সামাজিক আবাসন খুঁজে পেতে 'বালির মধ্যে খোঁজাখুঁজি' করা।

(সিএলও) সম্প্রতি, হ্যানয়ের বেশ কয়েকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে ৫ বছর পর ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির ঘোষণা দেওয়া হয়েছে। হ্যানয়ে বাড়ির দাম বাড়ার প্রেক্ষাপটে এই তথ্যটি অনেকের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে, তবে এর সংখ্যা এখনও খুবই কম।

উচ্চমানের এবং অতি-বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে ধারাবাহিকভাবে নতুন ইউনিট চালু করা হচ্ছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলোতে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে ক্রমাগতভাবে আকাশছোঁয়া দামের উচ্চমানের ও বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউসসহ বিভিন্ন প্রকল্পের আবির্ভাব ঘটছে। এমনকি শহরতলি এবং দূরবর্তী এলাকাগুলোও এই ধরনের আবাসন প্রকল্পে ছেয়ে গেছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে মোট প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ২৫,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ; তবে, এর অধিকাংশই ছিল বি-সেগমেন্টের, যা বাজারের ৯৭% শেয়ারের অধিকারী।

উচ্চ-মানের এবং বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট খাতের ব্যাপক প্রসারের বিপরীতে, সাশ্রয়ী আবাসন এবং সামাজিক আবাসন খাত এখনও 'বিলুপ্তির' পর্যায়ে রয়েছে। (ছবি: সিপি)

প্রাথমিক বাজারে চাওয়া দাম প্রতি বর্গমিটারে ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯% এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে ২৯% বেশি।

সেকেন্ডারি মার্কেটেও অ্যাপার্টমেন্টের দামে ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখা গেছে, বিশেষ করে ক্যাট লিন - হা ডং এবং নো সন - হ্যানয় স্টেশন আরবান রেললাইনের কাছাকাছি অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলোতে। এই দুটি আরবান রেললাইনের পাশের অনেক প্রকল্পে, ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের জরিপ তথ্য অনুযায়ী, ২০২০ সাল থেকে সেকেন্ডারি মার্কেটে গড় বিক্রয়মূল্য বার্ষিক ২২% হারে বৃদ্ধি পেয়েছে। এর মধ্যে, ক্লাস সি প্রপার্টিতে বার্ষিক ২৬% হারে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, এরপর ক্লাস বি-তে ২০% এবং ক্লাস এ-তে ১৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলস হ্যানয়-এর কনসাল্টিং অ্যান্ড রিসার্চ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিস দো থু হ্যাং-এর মতে, সমগ্র হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ২৫,২০০-তে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যেখানে ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্টগুলোই নেতৃত্ব দেবে এবং বাজারের মোট সরবরাহের ৮৮% তাদের দখলে থাকবে।

মিস হ্যাং-এর মতে, সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্যহীনতার কারণে, যেখানে সরবরাহের সিংহভাগ বি-শ্রেণী এবং এ-শ্রেণী (উচ্চমানের, বিলাসবহুল) অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে কেন্দ্রীভূত, তার মানে হলো ২০২৫ সালে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার সম্ভাবনা কম এবং তা স্থিতিশীল বা বাড়ার প্রবণতা রয়েছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খাত এবং সামাজিক আবাসন একেবারেই অপর্যাপ্ত।

উচ্চ-মানের এবং বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট খাতে ব্যাপক প্রসারের বিপরীতে, সাশ্রয়ী আবাসন এবং সামাজিক আবাসন খাত এখনও বিলুপ্তির পথে।

স্যাভিলসের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালে ৪ বিলিয়ন VND-এর বেশি মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলো মোট বিক্রিত ইউনিটের ৫৯% ছিল, যা ২০২০ সালের ২% থেকে একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি।

বছরজুড়ে পুরো বাজারে বিক্রি হওয়া মোট অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে ২ বিলিয়ন থেকে ৪ বিলিয়ন VND মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ছিল ৪০%, যেখানে ২ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ছিল মাত্র ১%।

সম্প্রতি, হ্যানয়ের বেশ কয়েকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পে ৫ বছর পর ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির ঘোষণা দেওয়া হয়েছে। হ্যানয়ে বাড়ির দাম বাড়ার প্রেক্ষাপটে এই তথ্যটি অনেকের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে, তবে এর সংখ্যা এখনও খুবই কম।

