয়েছে, যা মূলত রাজধানীর পশ্চিম এবং পূর্বে কেন্দ্রীভূত। স্যাভিলসের মতে, আশা করা হচ্ছে যে বছরের শেষ প্রান্তিকে হ্যানয়ে অতিরিক্ত ৯,৭০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট পাবে, যার মধ্যে ৮৮% সরবরাহ পশ্চিম এবং পূর্বের মহানগর এলাকা থেকে আসবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, কিছু ক্ষেত্রে, পূর্ব অঞ্চল পশ্চিম অঞ্চলকে ছাড়িয়ে গেছে, সরবরাহ এবং লেনদেন উভয় ক্ষেত্রেই সম্পূর্ণরূপে প্রাধান্য পেয়েছে। CBRE-এর সর্বশেষ বাজার প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে 2024 সালের তৃতীয় প্রান্তিকে জমি-সংযুক্ত আবাসনের নতুন সরবরাহ 3,200 টিরও বেশি ইউনিট রেকর্ড করেছে, যার মধ্যে প্রায় 80% নতুন সরবরাহ উত্তর-পূর্ব থেকে এসেছে, যা ডং আন-এর একটি মেগা-নগর প্রকল্পের অন্তর্গত। শোষণ হারের দিক থেকে, তৃতীয় প্রান্তিকে বিক্রি হওয়া ইউনিটের সংখ্যা 2,500 ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় 5 গুণ বেশি এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 124% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মূলত শহরের পূর্বে কেন্দ্রীভূত।

অব্যাহত প্রবৃদ্ধির প্রধান চালিকাশক্তি

উত্তর-পূর্বাঞ্চল জেগে উঠছে, বিলিয়ন ডলারের ট্রাফিক প্রকল্পের মাধ্যমে একটি অতি-সংযুক্ত কেন্দ্রে পরিণত হচ্ছে। দেশ এবং রাজধানীর গুরুত্বপূর্ণ কৌশলগত ট্র্যাফিক অবকাঠামো নেটওয়ার্ক যেমন থাং লং - নোই বাই এক্সপ্রেসওয়ে, নাহাট তান - নোই বাই এক্সপ্রেসওয়ে, জাতীয় মহাসড়ক ৫ সম্প্রসারণ, ট্রুং সা এবং হোয়াং সা রাস্তা, থাং লং সেতু, নাহাট তান সেতু, ডং ট্রু সেতু ইত্যাদির সমাবেশস্থল হিসেবে, উত্তর-পূর্বাঞ্চল আন্তঃআঞ্চলিক স্থানিক সংযোগ তৈরিতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, যার মধ্যে বহু-পয়েন্ট সংযোগের ভূমিকা রয়েছে।

ভিনহোমস গ্লোবাল গেট, যার আইকনিক জাতীয় প্রদর্শনী কেন্দ্র, বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি শক্তিশালী আকর্ষণ তৈরি করছে। প্রকল্পের দৃষ্টিকোণ চিত্র

উত্তর-পূর্বাঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের প্রবৃদ্ধির গতি ক্রমাগত প্রসারিত হচ্ছে। আগস্টের শেষে, বিশ্বের শীর্ষ ১০টি বৃহত্তম প্রদর্শনী কেন্দ্রের মধ্যে ৯০ হেক্টর পর্যন্ত মোট আয়তনের জাতীয় প্রদর্শনী মেলা কেন্দ্রটি শুরু হয়। একই সময়ে, তাই হো জেলাকে ডং আনের সাথে সংযুক্তকারী তু লিয়েন সেতুটি সম্প্রতি প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছে এবং বিনিয়োগের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে, যা সমগ্র অঞ্চলের জন্য একটি দুর্দান্ত উৎসাহ তৈরির প্রতিশ্রুতি দেয়।

