সামাজিক আবাসন খুঁজে পেতে 'বালির মধ্য দিয়ে অনুসন্ধান'।

(CLO) সম্প্রতি, হ্যানয়ের বেশ কয়েকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পকে ৫ বছর পর ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির যোগ্য হিসেবে ঘোষণা করা হয়েছে। হ্যানয়ে বাড়ির দাম বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে এই তথ্যটি অনেকের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে, তবে, সংখ্যাটি এখনও খুব কম।

উচ্চমানের এবং অতি-বিলাসী অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগগুলি ধারাবাহিকভাবে নতুন ইউনিট চালু করছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারে ক্রমাগত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউস সহ প্রকল্পগুলির উত্থান দেখা গেছে, যার দাম অত্যধিক। এমনকি শহরতলির এবং দূরবর্তী অঞ্চলগুলিও এই বিভাগে প্লাবিত।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারে মোট প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ২৫,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছিল, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ; তবে, বেশিরভাগই বি-সেগমেন্টের ছিল, যা বাজারের ৯৭% শেয়ারের জন্য দায়ী।

উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের উত্থানের বিপরীতে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন সেগমেন্টগুলি এখনও "বিলুপ্তির" অবস্থায় রয়েছে। (ছবি: সিপি)

প্রাথমিক বাজারের চাহিদার দাম ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ৯% বৃদ্ধি এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্য ২৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, অ্যাপার্টমেন্টের দামও ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা রেকর্ড করা হয়েছে, বিশেষ করে ক্যাট লিন - হা ডং এবং নো সন - হ্যানয় স্টেশন শহুরে রেললাইনের কাছে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে। এই দুটি শহুরে রেললাইনের পাশে অনেক প্রকল্পে, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের জরিপের তথ্য অনুসারে, ২০২০ সাল থেকে, গড় গড় বাজার বিক্রয়মূল্য বার্ষিক ২২% বৃদ্ধি পেয়েছে। এর মধ্যে, ক্লাস সি সম্পত্তির বার্ষিক বৃদ্ধি সর্বোচ্চ ২৬%, তারপরে ক্লাস বি ২০% এবং ক্লাস এ ১৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং-এর মতে, সমগ্র হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার ২৫,২০০ অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেখানে ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্টগুলি এগিয়ে থাকবে, যা বাজার সরবরাহের ৮৮%।

মিস হ্যাং-এর মতে, সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা, যার বেশিরভাগ সরবরাহ বি-শ্রেণী এবং এ-শ্রেণীর (উচ্চমানের, বিলাসবহুল) অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে কেন্দ্রীভূত, এর অর্থ হল ২০২৫ সালে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার সম্ভাবনা কম এবং স্থিতিশীল থাকার বা বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগ এবং সামাজিক আবাসন কেবল অপর্যাপ্ত।

উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের "উত্থানের" বিপরীতে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন সেগমেন্টগুলি এখনও "বিলুপ্তির" অবস্থায় রয়েছে।

স্যাভিলসের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালে, ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর উপরে মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি মোট বিক্রিত ইউনিটের ৫৯% ছিল, যা ২০২০ সালে ২% থেকে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে বৃদ্ধি পেয়েছে।

২ বিলিয়ন থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৪০% ছিল, যেখানে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি বছরে পুরো বাজারে বিক্রি হওয়া মোট অ্যাপার্টমেন্টের মাত্র ১% ছিল।

সম্প্রতি, হ্যানয়ের বেশ কয়েকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পকে ৫ বছর পর ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির যোগ্য হিসেবে ঘোষণা করা হয়েছে। হ্যানয়ে আবাসনের দাম বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে এই তথ্যটি অনেকের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে, তবে, সংখ্যাটি এখনও খুব কম।

হ্যানয় নির্মাণ বিভাগের তথ্য অনুসারে, হাই ফাট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে ফু লাম সোশ্যাল হাউজিং প্রকল্প (ফু লাম ওয়ার্ড, হা ডং জেলা), ৫ বছরের লিজ নেওয়ার পরে সোশ্যাল হাউজিং কেনার জন্য আবেদন গ্রহণের যোগ্য।

বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ৪০৮টি, যার আয়তন ৪৮-৬৯ বর্গমিটার। ৫% মূল্য সংযোজন কর এবং ২% রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে বিক্রয় মূল্য ১৩.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি।

এরপর থাচ বান হাউজিং এরিয়া (থাচ বান ওয়ার্ড, লং বিয়েন জেলা) CT2A হাই-রাইজ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি জাতীয় প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের অধীনে জেনারেল কর্পোরেশন ফর ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান এরিয়াজ দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, যেখানে মোট 414টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

সামাজিক আবাসনের এই পর্যায়ে ৮২টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য রয়েছে (৫ বছরের লিজের পরে), যার আয়তন ৬৯.০৩ থেকে ৬৯.৯৪ বর্গমিটার এবং অস্থায়ী বিক্রয় মূল্য (৫% মূল্য সংযোজন কর সহ, ২% রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে) ১২.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

আরেকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প যা বিক্রয়ের জন্যও যোগ্য এবং ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে ক্রয়ের জন্য আবেদন গ্রহণ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে তা হল হা দিন সামাজিক আবাসন প্রকল্প, যা N01 - হা দিন নিউ আরবান এরিয়া (তান ট্রিউ কমিউন, থান ত্রি জেলা) প্লট N01-এ নির্মিত।

এই প্রকল্পে বিনিয়োগ করছে আরবান ইনফ্রাস্ট্রাকচার ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি (UDIC), হ্যানয় ওয়াটার অ্যান্ড ইলেকট্রিসিটি ইন্সটলেশন অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হাওয়েইকো), এবং ডিএসি হ্যানয় হাউজিং বিজনেস অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একটি কনসোর্টিয়াম।

এই প্রকল্পে ৪৪০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যার মধ্যে ৩৬৫টি সামাজিক আবাসন ইউনিট এবং ৭৫টি বাণিজ্যিক আবাসন ইউনিট রয়েছে। ৩৬৫টি সামাজিক আবাসন ইউনিটের মধ্যে ২৫৫টি বিক্রয়ের জন্য, ৩৭টি লিজ-টু-ওনার জন্য এবং ৭৩টি ভাড়ার জন্য।

উল্লেখযোগ্যভাবে, এই প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্টের অস্থায়ী বিক্রয় মূল্য হল 25 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, সামাজিক আবাসনের ভাড়া মূল্য আনুমানিক 150,000 ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস, এবং লিজ-টু-ওন মূল্য হল 390,000 ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস। নিয়ম অনুসারে ব্যবস্থাপনা সংস্থা কর্তৃক মূল্যায়নের পর বিনিয়োগকারীরা আনুষ্ঠানিক মূল্য ঘোষণা করবেন।

সুতরাং, এই বছরের শেষ নাগাদ মোট সামাজিক আবাসন ইউনিটের সংখ্যা ১,০০০-এরও কম হবে, যখন সমগ্র হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজার ২৫,২০০ অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেখানে ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্টগুলি নেতৃত্ব অব্যাহত রাখবে, যা বাজার সরবরাহের ৮৮%। বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে বর্তমান আবাসন ইউনিটের সংখ্যা খুব কম এবং বাজারের চাহিদা মেটাতে পারে না।

সূত্র: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html