হ্যানয় নির্মাণ বিভাগ থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, হাই ফ্যাট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে নির্মিত ফু লাম সামাজিক আবাসন প্রকল্পে (ফু লাম ওয়ার্ড, হা ডং জেলা) ৫ বছরের ইজারার পর সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য আবেদন গ্রহণ করা হবে।

ভাড়ার জন্য বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে দেওয়া সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ৪০৮টি অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা রয়েছে, যেগুলোর আয়তন ৪৮-৬৯ বর্গমিটার। ৫% মূল্য সংযোজন কর এবং ২% রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে, এর বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১৩.৬ মিলিয়ন VND-এর বেশি।

এরপরে রয়েছে থাচ বান হাউজিং এরিয়াতে (থাচ বান ওয়ার্ড, লং বিয়েন জেলা) অবস্থিত সিটি২এ বহুতল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যা প্রতিরক্ষা মন্ত্রণালয়ের অধীন আবাসন ও নগর এলাকার বিনিয়োগ ও উন্নয়ন বিষয়ক সাধারণ কর্পোরেশন দ্বারা বিনিয়োগকৃত এবং এতে মোট ৪১৪টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

সামাজিক আবাসনের এই পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য ৮২টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে (৫ বছরের ইজারার পর), যেগুলোর আয়তন ৬৯.০৩ থেকে ৬৯.৯৪ বর্গমিটার এবং অস্থায়ী বিক্রয় মূল্য (৫% মূল্য সংযোজন কর সহ, ২% রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে) প্রতি বর্গমিটারে ১২.৩ মিলিয়ন VND।

আরেকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প যা বিক্রয়ের জন্য যোগ্য এবং ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে (Q4/2025) ক্রয়ের জন্য আবেদনপত্র গ্রহণ শুরু করবে বলে আশা করা হচ্ছে, সেটি হলো হা দিন সামাজিক আবাসন প্রকল্প, যা প্লট নং ০১ - হা দিন নতুন নগর এলাকায় (তান ত্রিয়েউ কম্যুন, থান ত্রি জেলা) নির্মিত।

প্রকল্পটি আরবান ইনফ্রাস্ট্রাকচার ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি (ইউডিআইসি), হ্যানয় ওয়াটার অ্যান্ড ইলেকট্রিসিটি ইনস্টলেশন অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (হাওয়েইকো) এবং ডিএসি হ্যানয় হাউজিং বিজনেস অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একটি কনসোর্টিয়াম দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

এই প্রকল্পে ৪৪০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যার মধ্যে ৩৬৫টি সামাজিক আবাসন ইউনিট এবং ৭৫টি বাণিজ্যিক আবাসন ইউনিট অন্তর্ভুক্ত। ৩৬৫টি সামাজিক আবাসন ইউনিটের মধ্যে ২৫৫টি বিক্রয়ের জন্য, ৩৭টি লিজ-টু-ওন এবং ৭৩টি ভাড়ার জন্য।

উল্লেখ্য যে, এই প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলোর অস্থায়ী বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ২৫ মিলিয়ন VND, সামাজিক আবাসনের ভাড়া প্রতি বর্গমিটারে মাসে প্রায় ১৫০,০০০ VND এবং লিজ-টু-ওন মূল্য প্রতি বর্গমিটারে মাসে ৩৯০,০০০ VND। নিয়ম অনুযায়ী ব্যবস্থাপনা সংস্থা কর্তৃক মূল্যায়নের পর বিনিয়োগকারী আনুষ্ঠানিক মূল্য ঘোষণা করবেন।

সুতরাং, এই বছরের শেষ নাগাদ সামাজিক আবাসন ইউনিটের মোট সংখ্যা ১,০০০-এরও কম হবে, যেখানে সমগ্র হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ২৫,২০০-তে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং এর মধ্যে ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্টগুলোই শীর্ষে থাকবে, যা বাজারের মোট সরবরাহের ৮৮%। বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে, আবাসন ইউনিটের বর্তমান সংখ্যা খুবই কম এবং তা বাজারের চাহিদা মেটাতে সক্ষম নয়।

উৎস: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html