দ্বিতীয় সম্পত্তির উপর কর আরোপ করলে কি বাড়ির দাম 'ঠান্ডা' হবে?

টিপিও - বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দিয়েছেন যে, বাড়ির দাম কমাতে এবং রিয়েল এস্টেট নিয়ে ফটকাবাজি রোধ করতে আবাসিক জমি, বাড়ি এবং খালি সম্পত্তিসহ দ্বিতীয় সম্পত্তির উপর কর আরোপ করা উচিত...

সম্প্রতি, ২৬শে জুন ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সংক্রান্ত ১৮ নং প্রস্তাবের তিন বছরব্যাপী বাস্তবায়ন পর্যালোচনা করতে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে এক বৈঠকে উপ- প্রধানমন্ত্রী ত্রান হং হা বলেছেন যে, প্রগতিশীল কর ব্যবস্থা প্রয়োগের লক্ষ্যে ভিয়েতনামের তার কর নীতি, বিশেষ করে পরিত্যক্ত বা অব্যবহৃত জমির ক্ষেত্রে, পর্যালোচনা করা প্রয়োজন।

তবে, উপ-প্রধানমন্ত্রী যুক্তি দিয়েছেন যে, কর আরোপের বিষয়টি কৃষিক্ষেত্রে ভূমি একত্রীকরণ নীতির সঙ্গে সাংঘর্ষিক হওয়া উচিত নয়। এই কর অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজদের লক্ষ্য করে আরোপ করতে হবে, নির্বিচারে প্রয়োগ করা যাবে না।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্যমতে, বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকে অ্যাপার্টমেন্ট, স্বতন্ত্র বাড়ি এবং জমির প্লটের লেনদেনের পরিমাণ পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৬-৩২% বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং একই সাথে সব ধরনের রিয়েল এস্টেটের দামের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে। রিয়েল এস্টেট বাজার সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা এবং একটি অযৌক্তিক পণ্য কাঠামোরও সম্মুখীন হচ্ছে।

দ্বিতীয় ও খালি সম্পত্তির উপর কর আরোপের প্রস্তাব।

তিয়েন ফং পত্রিকার একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলার সময়, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সদস্য জনাব নগুয়েন আন কুয়ে বিশ্লেষণ করে বলেন যে, হ্যানয়, হো চি মিন সিটি এবং এর পার্শ্ববর্তী এলাকাগুলোতে সম্প্রতি বাড়ি ও জমির দামে তীব্র বৃদ্ধি মানুষের যাতায়াত ব্যবস্থাকে প্রভাবিত করেছে। তাই, বাড়ি ও জমির মূল্য স্থিতিশীল করার লক্ষ্যে সরকার রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপের সম্ভাব্যতা খতিয়ে দেখতে অর্থ মন্ত্রণালয়কে দায়িত্ব দিয়েছে।

তবে, মিঃ কুয়ে যুক্তি দিয়েছেন যে ভিয়েতনাম দুই অঙ্কের প্রবৃদ্ধি অর্জনের লক্ষ্য রাখছে, এবং উৎপাদন খাতের উপর উচ্চ কর ও বৃহৎ সরকারি বিনিয়োগের ঝুঁকির কারণে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির মূল চালিকাশক্তি হিসেবে রিয়েল এস্টেট খাতের ভূমিকা আরও স্পষ্ট হয়ে উঠছে। এই দুটি সমস্যার সম্মুখীন হয়ে সরকার এক কঠিন উভয়সঙ্কটে ভুগছে: একদিকে যেমন রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করার জন্য কর আরোপ করতে হবে, তেমনই অন্যদিকে এর আরও উন্নয়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করতে হবে।

জনাব ক্যু প্রস্তাব করেছেন যে, দ্বিতীয় সম্পত্তি থেকে শুরু করে আবাসিক জমি ও বাড়ির উপর কর আরোপ করা উচিত। তবে, যদি কোনো ব্যক্তির দুটি সম্পত্তি থাকে এবং তার মধ্যে একটি পূর্বপুরুষের আরাধনার উদ্দেশ্যে পিতামাতার কাছ থেকে উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হয়, তাহলে সেই সম্পত্তির উপর কর আরোপ করা উচিত নয়। যদি কোনো ব্যক্তির দুই বা ততোধিক সম্পত্তি থাকে এবং তার উদ্দেশ্য হয় সন্তানদের জন্য সেগুলি ক্রয় করা, তাহলে সন্তানদের সম্পত্তি উপহার দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় পদ্ধতি অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে।

1. জনাব কুয়ে-এর মতে, এই করটি প্রথমে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে পরীক্ষামূলকভাবে চালু করা উচিত, যেখানে সম্পত্তির সংখ্যা বা সম্পত্তির মূল্যের উপর ভিত্তি করে একটি প্রগতিশীল কর হার থাকবে।

এছাড়াও, জনাব কুয়ে পরামর্শ দিয়েছেন যে, পরিত্যক্ত স্থাবর সম্পত্তির উপর কর আরোপ করা উচিত এমন কিছু মানদণ্ডের ভিত্তিতে, যা নির্ধারণ করবে কোনটি পরিত্যক্ত স্থাবর সম্পত্তি এবং কোন সংস্থার তা মূল্যায়ন করার ক্ষমতা রয়েছে। তিনি হস্তান্তরের সময়কালের উপর ভিত্তি করে কর আরোপের প্রস্তাব করেছেন: ৬ মাসের কম সময়ের জন্য ৬%, ১২ মাসের কম সময়ের জন্য ৫%, ১৮ মাসের কম সময়ের জন্য ৪%, ২৪ মাসের কম সময়ের জন্য ৩%, এবং ২৪ মাসের বেশি সময়ের জন্য ২%।

অর্থনীতিবিদ ফাম থে আন যুক্তি দেন যে, দ্বিতীয় বাড়ির ওপর কর আরোপ করা হলে তা রিয়েল এস্টেটের ফটকাবাজি ও মজুতদারি রোধ করবে, যা ভূতুড়ে শহর তৈরি করছে এবং সেকেন্ডারি মার্কেটে সরবরাহের ঘাটতি সৃষ্টি করে সম্পত্তির দাম অযৌক্তিকভাবে বাড়িয়ে দিচ্ছে। এই কর থেকে প্রাপ্ত বহুবিধ সুবিধার কারণে ভিয়েতনামের দ্বিতীয় এবং পরবর্তী বাড়িগুলোর ওপর কর আরোপের বিষয়টি বিবেচনা করা উচিত।

"করের কারণে যখন দ্বিতীয় বাড়ির মালিকানার খরচ বেড়ে যায়, তখন যারা এটি জমিয়ে রাখেন তারা এটিকে ভাড়া দিয়ে, ব্যবসায় লাগিয়ে, বা বিক্রি করতে বাধ্য হয়ে আরও দক্ষতার সাথে ব্যবহার করার দিকে ঝুঁকবেন," মিঃ থে আন বলেছেন।

জনাব থুয়ে আন-এর মতে, কর আরোপ করলে সরবরাহ বাড়বে, বাড়ির দাম নিয়ন্ত্রণে আসবে, একটি সুস্থ বাজার তৈরি হবে এবং সম্পদের অপচয় এড়ানো যাবে।

নগোক মাই

উৎস: https://tienphong.vn/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-se-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo