DABACO (DBC) রিয়েল এস্টেট রাজস্ব ৯৪% কমেছে, পরিদর্শকদের মতে

ডাবাকো ল্যাক ভে প্রকল্পে বাক নিন প্রদেশের পরিদর্শক কর্তৃক ডাবাকো (ডিবিসি) নামকরণ করা হয়েছিল।

সম্প্রতি, ব্যাক নিনহ প্রাদেশিক পরিদর্শক তিয়েন ডু জেলার ল্যাক ভে কমিউনে অবস্থিত ডাবাকো ল্যাক ভে হাউজিং প্রকল্পে আইনি নীতিমালা মেনে চলার বিষয়ে পরিদর্শন উপসংহার নং 63 জারি করেছে। এটি ডাবাকো গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (কোড: ডিবিসি) দ্বারা বিনিয়োগ করা একটি প্রকল্প।

মূলত পশুপালন খাতে একটি বৃহৎ কর্পোরেশন, DABACO-এর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে স্থানান্তর অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করেছে, বিশেষ করে Dabaco Lac Ve প্রকল্পে। প্রকল্পটির আয়তন ৬২,৯৬৫.৫ বর্গমিটার এবং মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধন ১৭৭,০৮২,৯২৩,০০০ ভিয়েতনামি ডং।

DABACO Lac Ve প্রকল্পটি অনেক লঙ্ঘনের জন্য Bac Ninh প্রাদেশিক পরিদর্শক দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছিল। এর মধ্যে রয়েছে প্রকল্পের জমি হস্তান্তর, যখন জমি সংক্রান্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা এখনও পূরণ হয়নি (ছবি TL)

বাক নিনহ প্রাদেশিক পরিদর্শকের উপসংহারে, এটি আবিষ্কৃত হয়েছে যে পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ বাক নিনহ প্রাদেশিক গণ কমিটিকে এমন একটি বিনিয়োগ শংসাপত্র জারি করার পরামর্শ দিয়েছিল যাতে প্রকল্পের উদ্দেশ্য সম্পর্কে তথ্যের অভাব ছিল। এছাড়াও, DABACO গ্রুপও জারি করা বিনিয়োগ শংসাপত্র এবং বিনিয়োগ নীতিগত সিদ্ধান্তের তুলনায় প্রকল্প বাস্তবায়নে সময়সূচীর চেয়ে পিছিয়ে ছিল।

পরিদর্শক আরও সিদ্ধান্তে পৌঁছেছেন যে তিয়েন ডু জেলা কর বিভাগের ২ জুলাই, ২০১৯ তারিখের নথি নং ১০৩৯ DABACO-এর ভূমি ব্যবহার ফি (SDD) বিলম্বিত পরিশোধের তথ্য প্রদান করেনি, যা নিয়ম অনুসারে ছিল না। এর ফলে DABACO ২ জুলাই, ২০১৯ তারিখ পর্যন্ত তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারেনি।

এর ফলে পরবর্তীতে একাধিক ভুলের সৃষ্টি হয়। বিশেষ করে, ৯ জুলাই, ২০১৯ তারিখে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রকল্পের ১১০/১১০টি জমির জন্য DABACO কোম্পানিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ জারি করে, যদিও এই ইউনিটটি জমির বিষয়ে তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেনি (ভূমি ব্যবহারের ফি-এর জন্য বিলম্বিত অর্থ প্রদানের ফি প্রদান করেনি)।

এর সাথে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের নোটিশ নং 183/TB-STNMT নির্ধারণ করে যে DABACO কোম্পানি 104/110টি জমির প্লটের সাথে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের যোগ্য এবং 2019 সালে DABACO-এর এই জমির 104/110টি হস্তান্তরও নিয়ম মেনে হয়নি।

অবশেষে, পরিদর্শক আরও আবিষ্কার করলেন যে নিষ্পত্তির জন্য সম্পন্ন পরিমাণের গণনায় কিছু ভুল কাজ ছিল; প্রকল্প ব্যবস্থাপনা খরচের নিষ্পত্তি নিয়ম অনুসারে ছিল না, যার ফলে ১৮৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভুল গ্রহণ এবং নিষ্পত্তি হয়েছিল।

পশুপালন শিল্পের "বড় লোক" রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় কেমন করছে?

DABACO গ্রুপ ১৯৯৬ সালে পশুখাদ্য উৎপাদনের মূল ক্ষেত্র নিয়ে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। তবে, ২০১৮ সালে, এই ইউনিটটি শিল্প পার্ক, নগর এলাকা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ শুরু করে।

এই ইউনিটটি বাক নিন প্রদেশের কুই ভো জেলায় অবস্থিত ৬০০ হেক্টরেরও বেশি আয়তনের কুই ভো III ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের বিনিয়োগকারী হিসেবে পরিচিত। এছাড়াও, DABACO অনেক বৃহৎ নগর প্রকল্পের বিনিয়োগকারীও, যেমন: ডেন ডো আরবান এরিয়া, হুওং ম্যাক ইন্ডাস্ট্রিয়াল ক্লাস্টার, ডাবাকো ভ্যান আন আরবান এরিয়া, দিন বাং, ফু খে...

প্রাথমিক বছরগুলিতে, ডিবিসির রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় অনেক উজ্জ্বল দিক ছিল কিন্তু ধীরে ধীরে তা হারাচ্ছে, বিশেষ করে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে।

বিশেষ করে, বছরের প্রথম ৬ মাসে, DABACO ৬,৪৩৭.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করেছে, যা আগের বছরের তুলনায় ১১.২% বেশি। যার বেশিরভাগই আধা-সমাপ্ত পণ্য বিভাগ থেকে এসেছে, যা ৬,০৪০.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। একই সময়ের তুলনায়, এই বিভাগটি ২৯.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই সময়ের মধ্যে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর এবং নির্মাণ পরিষেবা থেকে আয় মাত্র ৪১.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে যেখানে একই সময়ে এটি ছিল ৭৫৩.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। সুতরাং, একই সময়ের তুলনায় ডিবিসির রিয়েল এস্টেট বিভাগ থেকে আয় ৯৪.৫% কমেছে।

আর্থিক রাজস্বও ৩৩.১% কমে ১১.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে। যদিও আর্থিক ব্যয় এখনও ১৩১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। একই সময়ের তুলনায় সুদের ব্যয়ও বেড়েছে, যা ১২২.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

ফলস্বরূপ, মূল ব্যবসার শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির সাথে সাথে, DABACO 218 বিলিয়ন VND মুনাফা করেছে। তবে, এই ফলাফল এখনও গত 6 বছর ধরে ইউনিটটি যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় অনুসরণ করে আসছে তার স্পষ্ট পতনকে অস্বীকার করতে পারে না।

সূত্র: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html