এই পরিবর্তনশীল প্রেক্ষাপটে, ভিনহোমস গ্লোবাল গেট মেট্রোপলিটন প্রকল্পের আবির্ভাব বাজারে বিনিয়োগের তরঙ্গ আকর্ষণকারী একটি চুম্বক হয়ে উঠেছে। একটি বিরল প্রধান স্থানে অবস্থিত: রাজধানীর উত্তর-পূর্বে সাংস্কৃতিক - রাজনৈতিক - বাণিজ্যিক কেন্দ্র, ৩৮৫ হেক্টর আয়তনের ভিনহোমস গ্লোবাল গেট, একটি থিম পার্ক, একটি পার্ক সিস্টেম এবং ৪০ হেক্টরেরও বেশি জলের পৃষ্ঠ এবং একটি সম্পূর্ণ ইউটিলিটি সিস্টেম সহ একটি টেকসই সবুজ জীবনযাত্রার সূচনা করে।

এই বৈশ্বিক মহানগর আঞ্চলিক বাজারকে অভিমুখী ও অবস্থান নির্ধারণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, রাজধানীর পূর্বে একটি আকর্ষণীয় সুপার গন্তব্য এবং উচ্চ-শ্রেণীর আবাসনের প্রতীক হয়ে ওঠে, জনসংখ্যার চলাচলের একটি প্রবণতা তৈরি করে, বিনিয়োগের তরঙ্গকে দৃঢ়ভাবে আকর্ষণ করে। এই প্রতীক তৈরির যাত্রায়, প্রকল্প উন্নয়ন ইউনিট MIK গ্রুপ Vinhomes Global Gate-এ অংশগ্রহণ করে এবং Imperia পণ্য লাইনের সাথে তার চিহ্ন তৈরি করে চলেছে। এটিই সেই পণ্য ব্র্যান্ড যা পশ্চিমে অনেক উচ্চ-সম্পন্ন প্রকল্পের মাধ্যমে MIK গ্রুপের নাম তৈরি করেছে।

রাজধানীর উত্তর-পূর্বে, MIK গ্রুপ Vingroup-এর সাথে থাকবে বিশেষ করে Vinhomes Global Gate মহানগরের মূল্য তৈরি এবং বৃদ্ধি করার জন্য এবং সাধারণভাবে জমির মান, মান এবং জীবনযাত্রার ক্ষেত্রে অগ্রণী পণ্য তৈরি করবে। উত্তর-পূর্বের নতুন সভ্য এবং আধুনিক শহুরে চেহারা ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে। সেই অনুযায়ী এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম এবং মূল্যও বৃদ্ধি পাচ্ছে।

নগক মিন

বছরের শেষে রিয়েল এস্টেট বাজার: হ্যানয়ের উত্তর-পূর্বে শক্তিশালী নগদ প্রবাহ

দং আনহ এলাকা (হ্যানয়) উত্তরাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের "কেন্দ্রস্থল" হয়ে উঠবে। অনুকূল ভৌগোলিক অবস্থান, অসাধারণভাবে উন্নত ট্র্যাফিক অবকাঠামো এবং বিশেষ করে উচ্চমানের সুযোগ-সুবিধা সহ "বিশাল" প্রকল্পগুলির উপস্থিতির কারণে এখানে অর্থ প্রবাহিত হয়।

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশচুম্বী, 'ভার্চুয়াল প্রাইস ট্র্যাপ'-এর কারণে ২০০ মিলিয়ন ডলার লোকসান

ব্রোকারের "আকাশচুম্বী" দামে আকৃষ্ট হয়ে, মিঃ নগুয়েন ডং (হ্যানয়) তার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন, কিন্তু ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হারানোর পর তাকে চড়া মূল্য দিতে হয়।

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট 'উত্তেজনাপূর্ণ', বিনিয়োগকারীরা 'শহরতলিতে সোনালী জমি' খুঁজতে সরে যাচ্ছেন

হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের "উত্তপ্ত" প্রবৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে, বিনিয়োগকারীরা ফো ইয়েন সিটি (থাই নগুয়েন) এর মতো সম্ভাব্য প্রাদেশিক বাজারে মূলধন স্থানান্তর করার প্রবণতা পোষণ করেন। অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং এফডিআই প্রকল্পের শক্তিশালী বৃদ্ধির কারণে এই স্থানটি আবির্ভূত হয়েছে।

সূত্র: https://vietnamnet.vn/sau-phia-tay-bat-dong-san-dong-bac-thu-do-tro-thanh-tam-diem-dau-tu-moi-2341525.html